Ursynów - górna granica cen mieszkań

[Gość: Kasia]

Czy zastanawialiście się jaka jest górna granica cen mieszkań na Ursynowie
(myślę tu o nowych, deweloperskich)? Czy mieszkanie na Ursynowie opłaca się
jeszcze zainwestować płacąc obecnie 8-9 tys. za metr?

[Gość: Misio]

Nie ma gornej granicy! - ja sprzedalem swoja zatechla kawalerke w suterenie na
Wierzbnie za rowniotki
milion zlotych, a do tego corka kupujacego zobowiazana jest (NOTARIALNIE!) do
swiadczenia roznych uslug na ma rzecz co najmniej 3 razy tygodniowo. Malo tego
tak zarobione srodki ulokowalem w nowy projekt Pirelli - "Galaxy Apartments" i
na etapie dziury w ziemi nabylem luksusowy apartament jednopokojowy w
Rzeszowie, a jak wiemy tam beda ceny takie jak w Tokio samym przy palacu
cesarskim albo innym placu czerwonym, wiec tylko licze ile na tej inwestycji
zarobie. A poki co pocieszam sie ze jesien ciepla i w mym kartonie przejsciowym
zbyt nie wieje! Pozdrawiam goraco!

[Gość: AntyMisio]

Misio, już ten tekst gdzieś na forum czytałem. Wymyśl coś nowego...

[Gość: Arkan]

Na poważnie.Myślę ,że górna granica to 9-10 tysięcy w nowym budownictwie.Cenę
narzuca metro ale jeśli ktoś płaci te pieniądze to pewnie z metra nie
korzysta... Ja sam mieszkając na Kabatach mam zamiar za rok sprzedać mieszkanie
na Kabatach a kupiłem wiosną na Wilanowie. Na Wilanowie jest na razie jak na
Ursynowie 20 lat temu ;) ale będzie to jedna z bardziej estetycznych i
wtgodniejszych dzielnic ale to moja opinia...

[jan-w]

Po raz kolejny, protestuję przeciw twierdzeniu, że ktoś kupujący bardzo drogi
dom lub mieszkanie, nie korzysta z metra.
1. Jeśli mam spotkanie o 17 w Śródmieściu, musiałbym być szaleńcem wybierając
samochód.
2. Nawet dzieci milionerów, nie jeżdżą w wieku np 15 lat do szkoły i na inne
zajęcia, własnym samochodem.

[Gość: k]

piszę się "w Wilanowie" a nie "na Wilanowie"
a poza tym to nie gadaj, że w Wilanowie jest jak 20 lat temu na Ursynowie...
20 lat temu na Ursynowie to było tylko błoto, wielka płyta i niekończąca się
budowa metra.

[Gość: Amarez]

A to jak nazwiesz, ogród botaniczny + apartamenty?
www.fotodom.pl/galeria.php?id=81
Jak narazie nie wyobrażam sobie mieszkać w Wilanowie, jest tam wszystkiego
zero, nawet komunikacji + starorzecze Wisły i strach przed bajorami

6000/m2 n/t

[Gość: Jarecki]

Nie ważne po ile kupicie. Będziecie sprzedawać za 2-3 lata po 6 tys. za m2 albo
trzymać 10 lat żeby dojść do 8 tys/m2.

[Gość: xxx]

Oto głos rozwagi...

[Gość: ravic]

to i tak jestem do przodu, bo kupilem za 5200 na mokotowie

[Gość: gosc]

ceny juz nigdy nie beda po 6.000 po prostu ludzie nie maja gdzie mieszkac i
tyle, ceny dopiero beda realne np po 10.000 za metr
kazdy myslacy woli wziasc kredyt niz placic podobna cene za wynajem i nic z
tego nie miec

[Gość: Maniek]

Cena 6000 zl/m za 3 lata mi osobiscie wydaje się być mało realna. Fakt że teraz
popyt przewyższa podaz a za nowe M na Ursynowie trzeba dać już powyżej 8 tys.
Terenów na inwestycje raczej będzie ubywać. Ostatnio doradca OpenF. przewidywał
że ceny wzrosną do kilkunastu tys. za metr, może przesadzał bo chciał upchnąć
kredyt. Fak że dziś biorąc mieszkanie w kredycie na 30 lat np. za 400 tys. po
30 latach placimy z odestkami za to mieszkanie jakieś 640 tys. czyli cena metra
po 30 latach kosztować będzie w kredycie jakieś 13 tys. zl. Skoro ma to byc
inwestycja oplacalna przy ew. odsprzedazy powinnismy wziasc powyzej tego. Czy
kogoś za 30 lat bedzie stać na mieszkanie np. 15 tys. za metr?
Chyba dobre czasu na inwestycje na warszawskim rynku nieruchomości się kończą.
Co o tym sądzicie?

[Gość: dubrownik]

DAwno sie skonczyly, kupowac trzeba bylo w 2004. Teraz to juz zasada wiekszego
idioty, jak na gieldzie

[Gość: thelima]

Zadaj sobie pytanie czy ktokolwiek wówczas będzie chciał kupować 30-sto letnie
mieszkanie w sypiącym się bloku... Spójrz obecnie na mieszkania sprzed 30-stu
lat, najlepiej w środku i sam sobie odpowiedz na to pytanie...

thelima

[Gość: piter]

Do Mańka:
Mylisz się Maniek . Gdybyś wpłacał co roku na konto oprocentowane na 5% w skali
roku 400tys/30lat = 13333 zł to po 30 latach miałbyś tam 885853 zł . Nie
uwzględniasz kapitalizacji rat .

[Gość: g]

a jakos nie ma chetnych na ten wynajem - ceny od ladnych paru lat poprostu
stoja. To prawda ze kazdy wolalby kupic swoje i splacac swoje ale jak go nie
stac a wynajem jest niski to zgadnij co taki "potrzebujacy" zrobi ?
Cena mieszkan nie moze byc oderwana od cen wynajmu. A tak sie obecnie dzieje ze
oderwala sie juz dawno. Jakos nie wyobrazam sobie wynajmowac kawalerki na pradze
za 2,5tys pln za miesiac. Nikogo by nie bylo na to stac. Za to, juz dzis ludzi
juz nie stac na zakup takiej kawelki wiec stad prosty wniosek, ze na dluzsza
mete albo spoleczenstwo nam sie wzbogaci albo spadnie cena mieszkan. Raczej
liczylbym na to drugie.

[Gość: jkjk]

Żaden ze mnie ekspert ale kalkuluje tak:

50m mieszkanie kosztujące 8000 zł/m daje wartość 400 tyś. Jeśli wynajmuje takie
mieszkanie za 1500 zł to daje 18 tyś rocznie czyli 4.5% stopa zwrotu rocznie. Co
nie jest tak źle jeśli wziąć pod uwagę, że ceny mieszkań mogą nadal trochę
rosnąć (np. 5% rocznie).

[Gość: trader]

ale nie kazdy ma 400 tys w gotowce, zeby kupic to mieszkanie.
a jesli kupujesz na kredyt to od zysku z wynajmu 4,5% trzeba odjac koszt
finansowania 5,0-5,5%. No i wychodzi -(0,5-1,0%). I pozostaje liczyc jedynie na
wzrost wartosci, z ktorego skorzystasz tylko wtedy, gdy to sprzedasz, a w
miedzyczasie nie masz dodatnich przeplywow...

[poszi]

To 1500 zł z wynajmu to "pobożne życzenia". Nawet, jeśli się znajdzie takiego
jelenia (co może być bardzo trudne w obecnych warunkach), to po odjęciu czynszu
i innych kosztów (np. elementarnego wykończenia), nie mówiąc o kosztach "pustych
przebiegów" (pustych przebiegów nie mają tylko ci, którzy biorą niski czynsz),
to ciesz się, jak to wyjdzie 1000 zł/mc.

A 5% wzrostu rocznie to będzie od cen z 2004 roku :)

[Gość: zenek]

Poszi nie masz sie co produkowac i tak ci nie uwierzą. Co tam fakty że ceny
wyższe o 50 % niz w Hiszpanii mierząc siłą nabywczą, co tam że cena/zysk wynosi
30 a w USA tylko 20 i wlasnie zaczyna sie krach.

A że w Berlinie i Wiedniu jest taniej? - to normalne.

Swoje wiedza, pogadamy za rok, dwa.

[Gość: er]

no tak ale
... jesli na kredyt to nie wkładasz jakiejś tam sumy własnej kasy i twój zysk
na zainwestowanej kasie jest sporo wyższy

[herox]

Ursynów jest tak dobrą lokalizacją, że górnej granicy określić nie można.
Bardzo prawdopodobne, że już niedługo najniższą ceną będzie ok 15 tys/m2.
Najwyższa to kilkadziesiat tysięcy na najbardziej prestiżowych osiedlach Kabat.

[Gość: zenek]

zgadzam sie z heroxem. Dodatkowo atrakcyjność dzielnicy zwiększy sie dzięki
rozbudowie lotniska Okecie. Dzięki odpowiedniej zabudowie powstają silne więzi
społeczne, sąsiedzi moga przez blisko usytuowane okna wzajemnie sie obserwować
a nawet wspólnie oglądać TV.

[Gość: Amarez]

Mieszkam na Ursynowie i jak leci samolot to wychodzę na balkon, traktuję to
jako okazję bo w roku tylko przez tydzień przelatują samoloty (w okolicach
wakacji kiedy remontują pas na lotnisku)na dzień dzisiejszy Ursynów jest
najlepszym osiedlem w Warszawie, jeśli chodzi o wszelakie parametry do
zamieszkania, więc nie dziwię się że jest z droższych osiedli w Warszawie.
Jeśli chodzi o Kabaty to już jest pewnego rodzaju Beverly Hills, można to
zobaczyć po ludziach, parkujących samochodach, zadbanych osiedlach

[Gość: Arkan]

No chłopaki sobie jaja robią a herox szczególnie. Ja wychowałem się na
Natolinie -jak na Kabaty ulicą jechało jedno auto na 15 minut i były pola a na
ulicy można było grać w piłkę :), potem mieszkało się kilka lat na Kabatach Ale
w tym "peaku" zamierzam opuścić moje pielesze i znowu plac budowy na Wilanowie
ale cóż klimaty Alternatywy 4 zawsze były mi miłe....

[Gość: thelima]

> Jeśli chodzi o Kabaty to już jest pewnego rodzaju Beverly Hills, można to

ROTFL :)))))))). No chłopie to żeś teraz palnął!

Każdy ma takie Beverly Hills na jakie zasługuje ;).

thelima

[Gość: zdziwiony]

Amarezie, chłopie. Kabaty to bezduszne blokowisko jakich wiele, mniej PRL
bloków niż w innych częsciach Ursynowa, ale blokowisko. Przejedz sie do
Konstancina albo do Podkowy Lesnej to zobaczysz jak ludzie mieszkaja.

[Gość: marek]

Swietne komentarze. Kazdy ma prawo wyrazic swoja opinie, bo przeciez de
gustibus non ....., prawda ?
A swoja droga to market, czyli my, kupujac mieszkania, wybieramy te tereny
ktore, z jakichs tam wzgledow, wydaja sie nam atrakcyjne i akceptujemy ceny. I
tam gdzie sa one wyzsze to znaczy ze popyt jest wiekszy. Tego przeciez
tlumaczyc nikomu nie trzeba.
Amarez, ciesze sie ze bedziemy mieszkac w tym samym bloku, na Ursynowie,
oczywiscie !!!
pozdrawiam,
:-)

[Gość: Amarez]

No to pozdrawiam :)

[Gość: gosc]

zapraszamy na nasze forum

kenbis.ota.pl/forum/viewforum.php?f=13

[jan-w]

I o to chodzi. Wolny rynek, znacznie skuteczniej weryfikuje wartość mieszkań w
różnych rejonach, niż posty na forum. Post nic nie kosztuje, więc nie wymaga
analiz i badań. Kupno mieszkania za kilkaset tysięcy złotych - odwrotnie.

[Gość: Amarez]

Dla mnie liczy się mobilność, szybkość, skuteczność oraz pełen dostęp do
instrumentów zaspakajających różne potrzeby. Jeśli mi się zachce piwa o 2 w
nocy to max. jaki mogę sobię poświęcić to 3 min. na założenie butów i do 5 min.
na dojście do sklepu oczywiście pieszo bo zakładam że wcześniej już wypiłem.
Chcę pojechać do Centrum o każdej porze - daję sobie max do 30 min. Chcę iść do
kina daję sobie do 15 min. Kupiłem mieszkanie na Ursynowie bo jestem wygodny,
jakbym był sadystą to bym kupił w Podkowie albo w Konstancinie ale lubię pospać
i nie chciałoby mi się wstawać o 5 rano a tak mieszkając na Ursynowie (wkótce
tuż przy samej stacji) wstaję z łożka ziewnę, szybka kawka, toaleta - parę
kroków do metra - 17 min jazdy metrem do Centrum i jestem w samej pracy, nigdy
się nie spóźniam, mam więcej czasu poza pracą i mogę o conajmniej 3 kwadranse
dłużej pospać

[Gość: trader]

TRUE.

[Gość: hola]

very true

[Gość: Kasia]

Mam wrażenie, że w udowadnianiu wyższości Świąt Bożego Nardozenia nad Nowym
Rokiem zagubiliśmy wątek dyskusji. Pewnnie że mieszkanie na Ursynowie ma swoje
plusy i minus (ten główny minus to cena metra własnego M) jak i mieszkanie np.
w Konstancinie czy Podkowie o ile ma się np. wolny zawód i nie trzeba być na 8
w praacy w stolycy. Wróćmy jednak do tematu! Co nakręca obecną koniukturę na
wzrost cen mieszkań - wiadomo przede wszystkim dostępność kredytów. Co wpłynie
na to, że Ci którzy dziś kupują po 8-9 tys./metr za 3-4 lata oddadzą mieszkania
za 6.000 zł! Osobiście w to nie wierzę że do tego poziomu spadną ceny mieszkań.
Trudno też zgodzić się z oponią że obecnie budowane mieszkanie będzie za 30 lat
ruiną (jak np. mieszkania w wielkiej płycie po tym okresie). Dopuszczam
oczywiście luźne, przekorne wypowiedzi i żarty ale myślę, że dla wielu osob
które chcą zainwestować kwotę 300 - 400 tys. złotych ten temat jest ważki.
Zachęcam więc do wyrażania Waszych opini. Do dzisiaj się nie zdecydowałam czy
zainwestować w mieszkanie na Ursynowie... i z wypowiedzi na tym forum mam
mieszane odczucia. Kupować czy nie?????

[Gość: trader]

jak masz 300-400 tys in cash, to czemu nie?
jesli dla siebie, do zamieszkania, to... po co tyle placic za m2?

[Gość: obserwator]

ursynów - to ta wioska pod Warszawą???,
to na wsiach teraz w Polsce buduje się bloki i kosztują one aż tyle????
koooniec świata

[Gość: hola]

na całym świecie bywają drogie wioski, oberwatorze.....

[Gość: obserwator]

tak hola, bywają z willami, nie blokowiskami okno w okno

[Gość: Maniek]

A co się dziwicie? Skoro na Kabatach metr gruntu kosztuję taką kasę to jak
inwestor ma nie naćpać budynków okno w okno? Coś za coś, a Ty płać kliencie.
Swoją drogą to gdzie te przestronne osiedla tonące w zieleni? W Ząbkach,
Markach czy Radzyminie?

[Gość: Gosc]

Ceny na Ursynowie dochodza do granic absurdu, chiałam się umówić na obejrzenie
mieszkania za ok. 9200 za m2 a okazalo się że już sprzedane (co prawda w tej
cenie było miejsce postojowe i piwnica ale cena czystego metra i tak była
powyżej 8 tysiączków). Konia z rzędem temu kto przewidzi rynek i ceny np. za
rok? Na zdrowy rozum to ceny w POlsce (warszawie) nie powinny być wyższa jak w
innych krajach zachodnich a już się stają. Brrrr..... Kogo za parę lat będzie
stać na zakup mieszkania?

[Gość: Podlasianka]

To absurd, takie ceny mieszkań. Współczuję wam Warszawiacy.

[herox]

Gość portalu: Podlasianka napisał(a):

> To absurd, takie ceny mieszkań. Współczuję wam Warszawiacy.

Ale tu nie ma czego współczuć.
Można tylko zazdrościć, bo każdy by chciał mieć luksusowe czyli drogie
mieszkanko.
U was nie ma takich to i klasy wyższej też nie ma.
A u nas owszem, większość ludzi jest milionerami - i to wszystko dzięki udanym
inwestycjom w mieszkanka.

[Gość: nie z wawy]

większość ludzi milionerami?
głupiś jest chłopaku z betonowej pustyni zatęchłej od smogu
pewnie nie masz nawet pojęcia jak dobrze żyje się na prowincji
tym co mają przyzwoite tam dochody

[Gość: figo]

Spoko, ci co mają przyzwoite dochody w Wwie też nie narzekają:-)A skoro na
prowincji taka sielanka, to po co tyle ludzi pcha się do tej, jak to określiłeś
betonowej pustyni zatęchłej od smogu? Nie panimaju.

[Gość: nie z wawy]

faktycznie figo nie panimajesz, boś blokers

[Gość: figo]

Cóż za elokwencja! Gratuluję. Za rozgarnięty to ty nie jesteś gościu nie z w-
wy.

Taki ze mnie blokers jak z koziej d.. trąba. Niestety nie stać mnie na razie na
dom w Warszawie, więc muszę męczyc się w bloku, ale wierz mi, że tęsknię za
swoim domem rodzinnym - z dala od W-wy. Problem w tym, że tam nie ma dla mnie
pracy, tzn. jest, ale za 1000 zł/ miesięcznie. Pewnie - jak ktoś zarabia dużo
na prowincji, to jest zadowolony. Też bym był - wolniejsze tempo, tańsze życie.
Ale póki co Warszawa jest dla mnie jedyną szansą na godne życie.

[Gość: Maniek]

No toście sobie pogadali... trochę obok tematu!

[Gość: nie z wawy]

figo wreszcie zrozumiałeś, tych miałem na myśli,
brawo :-)

[a000000]

heroxie, czy uważasz, że drogie mieszkanie jest tożsame z mieszkaniem
luksusowym? Czy takie 80m2 w bloku na Ursynowie to luksus?

Milionerzy? i co? mieszanie sprzedadzą a sami pod most syreny? Lepiej
siekierkowski - większy metraż.

Sądzisz, że klasa wyższa to facet który ma 120m2 byłego komunalnego, w centrum,
wykupionego od gminy?

Większość warszawiaków to milionerzy? Tylko co im po tych wirtualnych milionach?
Ażeby zyskiwać, trzeba OBRACAĆ. Czy większość warszawiaków trudni się spekulacją
nieruchomościami?