DOBRA UMOWA Z DEVELOPEREM

[bagnet]

Szukam linków z umowami wskazówkami na co trzeba zwracać uwagę przy
podpisywaniu umowy z developerem.

[Gość: nuncio]

Pierwsze - czy można wprowadzać poprawki do umowy - jak nie to idź do innego
developera. Weź wszystkie dokumenty. Wszystko musi być na papierze, nic na gębę.

Drugie - znajdź prawnika, który to przejrzy i opowie co i dlaczego. To
najlepsza nauka. Weżmie parę złotych, a sprawa będzie dobrze zrobiona. Przy
następnych podejściach może już nie być potrzebny.

Trzecie - najlepiej kupować gotowe, po zasięgnięciu opinii poprzednich nabywców.
W każdym przypadku odbiory techniczne i inne zgody to podstawa.

Czwarte i ostatnie - jak nie dotrzymasz trzech poprzednich, to nigdy nie wiesz
co się stanie.

[beatka33]

Myślę że najważniejszym jest sprawdzenie kto jest właścicielem gruntu i czy
ciąży na hipotece kredyt lub inne obciążenie. Dopiero patrzysz na punkty
opisane przez niuncio.

Dzięki za poradę, a może jakieś przykłady?

[bagnet]

NIe mogę nigdzie znależć jakiejś sensownej syntezy co musi być w umowie, czego
się wystrzegać, a co jest miłym (lub nie) dodatkiem. Jeśli możecie przekazać mi
jakoś swoje doświadczenia z waszymi umowami to będę ogromnie wdzięczny.

Pozdrawiam

[Gość: minia]

Po pierwsze - w umowie musi być zapis, iż inwestor jest wieczystym
użytkownikiem gruntu, na którym wybudowny został budynek. Działka musi być
wolna od wszelkich obciążeń, praw osób trzecich, nie powinna być obciążona
ograniczonymi prawami rzeczowymi. Może tak się zdarzyć, zapytaj wówczas z
jakiego tytułu - poniewaz może to być prawo do korzystania z drogi należącej do
innego podmiotu. Developer musi zobowiązać się, iż przekaże na Twoją rzecz
odrębną własność lokalu użytkowego do dnia - podaj termin, zaznacz że nie
później niż do dnia..., W STANIE WOLNYM OD WSZELKICH OBCIĄŻEŃ - zdarza się, że
developerzy tuż przed podpisaniem aktu notarialnego birą kredyt na nową
inwestycję pod zastaw tej ukończonej (ale oczywiście tylko ci nieuczciwi)
Zaznacz, że sprzedający zobowiązuje się do bezzwłocznego usunięcia usterek
stwierdzonych podczas odbioru. Nie pozwól na to, by za odstąpienie od umowy z
Twojej winy sprzedający nałożył na Ciebie karę wyższą, niż np. za znaczne
opóźnienie budowy ze strony dewelopera. Na razie to szystko co sobie
przypomniałam.
pozdr.

[Gość: Budyn]

Co do obciazen - wazne jest, aby grunt/nieruchomosc byla wolna od obciazen
zgodnie z art 34 ordynacji podatkowej - jak kupisz grunt od firmy ktora zalega
fiskusowi, to US moze usiasc na dzialce ktora kupiles... Dobrze jest tez w
momencie podpisania aktu notarialnego dostac aktualne zaswiadczenie z US i ZUS
o niezaleganiu z podatkami.
A najlepiej znajdz dobrego prawnika (ale specjaliste w tej dziedzinie) - ja
zaplacilem 350 zl i spie spokojnie :)

[Gość: anonim]

Gość portalu: Budyn napisał(a):

> Co do obciazen - wazne jest, aby grunt/nieruchomosc byla wolna od obciazen
> zgodnie z art 34 ordynacji podatkowej - jak kupisz grunt od firmy ktora
zalega
> fiskusowi, to US moze usiasc na dzialce ktora kupiles... Dobrze jest tez w
> momencie podpisania aktu notarialnego dostac aktualne zaswiadczenie z US i
ZUS
> o niezaleganiu z podatkami.
> A najlepiej znajdz dobrego prawnika (ale specjaliste w tej dziedzinie) - ja
> zaplacilem 350 zl i spie spokojnie :)



Już się zabezpieczyłem wpisem "

Wyżej wymieniona działka oraz wybudowane lokale zostaną sprzedane jako wolne od
jakichkolwiek praw, długów bądź roszczeń osób trzecich, nieobciążone
ograniczonymi prawami rzeczowymi (nie dotyczy ograniczenia związanego z
ustanowieniem prawa użytkowania na rzecz zakładu energetycznego i zakładu
gazowniczego).

Jeszcze jedna rzecz

[Gość: Anonim]

Czy podpisując umowę jako zwykły akt cywilno-prawny bez potwierdzenia w aktach
notarialnych (czyli bez wpisu do księgi wieczystej jako umowy przedwstępnej)
czymś ryzykuję. Ząłóżmy, że umowa z developerem pełna jest sformułowań
broniących mnie jako klienta, od wszelkich zobowiązań hipotecznych developera,
to czy nie istnieje ryzyko, że np. developer sprzeda mieszkanie 2-3 razy albo w
inny sposób zostawi mnie na lodzie jak tylko zgarnie kasę (która jest wpłacana
w transzach uzależnionych od postępu w pracach)

[Gość: MGW]

Witaj,

Jeśli masz dostęp do miesięcznika Profit z maja - tam jest wszystko. Ci sami
prawnicy, którzy się tam wypowiedzieli, pracują w Polskim Stowarzyszeniu
Budowniczych Domów (828-30-43 lub 827-77-50) i mają dyżury w środę. Koszt od
150 do 200 u nich. W innych kancelariach zapłacisz ok 200-400. Nie mam
doswiadczenia (jeszcze) ale w przyszłym tygodniu wybieram się do jednego z
prawników. Chyba, że w międzyczasie namierzyłeś kogoś ok i chciałbyś się
podzielić doświadczeniami.
Wyczuwam jakieś wibracje związane z firmą na "A" i miejscowością na "K" - mam
rację?

[Gość: Anonim]

> Wyczuwam jakieś wibracje związane z firmą na "A" i miejscowością na "K" - mam
> rację?

Firma "K" w mieście "P" ale dość blisko byłeś ;-).
Co do umowy - już podpisałem notarialną (uważam że naprawdę całkiem dobrą) więc
ten problem mam narazie z głowy. Teraz wpadam co i rusz na budowę i patrzę jak
postępują prace - jest dobrze!!