Cesja -opłaty

IP: *.europe.hp.net 25.01.07, 12:55
Witajcie
Chciałbym zapytać czy wiecie coś o opłatach przy cesji umowy.
Chciałbym przejąć od kogoś prawa umowy przedwstępnej do zakupu lokalu
uiszczając jego zobowiącania. Orientuje się może ktoś jakie są koszty
dodatkowe przy takiej czynności?

Pozdrawiam
    • Gość: filip61 Re: Cesja -opłaty IP: *.aster.pl 28.01.07, 12:13
      jeśli ktoś wie coś o ewentualnej opłacie od cesji czekam też na informacje, tak
      jak Mario chcę od kogoś przejąć prawa umowy cywilnej zawartej z deweloperem.
      czekam na jakiś odzew.
      pozdrawiam
      • Gość: RO Re: Cesja -opłaty IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.01.07, 14:46
        PCC plus ew opłata od cesji pobierana przez developera
        • Gość: filip61 Re: Cesja -opłaty IP: *.aster.pl 28.01.07, 17:42
          ile wynosi PCC
          • Gość: RO Re: Cesja -opłaty IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 29.01.07, 01:24
            1 %
            • Gość: RO Re: Cesja -opłaty IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 29.01.07, 01:26
              oprócz tego sprzedający płaci też dochodowy od ,,odstępnego ,, na zas ogólnych,
              chyba, ze wszystko idzie pod stołem, wtedy nie ma ani pcc ani dochodowego
    • kasandra811 Re: Cesja -opłaty 28.01.07, 16:36
      Nie słyszałem o dodatkowych opłatach, bo i z jakiego powodu. Zapłata za
      odstępne plus poniesione wkłady zdaje się być jedynym kosztem. Czasem
      deweloperzy żądają opłat z zgodę na cesję, ale jeśli nie ma takiego zapisu w
      umowie, nie istnieje żadna podstawa prawna do pobrania takiej opłaty.
      • Gość: Hj Re: Cesja -opłaty IP: *.eranet.pl 29.01.07, 08:14
        Napewno zysk z cesji wlicza sie do rocznego rozliczenia PIT. Oznacza to ze jak ktos ma odpowiednie dochody, to moze nawet 40% zaplacic fiskusowi
        • Gość: quick Cesja podatek IP: *.rm2.albacom.net 29.01.07, 13:55
          Ustawa o podatku dochodowym stanowi, że przez sprzedaż nieruchomości należy
          rozumieć odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w
          nieruchomości. Ergo sprzedaż "udziału" za odstępne przy cesji jest
          opodatkowana, ale przed 2007 ustawa przewiduje całkowite zwolnienie z podatku,
          gdy pieniądze przeznaczy się w ciągu 2 lat na zakup nieruchomości lub spłatę
          własnego kredytu mieszkaniowego.
          • Gość: RO Re: Cesja podatek IP: *.crowley.pl 29.01.07, 14:54
            Gość portalu: quick napisał(a):

            > Ustawa o podatku dochodowym stanowi, że przez sprzedaż nieruchomości należy
            > rozumieć odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w
            > nieruchomości. Ergo sprzedaż "udziału" za odstępne przy cesji jest
            > opodatkowana, ale przed 2007 ustawa przewiduje całkowite zwolnienie z
            podatku,
            > gdy pieniądze przeznaczy się w ciągu 2 lat na zakup nieruchomości lub spłatę
            > własnego kredytu mieszkaniowego.


            Quick - mylisz pojęcia - potoczne okreslenie ,,udziału,, jako lokalu w budowie
            ma sie nijak do pojęcia ,,udziału w nieruchomości,, , które ma zastosowanie ,
            gdy np jeden ze współwłaścicieli odsprzedaje swój udział lub jego część osobie
            trzeciej.

            W wypadku cesji praw z umowy przedwstępnej nie ma mowy o sprzedazy
            żadnego ,,udziału w nieruchomości,, - po pierwsze lokal staje się
            nieruchomością dopiero w momencie wyodrebiebnienia go jako nieruchomości z
            nieruchomości gruntowej.budynkowej, po drugie - także wcześniej nie masz
            udziału w nieruchomości, lecz jedynie prawa i obowiazki płynące z umowy z
            deweloperem dotyczącej wybudowania przez niego lokalu - takze przeniesienie
            udziału w nieruchomości mozliwe jest jedynie w formie aktu notarialnego - na
            mocy umowy realizacyjnej nie masz żadnego udziału ani w nieruchomości
            budynkowej ani w gruntowej, a jedynie roszczenie do developera o przeniesienie
            na Ciebie takego udziału po zakończeniu inwestycji i wyodrębienieu własności
            lokalu

            tym samym zasady szczególne dotyczace opodatkowania dochodu ze sprzedazy
            nieruchomości lub udziału w niej nie mają żadnego zastosowania do cesji praw z
            umowy przedwstepnej zawartej z deweloperem, także w zakresie zwolnień z tego
            podatku
Pełna wersja