Wylot 4 (MIBUD)

[shakall3]

Witam potencjalych mieszkancow, potencjalnego bloku przy Wylot 4.

Jest nas niewielu i do tej pory nie bylo zadnych problemow wiec pewnie
dlatego watek Wylotu nie powstal na tym forum, mimo ze w rzeczywistosci
ciagnie sie juz od ponad roku...

Do tej pory bylo ok. Teraz niestety MIBUD ma chyba problemy.
Opoznienie siega kilku miesiecy, blok powinien juz stac, a jest tylko strop
garazu.

Ostatnio Mibud wyslal dziwne pisma w ktorych proponuje wzrost ceny 1m2,
rozwiazanie umowy lub zaprzestanie prac budowlanych.
Jest to temat przede wszystkim dla prawnika, ale sadze, ze jako udzialowcy
zagrozonej inwestycji powinnismy nawiazac kontakt.

Dajcie sygnal, czy tez dostaliscie dziwne listy, co myslicie i co planujecie?

Pzdr,

SHKL

[mibud]

--------------------------------------------------------------------------------
Szanowni Państwo.
Do napisania tego postu skłonił mnie telefon zaniepokojonego klienta
z "Człuchowskiej", że na tym forum pojawiła się informacja o proponowanych
przez nas podwyżkach cen, więc zanim pojawią się jakieś niepotrzebne spekulacje
na ten temat śpieszę z wyjaśnieniami (odnosząc się równocześnie do pisma Pana
Shakall'a):

1. Budynek na ul. Wylot nie powinien jeszcze stać, owszem mamy opóźnienie ale
nie w takim wymiarze. Długo by pisać o problemach z realizacją ale niestety
takie mamy czasy i jeżeli chcemy zbudować coś za 5 a nie za 8 tysięcy to musimy
męczyć się z małymi firmami, które mają to do siebie że z dnia na dzień
potrafią zejść z budowy i stąd te problemy.

2. Pismo o propozycji podniesienia ceny to prawda ale o tym później.

3. Nie mamy problemów finansowych głównie ze względu na to, że z wyprzedzeniem
dostrzegamy sytuacje które nastąpiłyby w niedługim czasie, gdybyśmy nie podjęli
takich kroków jak w przypadku "Wylotu".

4. Proszę nie straszyć klientów z naszych innych inwestycji, gdyż każda jest
oddzielnym zadaniem i jeżeli chodzi o "Człuchowską" to nie ma mowy o
propozycjach zmiany ceny, gdyż w znakomitej większości "Człuchowska" powstała w
ubiegłym roku i tegoroczna DRUZGOCĄCA podwyżka cen materiałów i usług nie miała
na nią aż tak dużego wpływu.

A teraz o "Wylocie":
Wszyscy wiemy, że na przestrzeni ostatniego pół roku mieszkania w Warszawie
zdrożały o ok 50 % - czy potrafiliście to Państwo wcześniej przewidzieć? -
oczywiście, że nie, my też nie, setki analityków zajmujących się wyłącznie
badaniem tego rynku również nie.
Niestety wzrost cen na rynku pierwotnym pociągnął za sobą wzrost cen w
wykonawstwie robót budowlanych, jaki? - po nowym roku od 15 do nawet 100%
(niespotykany w ostatnich 10 latach).
W obliczu takich zmian wiedząc, że nie jesteśmy w stanie wybudować budynku po
wcześniej ustalonych cenach, zaproponowaliśmy klientom podwyższenie ceny metra
mieszkania nie o 2,5 tyś złotych, żeby dobić do ceny podobnych obiektów
realizowanych na tym terenie, tylko o 450 zł (nasze koszty wzrosły o 1000 zł)
żeby ten budynek W OGÓLE powstał.
Wiem, że podpisując umowę na stałą cenę, można się czuć oszukanym, jeżeli ktoś
chce tę cenę zmienić, ale na przestrzeni roku sytuacja zmieniła się
diametralnie i NIKT nie mógł tego przewidzieć.
Traktując budowę mieszkania jako wspólne przedsięwzięcie, dostrzegając problemy
które pojawiły się NIESPODZIEWANIE, większość naszych klientów z "Wylotu"
zrozumiała tą niecodzienną i również dla nas niemiłą sytuację i postanowiła
zbudować swoje mieszkania z nami wiedząc, że wartość tej nieruchomości po
wybudowaniu będzie o wiele wyższa.

Osoby, którym wydaje się, że doprowadzimy do upadłości naszą firmę tylko po to,
żeby Oni zrobili interes życia, niech lepiej pozostaną tylko "potencjalnymi
lokatorami".

Pozdrawiam Was wszystkich serdecznie i uspokajam klientów z "Człuchowskiej", że
nic się nie wydarzy a garstkę niezdecydowanych z "Wylotu" proszę o najlepszą z
Ich punktu widzenia decyzję.
Nasza oferta jest niezmienna, wszystkim którzy postanowią nie zaakceptować
nowej sytuacji oddamy wszystkie wpłacone raty + stosowne kary wynikające z
niedotrzymania przez nas warunków umowy.
Kwestię mocy prawnej umów, Panie Shakall, niech rozstrzygnie Sąd...

Jeszcze raz pozdrawiam
Michał Zwierz

[Gość: \../]

już sama nazwa inwestycji mówi sama za siebie, ;-{o

[Gość: __]

Szanowny Panie Michale,

Pańskie wyjaśnienia spotkaja się zapewne z głębokim zrozumieniem i akceptacja
uczestnikow tego forum – ludzi którzy powierzaja pienadze deweloperowi wierzac,
ze wybuduje im mieszkanie, na które często będą musieli pracowac potem przez
wiekszosc zycia.

Regula jest rzeczywiscie prosta i logiczna – idzie zle – placi klient. A jeśli
nie czuje ducha wspolnego uczestnictwa w budowaniu i zaslania się zapisami
umow, to niech sobie poszuka mieszkania gdzie indziej. My zwrocimy wpłacone
pieniadze, a nawet odsetki.

Nie sledze zmian cen na rynku usług i materiałów budowlanych, bo nie jest to
moja rola. Dlatego trudno mi podejmowac dyskusje z pańskimi argumentami
dotyczącymi lawinowych podwyzek (70-100%). Zapoznalem się natomiast z ostatnim
komunikatem GUS w sprawie cen produkcji budowlano-montazowej w IV kwartale
2006r. W stosunku do III kwartału 2006 r. wzrosły one o 1,6 %.

www.stat.gov.pl/komunikaty/komunikat.php?id=44
Zdaje sobie sprawe, ze zmiany cen powoduja komplikacje które Pan szczegółowo
opisuje. Ale czy Pan bylby zainteresowany opisem moich problemow związanych z
pozyskiwaniem dodatkowych srodkow, których Panstwo zadacie? Czy w tej kwestii
również kierowalby się Pan szlachetna zasada współdziałania i wyrozumiałości
dla naszego wspolnego dobra?

Na zakończenie dwie uwagi:
1.Decydując się na zakup mieszkania u Panstwa nie miałem zamiaru doprowadzic
waszej firmy do upadłości. Nie mam go również dzisiaj, wiec proszę tego nie
sugerowac.
2. Dziwi mnie troche, że uwaza Pan podpisanie z Państwem umowy za interes
mojego życia. Ja w obecnej sytuacji tak raczej nie uwazam.

Również pozdrawiam Was wszystkich serdecznie bardzo i wierze iż mimo wszystko
uda nam się znaleźć rozwiązanie tego problemu akceptowalne dla wszystkich.

[mibud]

Szanowny Panie .....?
Chyba nie ma sensu polemizować na ten temat a już na pewno nie na publicznym
forum.
Pisałem wcześniej, że nie przerzucamy całości ryzyka za wszystko co się dzieje
na Was, nas to uderza finansowo w większym stopniu.
Co do gusu to ma on to do siebie że podaje wskaźniki z rocznym opóźnieniem -
cóż taki jego urok.
Jeżeli chodzi o rozwiązania tego problemu to jak Pan wie są dwa i innych nie
będzie.
Jeżeli doszedł Pan do wniosku, że nie jest zadowolony z całokształtu współpracy
z nami to nie bardzo rozumiem po co ta rozmowa?

Pozdrawiam

Michał Zwierz