libor

[Gość: gosciu]

Zastanawiam sie , jak sie trzymaja ci wszyscy, co pobrali kredyty na max
zdolnsci po zmianie liboru.
Drodzy, dumni ze swoich za drogich mieszkanek Panstwo, jak samopoczucie?

[Gość: tt]

pytam z ciekawości. jeżeli ktoś dostał kredyt we frankach w połowie 2005 to jak
zmiana liboru wpłynie na wysokość jego raty?
wiem, że mógłbym sobie tego poszukać ale mi się w tej chwili nie chce. może
ktoś mi wyłożyć takie szybkie info w tej sprawie?
mi się udało kupić mieszkanie ze środków własnych więc nie śledzę informacji na
tematu liboru na bieżąco.

[alama111]

póki co wzrost LIBOR na CHF jest prawie w całości rekompensowany przez spadek
CHF do PLN.

Wpy zależy od typu kredytu (raty stałe, malejące, itd) wystarczy wziąć kasrtkę
i policzyć....

PS.

[Gość: tt]

dobra, policzyłem sobie wszystko dokładnie (rozpisałem sobie całą spłatę
kredytu 200.000 PLN na 30 lat we frankach, z połowy 2005r) i wyszło mi, że
rzeczywiście umacniająca się złotówka rekompensuje wzrost LIBORU ale nie w
całości. Dokładnie wyszło mi, że w obecnej chwili kredytobiorca musiałby
zapłacić 13.000 PLN więcej za cały kredyt niż w połowie 2005r. Zmiana
rzeczywiście nieduża jak na kredyt na 30 lat.

pozdr.

[Gość: Amarez]

Nie istnieje pojęcie zmiany Liboru tylko jego rynkową kreację. Na ratę kredytu
ma wpływ nie tylko Libor (najczęściej 3M) ale kurs złotówki a ta ma
długookresową tendencję aprecjacyjną. Ci co pobrali kredyt w CHF 2005 nic nie
stracili gdyż wzrost LIBORU zamortyzowało umocnienie się złotówki wobec CHF. W
2005 roku średnia wartość CHF wynosiła 2,6zł a teraz około 2,4 i nawet niżej.
Jeśli ktoś dalej jest niezadowolony z wysokości raty, może zawsze poszukać
innego banku z niższą marżą i kredyt refinansować. Do tego dochodzi fakt że
spora częśći kredytobiorców z 2005 roku zapewne zarabiają już więcej. Na
podstawie tych analiz można stwierdzić, że nie masz się co martwić za
kredytobiorców a powinieneś się zamartwić sam, gdyż zamiast całą kwotę jaką
wydałeś na mieszkanie ulokować w fundusze miał byś podwójny wzrost: wzrost
wartości mieszkania (już to osiągnęłeś) i wzrost wartości twojego portfela (na
tym już straciłeś) a rata kredytu (którego nie masz) z uwagi na umocnienie się
złotówki byłaby mniej więcej taka sama.

[Gość: tt]

amarez ja się nie martwię o kredytobiorców z 2005r tylko pytałem z ciekawości.
Już sobie znalazłem libor 3M w połowie 2005 ok 0,79 libor teraz 2,21.
I wiesz co, sam też się nie martwię bo na mieszkaniu które kupowałem już dużo
zarobiłem (ale nie patrzę na to z punktu widzenia zarobku bo nie kupowałem go w
celach spekulacyjnych) a poza tym jak je kupowałem nie miałem zdolności
kredytowej a miałem trochę kasy (wiesz nie wszyscy pracują na umowy o pracę na
czas nieokreślony i mają uregulowany stosunek do sł. wojskowej). Poza tym nie
martw się o moje fundusze bo na nich też trochę zarobiłem. A tak w ogóle to nie
jestem na tyle odważny żeby brać kredyt na 100% a całą kasę ładować w
fundusze.

[Gość: Paweł]

Samopoczucie bardziej niż doskonałe. Z mieszkania rzeczywiście jestem dumny, bo
całkowicie wykończone i urządzone. Drogie też teraz jest, dzięki kredytowi w
CHF mogłem je kupić 2 lata temu ponad dwa razy taniej za m2 niż jest teraz
wyceniane. Raty w CHF są mniejsze niż na początku bo frank 20 % tańszy do
złotego i doskonale się wcześniej spłaca po takim kursie.
pozdrawiam

[alama111]

gościu, 2 lata temu kupiłem za 70K CHF mieszkanie, 100% na kredyt, teraz moge
go spokonie sprzedać za 150K CHF. Jakby Ci to powiedzieć... Czuję się z tym
świetnie...

[Gość: gosciu]

ojej. Chyba musze usciclic. Mowimy o nabywcach z 2006.
alama111: nie ma watpliwosci zes nie stratny:-)