PEKAO DEVELOPMENT - JARZĘBINY

[Gość: Robert]

Jestem zainteresowany kupnem mieszkania w inwestycji Jarzębiny na Ursynowie.
Czy ktos ma jakies doswiadczenia z tym developerem? Na co
zwrocic uwage przy zawieraniu umowy? Bede wdzieczny za wszelkie informacje!

[Gość: An]

Przede wszystkim oszukują na wielkości mieszkania. Pod żadnym pozorem nie
Wady:
zgadzaj się na słynne 3% ruchu w dwie strony. Zawsze będzie mniej i w ten
sposób na mieszkaniu 70 m2 stracisz 2m2 czyli kilka ładnych tysięcy. Poza tym
nie zgadzaj sie na waloryzację 0% gdy stopa inflacji jest niższa od zera. Też
Cię natną. Nie zgadzaj się płacić za odpisy dla nich przy akcie notarialnym.
To też naciąganie.
Generalnie polecam oddać ich umowę do konsultacji zaprzyjaźnionego prawnika.

Zalety:
Opóźniają się tylko o pół roku no i nie miałam obaw co do ich upadłości,
chociaż w tym kraju wszystko jest możliwe.

An

[Gość: mlot]

Jeśli osiedle ma być wg umowy ogrodzone, to poproś, by pokazali Ci jak ma
przebiegać to ogrodzenie. W poprzedniej inwestycji (Olszyny) płot postawili
tylko od jednej strony budynku i moja klatka np. wychodzi prosto na ulicę.
Spróbuj wynegocjować wpłaty uzależnione od postępu robót, a nie od kalendarza.
Ja tego nie zrobiłem i całość kwoty musiałem wpłacić do listopada 2002, choć
mieszkanie dostałem pod koniec czerwca 2003.

[Gość: lu]

Gość portalu: mlot napisał(a):

> Jeśli osiedle ma być wg umowy ogrodzone, to poproś, by pokazali Ci jak ma
> przebiegać to ogrodzenie. W poprzedniej inwestycji (Olszyny) płot postawili
> tylko od jednej strony budynku i moja klatka np. wychodzi prosto na ulicę.
> Spróbuj wynegocjować wpłaty uzależnione od postępu robót, a nie od
kalendarza.
> Ja tego nie zrobiłem i całość kwoty musiałem wpłacić do listopada 2002, choć
> mieszkanie dostałem pod koniec czerwca 2003.
>



próbowałam negocjować harmonogram wpłat(robię to już 4 miesiąc) i nie ma żadnej
absolutnie możliwości aby wpłaty były uzależnione od postępu prac na budowie.
Jedyne co można próbować zmieniać to daty wpłat, nie przekraczając daty
statecznego rozliczenia podanego przez PD tzn, możesz wpłącić 20 % przy
podpisaniu umowy i 80% w ostatnim dniu ustalonego przez PD harmonogramu.

Oczywiście doliczą wtedy wartość pieniądza w czasie.


Proponuję umowę wstępną w formie aktu notarialnego - tutaj nie ma żadnych
problemów.

To są moje doświadczenia z innego osiedla tego samego developera.

[Gość: Vodnik]

Hej.
Porównywałem wczoraj zaawansowanie różnych robót budowlanych wokół KEN. Na
przyszłym osiedlu Jarzębiny robotnicy dopiero lali fundamenty. Przykładowo na
budowie Zielony Nugat, mimo ze termin zakończenia inwestycji jest podobny -
stoją już prawie cztery kondygnacje. Wygląda więc na to że albo w Pekao będzie
poślizg z oddaniem (co podobno jest u nich normą), albo na Nugacie zdążą przed
czasem (co na podstawie poprzednich inwestycji developera ktory to buduje -
jest prawdopodobne)
vodnik

[Gość: piotr]

Witam
Zastanawiam się nad podpisaniem umowy na mieszkanie z PD.
Przeczytałem chyba wszystkie wątki dotyczące tego developera,
wiem o licznych zastrzeżeniach do umowy. Pytanie:
Czy komuś udało się coś w swojej umowie zmienić?
I jeszcze jedno pytanie:
Czym może być spowodowane tak małe zainteresowanie tą inwestycją?
(pozostaje olbrzymi wybór mieszkań!!!)
pb

[Gość: Oktob]

Rozważałem ofertę tego dewelopera i nie wybrałem jej. Zdecydowały o tym:

1. Brak możliwości negocjowania umowy - mój prawnik ocenił ją jako beznadziejną
dla klienta PD (był to wzór umowy z roku 2000 - może teraz jest lepiej)
2. Niezbyt konsekwentne podejście do swoich obowiązków pracownic działu
sprzedaży. To młode, sympatyczne dziewczyny nie mające wpływu na rzeczy istotne
i nie przykładające się zbytnio do pracy - np. nie mają czasu oddzwonić do
klienta.
3. Trudności z wyborem i dostępnością mieszkań. Jedno zarezerwował prezes i jak
wróci to będzie wiadomo, czy dalej rezerwuje (Nie wracał przez miesiąc, a jak
wrócił, to też jeszcze rezerwował.) Na drugie było pięciu chętnych i pomimo
tego, że potencjalny nabywca chciał wpłacić zaliczkę od ręki (po ewentualnej
renegocjacji umowy) i tak pierwszeństwo mieli ci, którzy
bezpłatnie "zarezerwowali".

Do mnie sposób sprzedaży PD nie przemawia. Mój prawnik na "argument", że jest
to pewna spółka, bo należy do wielkiego banku powiedział, że jest to tylko
spółka-córka i przynależność do banku nie daje żadnej gwarancji.

[Gość: Bajon]

Zgadzam się z wszystkimi zastrzeżeniami wymienionymi przez innych forumowiczów
w tym wątku. Umowa z Pekao Development jest chyba najsłabszą stroną tego
developera.
Np. kary umowne za opóźnienia są teoretycznie takie same: i Ty i PD musi placi
do 10%. Ale, o ile PD może wypowiedzieć umowę np. już po 14 dniach zalegania
przez Ciebie z płatnością, ty Ty w praktyce nie masz podstaw do wypowiedzenia
umowy PD. Żadnych! Nawet jak termin podpisania Umowy Sprzedaży opóźni sie
dowolnie długo ponad ten ustalony w umowie, to zawsze będą w stanie wykazać, że
stało się to "na skutek okoliczności, za które Spółka nie ponosi
odpowiedzialności", na co zgadzasz się podpisując ich wzór umowy.

Albo np. to: "Nabywca nie może odmówić dokonania odbioru Mieszkania oraz
przystąpienia do umowy sprzedaży, o ile wady fizyczne dostrzeżone przez Nabywcę
w trakcie dokonywania odbioru i odnotowane w protokole, nie uniemożliwiają
korzystania z Mieszkania zgodnie z jego przeznaczeniem. Wady powyższe usuwane
są w terminie określonym w protokole odbioru."

Czyli musisz odebrać mieszkanie nawet wtedy gdy jest ono wadliwe! Teoretycznie
bardzo trudno jest określić, co jest wadą uniemożliwiającą korzystanie z
mieszkania, a co nie. PD może Cię przecież przekonywać, że np. parapet
wewnętrzny pęknięty na pół jest wadą, która nie przeszkadza w korzystaniu. Ale
skoro trudno to określić, to powinno w umowie być zadeklarowane przynajmniej
to, do kiedy te wady będą usuwane (np. w ciągu 2 tygodni od protokołu odbioru,
albo przed podpisaniem umowy sprzedaży), a nie, że będą one usuwane "w terminie
określonym w protokole odbioru."

Podobnych rzeczy znajdziesz w umowie pełno. Musisz tylko dokładnie ją
przeczytać i zastanowić się, co każdy punkt oznacza w praktyce.

[Gość: A&K]

zapraszam na strone www.olszyny.info - tu umieścilśmy chyba wszystko, co
możliwe nt. PD i inwestycji na Bemowie.
Jeśli chodzi o małe zainteresowanie inwestycją na Urysnowie, to zerknijcie na
drugi taki sam wątek na tutejszym forum. Ponoć grunt pod Jarzębiny obciążony
jest hipoteką na rzecz banku PKO BP i sprawa jest raczej niejasna.

pzdr.

A

[Gość: ORO]

Grunt nie jest "ponoc obciazony" tylko po prostu jest obciazony kwota 6
milionow 120 tysiecy na rzecz PKO BP. Wystarczy wziac do reki odpis z ksiegi
wieczystej (poki co dostepny w siedzibie Pekao Development).
Nie tylko to jednak jest tam problemem. Np. garaz, za ktory zaplaci sie 28 tys.
niekoniecznie musi stac sie wlasnoscia lokatora. Zalezy to wylacznie od dobrej
woli Pekao Development. Przeczytajcie umowe! Pekao Development wyraznie
zastrzega, ze w dniu podpisania umowy sprzedazy na garaz moze jeszcze nie byc
utworzona ksiega wieczysta dla garazu. W takim wypadku umowa przenoszaca
wlasnosc garazu zostanie zawarta pozniej - ale kiedy?! Pisalem juz o tym w
watku o tym samym tytule pare dni temu.

[marudny]

to moze i ja dodam swoje 3 grosze ...

mialem podpisac umowe z pekao ale rozmyslilem sie na 30 minut przed umowiona
godzina

powody:
fatalnie zbudowana umowa, pelni niedomowien, nieprecyzyjnych okreslen itd.,
przy negocjacji umowy dział prawny pisał NIE, kiedy prosilem o uzasadnienie
biedna panienka gubila sie, kiedy pytalem dlaczego nie ma jakiegos pkt w umowie
to slyszalem: ależ to oczywiste - skoro takie oczywiste to dlaczego nie ma ??

ostateczna wersja umowy jaka otrzymalem po zakonczeniu rozmow az roila sie od
bledow, pomylone ceny mieszkan, poprawnosc gramatyczna wrecz fatalna, ze o
merytorycznej zawartosci nie wspomne, musialem specjalnie prosic o umieszczenie
w umowie pkt mowiacego o wystawieniu faktury w ciagu 7 dni (w umowie nie ma o
tym slowa), wszelkie pytania i watpliwosci powodowaly rozdraznienie panienki
ktora ze mna omawiala te umowe,

w najwieksze oslupienie wprawila mnie jednak wypowiedz: jak sie Panu nie podoba
to moze Pan kupic u innego developera ... poszedlem za jej rada, bardzo sluszna
zreszta a im przepadl klient wplacajacy 100% sumy hehehe

co sie tyczy umowy - porownywalem ja z innymi, tutaj nie dosc ze 8-10 stron,
czcionka 14 to slowniczek zajmuje cale 2 strony ... moim zdaniem ta umowa jest
bardzo zle zbudowana dla klienta, nie chroni rzeczywistych interesow
kupujacego, postulowalem o zmiane 7-dniowego terminu odbioru mieszkania na 14
dni, uslyszalem NIE, pytam wiec dlaczego; bo mamy wielu klientow ... moze ja
nie jestem specjalnie bystry ale 300 osob nie umawia sie jendego dnia na odbior
mieszkania

nie polecam podpisywania umowy z nimi, brak profesjonalizmu, zyczliwego
podejscia do klienta, brak czegokolwiek co mialoby mnie zachecic do kupna
mieszkania u nich !!!