JWC - przejscie z programu na komercje

[Gość: Michal]

Witam wszystkich, ktorzy maja problem w wyniku
wycofywania sie JWC z programu 30/70.

Probowalem sprawdzic, jak sie maja obnizki ceny
mieszkania proponowane przy przejsciu z programu na
komercje do cen oferowanych w zwyklym programie
komercyjnym. Zadzwonilem wiec do Biura Handlowego JWC i
zapytalem sie o aktualna cene oferowanych mieszkan na
Dabrowce Wislanej. Okazalo sie, ze trzypokojowe
mieszkanie o takim samym metrazu jak moje kosztuje 2546
zl/m^2. Sa to mieszkania juz gotowe do odbioru (a wiec
tak jak moje), tyle tylko ze w stanie surowym. Za
wykonczenie "pod klucz" JWC liczy sobie dodatkowe 310
zl/m^2 (przy czym poinformowano mnie, ze moze byc to
wykonane w ciagu 1-2 miesiecy), co daje w sumie cene
2856, a wiec mniej wiecej 10% taniej, niz cena
oferowana uprzednio w programie 30/70 (co jest
zrozumiale, bo w programie nie wymagano wykazania
zdolnosci kredytowej). Wynika jednak z tego, ze przy
przejsciu z programu na komercje cena wyjsciowa powinna
spasc o przynajmniej ok. 10%. Nalezaloby do tego dodac
jeszcze 3% zwiazane z zerwaniem umowy przez JWC -
teoretycznie mozna bowiem odebrac zainwestowane dotad
pieniadze plus owe 3% i zglosic sie do biura jako nowy
klient w programie komercyjnym ("teoretycznie" dlatego,
ze JWC jak na razie nie spieszy sie z oddawaniem
pieniedzy w trybie przewidzianym przez umowe).
Podsumowujac wiec, minimalna obnizka ceny jaka nalezy
sie klientom przechodzacym z programu na komercje to
13% (w moim przypadku do poziomu ok. 2750 zl/m^2), gdy
tymczasem zaoferowano mi dotad jedynie 7% (do poziomu
2950 zl/m^2), a niektorym klientom jedynie 5% (choc
moze zalezalo to w tym przypaku od metrazu - nalezaloby
wowczas sprawdzic jakie sa ceny "komercyjne" dla danego
metrazu). Dopiero ponizej tego poziomu 13% mozna mowic
o "specjalnych" znizkach ceny dla klientow wykiwanych w
ramach programu.

Probuje sie w tej sprawie skontaktowac z prezesami JWC,
ale jak na razie mi sie to nie udaje. Ciekaw jestem
komentarzy innych "towarzyszy niedoli".

Pozdrawiam,

Michal

[Gość: Michal]

Gość portalu: Michal napisał(a):

> Dopiero ponizej tego poziomu 13% mozna mowic
> o "specjalnych" znizkach ceny dla klientow wykiwanych w
> ramach programu.

Zapomnialem jeszcze dodac, dlaczego moim zdaniem naleza
sie jeszcze klientom owe "specjalne" znizki. Glownie
dlatego, ze skoro klient wykazuje w koncu zdolnosc
kredytowa, to oznacza to jednoczenie, ze nie jest juz
ograniczony do jednego developera (jak to mialo miejsce w
przypadku programu 30/70, ktory byl jedynym tego typu
programem na rynku) i moze wowczas skorzystac z innych
konkurencyjnych ofert. Przykladowo, za cene bardzo
zblizona do ceny "mojego" 3-pokojowego mieszkania na DW
moglbym kupic nawet 4-pokojowe mieszkanie na osiedlu
Derby budowanym przez DD (reputacja tej firmy nie jest co
prawda duzo lepsza od JWC, ale zawsze to jakis wybor).

Pozdrawiam,

Michal

[Gość: gosia]

Ja też dostałam 7 %zniżki. 10% wg ich informacji jest dla tych, którzy czekali
na mieszkanie dłużej niz 2 lata. Ja zrezygnowałam również z wykonczenia "pod
klucz" co dało tez troche oszczędności, ale nie ukrywajmy, ze i tak wyszli na
tym na swoje.Na więcej nie chcieli sie zgodzić (byliśmy kilka razy). teraz
czekam na kredyt(na szczęście mamy zdolnośc kredyt).. Resztę rozłozyli mi na 2
raty - pierwsza do konca lipca a załatwianie kredytu wlecze się i wlecze.
Umówiliśmy sie także z notariuszem, bo nie wpłace juz ani grosza więcej dopóki
nie bedę miała umowy przedwstępnej poświadczonej notarialnie (wczesniej o to
nie zadbałam). Czy jesteś z DW XV?Jeżeli tak to jak teraz wyglada ten blok?
Jestem na urlopie w Borach Tucholskich a stąd nic nie widać...

[Gość: gosia]

Sorry. Pewnie nie wiesz jak teraz wygląda ten DW, bo rezygnujesz. niedpkładnie
przeczytalam twój post. szkoda rezygnować, bo sprawdzałam juz chyba wszystko co
jest na rynku dewelop. i JWC jest najtańsze. taniej i solidniej buduje Mennica
w Jabłonnej(znam zadowolonego mieszkańca)ale to trochę dalej. DD jak sobie
doliczy to i owo wychodzi duzo drożej.Nam facet przy podpisywaniu aneksu
ustalił cenę tak jak innym w komercji bo zrezygnowaliśmy z wykończenia pod
klucz (do ceny dolicza sie jednak miejsce postojowe)

[Gość: Michal]

Gość portalu: gosia napisał(a):

> Sorry. Pewnie nie wiesz jak teraz wygląda ten DW, bo
rezygnujesz. niedpkładnie
> przeczytalam twój post.

Nie, jeszcze nie zrezygnowalem. Staram sie caly czas o
kredyt (choc widoki sa niestety marne), i dlatego wlasnie
zalezy mi, zeby uzyskac odpowiednia obnizke ceny, nalezna
z racji niewywiazania sie JWC z umowy, i jednoczesnie
zwiekszajaca szanse na otrzymanie kredytu. A mieszkanie
"mam" w DW VI, ktory stoi prawie gotowy (koncza jeszcze
garaze). Niestety, nie wiem jak to wyglada w przypadku DW
XV. (Tez mielismy juz byc na urlopie, ale przez to
zamieszanie wszystko diabli wzieli - dlatego tym bardziej
jestem wsciekly)

> Nam facet przy podpisywaniu aneksu
> ustalił cenę tak jak innym w komercji bo
zrezygnowaliśmy z wykończenia pod
> klucz (do ceny dolicza sie jednak miejsce postojowe)

Nam pani prezes powiedziala (nie mamy niestety jeszcze
nic na pismie), ze mozemy teraz kupic samo mieszkanie, bo
garaz lub miejsce postojowe nie sa juz obowiazkowe (nie
wiem czy tylko dla nas, czy w ogole w komercji).

Gdzie bierzecie kredyt?
Pozdrawiam serdecznie,

Michal

[Gość: Michal]

Gość portalu: Michal napisał(a):

> Nam pani prezes powiedziala (nie mamy niestety jeszcze
> nic na pismie), ze mozemy teraz kupic samo mieszkanie, bo
> garaz lub miejsce postojowe nie sa juz obowiazkowe (nie
> wiem czy tylko dla nas, czy w ogole w komercji).

Sprawdzilem to. Obecnie nie wymaga sie w komercji
obowiazkowego dokupienia garazu lub miejsca postojowego.

Michal

[Gość: Gosia]

Pozdrawiam!Bierzemy kredyt w PKO BP za pośrednictwem JWC. Na odpowiedź z banku
czekamy już 10 dni. Zależy nam na czasie, a to podobno potrwa jeszcze ze dwa
tygodnie(poniewaz jedna pani na urlopie a druga chora!!!). Doradca kredytowy z
JWC powiedziała, ze gdybyśmy brali w Milenium byłoby szybciej - szkoda tylko,
że poinformowala o tym teraz. Jeżeli przymierzasz sie do wzięcia kredytu w
innym banku niż tam gdzie masz konto osobiste złóż juz teraz podanie do swojego
o opinię o koncie - czekalam na to 2 tygodnie i nie mogłam złożyć wniosku o
kredyt. Nie wiedzielismy ,że mozna zrezygnować z miejsca postojowego - teraz
juz za późno. Czy juz podpisałeś aneks?

[Gość: Michal]

Gość portalu: Gosia napisał(a):
> Jeżeli przymierzasz sie do wzięcia kredytu w
> innym banku niż tam gdzie masz konto osobiste złóż juz teraz podanie do
swojego
> o opinię o koncie - czekalam na to 2 tygodnie i nie mogłam złożyć wniosku o
> kredyt.

Wielkie dzieki za te informacje. Mam nadzieje, ze w moim banku (Citibank) nie
bede na to czekal tak dlugo. Jesli chodzi o sam kredyt, to w JWC tez polecono
mi Pekao BP, i chyba od nich zaczne. Moj glowny problem to skompletowanie
papierow dokmentujacych odpowiednio wysokie dochody (znaczna czesc moich
zarobkow to umowy o dzielo i prace zlecone).

> Nie wiedzielismy ,że mozna zrezygnować z miejsca postojowego - teraz
> juz za późno. Czy juz podpisałeś aneks?

Jeszcze nic nie podpisywalem i nie przedstawiono mi nawet zadnego aneksu do
podpisu. Jestem w troche innej sytuacji niz pozostali klienci z programu, bo w
umowie przedwstepnej mialem aneks usuwajacy punkt zezwalajacy JWC na zerwanie
umowy w dowolnym momencie (nie maja wiec teraz takiej swobody w szantazowaniu
mnie natychmiastowym zerwaniem umowy w przypadku braku zdolnosci kredytowej).
Pozdrowienia,

Michal

[Gość: gosia]

Nawet by mi do głowy nie przyszło, zeby starać się na usunięcie tego punktu.
Sprytny jesteś, ja podpisywałam wszystko jak błędna owca(mam kilku zadowolonych
znajomoch mieszkających w JWC i to uśpiło moją czujność). A co z tym punktem,
który mówi, ze deweloper może zaciągać kredyty pod hipotekę?To mnie niepokoi,
bo może tylko obiecuje, że w momencie podpisania aktu notarialnego hipoteka
bedzie czysta.A propos zdolności kredytowej - PKO BP przychylnie spojrzało na
moją umowę o dzieło, może dlatego, ze bierzemy kredyt na 20 % całej inwestycji
a mąż ma umowę na czas nieokreślony(chociaz kasa taka sobie)

[Gość: Michal]

Gość portalu: gosia napisał(a):

> A co z tym punktem,
> który mówi, ze deweloper może zaciągać kredyty pod
hipotekę?To mnie niepokoi,
> bo może tylko obiecuje, że w momencie podpisania aktu
notarialnego hipoteka
> bedzie czysta.

Tez sie tym troche martwie, ale obawiam sie, ze JWC nie
zgodzi sie na usuniecie tego punktu (zwlaszcza, ze juz
pewnie wzieli kredyt pod te hipoteke). W kazdym razie,
przed podpisaniem dodatkowego aneksu lub nowej umowy na
pewno skonsultuje jeszcze caly tekst z prawnikiem (czego
nie zrobilem uprzednio), i w miare mozliwosci postaram
sie powalczyc o dodatkowe zabezpieczenia. Nie wiesz, czy
w naszym (teraz to juz raczej w moim) przypadku jest np.
szansa na utworzenie rachunku powierniczego?

> A propos zdolności kredytowej - PKO BP przychylnie
spojrzało na
> moją umowę o dzieło, może dlatego, ze bierzemy kredyt
na 20 % całej inwestycji
> a mąż ma umowę na czas nieokreślony(chociaz kasa taka
sobie)

To byliscie w dosc komfortowej sytuacji, skoro mogliscie
sami sfinansowac az 80%. Pozostale 20% pewnie bedziecie
splacac w bardzo niskich ratach, i do tego akt wlasnosci
dostaniecie duzo szybciej niz w programie, wiec w sumie
ta zmiana jest chyba dla Was bardzo korzystna. Ja bede
mogl sfinansowac ledwie 40% wartosci mieszkania (jesli
uda mi sie jeszcze wynegocjowac odpowiednio niska cene za
metr). Do tego stosunkowo niskie stale (regularne)
zarobki, spora rodzina (niepracujaca zona i dwojka
dzieci) - a wiec bardzo male szanse na kredyt bankowy.
Upadek programu to dla nas katastrofa. Ale wciaz mamy
nadzieje - moze wiec jeszcze zostaniemy sasiadami.
Jak macie w aneksie rozlozone terminy splat za mieszkanie?
Pozdrowienia,

Michal

[Gość: gosia]

W JWC dostaliśmy do przejrzenia kilka wzorów aneksów do umów (wynegocjowane
przez innych klientów). My wybraliśmy taki wariant: 25 % w ciągu miesiąca od
podpisania umowy(przelew z kasy mieszkaniowej), 20 % do 60 dnia od podpisania
umowy(z kredytu) i reszta 10% przy zasiedleniu (chyba bo umowy ma mąż).
Przeprowadzka 30 X. Jeżeli nie zmieścimy się w tych terminach płacimy karne
odsetki ustawowe. widziałam jednak, że ktoś wynegocjował, że wpłaci wszystko w
ciągu 40 dni. Za każdy miesiąc zwłoki płaci 0,5 % wartości mieszkania. Może
zwlekac max 3 misiące a potem nastąpi rozwiazanie umowy. Zresztą sposób zapłaty
był i tak negocjowany z pania prezes. Na nasze warunki zgodziła się od
razu.Zauważ, że zrezygnowało 70 % osób a sporo jeszcze się waha. W tej sytuacji
moga iść na większe ustepstwa.nie myśleliście o zamianie mieszkania na mniejsze?

[Gość: Michal]

Gość portalu: gosia napisał(a):

> Przeprowadzka 30 X. Jeżeli nie zmieścimy się w tych
terminach płacimy karne
> odsetki ustawowe.

A czy sa przewidziane jakies kary umowne dla JWC w
przypadku opoznien z oddawaniem mieszkania? Gdyby takie
kary byly zapisane w umowie przedwstepnej, bylbym teraz w
duzo lepszej sytuacji.

> Na nasze warunki zgodziła się od
> razu.Zauważ, że zrezygnowało 70 % osób a sporo jeszcze
się waha. W tej sytuacji
> moga iść na większe ustepstwa.

Tez mamy taka nadzieje, chociaz jak na razie stawiaja
nieuzasadniony opor (np. w kwestii odpowiedniego
obnizenia ceny).

>nie myśleliście o zamianie mieszkania na mniejsze?

To bylaby naprawde ostatecznosc, bo zalezy nam bardzo na
tych trzech pokojach (glownie ze wzgledu na dorastajace
dzieci).
Pozdrawiam,

Michal

[Gość: gosia]

Niestety nie mam przy sobie umowy (jestem na wakacjach)a wszystkimi
formalnościami zajmuje się mąż.w poniedziałek idziemy do notariusza podpisywac
ten aneks w formie aktu i wtedy sprawdzę. A propos zamian mieszkania. Znajomi
kupili 3 lata temu małe mieszkanie w JWC a teraz za ich pośrednictwem
zamieniają na większe na innym osiedlu JW.zawsze to jakieś wyjście
Nie wiem, czy rachunki powiernicze już są. Czytałam kiedyś, ze PKO BP
przygotowuje się do ich utworzenia, ale coś mi się zdaje, że to dopiero po
wejściu do UE ...Mój adres:[e-mail]
Z góry dziękuję za wieści dotyczące DW

[Gość: M]

I w całe się nie dziwię, że JW nie kwapi się ze zwrotem twoich pieniędzy.
Jeżeli ich nie pogonisz, to będą to mieli daleko gdzieś.
Ja nie byłem w programie 30/70, ale zerwałem z nimi umowę ze względu na ponad
półroczne opóźnienia. Na swoje pieniądze czekam już 2 miesiąc, ale sukcesywnie
je odzyskuję (do zwrotu pozostało już bardzo niewiele). Nie wspomnę o tym ile
mnie to nerwów kosztowało i walki z JW. Miłym słowem tam nic nie wskórasz.
Niestety nauczyłem się od nich chamnstwa, bo bez tego to bedą cię kołowali.
Życzę powodzenia w odzyskiwaniu swoich pieniędzy.

[Gość: aneta]

dostałam od nich połowe swoich pieniedzy,dziś powinni przelac mi wszystko do
reszty co im kiedys nieopatrznie wpłaciłam z nadzieją na mieszkanie.Czekam dwa
miesiące i dopiero teraz cokolwiek wysłali(w piatek dokładnie)-ale pamietac
trzeba by walczyc o swoje,chodzic i sie naprzykaszać,mimo ze terminy mijaja a
oni wala sie w piersi że oddadzą-niestety tak trzeba.Jak zwróca mi cała moja
kwote to zaraz napisze że JEDNAK ZWRACAJA PIENIĄDZE-ale teraz jeszcze nie moge.

[Gość: magda]

A ja mogę napisać - zwracają pieniądze, chociaż po trochu (dostałam w 4 ratach)
i z opóźnieniem 2 miesięcznym (14 maja składałam rezygnację). No i oczywiście
po codziennym dzwonieniu i wizytach u pani prezes Wróbel.

[Gość: Anka]

Gość portalu: M napisał(a):

> Ja nie byłem w programie 30/70,
ale zerwałem z nimi umowę ze względu na ponad półroczne opóźnienia.
Na jaki punkt umowy powolales sie przy odstepowaniu od umowy (6 punt 1)i czy
zagwarantowali Ci cos na pismie (np. ze oddadza wplacona kwote + odsetki + kara
3% etc.).
I czy musiales pisac oswiadczenie o odstapieniu od umowy?