Cesja -opłaty

[Gość: Mario]

Witajcie
Chciałbym zapytać czy wiecie coś o opłatach przy cesji umowy.
Chciałbym przejąć od kogoś prawa umowy przedwstępnej do zakupu lokalu
uiszczając jego zobowiącania. Orientuje się może ktoś jakie są koszty
dodatkowe przy takiej czynności?

Pozdrawiam

[Gość: filip61]

jeśli ktoś wie coś o ewentualnej opłacie od cesji czekam też na informacje, tak
jak Mario chcę od kogoś przejąć prawa umowy cywilnej zawartej z deweloperem.
czekam na jakiś odzew.
pozdrawiam

[Gość: RO]

PCC plus ew opłata od cesji pobierana przez developera

[Gość: filip61]

ile wynosi PCC

[Gość: RO]

1 %

[Gość: RO]

oprócz tego sprzedający płaci też dochodowy od ,,odstępnego ,, na zas ogólnych,
chyba, ze wszystko idzie pod stołem, wtedy nie ma ani pcc ani dochodowego

[kasandra811]

Nie słyszałem o dodatkowych opłatach, bo i z jakiego powodu. Zapłata za
odstępne plus poniesione wkłady zdaje się być jedynym kosztem. Czasem
deweloperzy żądają opłat z zgodę na cesję, ale jeśli nie ma takiego zapisu w
umowie, nie istnieje żadna podstawa prawna do pobrania takiej opłaty.

[Gość: Hj]

Napewno zysk z cesji wlicza sie do rocznego rozliczenia PIT. Oznacza to ze jak ktos ma odpowiednie dochody, to moze nawet 40% zaplacic fiskusowi

Cesja podatek

[Gość: quick]

Ustawa o podatku dochodowym stanowi, że przez sprzedaż nieruchomości należy
rozumieć odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w
nieruchomości. Ergo sprzedaż "udziału" za odstępne przy cesji jest
opodatkowana, ale przed 2007 ustawa przewiduje całkowite zwolnienie z podatku,
gdy pieniądze przeznaczy się w ciągu 2 lat na zakup nieruchomości lub spłatę
własnego kredytu mieszkaniowego.

[Gość: RO]

Gość portalu: quick napisał(a):

> Ustawa o podatku dochodowym stanowi, że przez sprzedaż nieruchomości należy
> rozumieć odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w
> nieruchomości. Ergo sprzedaż "udziału" za odstępne przy cesji jest
> opodatkowana, ale przed 2007 ustawa przewiduje całkowite zwolnienie z
podatku,
> gdy pieniądze przeznaczy się w ciągu 2 lat na zakup nieruchomości lub spłatę
> własnego kredytu mieszkaniowego.


Quick - mylisz pojęcia - potoczne okreslenie ,,udziału,, jako lokalu w budowie
ma sie nijak do pojęcia ,,udziału w nieruchomości,, , które ma zastosowanie ,
gdy np jeden ze współwłaścicieli odsprzedaje swój udział lub jego część osobie
trzeciej.

W wypadku cesji praw z umowy przedwstępnej nie ma mowy o sprzedazy
żadnego ,,udziału w nieruchomości,, - po pierwsze lokal staje się
nieruchomością dopiero w momencie wyodrebiebnienia go jako nieruchomości z
nieruchomości gruntowej.budynkowej, po drugie - także wcześniej nie masz
udziału w nieruchomości, lecz jedynie prawa i obowiazki płynące z umowy z
deweloperem dotyczącej wybudowania przez niego lokalu - takze przeniesienie
udziału w nieruchomości mozliwe jest jedynie w formie aktu notarialnego - na
mocy umowy realizacyjnej nie masz żadnego udziału ani w nieruchomości
budynkowej ani w gruntowej, a jedynie roszczenie do developera o przeniesienie
na Ciebie takego udziału po zakończeniu inwestycji i wyodrębienieu własności
lokalu

tym samym zasady szczególne dotyczace opodatkowania dochodu ze sprzedazy
nieruchomości lub udziału w niej nie mają żadnego zastosowania do cesji praw z
umowy przedwstepnej zawartej z deweloperem, także w zakresie zwolnień z tego
podatku