Eko Park Etiuda

[kayka_2007]

Cześć, ja również jestem nabywcą mieszkania w Etiudzie (niestety w
Etiudzie). Jestem juz po pierwszym odbiorze lokalu, który skończył
się spisaniem 2 stron usterek (głównie rysy w szybach oraz kilka
ścian do spionizowania), kolejny termin odbioru dostałam za ponad 2
miesiące. Nie wiem jakie sa Wasze odczucia ale ten etap wydaje mi
się skrajnie nieudany, aż dziw bierze, że projektowali to ci sami
KAPSI, którzy są autorami najlepszego etapu BOLERO. Cóż, cały czas
poprawia mi humor doskonała lokalizacja. Jeżeli chodzi o plac zabaw
dla dzieci to popieram wniosek o jego utworzenie a jeśli komuś
przeszkadzają dzieci to powinien kupić sobie domek na wsi a nie
mieszkać w centrum miasta w osiedlu wielorodzinnym. Bardziej martwi
mnie sąsiedztwo biurowca, już sobie wyobrażam zaparkowane wszędzie
samochody jego pracowników, kilku tysięcy ludzi. Jakie macie jeszcze
spostrzeżenia nt. Etiudy?

[wegorkie2]

kayka_2007 napisała:

> aż dziw bierze, że projektowali to ci sami
> KAPSI, którzy są autorami najlepszego etapu BOLERO.

Najlepszego?

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=29398898&a=29488299
A poza tym za jakość to raczej wykonawca odpowiada, nie architekci.

[kayka_2007]

Nie napisałam wystarczająco jasno ale chodziło mi nie o jakość
wykonania tylko o sam wygląd budynku. To oczywiście kwestia gustu
ale pod względem wyglądu budynku i jego otoczenia BOLERO (moim
oczywiście zdaniem) jest niebo ładniejsze od Etiudy. Już same
wizualki i makieta nie zachęcały do kupna ale to co "wyszło" to
poprostu jakiś dramat. Na szczęscie teraz pomalowali tę "drabinkę" z
betonu zawieszoną na elewacji ale wcześniej wyglądało to jakby ktoś
z niestrawnością coś na nią zrobił. Jestem baaaaardzo ciekawa czy
kapsi są dumni z tego projektu bo wykonanie oczywiście wykonaniem
ale w przypadku Etiudy już sam projekt jest co najmniej dziwny.
Największą i chyba jedyną zaletą Etiudy jest jej lokalizacja (ja
właśnie dlatego zdecydowałam się kupić w niej swoje M).

[Gość: bolo]

wegorkie2 napisał:

> kayka_2007 napisała:
>
> > aż dziw bierze, że projektowali to ci sami
> > KAPSI, którzy są autorami najlepszego etapu BOLERO.
>
> Najlepszego?
>
> forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=29398898&a=29488299

Nie wierz w te teksty, w rzeczywistosci jest inaczej. Okna sa
drewniane, robione przez firme Adpol.
Klatka nie jest skromna, parter wylozony kamieniem, sciany przy
schodach maja ozdobna tapete a nie olejne szlaczki. Windy Thyssena o
normalnych rozmiarach dla tego rodzaju budynkow.

B.

[Gość: gość]

Byłam tam w ubiegłą sobotę ! I przezyłam szok.... Takiej kaszany nie
widziałam dawno !! Architekturajak za czasów Mussoliniego, rdza,
klatki schodowe wyłozone czymś co co kładziono w latach 70-tych i 80-
tych (czyżby powrót do natury). Bida ....jednym słowem. Chcialam
kupić tam mieszkanie, ale to co zobaczyłam przekonało mnie, iż mój
wybór na mieszkanie z drugiej ręki -używane - w Sonacie był lepszy .

[Gość: J]

Witam,
ja rowniez popieram pomysl placyku zabaw dla dzieci - gdzies powinien sie pojawic.

Nie podobaja mi sie klatki schodowe oraz te pionowe belki na elewacji. Moim
zdaniem trzeba bedzie te belki zdjac... Sa brzydkie, zaslaniaja swiatlo i do
tego juz z nich farba odchodzi. Na szczescie wystarczy je odkrecic i zdjec
dzwigiem...

Oczywiscie lokalizacja jest super, fajny garaz, piwnica, mieszkanie jest wysokie.

Jak ktos juz pisal w tym watku - schody na klatkach sa tragiczne.

Kiedy bedzie dzialala winda??

[Gość: hmm]

Polecam:
www.mostostal.waw.pl/html/panorama/pdf/pl/nr_2_2006.pdf
strona 4

Na temat tych belek na elewacji. Brzmi to dosc zaskakujaco!:

"Sporym wyzwaniem dla wykonawcy Etiudy jest element dekoracyjny
elewacji w postaci firanek żelbetowych. Są to prefabrykowane
zbrojone belki betonowe o wymiarach
35 x 10 cm i długości 6 metrów każda, montowane w układzie pionowym
i poziomym w odległości około 1 metra od lica elewacji, tworzące coś
w rodzaju pajęczej
sieci oplatającej budynek. Jeden element
waży ok. 500 kg, a projekt przewiduje instalację 6 tys. metrów
bieżących belek. „Być może architektonicznie jest to ciekawa
forma” – mówi Robert Raczko, kierownik
budowy, „Mamy jednak wątpliwości co do trwałości i użytkowej
zasadności takiego elementu wystroju elewacji. Rozmawiamy cały czas
na ten temat z inwestorem”."


Poza tym ostatnio dyskutowalem na temat podobny:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=67961749&v=2&s=0
Pozdrawia,
Sasiad :)

[Gość: J]

Z tego co pamietam te pionowe belki maja dlugosc ok 3m (wysokosc 1 pietra).
Uwazam, ze pomysl byl zly - a na pewno juz wykonanie tych belek z betonu, moze
gdyby byly ze szkla...

[Gość: didi]

Jestem właścicielka mieszkania w Etiudzie i również popieram zrobienie jakiegoś
placyku dla dzieci - tylko gdzie??? Jestem również za zabezpieczeniem tego
całego wodospadu, bo obecnie miejsce to, mimo że ładnie wygląda jest bardzo
niebezpieczne dla dzieci.
Jestem po pierwszym odbiorze i nie było tak źle - kilka drobnych poprawek. U
mnie stolarka okienna była bardzo OK.

Polecam również wątek dla lokatorów Etiudy, który znalazłam:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=69679194&a=69679194

[Gość: J]

Mnie troche zdziwil czynsz - wyszlo ok 10zl/m2 mieszkania, a wedlug wyliczen
ekoparku, ktore przedstawili w czasie odbioru, mialo byc ok 6zl/m2.

[Gość: didi]

Muszę sprawdzić ceny, które nam podał Eko-park a dokładnie p. Ewa (chyba), która
zajmuje się administrowaniem. Po dodaniu wszystkich składowych nam wyszło około
6,6 zł/m2. Jestem tylko bardzo, bardzo zdziwiona wysokością opłat od osoby za
wywóz śmieci - to chyba około 23 zł/osobę. Mieszkam obecnie koło Wołoskiej i
płacę 4,50 zł/osobę.
Trzeba będzie koniecznie zweryfikować umowę, którą mają z firmą wywożącą śmieci.

Tak na marginesie nam Eko Park przy kupnie mieszkania mówił o cenie około 9 zł
za m2, więc jesteśmy mile rozczarowani.
W tym tygodniu mam drugi odbiór to dowiem się wszystkiego dokładniej.

[Gość: J]

My dostalismy juz czynsz do zaplaty za pazdziernik i wyszło w przeliczeniu na m2
ok 9,30zł. Nie mieliśmy czasu tego jeszcze wyjaśnić.

Wywóz śmieci rzeczywiście super drogi. Ciekawe za co tyle liczą, szczególnie, że
nie ma kontenera na większe gabaryty (co jest standardem na wielu budowach).

[Gość: J]

Odnośnie dzieci to szkoda, że go nie ma, ale faktycznie nie ma gdzie zrobić
placyku. Jedyną opcją byłby chyba teren za biurem sprzedaży, ale to nie należy
do Etiudy.
Nie ma też w bloku na wózkowni... Cóż...

Prawde mówiać nie wyobrażam sobie ogrodzenia fosy i wodospadu. To by było za
dużo płotków na małej powierzchni. Dzieci pewnie i tak nie będą same przebywały
na podworku.

[Gość: Yosif]

A propos wózkarni...
O którym budynku mówimy? Na przykład w budynku E będzie wózkarnia na poziomie
-1, zaraz przy schodach i windzie. Także no problem z wózkami, rowerkami dla
milusińskich.

[Gość: didi]

Znalazłam tą karteluszkę z cenami podanymi przez administratora.
Oto one:
4,64zł x metraż
0,88 zł x metraż
śmieci: 21,4
0,88 zł x udział w garażu i komórce.

Jeśli chodzi o ogrodzenie tych newralgicznych miejsc przy wodospadzie to
myślałam o np. szybach lub jakiejś roślinności
Rozmawialiśmy też z administratorką o tym naszym wodospadzie i dowiedzieliśmy
się, że na osiedlach na których było coś podobnego Wspólnoty podejmowały decyzję
o ich usunięciu. Koszta czyszczenia takich wodospadów i strumyczków są dość wysokie.
Czy teren przed tym dużym blokiem należ do nas. Może tam mogłoby powstać jakieś
miejsce dla dzieci - wiem, że jest to blisko ulicy, ale nie będzie ona chyba
bardzo ruchliwa i zawsze taki teren można ogrodzić i obsadzić roślinnością.
Wiem, że w inwestycji Milonga ( na jej tyłach) ma powstać park z rekreacją. Może
będzie można z niego korzystać.

[Gość: didi]

dodam tylko wyjaśnienie do swojej ostatniej odpowiedzi, że pisząc 21,40 zł za
wywóz śmieci mam na myśli opłatę za jedną osobę.

[Gość: didi]

Dodam tylko wyjaśnienie do swojej ostatniej odpowiedzi, że pisząc 21,40 zł za
wywóz śmieci mam na myśli opłatę za jedną osobę.

[Gość: J]

Wydaje mi sie, że teren od strony Chodkiewicza należy do Etiudy. Rzeczywiscie
byloby to dobre miejsce na plac zabaw. Konieczny bylby jednak chocby zywoplot.
Za kilka miesiecy do biurowcow przy Zaryna beda dojezdzaly setki samochodow.
Ciekawe co w ogole planuje Eko-park odnosnie miejsc parkingowych na osiedlu -
przeciez pracownicy banku zastawia cale osiedle.

[Gość: didi]

Muszę sprostować info dotyczące opłat za wywóz śmieci. Cena którą podałam to
łączny koszt za zimną wodę + odprowadzenie nieczystości + ok. 5,5 zł za wywóz
śmieci. Dziś wywiedziałam się wszystkiego w administracji Eko Parku. Mój czynsz
jest na poziomie 5,8 zł za m2. Nie liczę tu oczywiście elektryki.
Odnosząc się do miejsc parkingowych i biurowców to wydaje mi się, że jest tam
garaż podziemny i nie powinno być z tym większych problemów.

Teraz palącą dla mnie sprawą jest przygotowanie aktów notarialnych i ich cena.
Mam nadzieję, że Eko Park wynegocjował dobrą cenę u notariusza za przygotowanie
tylu aktów notarialnych Ciekawa jestem również jak "nasz" notariusz będzie
podchodził do nowych przepisów dotyczących taks.
Wiem że aktami notarialnymi w Eko Parku zajmuje się niejaka Roszczenko.

[Gość: J]

Ok, te 5,80zł to jest za 1m2 mieszkania. Do tego jest ok 4,8 za m2 powierzchni
uzytkowych wspolnych (w tym garazy) i to nie chodzi o kilka metrów, raczej ok
25- 50 m2 w zaleznosci od garazu i piwnicy.

Odnośnie aktu to zadzwon do kancelarii notarialnej i sie zapytaj o ostateczna
kwote jaka bedziesz musiala zaplacic. Nowe przepisy (50% taksy) nie dotycza
wyodrebnienia wlasnosci.

Jesli chodzi o biurowiec, to zawsze jest za malo miejsc w garazu. Do tego
dochodza osoby odwiedzajace biuro - klienci, dostawcy itp.

[Gość: didi]

Mam właśnie przed sobą plan gospodarczy na rok 2007 i jest tam podany wzór
obliczenia czynszu za miesiąc.
I tak:
4,64 x (pow. udziałowa lokalu mieszkalnego + pow. udziałowa pom. przynależnych
tj. garażu i kom lok)
+
0,88 x pow. użytkowa lokalu mieszkalnego
+
21,30 zł x liczba osób
= czynsz za miesiąc

J skąd zatem 4,8 x 25-50 m2???

[Gość: J]

Tez tak liczylismy, az do momentu, gdy przyszedl czynsz ;]

Chodzilo mi o 4,64 (a nie 4,8 - nie pamietalam dokladniej wartosci). W kazdym
razie powierzchnia udzialowa to mieszkanie + powierzchnia udziałowa garażu i
piwnicy (obejmuje to m.in. samo miejsce garażowe + odpowiednią część dojazdu).
Nie wiem ile dokładnie jaką powierzhchnię 1 miejsce garażowe - pewnie ok 12m2.

[Gość: didi]

Nie zgadzam się J z Tobą jeśli chodzi o te taksy notarilane.
Notariusze muszą przestrzegać prawa i oficjalnych wykładni MS

Ministerstwo Sprawiedliwości:
Nowelizacja rozporządzenia w sprawie taksy notarialnej obejmuje umowy
deweloperskie. Przewiduje 50 proc. stawki dla całej umowy zarówno zobowiązującej
do wybudowania budynku, jak i ustanowienia odrębnej własności lokalu - tłumaczy
Sławomir Różycki z Ministerstwa Sprawiedliwości.

My w naszych aktach (idąc za tym co jest napisane w naszych umowach) nie
kupujemy samodzielnego mieszkania bez księgi, ale PRAWO ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI
lokalu mieszkalnego wraz z ......
W umowie notarialnej będziemy mieli również przyrzeczenie urządzenia dla naszych
mieszkań księgi wieczystej.

Nie możemy dać się zwariować zawodowi publicznego zaufania ;-)))

[Gość: Z]

Notariusze mają obowiązek przestrzegać przepisów prawa. Oficjalna
wykładnia w żadnym przypadku nie jest przepisem prawa - nie jest
pewne, czy notariusze będą interpretować przepisy zgodnie z
wykładnią MS

[Gość: Marta]

zamiast siać popelinę wystarczy zadzwonić do kancelari i sie
zapytać. biorą jak Ziobro kazał:)
ps.czytając te posty tutaj na forum (o placu zabaw, zasypywaniu
jeziora ) to na spotakniach wspolnoty bedzie niezła zabawa:)

[Gość: didi]

Notariusz który będzie przygotowywał akty notarialne to niejaki Łaski, ul.
Bracka 18 lok. 5, tel. [phone],61
Niestety nie biorą pod uwagę nowego Rozporządzenia, ale mamy upustu 25%.

[Gość: uma]

ten, kto ma dzieci powinien sobie kupic dom a nie mieszkanie w centrum
miasta. zapraszam na pola mokotowskie wszystkich leniwych rodzicow.

[Gość: pan m]

jak ktos chce miec dzieci to niech chce miec tez obowiazki tzn ruszy leniwa dupe
do parku a nie uszczesliwia dziecmi sasiadow.

smiech mnie ogarnai jak czytam posty odnosnie zasypania fontanny i budowy placu
zabaw. proponuje jeszcze zamurowac balkony bo dziecko wyskoczy i zamknac ulice
dla ruchu bo dziecko wpadnie pod samochod aa no i najlepiej to zeby nikt w
okolicy nie mieszkal bo pedofil sie na pewno trafi.

juz widze wzywanie policji jak bedzie dobre impreza na osiedlu i donosy ze pani
spod 4 po 22 za glosno oglada TV - PRL wraca.

niektorzy powinni jednak zostac w rodzinnych miejscowosciach, tam wozkarni pod
dostatkiem, czy komorek ?

[Gość: uma]

Brawo. A czy Panstwo nie wiedzieli, ze biurowiec sie obok buduje, ze roszcza
sobie Panstwo prawo do narzekania? Mentalnosc Polakow jest zaskakujaca- kupuja
Panstwo mieszkanie na osiedlu BEZ placu zabaw, BEZ wozkarni, za to z fontanna i
sadzawka, mając swiadomosc, ze po drugiej stronie ulicy jest ogromny biurowiec,i
co? BIORA Panstwo, a co! a pozniej chca Panstwo wybudowac placyk, narzekaja na
brak miejsca na wozki, chca zasypac fontanne i uzalaja sie jakie to tabuny
samochodow beda pod okanmi parkowac...
Prosze Panstwa, czy nie brzmi to troche groteskowo?
I prosze przestac na wszystko narzekac!
pozdrawiam,
sasiadka

[Gość: lukasz]

I bogu niech będą dzięki, że są i normalni w ekoparku a nie giertychowskie
rodzinki z tabunem drących się dzieci. Mam nadzieje ze te dzieciaki nie wpadną
na pomysł zrobienia toru lodowego gdy zimą zamarznie fosa w okół jednego z bloków.

Osobisice kupilem to mieszkanie bo nie bylo tam placu zabaw - bo sie tam nie
bawie, blisko jest park i pola wiec kazdy moze tam iść, ale niech uwaza na
swoje- bo tam jeziorko jest nieogrodzone, biegają psy i trafiaja sie wściekłe
wiewiórki ;-) moze Gronkowiec wam to ogrodzi? Ale najlepiej bedzie jak sie
sami ogrodzicie albo wyprowadzicie do np. Marina Park.

ps. pamiętajcie opuszczać deske w kiblu bo wam sie dzieci potopią.

[Gość: mieszkaniec]

Zdecydowanie popieram przedmówców. Nie ma placu zabaw - i koniec.

[Gość: uma]

AMEN!