JW Construction - opłaty czynszowe

[Gość: Jafar]

Witam

Poszukuję informacji / doświadczeń na temat pobieranych przez JW opłat (moim
zdaniem trochę przekombinowanych) na osiedlu Regulska
Opłaty za ochronę - za co tak naprawdę płacę , czy odpowiadają za mienie
zdewastowane ? - Czytałem o ostatnim wypadku, podobno ochrona wycofała się od
odpowiedzialności. Tak to i ja mogę ochraniać. (800 mieszkań * 41 PLN = 32.800
PLN miesięcznie - jest za co pożyć)
Opłata za ogrzewanie - piec gazowy w bloku powinien obniżyć koszty co a
tymczasem okazuje sie że opłaty te z metra są wyższe o ok 30 % od opłat przy co
miejskim (opłaty są przecież ponoszone przez cały rok a w sezonie grzewczym
rosną do 4 PLN/m2) no chyba że cały rok grzeją i palą gazem wzbogaconym uranem.
Opłata za sprzątanie - ciekawe kto sprząta na tym placu budowy ? I dlaczego mam
płacić od m2 mieszkania ? Czyżby mieszkania też sprzątali ?

Praktyka z odbiorem - czy wziąć ich na cierpliwość i nie podpisywać niczego
dopóki nie usuną usterek (wszystkich), czy też przyjąć warunkowo ? (Nie śpieszy
mi się)

[krzychk]

Gość portalu: Jafar napisał(a):

> Witam

Witam Sasiada.

> Poszukuję informacji / doświadczeń na temat pobieranych przez JW opłat (moim
> zdaniem trochę przekombinowanych) na osiedlu Regulska

placimy od paru miesiecy i no i mieszkamy bezprawnie :->

> Opłaty za ochronę - za co tak naprawdę płacę , czy odpowiadają za mienie
> zdewastowane ? - Czytałem o ostatnim wypadku, podobno ochrona wycofała się od
> odpowiedzialności. Tak to i ja mogę ochraniać. (800 mieszkań * 41 PLN = 32.800
> PLN miesięcznie - jest za co pożyć)

to ja pisalem o wybitych szybach w autach stojacych na parkingu, rozmawialem tez
z administracja - niestety jest zapis w protokole przekazania lokalu -
cyt. "Kupujacy oswiadcza, ze przyjal do wiadomosci, iz do momentu odbioru budynku
przez Wydzial Architektury Urzedu Gminy, moze jedynia w lokalu prowadzic prace
adaptacyjne oraz prace zwiazane z zagospodarowaniem, BEZ PRAWA ZAMIESZKANIA I
ZAMELDOWANIA sie w tym lokalu" (podkreslenie moje).

Dodatkowo, administrator wyjasnil, ze jest zezwolenie na prowadzenie prac
adaptacyjnych w godz. 6:00 do 20:oo - wiec (wybijanie szyb bylo ok. 5:oo) auta
staly na parkingu "malo" legalnie ;-(

> Opłata za ogrzewanie - piec gazowy w bloku powinien obniżyć koszty co a
> tymczasem okazuje sie że opłaty te z metra są wyższe o ok 30 % od opłat przy co

Czekaj - mozesz wyjasnic o co chodzi????

> miejskim (opłaty są przecież ponoszone przez cały rok a w sezonie grzewczym
> rosną do 4 PLN/m2) no chyba że cały rok grzeją i palą gazem wzbogaconym uranem.

wlasnie lookam na koszty "letnie" i nie ma pozycji ogrzewanie.
jest jedynie w okrezie zimowym.

> Opłata za sprzątanie - ciekawe kto sprząta na tym placu budowy ? I dlaczego mam
> płacić od m2 mieszkania ? Czyżby mieszkania też sprzątali ?

Faktycznie - tu przyznaje Ci czesciowa racje! Placi sie za sprzatanie a jego
brak - a dokladniej troszke malo tej czystosci :-((( dopiero teraz (U3) jedna
Sprzataczka (na kolanach) doprowadza klatke do jakiegos wygladu (a kiepsko to
wyglada). Co do sposobu liczenia oplat - to tak juz jest. Taki przelicznik
stosuje sie i tyle. Ale mozesz miec inne zdanie i tyle - my mamy 60 m mieszkanie,
wiec wiemy ile sie placi... :-((

> Praktyka z odbiorem - czy wziąć ich na cierpliwość i nie podpisywać niczego
> dopóki nie usuną usterek (wszystkich), czy też przyjąć warunkowo ? (Nie śpieszy
> mi się)

najlepiej byc marudnym, cierpliwym i czekac az poprawia wszystkie usterki - moze
poprosic o pomoc jakiegos fachowca? teraz do konca roku, zycie na tym osiedlu
bedzie fajne :-))) bloto, ew. uroki wybijania szybek itp. a jak zrobisz odbior
mieszkania to zaczynasz placic czynsz :-))) nawet jesli warunkowo zrobisz odbior!

Pozdrowka
KrzychK

[Gość: lapciuch]

a moze powinnismy sie spotkac i:

1. ustalic sytuacje biezaca
2. zorientowac sie jakie sa nasze prawa uwzgledniajac umowe i przepisy zwiazane
z tym, ze develeoper przez rok bedzie zarzadzal itd
3. czy developer powieni9en na nasze zadanie przedstawic kalkulacje kosztow
rzeczywistych uwzgledniajac faktury itd a nie jakas kalkulacje
4. moze znajdzie sie jakis lebski prawnik w rodzinie u kogos i moze ktos zna bo
placic tyle kasy za nic

co Wy na to?

[krzychk]

Gość portalu: lapciuch napisał(a):

> a moze powinnismy sie spotkac i:

mozna

> 1. ustalic sytuacje biezaca
> 2. zorientowac sie jakie sa nasze prawa uwzgledniajac umowe i przepisy zwiazane
> z tym, ze develeoper przez rok bedzie zarzadzal itd

rok to bedzie od terminu jak Gmina odbierze budynki.....
a teraz to tam TRWA budowa i mozna im naskoczyc :-(
co napisali w wstepnej umowie - ze oddadza przed jakims terminem? tak? tak! no to
oddali! a ze nie mozesz tam mieszkac (oficjalnie) no i bez meldunku - to tez fakt.
co jest w umowie o garazu nadziemnym? - n i c ...... i juz! mozemy ich
pocalowac....

jak sie bedziemy stawiali, to wieczorem "wyprosza" autka z osiedla a potem
policja przespaceruje sie sprawdzajac czy jest poszanowanie prawa (aktualne
meldunki w lokalach) :->

ja jedynie widze jedno (ew.) zlamanie prawa - wyslali mi reklamy a w protokole
zapewnili mnie (na pismie), ze moje dane nie beda ...ble ble ble....

> 3. czy developer powieni9en na nasze zadanie przedstawic kalkulacje kosztow
> rzeczywistych uwzgledniajac faktury itd a nie jakas kalkulacje

ale oni wysylaja Ci faktury po ok. 2 miesiacach rozliczajac zaliczke - a Ty masz
21 dni na doplate!

> 4. moze znajdzie sie jakis lebski prawnik w rodzinie u kogos i moze ktos zna bo
> placic tyle kasy za nic

moze.....

Pozdrowka
KrzychK

ps. liczniki na wode juz mamy (U3) ale liczniki na prad - nie, bo? ..... bo trwa
budowa a inne bloki mozna budowac na nasz koszt?????
pss. wiem wiem - cyt. "marudze" (Administrator Szwarc)

[Gość: lapciuch]

Krzychu,

wkurzasz mnie bo ja chce konstruktywnie do tematu, a Ty jeszcze bardziej
konstruktywnie kontratakujesz! Niestety masz racje, kluczem jest lebski prawnik i
zdroworozsadkowe podejscie - nie wojna, a podejscie "na granicy".

Pozdrawiam!


krzychk napisał(a):

> Gość portalu: lapciuch napisał(a):
>
> > a moze powinnismy sie spotkac i:
>
> mozna
>
> > 1. ustalic sytuacje biezaca
> > 2. zorientowac sie jakie sa nasze prawa uwzgledniajac umowe i przepisy zwi
> azane
> > z tym, ze develeoper przez rok bedzie zarzadzal itd
>
> rok to bedzie od terminu jak Gmina odbierze budynki.....
> a teraz to tam TRWA budowa i mozna im naskoczyc :-(
> co napisali w wstepnej umowie - ze oddadza przed jakims terminem? tak? tak! no
> to
> oddali! a ze nie mozesz tam mieszkac (oficjalnie) no i bez meldunku - to tez fa
> kt.
> co jest w umowie o garazu nadziemnym? - n i c ...... i juz! mozemy ich
> pocalowac....
>
> jak sie bedziemy stawiali, to wieczorem "wyprosza" autka z osiedla a potem
> policja przespaceruje sie sprawdzajac czy jest poszanowanie prawa (aktualne
> meldunki w lokalach) :->
>
> ja jedynie widze jedno (ew.) zlamanie prawa - wyslali mi reklamy a w protokole
> zapewnili mnie (na pismie), ze moje dane nie beda ...ble ble ble....
>
> > 3. czy developer powieni9en na nasze zadanie przedstawic kalkulacje koszto
> w
> > rzeczywistych uwzgledniajac faktury itd a nie jakas kalkulacje
>
> ale oni wysylaja Ci faktury po ok. 2 miesiacach rozliczajac zaliczke - a Ty mas
> z
> 21 dni na doplate!
>
> > 4. moze znajdzie sie jakis lebski prawnik w rodzinie u kogos i moze ktos z
> na bo
> > placic tyle kasy za nic
>
> moze.....
>
> Pozdrowka
> KrzychK
>
> ps. liczniki na wode juz mamy (U3) ale liczniki na prad - nie, bo? ..... bo trw
> a
> budowa a inne bloki mozna budowac na nasz koszt?????
> pss. wiem wiem - cyt. "marudze" (Administrator Szwarc)

[krzychk]

Gość portalu: lapciuch napisał(a):

> Krzychu,
>
> wkurzasz mnie

ooooo - sorry, ale to malo odkrywcze :->

> bo ja chce konstruktywnie do tematu, a Ty jeszcze bardziej konstruktywnie
> kontratakujesz!

wiesz, przechodzilem pare "ciekawych" rozmow z JWC i ich administracja na Ursusie
jedyny, z ktorym da sie (jeszcze) porozmawiac to Pan Ryszard Bubeła. Panowie
Szwarc i jego przyboczny (nazwisko mi ulecialo z pamieci) mieli ze mna ciezkie
przeprawy - ale co moglem im zrobic? pobic? szkoda rak - jestem mlodszy od nich
wiec moze ... :-)) ale nie - zadzwonilem wyzej i co? i jeszcze "weselej".

Ale jesli bedziesz mial TYLE zapalu i jakos "poderwiesz" mieszkancow do ... boju
to oki. Chwilowo ja walcze aby mieszkancy mojego bloku zamykali po sobie drzwi! i
to tez kiepsko wychodzi :-(

> Niestety masz racje,

zgadzasz sie? no to super :-)

> kluczem jest lebski prawnik i zdroworozsadkowe podejscie - nie wojna, a
> podejscie "na granicy".

Powodzenia....
Staraj sie - najwyzej uslyszy - "inne firmy okradaja klienta z CALEJ kasy a Wy
macie mieszkania - wie o co chdzi????" ;->

Pisalem do AsterCity - zero zainteresowania naszym osiedlem :->
TP S.A. - podobnie :->>
Administracja JWC - abysmy tylko w terminie placili czynsz :->>>

Pozdrowka
KrzychK

ps. przyznaje bez bicia - jakies drzewka znowu sadzili, teoretycznie COS robia na
tym osiedlu, ale zapraszam po 19:oo na teren osiedla kazde miejsce (nadajace sie
do zaparkowania) jest zajete!

[Gość: lapciuch]

Krzychu,

wiem o czym mowisz.

Kupiles, ciesz sie i plac rachunki jakie dostajesz. Na szczescie to sie zmieni
albo goscie przestana istniec na rynku zakladajac ze inni na rynku oferuja cos
wiecej.

A nie wiesz przypadkiem czy te elementy, ktore kupie do mieszkania przed momentem
odebrania (czy zasiedlenia) bede mogl odliczyc w ramach duzej ulgi.
Jakies zrodlo prawa? Jaka data/moment decyduje o tym?

Powiem szczerze - weekendy poza wawa, w robocie od rana do wieczora - czlowiek
nie bedzie mial nawet czasu dobrze sie wyspac! Ale znowu bede mial komfort, ze
ksiazki sa na polkach a nie w kartonach!

Moj brat to gigant, najpierw sie pobudowal, a potem zalatwil sobie pozowlenie na
budowe.

Konczac tym milym akcentem, pozdrawiam!



krzychk napisał(a):

> Gość portalu: lapciuch napisał(a):
>
> > Krzychu,
> >
> > wkurzasz mnie
>
> ooooo - sorry, ale to malo odkrywcze :->
>
> > bo ja chce konstruktywnie do tematu, a Ty jeszcze bardziej konstruktywnie
> > kontratakujesz!
>
> wiesz, przechodzilem pare "ciekawych" rozmow z JWC i ich administracja na Ursus
> ie
> jedyny, z ktorym da sie (jeszcze) porozmawiac to Pan Ryszard Bubeła. Panowie
> Szwarc i jego przyboczny (nazwisko mi ulecialo z pamieci) mieli ze mna ciezkie
> przeprawy - ale co moglem im zrobic? pobic? szkoda rak - jestem mlodszy od nich
>
> wiec moze ... :-)) ale nie - zadzwonilem wyzej i co? i jeszcze "weselej".
>
> Ale jesli bedziesz mial TYLE zapalu i jakos "poderwiesz" mieszkancow do ... boj
> u
> to oki. Chwilowo ja walcze aby mieszkancy mojego bloku zamykali po sobie drzwi!
> i
> to tez kiepsko wychodzi :-(
>
> > Niestety masz racje,
>
> zgadzasz sie? no to super :-)
>
> > kluczem jest lebski prawnik i zdroworozsadkowe podejscie - nie wojna, a
> > podejscie "na granicy".
>
> Powodzenia....
> Staraj sie - najwyzej uslyszy - "inne firmy okradaja klienta z CALEJ kasy a Wy
> macie mieszkania - wie o co chdzi????" ;->
>
> Pisalem do AsterCity - zero zainteresowania naszym osiedlem :->
> TP S.A. - podobnie :->>
> Administracja JWC - abysmy tylko w terminie placili czynsz :->>>
>
> Pozdrowka
> KrzychK
>
> ps. przyznaje bez bicia - jakies drzewka znowu sadzili, teoretycznie COS robia
> na
> tym osiedlu, ale zapraszam po 19:oo na teren osiedla kazde miejsce (nadajace si
> e
> do zaparkowania) jest zajete!

[krzychk]

Gość portalu: lapciuch napisał(a):

> Krzychu,
>
> wiem o czym mowisz.

no to super! :-)

> Kupiles, ciesz sie i plac rachunki jakie dostajesz.

potwierdzasz stan aktualny rynku budowlanego? jest tak - to trafiles w 10-tke!

> Na szczescie to sie zmieni albo goscie przestana istniec na rynku zakladajac ze
> inni na rynku oferuja cos wiecej.

taaaak, kiedys - ale za te 50 latek to ja juz bede potrzebowal inne mieszkanko i
raczej nie bedzie to M-3 :->

> A nie wiesz przypadkiem czy te elementy, ktore kupie do mieszkania przed moment
> em odebrania (czy zasiedlenia) bede mogl odliczyc w ramach duzej ulgi.

Koncowym terminem stosowania ulgi (w/g mojego i innych U.S.) jest dzien
podpisania protokolu. Potem juz tylko remont.

> Jakies zrodlo prawa? Jaka data/moment decyduje o tym?

j.w.

> Powiem szczerze - weekendy poza wawa, w robocie od rana do wieczora - czlowiek
> nie bedzie mial nawet czasu dobrze sie wyspac! Ale znowu bede mial komfort, ze
> ksiazki sa na polkach a nie w kartonach!

to i czasu na "awanturki" z JWC tez malo bedziesz mial czasu...

Pozdrowka
KrzychK

ps. jesli cos, to pisz na [e-mail] :-)

[Gość: Jafar]

Witam sąsiadów , to znowu ja.
Na początek szybka odpowiedź co do ulgi:
Budowlana jest do czasu podpisu aktu notarialnego (dopiero wtedy następuje
zasiedlenie) więc protokół odbioru nie eliminuje korzystania z ulgi budowlanej.
A data aktu notarialnego powoduje konieczność odliczania już od ulgi remontowej
Ale słyszałem (czytałem) też o takich przypadkach że skarbówka chciała
zameldowania a nie aktu. Co urząd to interpretacja.

Wracając do moich spraw - Administracja jest zobowiązana do przedstawienia
kalkulacji kosztów, i ja takie pisemko im wysmażyłem (do łapek na recepcji) z
zapytaniem co i dlaczego. Jeżeli nie odpowiedzą, wstrzymam ich z odbiorem bo
nie podpiszę niczego w ciemno.

Co do ogrzewania - ktoś na forum podał kalkulację kosztów czynszu na osiedlu,
była tam pozycja c.o. opłata stała 120 PLN w sezonie letnim .Jeżeli ty
(KrzychK) tego nie masz na wyliczeniu to zrzuciłeś mi kamień z serca.
Ogrzewanie gazowe powinno być tańsze niż to ze SPEC, tymczasem w starym
mieszkaniu płacę 3 PLN za metr a w nowym 4 PLN za metr. Przy 85 metrach jest o
co walczyć nie ?

Co do sprzątania to oficjalnie ich się zapytałem: czy jeżeli NIE MA firmy
sprzątającej lub ktoś NIE SPRZĄTA to czy dalej muszę płacić, jeżeli odpowiedzą
że tak to pójdę do sądu. Nie mam innego zdania niż ty (trzeba płacić tak jak
ustalą pod warunkiem że to robią), ale przyznasz że logiki w tym wyliczeniu
niewiele.

Comments dotyczące liczników - W umowie jest zapis (załącznik nr. 1)o
wykończeniu lokalu do momentu odbioru. Jak wół stoi tam że już przy odbiorze
powinny być liczniki wody/gazu/prądu, Jeżeli ich nie ma to znaczy że mieszkanie
nie ma mediów i nie powinno być odebrane. (Tak sobie filozofuję bo mi się nie
śpieszy ale znam ten ból) Teraz to mogą trochę zwlekać z podłączeniem

Generalnie JW wydaje mi się OK bo zbudowali jak trzeba (oczywiście z usterkami)
i w miarę w terminie. Ale jak każda firma usiłują trochę pokombinować aby
spuścić mieszkanie z głowy i specjalnie sie nie narobić, przy okazji ściągając
jeszcze trochę kasy za zarządzanie i czynsze kalkulując ją z sufitu.
Podejrzewam że to wspólny problem
Idę się napić ......

[krzychk]

Gość portalu: Jafar napisał(a):

> Witam sąsiadów , to znowu ja.

Witam!
Dobry jestes - zapoczatkowales temat, spokojnie lookales jak sie "mordujemy" :-))
a teraz na sam koniec przychodzisz? :-))))

> Na początek szybka odpowiedź co do ulgi:
> Budowlana jest do czasu podpisu aktu notarialnego (dopiero wtedy następuje
> zasiedlenie) więc protokół odbioru nie eliminuje korzystania z ulgi budowlanej.
> A data aktu notarialnego powoduje konieczność odliczania już od ulgi remontowej

Jestes pewny? moje telefony oraz z 7 innych (znajomych) osob do U.S. (rozne
lokalizacje od Wa-wy do Bydgoszczy) i ta sama odpowiedz - "data podpisania
Protokolu odbioru lokalu".

> Ale słyszałem (czytałem) też o takich przypadkach że skarbówka chciała
> zameldowania a nie aktu. Co urząd to interpretacja.

no wlasnie - jak to jest???

> Wracając do moich spraw - Administracja jest zobowiązana do przedstawienia
> kalkulacji kosztów, i ja takie pisemko im wysmażyłem (do łapek na recepcji) z
> zapytaniem co i dlaczego. Jeżeli nie odpowiedzą, wstrzymam ich z odbiorem bo
> nie podpiszę niczego w ciemno.

jesli dales to na Radzyminska - to murowana odpowiedz za miesiac do poltora :-))
Sposob wyliczania zaliczki jest podany na protokole odbioru, a do 2 miesiecy po
okresie rozliczeniowym dostajesz fakturke z rozliczeniem i tyle :-(

> Co do ogrzewania - ktoś na forum podał kalkulację kosztów czynszu na osiedlu,
> była tam pozycja c.o. opłata stała 120 PLN w sezonie letnim .Jeżeli ty
> (KrzychK) tego nie masz na wyliczeniu to zrzuciłeś mi kamień z serca.

moge zeskanowac oba papierki - mam i z lata i z zimy.....
oplata za ogrzewanie TYLKO jest w okresie "ZIMA"

> Ogrzewanie gazowe powinno być tańsze niż to ze SPEC, tymczasem w starym
> mieszkaniu płacę 3 PLN za metr a w nowym 4 PLN za metr. Przy 85 metrach jest o
> co walczyć nie ?

odpowiem filozoficznie :-)) - moze -

dostalem dopiero pierwsza fakture (za "LATO"), wiec jak rozliczaja i jakie sa
PRAWDZIWE koszta ogrzewania??? dowiem sie za ok. miesiac.

> Co do sprzątania to oficjalnie ich się zapytałem: czy jeżeli NIE MA firmy
> sprzątającej lub ktoś NIE SPRZĄTA to czy dalej muszę płacić, jeżeli odpowiedzą
> że tak to pójdę do sądu.

Firma jest, baaa - Oni twierdza, ze nawet sprzata - potwierdzam tylko tyle, ze na
moim pietrze (U3 - 4 pietro) widzialem Kobite (na kolanach) skrobiaca podloge po
budowlancach. Ale czy jest regularnie sprzatany budynek i okolice??? hmmmmm

> Nie mam innego zdania niż ty (trzeba płacić tak jak ustalą pod warunkiem że to
> robią), ale przyznasz że logiki w tym wyliczeniu niewiele.

Wiesz - zastanawialem sie i w wyliczeniu jest sporo "logiki" (ale pod jednym
malym warunkiem - to ja jestem wlascicielem JWC ;->> )

> Comments dotyczące liczników - W umowie jest zapis (załącznik nr. 1)o
> wykończeniu lokalu do momentu odbioru. Jak wół stoi tam że już przy odbiorze
> powinny być liczniki wody/gazu/prądu,

a jest tam moze zwrot "projektowane:"??? ;->

> Jeżeli ich nie ma to znaczy że mieszkanie nie ma mediów i nie powinno być
> odebrane. (Tak sobie filozofuję bo mi się nie śpieszy ale znam ten ból) Teraz
> to mogą trochę zwlekać z podłączeniem.

ooooo wlasnie - trafiles w sedno.

> Generalnie JW wydaje mi się OK bo zbudowali jak trzeba (oczywiście z usterkami)
> i w miarę w terminie. Ale jak każda firma usiłują trochę pokombinować aby
> spuścić mieszkanie z głowy i specjalnie sie nie narobić, przy okazji ściągając
> jeszcze trochę kasy za zarządzanie i czynsze kalkulując ją z sufitu.
> Podejrzewam że to wspólny problem

dokladnie - marudze, ale wiem tez, ze MAMY te mieszkanie - a nie jakies
tam "virtualne" jak inni :-(

> Idę się napić ......

Takiemu to dobrze :-))

Pozdrowka
KrzychK

[Gość: lapciuch]

Witam sasiadow!

w US Konin momentem decydujacym jest moment zameldowania! Dowiedzialem sie
wczoraj.
A swoja ulge pozostala do wykorzystania bede musial pomniejszyc o 10% podatek od
sprzedazy pierwszego mieszkania! Zlodziejstwo w bialy dzien!

Pozdrawiam!






krzychk napisał(a):

> Gość portalu: Jafar napisał(a):
>
> > Witam sąsiadów , to znowu ja.
>
> Witam!
> Dobry jestes - zapoczatkowales temat, spokojnie lookales jak sie "mordujemy" :-
> ))
> a teraz na sam koniec przychodzisz? :-))))
>
> > Na początek szybka odpowiedź co do ulgi:
> > Budowlana jest do czasu podpisu aktu notarialnego (dopiero wtedy następuje
>
> > zasiedlenie) więc protokół odbioru nie eliminuje korzystania z ulgi budowl
> anej.
> > A data aktu notarialnego powoduje konieczność odliczania już od ulgi remon
> towej
>
> Jestes pewny? moje telefony oraz z 7 innych (znajomych) osob do U.S. (rozne
> lokalizacje od Wa-wy do Bydgoszczy) i ta sama odpowiedz - "data podpisania
> Protokolu odbioru lokalu".
>
> > Ale słyszałem (czytałem) też o takich przypadkach że skarbówka chciała
> > zameldowania a nie aktu. Co urząd to interpretacja.
>
> no wlasnie - jak to jest???
>
> > Wracając do moich spraw - Administracja jest zobowiązana do przedstawienia
>
> > kalkulacji kosztów, i ja takie pisemko im wysmażyłem (do łapek na recepcji
> ) z
> > zapytaniem co i dlaczego. Jeżeli nie odpowiedzą, wstrzymam ich z odbiorem
> bo
> > nie podpiszę niczego w ciemno.
>
> jesli dales to na Radzyminska - to murowana odpowiedz za miesiac do poltora :-)
> )
> Sposob wyliczania zaliczki jest podany na protokole odbioru, a do 2 miesiecy po
>
> okresie rozliczeniowym dostajesz fakturke z rozliczeniem i tyle :-(
>
> > Co do ogrzewania - ktoś na forum podał kalkulację kosztów czynszu na osied
> lu,
> > była tam pozycja c.o. opłata stała 120 PLN w sezonie letnim .Jeżeli ty
> > (KrzychK) tego nie masz na wyliczeniu to zrzuciłeś mi kamień z serca.
>
> moge zeskanowac oba papierki - mam i z lata i z zimy.....
> oplata za ogrzewanie TYLKO jest w okresie "ZIMA"
>
> > Ogrzewanie gazowe powinno być tańsze niż to ze SPEC, tymczasem w starym
> > mieszkaniu płacę 3 PLN za metr a w nowym 4 PLN za metr. Przy 85 metrach je
> st o
> > co walczyć nie ?
>
> odpowiem filozoficznie :-)) - moze -
>
> dostalem dopiero pierwsza fakture (za "LATO"), wiec jak rozliczaja i jakie sa
> PRAWDZIWE koszta ogrzewania??? dowiem sie za ok. miesiac.
>
> > Co do sprzątania to oficjalnie ich się zapytałem: czy jeżeli NIE MA firmy
> > sprzątającej lub ktoś NIE SPRZĄTA to czy dalej muszę płacić, jeżeli odpowi
> edzą
> > że tak to pójdę do sądu.
>
> Firma jest, baaa - Oni twierdza, ze nawet sprzata - potwierdzam tylko tyle, ze
> na
> moim pietrze (U3 - 4 pietro) widzialem Kobite (na kolanach) skrobiaca podloge p
> o
> budowlancach. Ale czy jest regularnie sprzatany budynek i okolice??? hmmmmm
>
> > Nie mam innego zdania niż ty (trzeba płacić tak jak ustalą pod warunkiem ż
> e to
> > robią), ale przyznasz że logiki w tym wyliczeniu niewiele.
>
> Wiesz - zastanawialem sie i w wyliczeniu jest sporo "logiki" (ale pod jednym
> malym warunkiem - to ja jestem wlascicielem JWC ;->> )
>
> > Comments dotyczące liczników - W umowie jest zapis (załącznik nr. 1)o
> > wykończeniu lokalu do momentu odbioru. Jak wół stoi tam że już przy odbior
> ze
> > powinny być liczniki wody/gazu/prądu,
>
> a jest tam moze zwrot "projektowane:"??? ;->
>
> > Jeżeli ich nie ma to znaczy że mieszkanie nie ma mediów i nie powinno być
> > odebrane. (Tak sobie filozofuję bo mi się nie śpieszy ale znam ten ból) T
> eraz
> > to mogą trochę zwlekać z podłączeniem.
>
> ooooo wlasnie - trafiles w sedno.
>
> > Generalnie JW wydaje mi się OK bo zbudowali jak trzeba (oczywiście z uster
> kami)
> > i w miarę w terminie. Ale jak każda firma usiłują trochę pokombinować aby
> > spuścić mieszkanie z głowy i specjalnie sie nie narobić, przy okazji ściąg
> ając
> > jeszcze trochę kasy za zarządzanie i czynsze kalkulując ją z sufitu.
> > Podejrzewam że to wspólny problem
>
> dokladnie - marudze, ale wiem tez, ze MAMY te mieszkanie - a nie jakies
> tam "virtualne" jak inni :-(
>
> > Idę się napić ......
>
> Takiemu to dobrze :-))
>
> Pozdrowka
> KrzychK

[Gość: Jafar]

Z odpowiedzią nie zwlekałem, tylko roboty "potąd" to i nie ma czasu ciurkiem
siedzieć w sieci.
Sam zauważyłeś że w protokole odbioru jest informacja o
niemożności "ZASIEDLENIA i ZAMIESZKANIA" a ulga remontowa wymaga:
1. Tytułu prawnego do lokalu (Tylko umowa notarialna a nie protokół przekazania)
2. Zasiedlenia lokalu - protokół ci na to nie pozwala. Z automatu masz to po
podpisaniu aktu notarialnego
Odnośnie zameldowania:
Sposób interpretacji dotyczy terminu "zasiedlenie" niektóre US równoważą to
z "zameldowanie"

Jafar

[Gość: piotr]

Zwróć uwagę, że licznik elektryczny montuje zakład energetyczny i to od niego
zależy możliwość założenia licznika, umowę na dostawę energii elektrycznej do
swojego mieszkania będziesz ty podpisywał a nie firma.
Co do kosztów to radzę zapoznać sie z ustawą o własności lokali gdyż po
zawarciu aktu notarialnego to ten dokument będzie regulował twoje życie z
innymi mieszkańcami budynku. Za swoje media (prąg woda itp.)płacisz osobno ale
musisz jeszcze utrzymć budynek - prąd na klatkach, sprzątanie wywóz śmieci
itp. i te koszty są wkładane w jeden worek, który jest dzielony
proporcjonalnie do posiadanych przez ciebie metrów - patrz ustawa, co do tych
kosztów masz prawo żądać rachunków i sprawdzić ich prawidłowość.
życzę miłej lektury

[krzychk]

Gość portalu: piotr napisał(a):

> Zwróć uwagę, że licznik elektryczny montuje zakład energetyczny i to od niego
> zależy możliwość założenia licznika, umowę na dostawę energii elektrycznej do
> swojego mieszkania będziesz ty podpisywał a nie firma.

Mam male pytanko - kupowales mieszkanie od JWC na Ursusie??
Jak odbierasz rozliczenie koncowe to podpisujesz tez umowe na dostawe pradu! i to
podpisujesz w JWC i to z pracownikiem JWC.

> Co do kosztów to radzę zapoznać sie z ustawą o własności lokali gdyż po
> zawarciu aktu notarialnego to ten dokument będzie regulował twoje życie z
[ciaaach]

Kurde - pracownik JWC czy jak :->

To kazdy wie, jedynie nurtuje tu niektorych pytanie - czy aby te koszta
odzwierciedlaly wydatki czy tez sa z "gorka" :-)))

Pozdrowka
KrzychK

[Gość: piotr]

Jestem prawnikiem i opieram sie na ustwach,
co do kosztów to popatrz na art. 13, 14- w tym masz przykład co jest wchodzi w
koszty ponieważ jest użyte "w szczególności" to znaczy że nie jest to pełne
wyliczenie i mogą być jeszcze inne rzeczy, 15 - zaliczki, art 29 i 30 w
częsci regulują zasady rozliczenia kosztów - co prawda na razie nie możecie
tego stosować gdyż nie ma wspólnoty powstaje po sprzedaży I-ego mieszkania
aktem notarialnym lecz według firma powinna stosować jej zasady już teraz i
zwróć sie do firmy aby przedstawiła Ci kalkulację kosztów co i ile wchodzi w
skład zaliczki.
Licznik energetyczny i umowa o ile dobrze pamiętam to w polsce istnieje swojego
rodzaju monopol na sprzedaż enegii elektrycznej (na którym rząd chce zarobić
prywatyzując STOEN i inne zakłady eneretyczne) więc sprawdż dokładnie z kim
podpisałeś umowę, bo nie wydaje mi sie żeby to było J.W. .
piotr

[krzychk]

Gość portalu: piotr napisał(a):

> Jestem prawnikiem i opieram sie na ustwach,

oki oki - prawo swoja droga a zycie swoja :-( ale o tym pozniej....

> Licznik energetyczny i umowa o ile dobrze pamiętam to w polsce istnieje swojego
> rodzaju monopol na sprzedaż enegii elektrycznej (na którym rząd chce zarobić
> prywatyzując STOEN i inne zakłady eneretyczne) więc sprawdż dokładnie z kim
> podpisałeś umowę, bo nie wydaje mi sie żeby to było J.W. .

hmmmm - specjalnie zabralem "Rozliczenie wstepne" :->
w moim przypadku (i paru innych osob) umowe o dostawe energii elektrycznej
podpisujesz i zawierasz w siedzibie JWC i z pracownikiem JWC (wiesz - bylem
trzezwy jak swinka kiedy podpisywalismy umowe)
baaa - moge Ci napisac jak sie nazywal pracownik JWC - inz. Wanda Koziarska
(Specjalista ds. wykonawczych robot elektrycznych w JWC)

:->>

zwykly "przekret" :-))) - JWC (pewnie) posredniczy w podpisywaniu umow i tyle....
ale jak widac sa na tym swiecie takie sprawy co sie i Prawnikom nie......

Pozdrowka
KrzychK

ps. to samo sie tyczy zakazu zamieszkiwania w lokalach PRZED odbiorem przez
Gmine....

[Gość: Dr_Anwil]

Mi handlowcy z JWC mówili, że na ul. Regulskiej są piece olejowe, a nie gazowe.
I opłaty za 70 metrowe mieszkanie wynosiły średnio 700 PLN co miesiąc. I w ten
sposób im podziękowałem. Przeliczając to na kredyt to przy normalnych opłatach
zostaje mi 300-400 PLN miesięcznie więcej. Wniosek: wolę mieszkać gdzie indziej
(nawet kupić droższe miszkanie, ale z tanszymi opłatami), a owe 300-400 dać na
kredyt.

[Gość: BOLOOOO]

Witam sasiadow z U3.
Mysle ze nie jest az tak zle. Sczerze mowiac to spodziewalem sie gorszego stanu
rzeczy.
1 ochrona jest i sprawdza przepustki. co do wybitych szyb, to najszybciej
robotnicy, bo widac od razu jaka to zbieranina
2 sprzatanie istnieje fizycznie, bo rowniez widzialem kobiecine na kolanach.
chociaz jak jak miesiac temu jednen pan nie "zdazyl" do ubikacji, to jego
klocek lezal na polpietrze dwa tygodnie
3 na dzrzwi przydalyby sie samozamykacze i wtedy chyba szyby by nie pekaly od
wiatru
4 z administracja jak rowniez kierownikiem budowy trzeba dzialac z usmiechem i
uporem maniaka. aby wymienic wypaczone drzwi wewnetrzne, przyjezdzalem
codziennie przez tydzien i siodmego dnia kiedy robotnik wyznaczony do tego
zadania znowu chcial mnie spuscic, juz bez usmiechu dalem mu na to 5 minut.
Zrobil to w 4 mnity.
5 widoki na duza czesc sasiadow nie najlepsze. obecnie zamieszkanych jest
kilkanascie mieszkan, a smieci "gospodarskich" codziennie pelen smietnik. skad
to przyjechalo?

Kupilismy za ciezkie pieniadze te mieszkania, wiec wprowadzajac sie zostawmy te
typowo "polskie" nawyki przed brama wjazdowa. Przeciez kazda zlotowka wydana na
jakiekolwiek naprawy pochodzi tylko i wylacznie z naszych portfeli. Jesli nie
starczy na naprawy to bedziemy sami musieli podwyzszyc sobie czynsz. Tak samo
dotyczy to parkowania na chodnikach, bo zaparkowac 20m dalej jest za ciezko.
Jest duzo firm brukarskich, ktore tylko czekaja aby zlecic im naprawe. Gmina do
tego sie nie dolozy.
Pozdrawiam

[krzychk]

Gość portalu: BOLOOOO napisał(a):

> Witam sasiadow z U3.

Witaj! Jestes z U3? bo na liscie jakos tych brakuje (sam szukam kogos z U3).

> 1 ochrona jest i sprawdza przepustki. co do wybitych szyb, to najszybciej
> robotnicy, bo widac od razu jaka to zbieranina

ochrona sprawdza od momentu wybicia szyb :-(( wczesniej - tez ale teoretycznie
czyli jak mu sie chcialo to tak...
szyby wybil pijany pracownik budowy (to info z ochrony - ale bez autoryzacji) -
pochodzenia baaardzo wschodniego ;-)

> 2 sprzatanie istnieje fizycznie, bo rowniez widzialem kobiecine na kolanach.
> chociaz jak jak miesiac temu jednen pan nie "zdazyl" do ubikacji, to jego
> klocek lezal na polpietrze dwa tygodnie

taaaak - Kobitka byla i teraz jest juz brudno....
ale za to drzwi wejsciowe (od osiedla) wymyte i jakby przygotowane do odbioru
bloku lub wizytacji dostojnikow panstwowych :-))

> 3 na dzrzwi przydalyby sie samozamykacze i wtedy chyba szyby by nie pekaly od
> wiatru

wiesz - zamykacze tak, ale ta szyba w U3 (od tylu bloku) to nie wiatr to sasiedzi
(ktos z bloku) - tak samo w windzie :-(((

> 4 z administracja jak rowniez kierownikiem budowy trzeba dzialac z usmiechem i
> uporem maniaka. aby wymienic wypaczone drzwi wewnetrzne, przyjezdzalem

niestety - jak juz mowilem - jest (jeszcze) tylko jedna osoba w Administracji, z
ktora mozna pogadac :-((( kierownik budowy (p. Lebda) to lepszy .... szkoda slow.

> 5 widoki na duza czesc sasiadow nie najlepsze. obecnie zamieszkanych jest
> kilkanascie mieszkan, a smieci "gospodarskich" codziennie pelen smietnik. skad
> to przyjechalo?

wlasnie - ponawiam pytanko - jake U? co do smietnikow, to sa tez smieci
robotnikow :-)) ale wiesz - wystarczy jedno mieszkanie meblowac i 2 kontenery sa
pelne. ja szukam (jeszcze cierpliwie) wlasciciela kuchni RED/BLACK/... a
dokladniej smieci po wzmiankowanej kuchni (zalegaja na 4 pietrze w U3)
co do pytania - skad to przyjechalo - moge odpowiedziec tylko za siebie - ja
przyjechalem z bliskiego Grochowa :-)))

> Kupilismy za ciezkie pieniadze te mieszkania, wiec wprowadzajac sie zostawmy te

pobozne zyczenia :-(

> dotyczy to parkowania na chodnikach, bo zaparkowac 20m dalej jest za ciezko.

wiesz - staramy sie parkowac wszedzie aby nie na chodniku, ale faktycznie, sa
chwile kiedy turlamy sie z 10 minut, aby wyszukac jakiegos miejsca :-(( mimo, ze
juz pare miesiecy temu zaplacilismy 100% za miejsce parkingowe....

Pozdrowka
KrzychK

[boloooo]

ponawiam informacje: jestem z u3
Co do parkowania: jesli faktycznie nie ma miejsca, no to trudno. Ale czesto
miejca sa, a podejsc kawalek sie nie chce.
Wystarczy troche wyobrazni: wyrownany piasek i kostka betonowa niewiadomo
jakiej jakosci(a pewnie tej samej co cale osiedle)
Rozrozniam smieci z wyposazenia i z kosza podzlewowego. zerknij z czwartego
pietra ktorych wiecej. w takim tempie to administracja zaraz nam podwyzszy
oplaty za wywoz.
Jesli nie bedziemy tylko narzekac lecz rowniez cos robic, to mysle ze
sumarycznie bedziemy zadowoleni z zainwestowanej kasy.
pozdro

[krzychk]

boloooo napisał(a):

> ponawiam informacje: jestem z u3

aaa to przepraszam - ja na mieszkancow innych Ux tez mowie - Sasiedzi :-))
to powiedz moze, ktore pietro? :-))

> Co do parkowania: jesli faktycznie nie ma miejsca, no to trudno. Ale czesto
> miejca sa, a podejsc kawalek sie nie chce.

Wiesz - a moze jest inaczej? My parkujemy czesto po 18-tej i brak jest miejsc, a
pozniej jak wychodzimy na maly spacerek (po 21) to sa juz miejsca, ale wiadomo
czesc autek juz stoi na chodnikach.....

> Rozrozniam smieci z wyposazenia i z kosza podzlewowego. zerknij z czwartego
> pietra ktorych wiecej. w takim tempie to administracja zaraz nam podwyzszy
> oplaty za wywoz.

wiesz - ja moge lookac co dziennie - ale nie na smietnik tylko na przyszly
basen :-))) (hint: mam od osiedla okna)

> Jesli nie bedziemy tylko narzekac lecz rowniez cos robic, to mysle ze
> sumarycznie bedziemy zadowoleni z zainwestowanej kasy.
> pozdro


pewnie tak!

Pozdrowka
KrzychK (vis a'vis windy)

[Gość: Ania]

Witam Sąsiadów z U3
Mam przyjemność mieszkać w tym bloku od połowy września (2 piętro).
Kiedy kupowaliśmy mieszkanie, handlowiec "obiecywał", że opłaty na Osiedlu
Jerozolimskim w okresie letnim zamykają się w kwocie 5 zł od metra, zimowym 6
zł. Faktycznie wygląda to jeszcze ciekawiej prawie 6 i 7 zł. Powiedziałam sobie
trudno,jakoś wytrzymamy przez ten rok w którym JW będzie administrować:(
Powstaje jednak pytanie od którego momentu jest ten rok ? Od chwili oddania
budynku czy całego osiedla?
Wczoraj otrzymaliśmy rozliczenie naszej wrześniowej zaliczki na poczet
czynszu.Za 19 dni września zapłaciliśmy wcześnie 270 zł, a teraz przyjdzie nam
dopłacać kolejne 180. Juz mi się słabo robi jak sobie pomyślę jak będą wyglądać
rozliczenia kolejnych zaliczek!
W tych 180 zł musimy dopłacić 55 zł za administrację (w zaliczce zapłaciliśmy
około 90), choć w umowie wstępnej jest napisane, że koszty administracji to
0,30 USD(wg średniego kursu NBP z pierwszego dnia miesiąca)za metr. Każą płacić
za "konserwację" zieleni, co mnie trochę dziwi bo we wrześniu tej zieleni na
osiedlu było troszkę mało, a pierwsze koszenie "trawniczków" odbyło sie gdzieś
w połowie października. Na rozliczeniu widnieje dopłata za ogrzewanie, choć w
U3 we wrześniu to ogrzewanie wyłączono, jak stwierdził administrator Pan S...,
z winy lokatorów bo spuszczali wodę z instalacji centralnego.
Zastanawia mnie również sposób naliczania opłaty stałej za gaz. W okresie
letnim policzyli sobie 1,22 za metr (1,22 *70 daje kwotę 85,4 zł opłaty stałej
za gaz!!), a w zimowym 0,50. Ciekawe z czego wynika ta obniżka?
Generalnie przy 70 metrowym mieszkaniu w okresie zimowym zaliczka na poczet
opłat jest w granicach 650 zł, a w ciągu dwóch miesięcy JW doliczy jeszcze
około 200 zł do rozliczenia i rachuneczek gotowy - 850 zł!!
Najgorsze chyba jednak jest to, że nic nie można zrobić. Formalnie nie można
tam jeszcze mieszkać, a prawnie to nie jesteśmy właścicielami, bo nie ma aktu
notarialnego. Czy wiadomo kiedy będą te akty podpisywane? Coś mi się plącze po
głowie, że na podpisanie aktu mieliśmy czekać 3 miesiące od odbioru, ale
wczoraj przerzuciłam wszystkie "papierki" i takiej wzmianki nie zauważyłam:(
Gdyby były podpisane akty notarialne kupna, jako właściciele możemy chyba
założyć wspólnote mieszkaniową (nawet jak tam nie można mieszkać)i w "inny"
sposób rozmawiać z JW?
Pozdrawiam
Ania

[Gość: stefan]

Witam. Ja z UIV. Przeraza mnie widmo oplat.

Bede u kuzyna prawnika to sie podpytam co prawnie mozemy zrobic i jakie mamy
prawa.

Ja jestem za spotkaniem, tak aby rozpisac to za co placimy na elementy i
uwzgledniajac ilosc mieszkan, zobaczyc jaka kase im lacznie placimy wg pozycji w
zaleznosci od sezonu.

Moze warto sie przygotowac do tego "innego" sposobu rozmawiania z nimi przed
otrzymaniem/podpisaniem aktu notarialnego tym bardziej, ze niektorzy z nas juz
placa kase taka jakbymsy mieszkali w jakims luksusowym osiedlu z "basenem" itd.

Pozdrawiam!



Gość portalu: Ania napisał(a):

> Witam Sąsiadów z U3
> Mam przyjemność mieszkać w tym bloku od połowy września (2 piętro).
> Kiedy kupowaliśmy mieszkanie, handlowiec "obiecywał", że opłaty na Osiedlu
> Jerozolimskim w okresie letnim zamykają się w kwocie 5 zł od metra, zimowym 6
> zł. Faktycznie wygląda to jeszcze ciekawiej prawie 6 i 7 zł. Powiedziałam sobie
>
> trudno,jakoś wytrzymamy przez ten rok w którym JW będzie administrować:(
> Powstaje jednak pytanie od którego momentu jest ten rok ? Od chwili oddania
> budynku czy całego osiedla?
> Wczoraj otrzymaliśmy rozliczenie naszej wrześniowej zaliczki na poczet
> czynszu.Za 19 dni września zapłaciliśmy wcześnie 270 zł, a teraz przyjdzie nam
> dopłacać kolejne 180. Juz mi się słabo robi jak sobie pomyślę jak będą wyglądać
>
> rozliczenia kolejnych zaliczek!
> W tych 180 zł musimy dopłacić 55 zł za administrację (w zaliczce zapłaciliśmy
> około 90), choć w umowie wstępnej jest napisane, że koszty administracji to
> 0,30 USD(wg średniego kursu NBP z pierwszego dnia miesiąca)za metr. Każą płacić
>
> za "konserwację" zieleni, co mnie trochę dziwi bo we wrześniu tej zieleni na
> osiedlu było troszkę mało, a pierwsze koszenie "trawniczków" odbyło sie gdzieś
> w połowie października. Na rozliczeniu widnieje dopłata za ogrzewanie, choć w
> U3 we wrześniu to ogrzewanie wyłączono, jak stwierdził administrator Pan S...,
> z winy lokatorów bo spuszczali wodę z instalacji centralnego.
> Zastanawia mnie również sposób naliczania opłaty stałej za gaz. W okresie
> letnim policzyli sobie 1,22 za metr (1,22 *70 daje kwotę 85,4 zł opłaty stałej
> za gaz!!), a w zimowym 0,50. Ciekawe z czego wynika ta obniżka?
> Generalnie przy 70 metrowym mieszkaniu w okresie zimowym zaliczka na poczet
> opłat jest w granicach 650 zł, a w ciągu dwóch miesięcy JW doliczy jeszcze
> około 200 zł do rozliczenia i rachuneczek gotowy - 850 zł!!
> Najgorsze chyba jednak jest to, że nic nie można zrobić. Formalnie nie można
> tam jeszcze mieszkać, a prawnie to nie jesteśmy właścicielami, bo nie ma aktu
> notarialnego. Czy wiadomo kiedy będą te akty podpisywane? Coś mi się plącze po
> głowie, że na podpisanie aktu mieliśmy czekać 3 miesiące od odbioru, ale
> wczoraj przerzuciłam wszystkie "papierki" i takiej wzmianki nie zauważyłam:(
> Gdyby były podpisane akty notarialne kupna, jako właściciele możemy chyba
> założyć wspólnote mieszkaniową (nawet jak tam nie można mieszkać)i w "inny"
> sposób rozmawiać z JW?
> Pozdrawiam
> Ania
>
>

[Gość: Ania]

Faktycznie trzeba się spotkać!
Wczoraj jak sobie obejrzałam rozliczenie to miałam ochotę przejść się po
wszystkich mieszkaniach i pogadać. Powstrzymała mnie tylko późna godzina.
Więc jak kiedy i u kogo?
Ania

[krzychk]

Gość portalu: Ania napisał(a):

> Witam Sąsiadów z U3

czesc Sasiadko :-)))

> Mam przyjemność mieszkać w tym bloku od połowy września (2 piętro).

noooo - od strony osiedla? czy tez od "pól i łąk" :-)))

> Kiedy kupowaliśmy mieszkanie, handlowiec "obiecywał", że opłaty na Osiedlu

obiecanki :-)))

> Powstaje jednak pytanie od którego momentu jest ten rok ? Od chwili oddania
> budynku czy całego osiedla?

od chwili odebrania przez Gmine NASZEGO bloku

> Wczoraj otrzymaliśmy rozliczenie naszej wrześniowej zaliczki na poczet
> czynszu.Za 19 dni września zapłaciliśmy wcześnie 270 zł, a teraz przyjdzie nam
> dopłacać kolejne 180. Juz mi się słabo robi jak sobie pomyślę jak będą wyglądać
> rozliczenia kolejnych zaliczek!

to ciekawe - sam musze sprawdzic jeszcze raz - mnie sie wydawalo, ze mamy
nadplate....

> W tych 180 zł musimy dopłacić 55 zł za administrację (w zaliczce zapłaciliśmy
> około 90), choć w umowie wstępnej jest napisane, że koszty administracji to
> 0,30 USD(wg średniego kursu NBP z pierwszego dnia miesiąca)za metr. Każą płacić

zawsze mozna pomarudzic o swoje

> za "konserwację" zieleni, co mnie trochę dziwi bo we wrześniu tej zieleni na
> osiedlu było troszkę mało, a pierwsze koszenie "trawniczków" odbyło sie gdzieś
> w połowie października.

dokladnie :-((

> Na rozliczeniu widnieje dopłata za ogrzewanie, choć w U3 we wrześniu to
> ogrzewanie wyłączono, jak stwierdził administrator Pan S...,

Szwarc - bez krempacji - "uwielbiam" tego czleka - byc obslugiwanym przez tego
Pana - to czysta poezja :-(

> z winy lokatorów bo spuszczali wodę z instalacji centralnego.

ponoc - choc w tamtym czasie malo bylo "Tych Lokatorow"

> Zastanawia mnie również sposób naliczania opłaty stałej za gaz. W okresie

dokladnie :-(

> Najgorsze chyba jednak jest to, że nic nie można zrobić. Formalnie nie można
> tam jeszcze mieszkać, a prawnie to nie jesteśmy właścicielami, bo nie ma aktu
> notarialnego. Czy wiadomo kiedy będą te akty podpisywane? Coś mi się plącze po
> głowie, że na podpisanie aktu mieliśmy czekać 3 miesiące od odbioru, ale
> wczoraj przerzuciłam wszystkie "papierki" i takiej wzmianki nie zauważyłam:(

oootototootto! tez czekamy na ten okres jak na zbawienie :-) rozmawialem z Gmina
na temat nazwy ulicy - ma podobno byc do konca roku - moze i odbior przez Gmine
tez bedzie do konca roku??

> Gdyby były podpisane akty notarialne kupna, jako właściciele możemy chyba
> założyć wspólnote mieszkaniową (nawet jak tam nie można mieszkać)i w "inny"
> sposób rozmawiać z JW?

dopiero wtedy mozemy cos zrobic - obecnie JWC "olewa" nas zdrowo, ale jak bedzie
juz wspolnota - to mozemy postawic na swoim - przetrenowane u Kolegi na Buczynku
(Tarchomin) z JWC :-)

Pozdrowka
KrzychK

[Gość: Ania]

krzychk napisał(a):

> Gość portalu: Ania napisał(a):
>
> > Witam Sąsiadów z U3
>
> czesc Sasiadko :-)))
>
> > Mam przyjemność mieszkać w tym bloku od połowy września (2 piętro).
>
> noooo - od strony osiedla? czy tez od "pól i łąk" :-)))
od strony osiedla.... a ściślej widok to mam ponoć mieć na basen:)!
>
> > Kiedy kupowaliśmy mieszkanie, handlowiec "obiecywał", że opłaty na Osiedlu
>
>
> obiecanki :-)))
>
> > Powstaje jednak pytanie od którego momentu jest ten rok ? Od chwili oddani
> a
> > budynku czy całego osiedla?
>
> od chwili odebrania przez Gmine NASZEGO bloku
>
> > Wczoraj otrzymaliśmy rozliczenie naszej wrześniowej zaliczki na poczet
> > czynszu.Za 19 dni września zapłaciliśmy wcześnie 270 zł, a teraz przyjdzie
> nam
> > dopłacać kolejne 180. Juz mi się słabo robi jak sobie pomyślę jak będą wyg
> lądać
> > rozliczenia kolejnych zaliczek!
>
> to ciekawe - sam musze sprawdzic jeszcze raz - mnie sie wydawalo, ze mamy
> nadplate....
o to tylko pozazdrościć...
>
> > W tych 180 zł musimy dopłacić 55 zł za administrację (w zaliczce zapłacili
> śmy
> > około 90), choć w umowie wstępnej jest napisane, że koszty administracji t
> o
> > 0,30 USD(wg średniego kursu NBP z pierwszego dnia miesiąca)za metr. Każą p
> łacić
>
> zawsze mozna pomarudzic o swoje
kurcze mam nadzieje ze nie potraktuja tego jak marudzenie, takie pismo im
wystosowałam powinno ich ruszyć (choć nadzieja matką głupich:(
>
> > za "konserwację" zieleni, co mnie trochę dziwi bo we wrześniu tej zieleni
> na
> > osiedlu było troszkę mało, a pierwsze koszenie "trawniczków" odbyło sie gd
> zieś
> > w połowie października.
>
> dokladnie :-((
>
> > Na rozliczeniu widnieje dopłata za ogrzewanie, choć w U3 we wrześniu to
> > ogrzewanie wyłączono, jak stwierdził administrator Pan S...,
>
> Szwarc - bez krempacji - "uwielbiam" tego czleka - byc obslugiwanym przez tego
> Pana - to czysta poezja :-(
Nieoficjalnie mogę powiedzieć,że
jak widzę tego człowieka to mnie trafia... nie tak dawno ponoć pakował do swojego
auta styropian (pewnie do użytku służbowego:)
Pilnuje mienia osiedla jak swojego:)
Robotnik który kładł mi glazure w łazience "zaobserwował" jak pewnego ciemnego
wrześniowego wieczoru z U3 do dużego dostawczego auta robotnicy wynosili sporą
ilość wiader białej farby!! Nie wiem czemu takie rzeczy mnie wkurzają...
Ania

[Gość: Dorota]

Witam wszystkich,
Sąsiadami nie będziemy, bo od trzech miesięcy mieszkam na terchomińskim osiedlu
JWC - Buczynek, ale praktyki firmy co do opłat są chyba podobne.
Te rozliczenia które przysyła firma to nie są do zapłaty tylko do rozliczenia
zaliczki za dany miesiąc. Jeżeli zaliczka wynosi np. 400 PLN, a rozliczenie za
dany miesiąc (czyli otrzymane po 2 miesiącach - zgodne z umową) 250 PLN to
oznacza nadpłatę którą można sobie uwzględnić przy następnym czynszu.
Generalnie tylko na początku zaliczki od opłat różnią się jakoś bardziej,
później jest to kwestia paru złotych. W sezonie letnim nie opłaca się
ogrzewania, w przypadku Tarchomina gdzie ogrzewanie jest z miejskij sieć opłaty
w ziemie rosną o około 130 PLN przy 44 m2.
Pozostałe pozycje na wyliczeniach zmieniają się, ale w sposób bardzo
nieznaczny. Szczegółowego kosztorysu skąd się te kwoty biorą jeszcze nie
widziałam,ale jak tylko powstanie wspólnota (niebawem bo akty się już
rozpoczęły)to będziemy się domagać.
Czas reakcji na zgłoszenia usterek pozostawia wiele do życzenia, ok. 3 tygodni
od zgłoszenia pojawia się komisja,a usunięcie braków to już różnie w zależności
od przypadku. Na sprzątanie nie narzekamy, codziennie cały budynek jest umyty,
a raz nawet umyty był cały garaż (po 1,5 misiąca od zasiedlenia).
Idealnie nie jest, ale szczerze mówiąc aż tak strasznie nie ma na co narzekać.
Pozdrawiam

[Gość: Ania]

Witam ponownie,
Muszę zwrócić JW honor (choć i tak mnie wkurzają), w sprawie tego nieszczesnego
rozliczenia zaliczki - nie miałam racji, faktura rozliczeniowa za wrzesień
zawierająca co prawda dziwne pozycje i kwoty, nie jest dodatkową opłatą. Co nie
zmienia faktu, że opłaty i tak są wysokie!
Ania

[Gość: Korba]

Witam ...
ja tez jestem z U3

boloooo napisał(a):
> ponawiam informacje: jestem z u3
> Co do parkowania: jesli faktycznie nie ma miejsca, no to trudno. Ale czesto
> miejca sa, a podejsc kawalek sie nie chce.
> Wystarczy troche wyobrazni: wyrownany piasek i kostka betonowa niewiadomo
> jakiej jakosci(a pewnie tej samej co cale osiedle)
Trzeba przyznac ze tu masz racje - ile razy przyjechalem na osiedle tyle razy
znalazlem miejsce parkingowe i nie musialem sie uciekac do parkowania na
chodniku. Zreszta nieraz widac ludzie parkuja na chodniku bo wydaje im sie ze
pomiedzy inne dwa samochody nie wjada (a np. jest tam miejsce na stara)

> Rozrozniam smieci z wyposazenia i z kosza podzlewowego. zerknij z czwartego
> pietra ktorych wiecej. w takim tempie to administracja zaraz nam podwyzszy
> oplaty za wywoz.
W tej kwestii natomiast musze polemizowac. Sa mieszkania, w ktorych ludzie
mieszkaja (chociaz im nie wolno) i maja kosze na smieci pod zlewem, ktore sie
napelniaja w ramach normalnego zycia (zreszta nawet prowadzac prace adaptatycyjne
w godz. od 8.00 do 20.00 mozna napelniac kosz pod zlewem) i te kosze trzeba
gdzies wyprozniac mysle ze smietnik jest do tego lepszym miejscem niz klatka
schodowa czy trawnik ...

> Jesli nie bedziemy tylko narzekac lecz rowniez cos robic, to mysle ze
> sumarycznie bedziemy zadowoleni z zainwestowanej kasy.
> pozdro
Wlasnie dlatego popieram glos kolezanki Ani i jestem za spotkaniem.
Proponuje U3 (dlatego, ze chyba wiekszosc rozmowcow jest z U3) na dole przy budce
administracji (pietro 0 przed winda) o godzinie np 20.00 - po zakonczeniu prac
adaptacyjnych :) date spotkania pozostawiam do dyskusji dla mnie najbardziej
odpowiada jutro tj. sroda 21.11.01

[Gość: stefan]

ja jestem z U4
ja co prawda nie odebralem jeszcze mieszkania, ale widmo koniecznosci zycia z JWC
wg ich zasad przeraza mnie i z checia dolacze do grupy sasiadow z U3, tak aby
poprowadzic akcje w U4

sroda g.20 jest dla mnie ok

a jest ktos z U4 tutaj?





Gość portalu: Korba napisał(a):

> Witam ...
> ja tez jestem z U3
>
> boloooo napisał(a):
> > ponawiam informacje: jestem z u3
> > Co do parkowania: jesli faktycznie nie ma miejsca, no to trudno. Ale czest
> o
> > miejca sa, a podejsc kawalek sie nie chce.
> > Wystarczy troche wyobrazni: wyrownany piasek i kostka betonowa niewiadomo
> > jakiej jakosci(a pewnie tej samej co cale osiedle)
> Trzeba przyznac ze tu masz racje - ile razy przyjechalem na osiedle tyle razy
> znalazlem miejsce parkingowe i nie musialem sie uciekac do parkowania na
> chodniku. Zreszta nieraz widac ludzie parkuja na chodniku bo wydaje im sie ze
> pomiedzy inne dwa samochody nie wjada (a np. jest tam miejsce na stara)
>
> > Rozrozniam smieci z wyposazenia i z kosza podzlewowego. zerknij z czwarteg
> o
> > pietra ktorych wiecej. w takim tempie to administracja zaraz nam podwyzszy
>
> > oplaty za wywoz.
> W tej kwestii natomiast musze polemizowac. Sa mieszkania, w ktorych ludzie
> mieszkaja (chociaz im nie wolno) i maja kosze na smieci pod zlewem, ktore sie
> napelniaja w ramach normalnego zycia (zreszta nawet prowadzac prace adaptatycyj
> ne
> w godz. od 8.00 do 20.00 mozna napelniac kosz pod zlewem) i te kosze trzeba
> gdzies wyprozniac mysle ze smietnik jest do tego lepszym miejscem niz klatka
> schodowa czy trawnik ...
>
> > Jesli nie bedziemy tylko narzekac lecz rowniez cos robic, to mysle ze
> > sumarycznie bedziemy zadowoleni z zainwestowanej kasy.
> > pozdro
> Wlasnie dlatego popieram glos kolezanki Ani i jestem za spotkaniem.
> Proponuje U3 (dlatego, ze chyba wiekszosc rozmowcow jest z U3) na dole przy bud
> ce
> administracji (pietro 0 przed winda) o godzinie np 20.00 - po zakonczeniu prac
> adaptacyjnych :) date spotkania pozostawiam do dyskusji dla mnie najbardziej
> odpowiada jutro tj. sroda 21.11.01

[Gość: Ania]

ok. środa godz.20
Przypomina mi się film Alternatywy ....
scena jak lokatorzy za śmietnikiem na koszach od śmieci "spiskowali" przeciw
gospodarzowi domu Aniołowi:)
Mam nadzieje, że to spotkanie będzie konstruktywne:)
Ania

[Gość: stefan]

Gość portalu: Ania napisał(a):

> ok. środa godz.20
> Przypomina mi się film Alternatywy ....
> scena jak lokatorzy za śmietnikiem na koszach od śmieci "spiskowali" przeciw
> gospodarzowi domu Aniołowi:)
> Mam nadzieje, że to spotkanie będzie konstruktywne:)
> Ania

sroda godzina 20
a gdzie mozna zalatwic przepustki?
czy moze bez przepustki wejde?
dodam, ze jeszcze tam nie mieszkam!

[krzychk]

Gość portalu: stefan napisał(a):

> sroda godzina 20

oki - postaram sie byc
tylko jak ja sobie zalatwie kubelek na smieci??? :-))

> a gdzie mozna zalatwic przepustki?

w administracji

> czy moze bez przepustki wejde?

mozna - wystarczy powiedziec, ze w gosci do U(iles tam) nr mieszkania iles tam i
juz :-)

> dodam, ze jeszcze tam nie mieszkam!

no ale Sasiad - BEDZIESZ.....

Pozdrowka
KrzychK

[Gość: andrzej]

Witam,
W grudniu odbieram mieszkanko w U3 na Ip niestety nie mogę przyjść na
spotkanko, ale jeśli ustalicie coś co wymagałoby podpisów lokatorów to po 15
XII bardzo chętnie się przyłącze.
Mam też prośbę, czy ktoś z was mógłby mi podpowiedzieć na co powinieniem
zwrócić uwagę przy odbiorze m.
Pozdrawiam
Andrzej

[Gość: Ania]

Witaj,
Jak ja odbierałam mieszkanko, to solidnie je sobie wymierzyłam.
Nie wiem jak u innych, ale u mnie ściany wewnętrzne nie mają prostopadłości do
zewnętrznych. Przy oknie szerokość pokoju jest inna niż 3 metry dalej...
(różnica kilku centymetrów). Nie ma to jak polskie normy...:(
Nie wspominając już o małej ściance między aneksem kuchennym a salonem... tak
ją postawić to dopiero sztuka!
JW jeszcze nam nie odpowiedziało na naszą reklamacje...
Ciekawe jak długo trzeba bedzie na odpowiedź czekać?
Ania

[Gość: Madzia]

Najlepszy numer jest z parkingiem wielopoziomowym. Okazuje się że ostatni piąty
poziom będzie bez zadaszenia. Widok stamtąd jest fajny i niezły wygwizdów ale
najlepiej będzie w zimie jak samochody zasypie śnieg.

[Gość: stefan]

Madzia, to mnie dobilas. Az serce mnie boli.
Zaluje, ze nie jestem jakims pismakiem bo bym ladny artykul wysmarzyl na temat
JWC.







Gość portalu: Madzia napisał(a):

> Najlepszy numer jest z parkingiem wielopoziomowym. Okazuje się że ostatni piąty
>
> poziom będzie bez zadaszenia. Widok stamtąd jest fajny i niezły wygwizdów ale
> najlepiej będzie w zimie jak samochody zasypie śnieg.

JW Construction - opłaty czynszowe

[Gość: katla]

czy ktoś wie coś na temat UVI ?

[Gość: Marcin]

Gość portalu: katla napisał(a):

> czy ktoś wie coś na temat UVI ?
Jeśli chzodzi o wykańczanie budynku to

Napisałem pisemko do JW i dostałem mniej wiecej taka odpowiedź
(przynajmiej dla mojego m na 4 piętrze)
Obmiary rzeczywistej pow w listopadzie
przekazanie lokalu do adaptacji - Grudzień
Przekazanie budynku do gminy i przeniesienie własności I kwartał 2002
Co należy pewnie czytac
listopad = 30 listopad
Grudzień = 31 grudzień
I kwartał = 30 kwietnia

Czy jest tu jeszcze ktos z UVI?

[Gość: Mario]

Czy jest ktoś z U8???. Popełniliśmy właśnie dzisiaj umowę na U8. Na co mamy
zwrócić szczególną uwagę.
Pozdrawiam
Marek

[Gość: katla]

Gość portalu: Marcin napisał(a):

> Jeśli chzodzi o wykańczanie budynku to
>
> Napisałem pisemko do JW i dostałem mniej wiecej taka odpowiedź
> (przynajmiej dla mojego m na 4 piętrze)
> Obmiary rzeczywistej pow w listopadzie
> przekazanie lokalu do adaptacji - Grudzień
> Przekazanie budynku do gminy i przeniesienie własności I kwartał 2002
> Co należy pewnie czytac
> listopad = 30 listopad
> Grudzień = 31 grudzień
> I kwartał = 30 kwietnia
>
> Czy jest tu jeszcze ktos z UVI?

Witam sąsiada ja jestem z 6 piętra. dowiedziałem się że moje mieszkanie jest już
oddane do administracji, ale obmiar się opóźni.
Przyczyną opóźnienia ma być podobno (informacja z JW) jakiś wypadek na klatce
schodowej. I nie będą wykonywać obmiarów aż do oddania całej klatki schodowej.

pozdrawiam

[Gość: Marcin]

Gość portalu: katla napisał(a):


> Witam sąsiada ja jestem z 6 piętra. dowiedziałem się że moje mieszkanie jest ju
> ż
> oddane do administracji, ale obmiar się opóźni.
> Przyczyną opóźnienia ma być podobno (informacja z JW) jakiś wypadek na klatce
> schodowej. I nie będą wykonywać obmiarów aż do oddania całej klatki schodowej.
>
> pozdrawiam

Pewnie pracownik w stanie wskazujacy zaczepił o platanine węży, steropianu i
innych śmieci i wyrżnął z paczką Opoczna na ową klatkę.
Jak mają najpierw oddać kaltkę zanim oddazą mieszaknia to sobie chyba poczekamy

[Gość: katla]

Gość portalu: Marcin napisał(a):
>
> Pewnie pracownik w stanie wskazujacy zaczepił o platanine węży, steropianu i
> innych śmieci i wyrżnął z paczką Opoczna na ową klatkę.
> Jak mają najpierw oddać kaltkę zanim oddazą mieszaknia to sobie chyba poczekamy

Pytałem czy agenta czy da się coś przyspieszyć, odpowiedział że tak
ale w takim przypadku trzeba się skontaktować z kierownikiem panem MIĄCZEM

[jarecky]

Ja odebrałem mieszkanie w U5 i mam nadzieję wprowadzić się do niego już w
przyszłym tygodniu. Opłaty są rzeczywiście tak wyśrubowane, że nie spotkałem
jeszcze człowieka, który by się nie zdziwił i z niedowierzaniem nie pokręcił
głową. Z przyjemnością stawię się na dzisiejszym spotkaniu (w każdym razie
postaram się).

Pozdrawiam sąsiadów (ze wszystkich bloków)
JarekK-J