Taksa notarialna 50 %

[Gość: Tomino]

Witam,
Czy ktoś z Państwa spotkał się już w praktyce z opłatami
notarialnymi przy kupnie mieszkania od dewelopera po wejściu w życie
rosporządzenia Ministra Ziobry?
Słyszałem opinie, wg których notariusze mają obchodzić zniżkę 50%
przy sporządzaniu aktu przeniesienia własności z dewelopera na
kupującego, ale jak jest naprawdę?

[agalobo]

Gość portalu: Tomino napisał(a):

> Witam,
> Czy ktoś z Państwa spotkał się już w praktyce z opłatami
> notarialnymi przy kupnie mieszkania od dewelopera po wejściu w
życie
> rosporządzenia Ministra Ziobry?
> Słyszałem opinie, wg których notariusze mają obchodzić zniżkę 50%
> przy sporządzaniu aktu przeniesienia własności z dewelopera na
> kupującego, ale jak jest naprawdę?
Też o tym słyszałam i czekam na odbiór i ciekawa jestem czy będzie
zniżka 50%?

[Gość: ada]

znajomy wczoraj podpisywał akt notarialny na zakup domu-niestety nie dostal zniżki (

[Gość: iwona]

ja podpislam 2 tygodnie temu ,zadnej znizki nie bylo,zaplacilam kupe kasy

[Gość: Marcin]

Nowe niższe stawki dotyczą transakcji tylko i wyłącznie na rynku
wtórnym...kupowanie na pierwotnym, czyli bezpośrednio od Developera odbywa się
na niezmienionych zasadach.

[Gość: rewers]

dokladnie. obnizka stawek dotyczy tylko nieruchomosci ktore maja juz zalozona
ksiege wieczysta

[renifer77]

To zależy od notariusza jak zinterpretuje przepisy. Poza tym,
niezależnie od rozporządzenia Ziobry notariusze mogą oferować niższe
stawki z dokonywane czynności (to czy tak robią to inna historia).

W każdym bądź razie w moim przypadku skorzystałem z niższej stawki.

[Gość: men]

przedwczoraj podpisaywalem akt - nie ma znizki za wyodrebnienie
lokalu = przy kupnie od Developera

[Gość: s]

co Wy za brednie wypisujecie. Poniżej interpretacja rozporzadzenia,
które równiez wskazuje mieszkania developerskie jako podlegające
obniżeniu taksy. To, że płacicie całość taksy zawdzięczajcie
jedynie :
1. zakłamaniu środowiska notariuszy szukających uchybień w
rozporządzeniu
2. nieumiejętnościom negocjowania

ja za 78,5 m wraz z czynnościami sądowymi, które notariusz zawarł w
akcie zapłaciłem ok. 1800 zł brutto.

ponizej tekst wskazujący przedmiot rozporządzenia Ziobry :

Ile zapłacimy za czynności notarialne po 27 października (Gazeta
Prawna/17.10.2007, godz. 06:56) Za dziesięć dni zacznie obowiązywać
rozporządzenie ministra sprawiedliwości obniżające o połowę wysokość
taksy notarialnej. Poniżej publikujemy przykłady konkretnych
wyliczeń i odpowiedzi na najczęściej powtarzane pytania czytelników.

.onet-ad-main2-box { display: none }
R E K L A M A czytaj dalej


Zmienione rozporządzenie ministra sprawiedliwości z 27 września 2007
r. zmieniające przepisy o maksymalnych stawkach notarialnych,
obniżyło wysokość maksymalnej taksy notarialnej pobieranej w
przypadku obrotu nieruchomościami w przedziale wartości od 60 tys.
zł do jednego miliona złotych. Chodzi tu o wszystkie kategorie spraw
związanych z przeniesieniem własności nieruchomości. Nowa stawka
będzie wynosiła 1010 złotych + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60
tysięcy złotych. Przed nowelizacją było to 0,5 proc. od tej
nadwyżki. Podpisując akt notarialny, należy także pamiętać o jeszcze
jednej żelaznej zasadzie: rozporządzenie ministra sprawiedliwości
wprowadza stawki maksymalne, które klienci biur notarialnych mogą
negocjować. Do wyliczonych opłat zainteresowani muszą jeszcze
doliczyć podatek VAT.

Przeniesienie własności lokalu
Czy niższa taksa będzie obowiązywała przy sprzedaży zawieranej na
podstawie umowy zobowiązującej do wybudowania budynku i
przeniesienia własności powstałych w ten sposób lokali?
Zgodnie z art. 9 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
(Dz.U. z 2000 r. nr 80 poz. 903 ze zm.) odrębna własność lokalu może
powstać także w wykonaniu umowy zobowiązującej właściciela gruntu do
wybudowania na tym gruncie domu oraz do ustanowienia - po
zakończeniu budowy - odrębnej własności lokali i przeniesienia tego
prawa na drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w umowie osobę. Do
ważności takiej umowy niezbędne jest, aby strona podejmująca się
budowy była właścicielem gruntu, na którym dom ma być wzniesiony,
oraz aby uzyskała pozwolenie na budowę, a roszczenie o ustanowienie
odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało
ujawnione w księdze wieczystej. Przy sporządzeniu takiej umowy
zapłacimy połowę wyliczonej taksy.
PRZYKŁAD
Zawierając z deweloperem umowę zobowiązującą go do wybudowania i
przeniesienia własności lokalu mieszkalnego o wartości 300 tys. zł w
formie aktu notarialnego zapłacimy teraz 1960 zł. Po wejściu w życie
rozporządzenia 985 zł.

Darowizna między najbliższymi
Czy przepisy o obniżonych opłatach obejmą umowę darowizny lokalu
stanowiącego odrębną nieruchomość, jeżeli umowa jest zawierana
pomiędzy osobami zaliczanymi do I grupy podatkowej w rozumieniu
przepisów ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn,
a nabywcy są uprawnieni do skorzystania z ulgi, o której mowa w art.
16 ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn?
Do I grupy podatkowej zaliczamy małżonka, zstępnych, wstępnych,
pasierba, zięcia, synową, rodzeństwo, ojczyma, macochę i teściów.
Oznacza to, że jeśli w drodze darowizny otrzymamy od rodziców
mieszkanie to w przypadku takiej umowy za sporządzenie aktu
notarialnego zapłacimy o połowę mniej niż dotychczas. Zmienione
rozporządzenie wprowadza też nowe ograniczenia maksymalnej górnej
granicy wysokości opłaty notarialnej w przypadku czynności
dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej,
wprowadzając zasadę, zgodnie z którą maksymalna stawka notarialna,
niezależnie od wartości jej przedmiotu, nie będzie mogła przekraczać
kwoty 7,5 tysiąca złotych.
PRZYKŁAD
Jeśli mama podaruje córce mieszkanie o wartości 500 tys. zł, to za
akt notarialny umowy darowizny zapłacą teraz 3210 złotych, zaś po
wejściu w życie znowelizowanego rozporządzenia 1385 złotych.

Sprzedaż mieszkania
Ile wyniosą opłaty notarialne przy umowie sprzedaży samodzielnego
lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość albo budynku
mieszkalnego jednorodzinnego?
Zgodnie z przepisem art. 2 pkt 2 ustawy o własności lokali
samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest
wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb
przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami
pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Budynek
mieszkalny jednorodzinny to budynek wolno stojący albo budynek w
zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu
potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną
całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch
lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu
użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30 proc.
powierzchni całkowitej budynku. W przypadku tego typu nieruchomości
zapłacimy połowę obowiązującej taksy notarialnej.
PRZYKŁAD
- Nabywając mieszkanie na rynku wtórnym, na przykład w bloku
wybudowanym w 1960 roku na warszawskiej Saskiej Kępie, o wartości
400 tys. złotych, obecnie za sporządzenie aktu notarialnego
zapłacimy 2710 złotych, zaś po wejściu w życie rozporządzenia - 1185
złotych.
- Kupując segment w Łodzi o wartości 750 tys. złotych, obecnie
jeszcze zapłacimy u notariusza 4460 złotych, zaś za dziesięć dni -
1885 złotych.


Umowy deweloperskie
Czy 50-proc. obniżka taksy obejmie także wybudowane już mieszkania
kupowane od dewelopera. Notariusz, z którym rozmawiałem, wskazał, że
rozporządzenie nie dotyczy tego typu umów?
Jak wyjaśnia Ministerstwo Sprawiedliwości nowelizacja rozporządzenia
w sprawie taksy notarialnej obejmuje umowę deweloperską, o której
mowa w art. 9 ustawy o własności lokali. Przewiduje zatem 50 proc.
stawki dla całej umowy, zarówno zobowiązującej do wybudowania
budynku, jak i ustanowienia odrębnej własności lokalu i
przeniesienia tego prawa na drugą stronę umowy (umowa deweloperska
składa się bowiem z dwóch umów zobowiązującej do wybudowania domu,
ustanowienia odrębnej własności lokali i przeniesieniu tego prawa na
drugą stronę umowy). O tej kwestii mówi par. 6 pkt 14
znowelizowanego rozporządzenia (par. 1 pkt 3 nowelizacji dodający
punkt 14). Jeżeli strony nie zawarły umowy deweloperskiej w formie
aktu notarialnego, to mamy do czynienia z umową przedwstępną, w
której deweloper zobowiązuje się do sprzedaży lokalu po wybudowaniu
budynku. Wówczas taka sprzedaż będzie również objęta stawką ulgową
na podstawie dotychczasowego par. 6 pkt 2 rozporządzenia. Jeżeli
lokal jest wyodrębniony, a strony nie zawierały wcześniej żadnej
umowy, zastosowanie znajdzie par. 6 pkt 16 znowelizowanego
rozporządzenia (par. 1 pkt 3 nowelizacji dodający punkt 16) i
również taka umowa objęta będzie stawka preferencyjną.

Mieszkanie za złotówkę
Czy niższe opłaty za czynności notarialne obejmą także przekazanie
własności tzw. mieszkań za grosze?
Rozporządzenie w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej nie
obejmuje czynności notarialnej przekazania własności mieszkania w
oparciu o ostatnią nowelizację prawa spółdzielczego, czyli tzw.
mieszkań za grosze. Zmiana ustawy prawo spółdzielcze wprowadziła
bowiem zapis, zgodnie z którym w przypadku aktów notarialnych
związanych z tą czynnością prawną obowiązuje stała taksa notarialna
równa jednej czwartej minimalnego wynagrodzenia za pracę. W tym roku
wynosi ono 936 złotych, więc przy zakupie mieszkań za złotówkę
kupujący zapłacą notariuszowi 234 złote.
PRZYKŁAD

[Gość: Marcin]

Chłopie skąd się wziąłeś...od kiedy artykuły prasowe traktujesz jako
jakieś wiążące interpretacje. ta sama gazeta za chwile zamieszcza
artykuł mówiący zupełnie coś innego:

www.twoja-firma.pl/wiadomosc/16046176,notariusze-obnizka-
taksy-nie-dla-nabycia-lokali-na-rynku-pierwotnym.html

Radzę się zastanowić zanim powołasz się na kolejne "źródło
rewelacji". A to, że rozporządzenie Ziobry to fikcja to każdy o tym
wie...ja wynegocjowałem połowę stawki bez pomocy Pana Ziobry.
Natomiast fakty są takie, że nowe rozporzadzenie nie dotyczy rynku
pierwotnego, natomiast negocjowanie tego ile zapłacimy jest jak
najbardziej wskazane!!

[Gość: rewers]

wiesz co z tym tekstem mozesz zrobic? poza tym nie podales nam sumy od jakiej
placiles notariuszowi. pierwszy raz slysze by ktos placil od metra. no i na
koniec slowo o umowie zobowiazujacej. jak znajdziesz kogos kto podpisal taka
umowe z deweloperem to daj znac. poznamy tego niewiarygodnego szczesciarza

[Gość: akuku]

Wczytaj się dobrze w to co zacytowałeś "s": wyraźnie zaznaczone
jest iż chodzi o zakup nieruchomości posiadającej księgę wieczystą.

Żaden notariusz nie weźmie mniej jeżeli zgodnie z prawem może
zgarnąć więcej.

Jak to ktoś nazwał? Bubel pana Ziobry ?

Ja zapłaciłem 50% na pierwotnym

[Gość: krzysiek]

Nie piszcie głupot. To zależy od notariusza. Ja podpisywałem akt dwa
tygodnie temu i taksa była 50%.
Ale i tak zapłaciłem cholrenie dużo bo miałem dość długi akt i za
wypis dużo sobie policzyli.

[Gość: men]

a tak na marginesie, czy ktos z Was wie czy koszty aktu notarianego
moga w jakikolwiek sposob zmniejszyc inne zobowiazania podatkowe np.
PIT?

[Gość: do Marcina]

czy Ty wiesz czyją interpretację przepisu przedstawiłeś ??

chyba troche mało obiektywnej strony...... Pytajac o opinię
notariusza nigdy nie otrzymasz potwierdzenia zasadności
rozporządzenia.

odpowiadając na inny zarzut :

ok. 1800 zł brutto od kwoty 375 000 zł ( brutto ) - 78,5 m (
dokładnie )

łacznie z opłatami za wpis do księgi wieczystej.....


tak na marginesie nie chcąc obrazić nikogo:

jak baran podpisywał akt u złodzieja to płacił jak żyd za zboże.

pozdrawiam

[Gość: Bemowiak]

Witam!

Najlepiej negocjować z notariuszem - można za pośrednictwem
dewelopera - wysokość zniżki. Notariusze to strasznie zachłanna
grupa społeczna, w każdym razie sami na pewno nic nie obniżą.

W sytuacji gdy mają kilkadziesiąt aktów to upust powinien być normą.

Gorzej jest jeżeli musimy korzystać z notariusza wskazanego przez
dewelopera, wtedy mogą się ułożyć i notariusz pójdzie w zaparte, bo
i tak nie mamy wyjścia.

Inną kwestią są metody notariuszy na dodatkową kasę, np. w przypadku
działki wartej 100000 zł notariusz zrobił 9 str akt i kazał zapłacić
za 6 wypisów, a to już kilkaset złotych.

W przypadku aktu na mieszkanie, stron będzie znacznie więcej, więc
kwota za wypisy może być również znaczna, do tego opłaty za wnioski
do KW.

Generalnie najlepiej starać się o upust i myślę że można liczyć
nawet na 40 - 50 %, oczywiście w przypadku aktów na nowe mieszkania,
bo na rynku wtórnym biedny notariusz dostaje za mocy Ziobry 50 %
więc już nic nie opuści. Można liczyć się z aktem w formie książki,
każda informacja jak np. adres będzie tak szczegółowa jak się to
tylko da, od kraju po województwo, powiat, gminę, miasto, ulicę
itp., aby tylko ston było jak najwięcej.

Dla przykładu miałem akt na jedną dziąłkę miał 3 strony, na inną o
parametrach prawie identycznych 9 stron..

Życzę powodzenia