Osiedle przy strumyku ul Arkuszowa

[tdk0710]

Zbieram informację na temat inwestycji przy ul. Arkuszowej: Osiedle przy
strumyku

[Gość: 123]

Chyba przy wysypisku śmieci, a nie przy strumyku.

[gosia.n.p]

Osiedle przy Arkuszowej 157. Również jestem nim zainteresowana, tylko mam obawy
jeśli chodzi o trasę S7 - bo wciąż nie ma decyzji o jej wytyczeniu a podobno
jeden z chorych wariantów to przecięcie Arkuszowej na wysokości nru 147-149.
Segmenty nie za duże ale zgrabne.

[mp23]

a kto to osiedle buduje?

[majowa-mama]

kto ma budować to osiedle???

[Gość: Anton]

Takie małe osiedla nie buduje nikt znany. Pewno jakiś Jan Kowalski i Synowie.
Co do jakości moze byc różnie.Może być i lepiej niż uznane firmy ale wszystko
zależy od nadzoru dewelopera. Polecam jednak dopilnowywanie dewelopera w
trakcie budowy i zastrzeżenie w umowie odbiorów etapów budowy przez własny
nadzór

[Gość: burak]

mała firma, to ich pierwsza inwestycja (podobno wcześniej jako wykonawcy
działali na rynku)
Adres strony: www.ergad.pl

[meq76]

a czy wiecie jaka będzie cena?

[Gość: dociek]

Czy ktoś mógłby zająć stanowisko wobec ewentualnych szczurów ?
Bardzo proszę

[Gość: burak]

650 tys brutto za etap Iszy i 750 tys za etap IIgi. Wyższe ceny przy segmentach
skrajnych.

etap drugi ma domy większe o jakieś 10-20 metrow od pierwszego

[Gość: burak]

A tak w ogóle, to kto zarezerował już sobie segment w tej inwestycji? Ja
wstępnie jeden środkowy z pierwszego etapu.

Niestety nie wiadomo kiedy tak na prawdę Deweloper uzyska pozwolenie na budowę -
przewidywany obecnie czas to sierpień/wrzesień - i przy takim terminie
deklarują oddanie do końca maja 2008. Tyle tylko że jak pod koniec maja o raz
pierwszy sie z nimi kontaktowałam to zapewniali że pozwolenie będzie już na
początku lipca.

[Gość: kupiec]

Również zarezerwowałem sobie segment w pierwszym etapie - czy masz już
podpisaną umowę rezerwacyjną? Harmonogram wpłat jest trochę nierówny oraz
zapisy w umowie rezerwacyjnej nierówne.

[Gość: burak]

2 tygodnie zajelo mi negocjowanie zmian. Udalo mi sie przepchnac wszystko co
chcialam w harmonogramie. W umowie dwoch nie - ale zostawilam jako okienko do
uzgodnienia przy notarialnej (co by deweloper poddal sie dobrowolnej egzekcuji
w przypadku gdy sie nie wywiaze i nie bedzie mial z czego zwrocic oraz
okreslenie jakie opoznienie z winy lezacej po stronie dewelopera pozwoli mi
zrezygnowac a deweloper poniesie zwiazana z tym kare). Niestety pani Krystyna
wiekszosc zmian musiala przemyslec tak sie bujalismy 2 tygodnie...

[Gość: burak]

opis techniczny w moim przypadku pomijal takie szczegóły jak podlacze do
kominka w pokoju dziennym na dole czy tez okno w lazience na pietrze - ktore sa
w standardzie wiec tez trzeba takich rzeczy dopilnowac

[Gość: kupiec]

Właśnie mam zaproponować taki zapis - odnośnie maxymalnego opóźnienia z tytułu
tzw. niezależnych przeszkód (pogoda, mrozy, zmiany prawa itd) i ewnetulane
nasze kroki - może masz jakiś template? Jakieś inne zapisy dyscuplinujące
developera?

[renata985]

Witam mam rezerwacje na segment w II etapie ale już niepokoi mnie to
co sie dzieje. Pani Krysia cały czas uspokaja ale papiery o
pozwolenie na budowe jeszcze nie zostały złozone bo ... bo... bo...
Jezeli taki początek to czy nie macieobaw co bedzie dalej. Budowa
mila ruszyc we wrześniu, mamy połowe sierpnia a tam nic sie nie
dzieje.

[Gość: smile]

no widzisz, ja mam jeszcze inne info: ze ekipa zamowiona n 17
wrzesnia i ze wszystkie papiery od konca lipca sa zlozone;)
rzeczywiscie martwiace

[Gość: smile2]

Info z dzisiaj: w przyszłym tygodniu mają się dowiedzieć kiedy
pozwolenie na budowę zostanie wydane.
Pani Krysia "zasugerowala" że lokaty można spokojnie na miesiac
jeszcze zakladac, co mnie akurat nie ubawilo.
Wiecie czy mozna np ruszac od-krzaczaniem, wyznaczaniem
poszczegolnych segmentow itd przed uzyskaniem pozwolenia? Bo tam nic
kompletnie sie nie dzieje a Pani Krysia twierdzi że nic nie można
robić wrrrr

[Gość: kupiec]

Podobno jest już pozwolenie, czeka tylko na podpis jakiegoś
naczelnika - czy ktoś też otrzymał taką odpwiedź? ...
Bo to już jesień idzie...

[Gość: smile2]

tak, ja taka sama informacje dostalam.

[Gość: cukrowy burak]

gdzie strumyk plynie z wolna rozsiewa ziola maj ja leze se na trawce
i spiewam "w zyle daj" :)

[Gość: smile2]

Dostalam info ze pozwolenie na budowe zostalo wydane 14 wrzesnia.
Teraz 2 tyg na uprawomocnienie:)

[Gość: kupiec]

Właśnie - to samo mi przekazano. To nic tylko trzymać kciuki aby nie
nastąpiły tzw. "nieprzewidziane zdarzenia" mo i aby pogoda
dopisała...

[renata985]

Pytanie do tych którzy podpisali umowy lub noszą sie z takim
zamiarem.
Nie budzi u Was wątpliwosci termin przewidywany termin zakonczenia
inwestycji. Nie macie w zwiazku z tym żadnych obaw ? Przed nami
zima, na placu budowy nie dzieje sie zupełnie nic czy kwiecień 2008
to relany termin ?

[analyst_pl]

Ja mam w umowie koniec sierpnia 2008

[Gość: Geze]

absolutnie nierealny. na realizacje takiego zakresu trzeba przyjac 1
rok czyli jesien 2008 i to raczej pozna niz wczesna

[Gość: smile2]

a ja koniec maja. Ale juz wiem ze w umowie notarialnej bedzie zmiana
na koniec czerwca (pierwszy etap).

ktos przejezdzal moze kolo dzialki ostatnio? Pani Krystyna
zapewniala ze robotnicy zaczeli juz przyspasabiac teren, szykowac
dla siebie ten domek/ruine, grodzic teren itd???

[Gość: smile2]

14 wrzesnia dostalam info ze pozwolenie zostalo podpisane.
mialo sie w ciagu 14 dni uprawomocnic
Jak sie dzis kontatowalam to sie okazalo ze nie ruszaja bo czekaja
na uprawomocnienie... Jakkolwiek by nie liczyc to 14 dni mija
najpozniej dzis?

co z inwestycja???

[Gość: smile2]

Pani Krystyna powiedziala mi w czwartek ze ruszyly prace z
wyrownywaniem terenu. Bylam na terenie inwestycji w niedziele i ..
poza skoszona trawa (tylko przy wjezdzie) i zebranymi smieciami
(tylko przy wjezdzie) kompletnie nic sie nie zmienilo:( Na reszcie
terenu trawa jak rosla tak rosnie, plyty granitowe nadal leza ...
Zrobione zostalo tyle co sami moglismy przez 10 minut zrobic...

Pal szesc ze nie ruszylo - bardziej chodzi mi o wiarygodnosc
dewelopera:(

[Gość: kupiec]

Wg moich informacji (od p.Krystyny) to prace mają ruszyć 18.10 gdyż
11.10 uprawomocnia się decyzja i jeszcze 7 dni na "coś-tam".
Ja mam termin na koniec maja (I etap) - ale faktycznie, póki nie ma
aktów notarialnych z wpisem roszczenia na hipotece, to nasze wpłaty
nie są w żaden sposób zabezpieczone.

[analyst_pl]

No właśnie. Mamy już 18.10. Czy ktoś z Was otrzymał już projekt
umowy w postaci aktu notarialnego do przejrzenia od Pani Krystyny? A
może ktoś już zna termin podpisania?

[analyst_pl]

Nikt jeszcze nie dostał wzoru aktu notarialnego ani nie podpisał go?

[Gość: smile2]

Moja najświeższa wiadomość to taka że 18 października najwcześniej -
z nieufnoscia podchodze juz teraz do podawanych terminow rozpoczecia
i info co sie niby zaczelo dziac na budowie.
Pozdrowienia dla wszystkich potencjalnych sasiadow:)

[maja4444]

mam tu również zarezerwowany segment, ale jeszcze przez cały czas
waham się co do lokalizacji, widzę niestety więcej minusów niż
plusów: kompostowania "za miedzą", potężna zwałka śmieci, problemy z
dojazdem, mam na myśli korki, które już są duże a będą jeszcze
większe, brak w pobliżu przedszkola, przychodni zdrowia, kościoła.
Proszę nie śmiejcie sie ze mnie,że może tyle marudzę, ale teraz
mieszkam w centrum Bielan i wszystko mam w zasięgu a tam to niestety
już prowincja. Zainteresowałam się inwestycją gdyż podobają mi się
te domki, mają ładną architekturę i rozsądne wnętrze.
Spytam z ciekawości, co Wami kierowało przy wyborze tej inwestycji?
pozdrawiam - niezdecydowana

[wierzbek-1]

witam przyszłych sąsiadów :) Mam kilka pytań:
- czy ktoś już zmieniał w I etapie inwestycji weluksy na lukarny ?
- jaki jest koszt takich zmian ?
- czy można zamienić weluksy w 2 pokojach na 1 dużą lukarnę ?
- czy w segmentach będą zainstalowane piece i bojlery na wodę czy trzeba to
zrobić na własna rękę ?
pozdrawiam

[maja4444]

z tego co wiem od p. Krystyny to piec co każdy zakłada we własnym
zakresie

[Gość: smile2]

ja zmienilam na projekcie w jednym pokoju na lukarny ale nie udalo
mi sie jeszcze uzyskac info ile ta zamiana ma kosztowac.

[Gość: smile2]

dla mnie na + miejsce - bo na domek szeregowy w super dobrze
skomunikowanym miejscu mnie nie stać (a mielismy dosc mieszkania w
bloku). Do wyboru mialam Wawer, Stara M, Jozefoslaw itp i to miejsce
dla mnie wygralo (takze komunikacyjnie, i blisko do Kampinosu,
autobus ktory dojedzie do pryszlej stacji metra).

[Gość: kupiec]

Czy ktoś z Was analizował może otoczenie tej inwestycji?
Kompostowania i góra śmieci nie brzmi atrakcyjnie, a dodatkowo
znajomy, który rozważał zakup segmentu tutaj dowiedział się
niepokojących rzeczy o planowanej rozbudowie MPO oraz jakiejś
rozlewni olejów pod samą górą. Wg Pani z ochrony środowiska gminy -
tutaj latem nie da się otworzyć okien - z powodu niemiłych zapachów.
Jak Wy podchodzicie do tematu? Któs może mieszka w okolicy? poniżej
telfony do odpowiednich służb dla zainteresowanych. Sam wpłaciłem
zaliczkę ale nie wiem, co dalej.

Kompostownia 835 00 76, 834 94 18
Ochrona Środowiska Miasta - 632 00 51 wew 251 248
Ochrona sredowiska 656 77 10 lub 09

[maja4444]

witam, ja też miałam zarezerwowany segment, ale po dokładnym
przeanalizowaniu "sąsiedztwa" i problemów z dojazdem (korki rano i
popołudniu) zrezygnowałam, chociaż własny segment z ogródkiem dosyć
mocno mnie kusił, pozdrawiam

[Gość: kupiec]

Do maja4444 - czy może udało Ci się znaleźć jakąś alternatywę do tej
inwestycji? Segment z ogródkiem nadal mnie kusi więc pytam

[maja4444]

na razie dałam sobie spokój, stwierdziłam że moje dotychczasowe
mieszkanie 4 pok. bardzo dobrze zlokalizowane pod każdym względem na
Bielanach wystarcza dla mojej rodziny, pozdrawiam

[Gość: Freesolamente]

Do maja4444: witam, ja również mam zarezerwowany segment w tym
osiedlu i wpłaciłam opłatę rezerwacyjną. Niesty mam także sporo
wątpliwości, czy aby będzie to wymarzone "gniazdko rodzinne".
Właśnie ze względu na to "otoczenie". Jesteśmy z mężem już
zdecydowani zrezygnować. Droga maju4444,skoro Ty masz tę decyzję i
formalności z developerem za sobą, to podziel się z nami swoim
doświadczeniem. Czy wypowiedziałaś umowę, czy było to poruzmienie
stron, czy developer zwrócił Ci opłatę rezerwacyjną? Oferta/ mam na
myśli architekturę osiedla/ rzeczywiście jest kusząca, ale ważne też
jest dobrze się czuć w tym miejscu:-)pozdrawiam

[maja4444]

my na szczęście (trochę jakbyśmy mieli przeczucie że to do końca nie
jest to) zwlekalismy moment podpisania jakichkolwiek dokumentow y
deweloperem, mielismy tylko rezerwacje

[wierzbek-1]

Cześć,
Czy ktoś z zainteresowanych zakupem dostał odmowę kredytu z banku ze względu na
developera ? Pierwszy raz spotkałem sie z tego typu weryfikacja i trochę mnie
ona zaskoczyła :( Kredytu odmówił Nordea Bank Polska. Może wiecie jakie banki
zatwierdzaja tego "naszego" developera ?
Pozdrawiam wierzbek-1.

[Gość: smile2]

Polbank, Kredyt Bank

[Gość: kupiec]

Czy Nordea podała jakiś konkretny powód odmowy - może zła historia
współpracy itd? Bo to dość ciekway przypadek...

[wierzbek-1]

Brak historii firmy na rynku oraz niskie kapitały własne (minimalne do założenia
sp. z o.o.) + wysoki kredyt na zakup ziemi pod budowę osiedla . Wygląda na to,
że firma buduje osiedle bez udziału własnych środków, czyli z transz płatności
klientów za szeregowce.
wierzbek-1

[Gość: kupiec]

Czyli trzeba ich pilnować i uważać aby postępy w pracach były zgodne
z harmonogramem. Czy ktoś wie czy kredyt na grunt spłacają w ratach
czy balonowa spłata na koniec - jeśli raty - to trzeba by prosić o
regularne zaświadczenia z banku, że spłaty są dokonywane.
Ja skorzystałem z polbanku, który nie miał obiekcji. Podobno
zalożyciele spółki maja doświadczenie wieloletnie w budownictwie,
ale lepiej dmuchać na zimne. Jakby ktoś miał niepokojące sygnały
nich poinformuje o nich na forum.. (oby nie było takiej potrzeby)

[Gość: kredka]

Placówka Nordei przy Brackiej (okolice rotundy i smyka) udziela
kredytu na zakup tych segmentów. w zeszłym tygodniu podpiasłam
umowę, czekam na zawiodomienie od dewelopera o terminie najbliższej
transzy i uruchamiam kredyt.

[Gość: tomek]

Osiedle jest ładne i domki też, ale tuż za płotem jest kompostownia, która
będzie rozbudowana.
odpady.net.pl/index.php?option=com_content&task=view&id=7599&Itemid=46

[Gość: ania-szczera]

Ja mieszkam trochę dalej od tej góry śmieciowej-w stronę Izabelina w Laskach.
Cóż mogę powiedzieć o tej górze... śmierdzi w lato jak nie wiem co,jest to
obrzydliwy odór który nie jednego przyprawia o mdłości.wszyscy sie dziwili czemu
w tym miejscu powstaje osiedle. Chyba wizerunkiem tego osiedla chcą ten smród
zniwelować.naprawdę współczuję Wam wybory tej inwestycji.

Dodatkowe koszty kanalizacji teletechnicznej

[wiere]

Czy ktoś wie o co chodzi z tą kanalizacją teletechniczną?
Jakie są koszty jej wykonania?

[Gość: mikfa]

Jak Wam się mieszka na osiedlu wybudowanym przez ERGA Develompent? Z
astanawiam się na zakupem segmentu od tego Developera przy Arkuszowej 169. Podzielcie sie swoimi doświadczeniami... :)

[Gość: smile2]

Czy moge poprosic o info co sie ostatnio dzieje / nie dzieje w
sprawie inwestycji? Nie bylo mnie (rowniez pod telefonem i mailem)
od 9 pazdziernika - i pani Krystyna zapewniala ze w miedzy czasie
przesle projekt aktu (nic nie dostalam) oraz ze jak wroce to akty
beda w trakcie podpisywania...
Nie udalo mi sie dzisiaj skontaktowac - czy ktos wie jaki jest
status na dzien dzisiejszy?

budowa i akt notarialny

[Gość: smile2]

Bylam na budowie w sobote - fundamenty zostały wylane - na razie
drugiego etapu, pierwszy nie ruszony jeszcze wcale...

Dostalam tez mailem propozycję aktu notarialnego - dzisiaj; jeszcze
nie zdazylam otworzyc i przeczytac.
Ktos juz podpisal?

[Gość: marcin]

Witam.Powiedzcie proszę jak wygląda rezerwacja u dewelopera? Kiedy
wymagana jest pierwsza wpłata? Nawiasem mówiąc 30% za obietnicę
budowy to trochę dużo...

[Gość: smile2]

Jak rezerwowałam w lipcu to pierwsza wpłata /rezerwacja wynosiła 5%.
Kolejne 25% będzie teraz czyli po rozpoczęciu budowy, przy akcie
notarialnym.

[wierzbek-1]

Teraz obowiązujące płatności to 30% po podpisaniu aktu/umowy przedwstępnej.
Zaczynam się zastanawiać czy podpisywać akt i wpłacać 30% od "nowej ceny" biorąc
pod uwagę że I etap nie jest ruszony ?
Firma/wykonawca posiada kapitał 50 TPLN, a przyszli właściciele mają wpłacić
około 5,50 mln PLN tytułem opłat wstępnych.
Jest to wartość 4-krotnie przewyższająca wartość działki którą nabyła firma. Czy
ktokolwiek negocjował wartości opłat wstępnych do zawartej umowy ?

[Gość: kupiec]

Czy ktoś z Was podpisał już akt notarialny?

[Gość: smile2]

ja może w tym tyg. Negocjuję rozłożenie raty tej po akcie na 2
mniejsze - uzaleznione od postepow na budowie oraz dolaczenie do
aktu wniosku z banku o uwolnieniu hipoteki kaucyjnej przy
przeniesieniu wlasności.

Ponawiam pytanie: ktoś podpisał?

[analyst_pl]

My podpisaliśmy w zeszłym tygodniu i podobno bodajże ze dwie osoby
przed nami i jeszcze jakieś osoby po nas. Możesz wyjaśnić, czemu
dolaczenie do aktu wniosku z banku o uwolnieniu hipoteki kaucyjnej
przy przeniesieniu wlasności jest dla Ciebie istotne?

Gość portalu: smile2 napisał(a):

> ja może w tym tyg. Negocjuję rozłożenie raty tej po akcie na 2
> mniejsze - uzaleznione od postepow na budowie oraz dolaczenie do
> aktu wniosku z banku o uwolnieniu hipoteki kaucyjnej przy
> przeniesieniu wlasności.
>
> Ponawiam pytanie: ktoś podpisał?

[wierzbek-1]

Jakie są koszty związane z podpisaniem aktu notarialnego ? Pozdrawiam wierzbek-1

[Gość: smile2]

ja płaciłam 2200 (przy wartości docelowej segmentu: 650 tys)- jak
podpisywałam umowe przedwstepna w formie aktu. Drugie tyle bedzie
przy przeniesieniu wlasnosci jak segment bedzie oddany.

[Gość: Glusiowy Ludek]

Witajcie, mam rezerwacje na segment i juz zaczynam sprawe z
kredytem, ale po przeczytaniu Waszych wypowiedzi zaczynam sie
zastanawiac... czy ktos z Was moze juz sprawdzil firme ERGA,ktora
buduje osiedle ? Najwieksza moja obawa jest taka, ze moga miec
jakies zadluzenia, z ktorych sie nie wywiaza....Budowa jednak
trwa....

Co do lokalizacji, w dzisiejszej GW byla informacja o planowanych
dwoch wariantach planowanej trasy S7 - wg mnie jedna z nich
przebiega wlasnie obok tuz przy placu zabaw (to jest wariant
PiSowski), a druga blizej Conrada (ta opcja jest teraz bardziej
prawdopodobna). Podobno za kilka tygodni ma sie sprawa
rozwiazac..... czy ktos z Was ma wiecej informacji na ten temat lub
ew moze mnie sprostowac ?

Mam dylemat, a czas ucieka, pomozcie !

[wierzbek-1]

Jest to 1 inwestycja firmy ERGA. Budowa moim zdaniem jest zaawansowana i nie
wygląda na to żeby developer chciał "dać nogę" z wpłaconą już zaliczką ;) A co
do trasy to w gminie jest mapa z przestawianą już chyba z X razy trasą S7 (PiS
poszedł na bok) więc wybór należy do Ciebie :)
Ja uważam że lokalizacja jest ok i mam nadzieje że reszta również.
Pozdrawiam wierzbek-1

[Gość: Glusiowy Ludek]

Proponujr Wam, abyscie zrobili wywiad srodowiskowy wsrod mieszkancow
i najblizszych sasiadow. Jak tak zrobilam i oto dwa powtarzajace sie
stwierdzeniea:
1. w lecie smierdzi nie do wytrzymania nie tyle co z wysypiska ale z
okolicznej kompostowni, ktora bedzie rozbudowywana co zreszta
popiera Gronkiewicz-Walz (tylko 300 m od dzialki !), pojawiaja sie
nawet szczury w domach....trzeba tez wiedziec, ze wydzielaja sie
stamtad toksyczne substanjce, ktore odbijaja sie mocno na zdrowiu.

2. planowana trasa moze jednak pojsc przez ul. Opalin, czyli obok
dzialki, gdyz sasiedzi juz sie zgodzili na wyburzenie swoich domow w
porozumieniu z wladzami. Na te wysokosci ma powstac tez wezel
komunikacyjni tzw slimak.

Ja w kazdym razie robie PASS i zwalniam rezerwacje. Wybor oczywiscie
nalzezy do Was ale sprawdzcie wszystko !
pozdrawiam

[analyst_pl]

Ja też pytałem okolicznych mieszkańców, tj. pani, która mieszka
obok. Pani ta twierdziła, że bardzo rzadko czuć zapach od
kompostowni, w lecie maksymalnie 1 dzień w miesiącu i to tylko jak
jest wiatr z południa. Zresztą byłem tam w lipcu/sierpniu kilka razy
i nic nie czułem. W dodatku w urzędzie dzielnicy Bielany pokazano mi
wyniki badań powietrza naukowców z Politechniki Łódzkiej, które nie
tylko nie odbiegają od normy, ale nawet są znacznie lepsze niż np. w
centrum Bielan, zanieczyszczenie wód gruntowych też mieści się w
normach. Mam pytanie: skąd w takim razie informacja o wydzielających
się toksycznych substancjach? I drugie: kto mówił o szczurach?

[wierzbek-1]

A więc teraz tylko pozostało nam czekać na katastrofę ekologiczną, wielką
toksyczną substancję mordującą w nocy oraz na nadchodzącego ogromnego betonowego
ślimaka :))) Pojawiających sie znienacka szczurów w domach nie chce mi się
nawet komentować ...
Mam szwagra, który mieszka niedaleko tej inwestycji i niczego takiego nie
potwierdza.
Mam tylko jedno pytanko: Gdzie można kupić takie dobre dragi Glusiowy Ludku ???

[Gość: Glusiowy Ludek]

Wasz wybor, mnie taka lokalizacja nie odpowiada, ale zdaje sobie
sprawe, ze sa tacy, ktorym smrod nie przeszkadza oraz glosna trasa.
To nie sa moje komentarze ale wlasnie najblizszych mieszkancow.
Proponuje sie takze przejsc na obrady rady gminy (co tydzien), to
tam wlasnie mieszkancy tegorejonu ciagle protestuja apropos
kompostowni i ciaglych chorob, ktore ich nekaja z tegoz powodu.
No ale jak sadze pewnie sa i tacy ktorzy nawet wola tego
typu "naturalne używki" zamiast chemicznych dragow i moze wlasnie
dlatego wszystko im sie tam podoba, nawet szczury, ktore podobno
mozna udomowic.... "SO PEACE FOR EVERYBODY" - odp na pytanie
wierzbek-1...? -;)

Na zakonczenie mimo wszystko zycze powodzenia i oby wszelkie sygnaly
okazaly sie tylko polowiczne.

[wierzbek-1]

Chętnie posłucham okolicznych mieszkańców i zweryfikuję swoje poglądy.
Gdzie (adres), w jakie dni i o której godzinie odbywaja się obrady rady gminy o
których Pani mówi ?

[Gość: kupiec]

Nie popadajmy w paranoję. Bardziej toksycznie to jest z pewnością w
centrum miasta. Na razie budują dobrze - zanosi się, iż zdążą przed
terminem. Pozdrowienia dla przyszłych sąsiadów.

[Gość: inwestor]

Witam,
ja tez mam zarezerwowany jeden segment za ok. 2 tyg. będę podpisywał akt. Przeprowadzałem również wywiad z miejscowymi ludźmi i twierdzą że teraz nie smierdzi (sporadycznie w lato ale to 2 do 3 razy w sezonie)smierdziało 20 lat temu. Co do trasy to trudno wyczuć koncepcje się mogą zmienić jeszcze sto razy. A nad domkami raczej ślimaków nie zbudują przecież chyba nie dawaliby pozwolenia na budowę.
Pozdrawiam przyszłych sasiadów.

[Gość: inwestor]

Czytałem dzisiejsze echo Bielan i Łomianek na ostatnim spotkaniu z wojewodą zostały zarekomendowane trzy warianty przebiegu trasy wariant IIB IIC i wariant III. Niestety dwa z nich IIB i III mają przebieg w odległości 100 metrów od "naszego osiedla" :(. Tak jak ma przebieg ulica Opalin przy sklepie więc to prawie na naszym osiedlu. ja jeszcze nie podpisałem umowy (za parę dni) i znów mam poważne wątpliwości :(. Co bedzie jak nam trasę prawie przez domki puszczą ??? Moze macie jakieś inne informacje ?

refleksje mieszkańca

[Gość: mieszkaniec]

witam,

jako mieszkaniec radiowa chciałbym pomóc kilku osobom, które mają wątpliwości
odnośnie zakupu mieszkania i podzielić się odczuciami związanymi z mieszkaniem w
tej okolicy. problemy omówię w punktach:

1. Trasa S-7. przebieg trasy nie jest jeszcze w 100% klepnięty. jeden z
wariantów - forsowany przez stowarzyszenie "Chomiczówka przeciw degradacji"
faktycznie przebiega przez środek radiowa (niedaleko sklepu monopolowego, ok.
100 m bliżej miasta). wróżką nie jestem, ale GDDkIA wyraźnie popiera wariant
przebiegający przez chomiczówkę - po zachowanej w latach 70 rezerwie terenowej i
myślę (na logikę), że tak się właśnie skończy... pewności jednak nie ma.

przy okazji refleksja - mieszkańcy chomiczówki do 30 lat wiedzieli, że trasa n-s
ma iść pod oknami ich nowobudowanych bloków. za nieuczciwe uważam ich obecne
protesty i próbę podrzucenia kukułczego gniazda sąsiadom. jeśli w świecie jest
sprawiedliwość, to trasa pójdzie tam, gdzie ziemia jest wykupiona i przygotowana
do inwestycji...

2. Odór. w lecie faktycznie czasem śmierdzi. ale rzadko, bo aby śmierdziało na
arkuszowej muszą być spełnione 3 warunki: świeży kompost na placu, silny wiatr
południowy (w tym miejscu bardzo rzadki, bo wieje wschód - zachód)), wysoka
temperatura.
praktycznie więc kończy się na tym, że 3-4 dni w roku na ulicy przyjemnie nie jest.
kompostownia zaś faktycznie chce się rozbudowywać, ale to nie koniecznie
oznacza, że będzie gorzej, bo kompostownia twierdzi, że modernizacja ma polegać
na zadaszeniu placu na którym jest pryzmowany kompost, co ma wyeliminować
problem smrodu. zresztą całkiem poważnie myśli się też o likwidacji zakładu, z
powodu nieefektywnosci ekonomicznej (stara technologia i kompost, którego nikt
nie chce kupić - skutkiem czego wyrzuca sie go na górę śmieci...)

3. szczury. to nie legenda - osobiście 3 lata temu jednego widziałem, ale nie w
domu, ale w lasku bliżej kompostowni. obrzydliwe, ale zasadniczo więcej tych
gryzoni udało mi się dostrzec na osiedlu potok na marymoncie (przy stawach), czy
w okolicach sejmu w parku łazienkowskim.

WNIOSKI I REFLEKSJE: miejsce swoje wady ma (patrz wyżej), ale ma też zalety.
należy do nich park w pobliżu, przyjaźnie nastawieni sąsiedzi (większość ludzi
mieszka tam od pokoleń i ma bardzo zdrowe (nie dorobkiwiczowskie) podejście do
życia), blisko do Kampinosu (1,5 km), bardzo blisko szkoła podstawowa (nieźle
wyposażona, dobrzy nauczyciele), są sklepy (różne), fryzjerzy, nawet kebab;)

tak więc mi się tam podoba i nie żałuję że tu mieszkam. wolę radiowo niż
podwórko studnię na nowogrodzkiej, czy kabaty. ale decyzję każdy podejmuje sam.

pozdrawiam
mieszkaniec

praca

[Gość: MAJECZKA SUper to]

szukasz pracy?

[Gość: kredka]

Teraz juz coś się tam dzieje. Według dewelopera zaawansowanie jest
na poziomie 50%, oglądałam ta budowę parę dni temu i moim zdaniem
znacznie mniejsze, ale co tam, juz za późno, kasa wpłacona.
Przed podpisaniem umowy przedwstępnej zastanawiałam się też nad
segmentami w rembertowie przy ul. roty. w sumie sporo tansze były, a
jeśli ok 650 tys i deweloperka sugerowała, ze zejdzie z ceny, no i
zaawansowanie większe (teraz to już pod dachem). Ale wybrałam
arkuszowa. zobaczymy

[Gość: dociek]

A jakie jest stanowisko wobec odoru i szczurów, proszę o odpowiedz

[Gość: Aska]

Jako doradca finansowy ds. produktów bankowych Deutsche Banku
chciałabym zaproponować poznanie oferty w zakresie kredytów
hipotecznych.
Chciałabym również dodać, iż oferta kredytowa Deutsche Banku należy
do jednej z najlepszych na rynku kredytowym. Marża już od 0,25% bez
względu na walutę i wysokość kredytu.
Do każdego kredytobiorcy podchodzimy indywidualnie.

Zainteresowanych proszę o kontakt na prywatnego maila –
[e-mail]

[wierzbek-1]

Czy ktoś z Państwa zamierza trochę zmodyfikować rzuty (poprzestawiać ściany)
domu Samba? Czy Developer ma jakiegoś architekta, który mógłby pomóc w aranżacji
wnętrz?

zmiany w projekcie

[Gość: smile2]

Tak, ja zmienialam - troche uklad scian, oraz dodatkowa lukarne na
pietrze.
Zmiany robilam u architekta wspolpracujacego z deweloperem.
Zanioslam je dosc dawno temu ale i tak wszystkie domy na razie
postawili takie same i zmiany beda nanosic pozniej :(

nie udalo mi sie jeszcze dowiedziec ile sobie licza np za zamiane
okna dachowego na lukarne.

Nie mam przy sobie nr telefonu do architekta - pani Krystyna powinna
Ci podac. Pracownia sie miesci na Kochanowskiego.

[Gość: inwestor]

Czytałem dzisiejsze echo Bielan i Łomianek na ostatnim spotkaniu z wojewodą zostały zarekomendowane trzy warianty przebiegu trasy wariant IIB IIC i wariant III. Niestety dwa z nich IIB i III mają przebieg w odległości 100 metrów od "naszego osiedla" :(. Tak jak ma przebieg ulica Opalin przy sklepie więc to prawie na naszym osiedlu. ja jeszcze nie podpisałem umowy (za parę dni) i znów mam poważne wątpliwości :(. Co bedzie jak nam trasę prawie przez domki puszczą ??? Moze macie jakieś inne informacje ?

[wierzbek1]

Po zapoznaniu się z wariantami trasy wydaje mi się że jej ewentualny przebieg
jest wytyczony za warsztatami samochodowymi przy ul. Opalin, będącymi
naprzeciwko placu zabaw. W ostateczności będziemy mieli lepszy dojazd do naszego
osiedla :)

[Gość: smile2]

jezeli mieliby puscic tak jak piszesz za warsztatami a nie sama
ulica Opalin, to rzeczywiscie nie byloby az tak zle:)

Wesolych Swiat! (tym ktorzy obchodza)

fajna inwestycja :-)

[Gość: g]

gratuluje, wydac 8 stowek + wykonczenie na to by cale zycie
codzinnie:
- rano patrzec na kilkunastometrowa kupe gnoju i smieci,
- ciezarowki wjezdzajace na nia z syfem,
- wachac spaliny i sluchac halasow z pobliskiej trasy szykiego ruchu
- stac w korkach po godzine w kazda stronedo centrum....

Ludzie, czy Wy macie mozgi ????

[Gość: mieszkaniec]

aż takiego dramatu nie ma, bo:

1. górka nie wygląda jak góra śmieci, gdyż jest stale rekultywowana, sadzone są
tam drzewa, itd. jeśli już do czegoś ją porównać to do górki szczęśliwickiej,
która też jest ze śmieci;) zresztą jako prorok napiszę, że za góra 7-10 lat na
górce będzie wyciąg i trasy zjazdowe. przyczyna jest prosta - górka osiaga
właśnie swoje szczyty i bez końca usypywać jej nie będą...

zresztą górkę nijak widać też z bemowa, chomiczówki, itd.

ciężarówki zaś widać - ale (jak wyżej), długo sobie nie pojeżdżą...

2. tam nie ma żadnej pobliskiej trasy szybkiego ruchu!! jest jedynie ul.
arkuszowa - która nawet z przymkniętym okiem trasą nie jest (jeden pas w jedną
stronę, duże chodniki po obu stronach - to zwykła jezdnia)...

3. do centrum (pod PKiN) samochodem jedzie się 25-30 minut, autobusem 40. jak
jest naprawdę duży ruch dodajemy do tego 10 minut. nie ma godzinnych korków...

pozdrawiam
mieszkaniec

[Gość: g]

25-30minut ...chyba o 6 rano do Placu Wilsona...

kazdy glupi widzi jak wyglada Arkuszowa w ciagu dnia - to bardzo
ruchliwa jednopasmowka ktora do W-wy dojezdza Kampinos/ Izabelin/
Babice, wiec te 30 minut np. o 8 rano do centrum to oczywista bzdura.

Trasa szybkiego ruchu - oczywiscie mowa o tej co bedzie przechodzic
100 m od osiedla

a tak na marginesie - podziwiam naiwnych ktorzy wierza jeszcze w
hasla typu - za 5 lat , za 7 lat cos bedzie. jestescie bardzo
naiwni, a dlaczego? a dlatego ze wszyscy byli pewni ze na 2012 czyli
wlasnie za 5 lat cos tam na pewno postawia, zrobia, wyasfaltuja bo
bedzie kompromitacja - i co bedzie??? wielkie nic! ani Dworcow, ani
ekspresowki, ani obwodnicy , ani metra na Wilenski - dupa bedzie.
koszty inwestycji te zaplanowane w budzetach maja sie nijak do
obecnych kosztorysow, przetargi, wykup gruntow - wszystko lezy.

slowem jestescie niepoprawnymi optymistami :-)

a ogrzewanie?? to tylko w Polsce jest mozlwe zeby ktos placil komus
gigantycze pieniadze za to aby ten ktos:
- nie znajac sie kompletnie na developerace (brak referencji)
- nie majac zaufania banku (odmowy hipoteki niektrym osobom)
zbudowal mury i polozyl tynki, nie dajac nawet pieca do ogrzewania

a poki sa takie jelenie jak "mieszkancy" to takie cwaniaczki beda
robily z Was jeszcze wiekszych jeleni.

[Gość: mieszkaniec]

jak zwykle w punktach:

1. wg. strony ztm jazda busem od przystanku mościska do pl. wilsona zajmuje 23
minuty - i tyle jest bez korków. potwierdzam to z autopsji, bo codziennie tę
trasę pokonuję (bus z 7.05 na przystanku radiowo). dalej do metra i jesteśmy w
centrum o 7.35 - w robocie jestem za 10 ósma.

2. trasa nie ma przechodzić obok osiedla - to jest fantasmagoria mieszkańców
chomiczówki, nigdzie w planach nie zatwierdzona.

trasa ma iść przez chomiczówkę. tereny tam są niewykupione, wszelkie
dotychczasowe decyzje władz idą wg. ustaleń z lat 70 (gdzie zachowano rezerwę,
nic nie trzeba wykupywać, są studia, itd.) polecam stronę siskom "do poduszki".

3. kompostownia oparta na technologii DAN-o to przeżytek rodem sprzed 40 lat.
coś z nią zrobić trzeba - i to już wkrótce. dziś jest niewydolna i produkuje
coś, czego nikt nie chce kupić - stąd poważne plany dt. jej modernizacji lub
zamknięcia. poczytaj choćby w necie na ten temat.

tak samo jak góry usypywać w nieskończoność się nie da - chyba że tak uważasz?
to w temacie planów za lat 7-10 lat (tyle wg. mpo ma funkcjonować wysypisko,
potem do eksploatacji wkracza Łubna).

4. ja nie kupuję domków na tym osiedlu - mieszkam na arkuszowej od kilku lat i
bardzo sobię chwalę. staram się też być obiektywny - co widać po innych postach,
gdzie poruszam nawet temat szczurów:) nie mam interesu w tym, aby kogoś na
mieszkanie namówić - i szczerze pisząc - jeśli ktoś ma segment w takiej
odległości od centrum za tą samą cenę na oku - polecam aby go kupił.

swoje odczucia opieram na fakcie zamieszkiwania przy wspomnianej ulicy. jakie ty
masz doświadczenia z radiowem, że się tak ciskasz;)?

pozdrawiam

[Gość: air]

Nigdy nie rozumiem skad u ludzi internetu tyle frustracji i checi
obrazania innych. Ale to swiadczy o ogolnym poziomie.

Dla wszystkich zainteresowanych inwestycja mam kilka uwag i sugestii.
Sam chcialem kupic jeden z tych segmentow, zalatwialem nawet kredyt,
ale zrezygnowalem. Bo:

1) Trasa S-7. Decyzje w sprawie jej przebiegu wyda wojewoda
mazowiecki, na podstawie opinii ministra srodowiska. Poniewaz na
zycie zarabiam poszukiwaniem informacji, poweszylem. W gre wchodza
tylko dwie lokalizacje S-7. Przez Chomiczowke i przez Radiowo, tuz
obok osiedla segmentow. Jak sie dowiedzialem, szanse sa 50:50, ale w
ministerstwie powiedzieli, ze na pewno beda protesty, skargi, sprawy
sadowe, wiec niezaleznie od decyzji, sprawa moze sie rozgrywac
latami.

2) Sprawa dla mnie najwazniejsza - wysypisko. Wszystkim chetnym na
zakup polecam wizyte u okolicznych mechanikow, a nawet w pobliskim
sklepie spozywczym. Uslyszycie jedno zdanie - latem cuchnie
potwornie, tak, ze nawet zamkniete drzwi i okna nie pomagaja. Byc
moze zmieni sie to za 10 lat, bo wysypisko rzeczywiscie jest
rekultywowane, ale na razie jest podobno koszmarnie. No i co z woda?
Nie wiem, czy nie jest skazona...

3) Komunikacja. To chyba najwiekszy atut tego miejsca. Do Warszawy
dociera sie naprawde blyskawicznie. Jesli ktos ma samochod, polecam
droge kolo gory smieci, w kierunku Bemowa. Dojazd do Obozowej (Wola)
zajmuje 10 minut. Nawet w godzinach szczytu.

4) Cena. Niezla, to fakt, choc troche za duzo znakow zapytania jest.
No i technologia bardzo prosta. To nie sa domy energooszczedne, ich
utrzymanie bedzie kosztowalo.

Pozdrawiam

ogrzewanie

[smile.2]

A zastanawialiscie sie juz w jaki sposob bedziecie ogrzewac segmenty?

[Gość: hydraulik]

www.hydraulik.net.pl

,

[Gość: Mario]

Witam...ja kilka słów w sprawie ewentualnego smrodu na Waszym
osiedlu. Obecnie buduje się w Babicach i jadąc Arkuszową codziennie
skręcam w Opalin mijam Wasze osiedle i dojezdzam do Arkuszowej
omijając światła. Trasę pokonuje codziennie dwa razy od roku. Nie
wiem jak jest z powonieniem okolicznych mieszkańców, natomiast ja
przy wiosennych temperaturach najczęśćiej zamykam dopływ powietrza z
zewnątrz do samochodu od wysokości osiedla do Estrady. Moim zdaniem
tam śmierdzi i kropka. Ciekawe co będzie jak temperatura dojdzie do
30 stopni. I jeszcze jedno pytanie. Dlaczego w tak piękną wiosnę na
Waszej budowie nie ma żywego ducha?

[Gość: kupiec]

Jak to gdzie? Wszyscy padli od tego smrodu i teraz szukają nowych, a
to trudne bo fama o smrodzie się rozniosła - więc trzeba szukać
daleko! :-)

[Gość: ja tu mieszkam]

Poczytałam sobie o osiedlu bo patrzę na niego z okna.
1.Korki faktycznie są ale gdzie ich nie ma rano?Za chwilę będzie
metro pod hutą to dojazd do centrum błyskawiczny.
2.Mieszkam trzeci rok i smrodek z kompostowni dotarł do mnie moze 3
razy w roku. Pewnie większy jest w Babicach bo u nas są głównie
zachodnie wiatry.O szczurach słyszałam ale nie widziałam.Być moze
tam gdzie trzymaja jeszcze jakieś zwierzęta przychodzą. Wysypiska z
okien osiedla nie widac bo zasłania je zalesienie. Ja go widze bo
mam większą perspektywę ale wyglada jak całkiem zwyczajne, zielone
wzniesienie.
3.Najbardziej mnie martwi trasa-obwodnica.Ale przeciez cała Warszawa
jest pełna ruchu i samochodów. Albo luksus ciszy i daleko za miastem
albo godzimy się na niedogodności mieszkania w mieście.Nie ma co sie
łudzic . Choć teraz jeszcze tu trochę wiejsko to za chwile miasto tu
przyjdzie.Szczęsciem puszcza tuż, tuż.

[Gość: kruszy]

Mieszkam na Arkuszowej prawie 30lat, jeśli chodzi o szczury- jest ich mało, mimo
że do wysypiska jest niedaleko, jeśli chodzi o smród- faktycznie latem jest moze
2-3 razy w sezonie-to zalezy od wiatru w tym roku dokładnie raz capiło- ale to
był 1 wieczór. Co do korków- faktycznie przez zamknięcie Nocznickiego są ogromne
i stoi się ok 40minut do wierzowca ale tylko rano 7.30-09.00 pozniej tak ok
20min, ale gdzie nie ma korków...

Zapraszam na forum "Osiedle "Przy Strumyku""

[analyst_pl]

Zapraszam wszystkich przyszłych sąsiadów do dyskusji na założonym
przeze mnie forum mieszkańców osiedla przy ul.Arkuszowej 157 -
Osiedle "Przy Strumyku". Forum można znaleźć tutaj:

forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=60581

Dyskutować można dopiero po zalogowaniu. Jeśli nie macie jeszcze
konta w portalu Gazeta.pl, można je założyć w minutę na stronie:

www.gazeta.pl/konto/

Proszę o zgłoszenia chętnych do uczestnictwa w forum poprzez
wysłanie mi wiadomości z nazwą konta w portalu Gazeta.pl. Wtedy będę
mógł dodać Was jako uprawnionych do przeglądania i dyskutowania.

Pozdrawiam,
Waldek

[e-mail]

[arkuszowa]

Chciałbym poinformować przyszłych sąsiadów że po rozmowach z naszymi
developerami odnośni faktury dot.wyceny robót dodatkowych ustalilismy
:instalacja alarmowa cena 1 punktu -75 zł
:zamiana systemowego ogrodzenia na sztachety stalowe 37,87mb - 1000 zł
:zamiana okien połaciowych na lukarny 2 szt - 11000 zł

pozdrawiamy Wiesława i Janek (9)

[arkuszowa]

Długość ogrodzenia za które zgodziliśmy sie zapłacić 1000zł wynosi 13,64 mb a
nie jak poprzednio napisalismy 37,87 mb

pozdrawiamy (9)

praca

[Gość: MAJECZKA SUper to]

szukasz pracy?