Budimex - Olbrachta

[Gość: Grzegorz]

Witam serdecznie,
chciałbym kupić mieszkanie na tym osiedlu więc proszę o informację
jak oceniacie Państwo standard wykończenia mieszkań, czy mieszkania
posiadają dobrą izolację akustyczną od mieszkań sąsiednich? Jak
bardzo uciąliwe są przejeżdżające nieopodal pociągi i latające
samoloty? Na co zwrócić uwagę przy podpisywaniu umowy z firmą
Budimex? Z góry dziękuję za wszystkie odpowiedzi.

[Gość: arek]

Witam,
Włąśnie wprowadziłem się do mieszkania wybudiwanego przez Budimex na
Malborskiej. Nie odpowiem na wszystkie pytania. Pamiętaj również, że
stwierdzenia dotyczą tylko mojego mieszkania, więc nie wiem czy
można rozciągać je na całą firmę i wszystkie inwestycje. Najpierw
plusy:
1. Mieszkania są superciche. Wprawdzie wyprowadziłem się z wielkiej
płyty, gdzie słychać nawet odgłosy problemów gastrycznych sąsiada z
góry, ale w moim bloku ledwo słychać odgłosy pracującej cykliniarki
u sąsiada.
2. Budimex to firma solidna. Mieszkanie odebrałem dokładnie w dniu z
umowy, a akt notarialny podpisałem chyba mieśiac przed terminem.
Hipoteka czysta, stan prawny działki oraz instalacji bez zarzutu.
3. Mieszkania dość wysokie (270 cm).
4. Kilka niedoróbek (bardzo drobnych) naprawiono niemal od ręki.
Miałem problem z elektryką, który wyszedł już po odbiorze.
Naprawiono w przeciągu 2 dni bez zbędnych ceregieli.
5. Bardzo dobrze zrobione, równe choć cienkie posadzki.
6. Formalności przeprowadzono sprawnie i szybko.
A teraz minusy:
1. Ściany wprawdzie równe, ale to tylko tynki gipsowe a nie gładzie.
Jak ktoś lubi mieć super gładko musi szpachlować. Ja zrobiłem tylko
miejscowe poprawki i uważam, że jest ok.
2. Rury wodne i kanalizacyjne idą po ścianach. By sensownie
zaaranżować łazienkę i kuchnię trzeba samemu zakuwać.
3 Zaporowe ceny na zmiany lokatorskie oraz wykończeniówkę.
4. Średniej jakości okna, ale może to jeszcze kwestia regulacji.
Ogólna ocena w skali szkolnej to 3+, ale moim zdaniem, większość
działających w Warszawie developerów nie zasługuje nawet na 2. Dziś
uważam, że warto kupić mieszkanie w Budimexie. Minusy, poza oknami,
to naprawdę drobnostki, możliwe do usunięcia niewielki kosztem.
Co do umowy, to warto ją przeczytać z prawnikiem i nanieśc poprawki.
Na wiele developer nie pozwoli, a poza tym w przypadku firmy
nieuczciwej to żadna umowa w tym kraju nic Ci nie da. Budimex po
prostu zrobił dla mnie to do czego się zobowiązał, a ja im terminowo
zapłaciłem. To proste, ale ciągle nie w naszym kraju...

[Gość: Grzegorz]

Dziękuję Panie Arku za bardzo przydatną odpowiedź, czy mógłby mi Pan
powiedzieć coś więcej o cenach na zmiany lokatorskie oraz
wykończeniówkę bo jakoś nie mogę sobie wyobrazić, że będę musiał
rozbierać dopiero co zbudowaną ścianę i kłaść nowe kable
energetyczne.

[Gość: arek]

Witam,
Radzę zatem pracować nad wyobraźnią lub zbierać kasę. Nie chodzi o
to, że nie było mnie stać... Po prostu zbyt mocno stoję na ziemi by
przepłacać. A poza tym odrobina aktywności fizycznej po godzinach
przed komputerem jest bezcenna. Rozbierałem kawałek jednej ściany.
Koszt to dwa młotki, dwa przecinaki i 10 puszek piwa, które z kolegą
wypiliśmy. Zajęło to jedno sobotnie popołudnie. A Budimex liczy: 500
za projekt architektoniczny + 500 za projekt elektryczny + dodatkowe
prace. Nawet nie prosiłem o wycenę tej zmiany (wyszłoby pewnie z
1500). Całość prac zmieniających rozkład pomieszczeń zrobiłem sam z
pomocą kolegi. Kosztowało mnie to grosze. Najśmieszniejsze jest to,
że dla Budimexu w momencie budowy ścianek działowych, mój projekt
jest dużo łatwiejszy do zrealizowania! Przecież budowanie ścianki
coś kosztuje. A oni chcą bym zapłacił za jej niezbudowanie! Robienie
otworu drzwiowego jest chyba trudniejsze niż położenie prostej
ściany. A ja ten otwór po prostu zamurowałem... Kwintesencją cen za
prace dodatkowe jest malowanie ścian - 24 pln netto za m2!!!!! Mogę
polecić świetnych malarzy po 6 pln za m2. Moje mieszkanie to 75m2. A
powierzchnia ścian i sufitów to około 300m2. Samo pomalowanie przez
Budimex kosztowałoby prawie 8 tysięcy złotych!!!!!!!!!
Co do wykończeniówki nie pamiętam szczegółów, ale dostępne były dwa
standardy. Tańszy (panele, tanie farby, tania ceramika) i droższy
(deska barlinecka lub parkiet lamelowy, lepsze farby, średnia
ceramika)
Szczegóły tutaj:
www.budimex-nieruchomosci.com.pl/www_nieruchomosci/site.nsf/info/aranzacja_wnetrz
/$file/katalog_pl.pdf
Cen nie pamiętam, musisz się dowiedzieć w Budimexie, ale spokojnie
samemu zrobisz za połowę ceny. Pamiętaj, że oferta Budimexu nie
obejmuje kuchni! Ja swoje mieszkanie na gotowo zamknąłem lekko
powyżej 50kpln (kuchnia IKEA, wszystkie sprzęty kuchenne, parkiet
lamelowy dębowy, farby z górnej półki, ceramika i baterie łazienkowe
Roca, parkiet teakowy w łazienkach, glazury i terakota w kuchni po
70 pln/m2 i dwie duże, ładne szafy wnękowe...
uff...

[Gość: Grzegorz]

Właśnie wyciagnąłem od Budimexu ceny z osiedla budowanego na Ochocie
bo na OLBRACHTA cen jeszcze nie znają, a ja mam podpisać umowę
teraz :) ciekawe prawda? Ceny to 600zł za jeden projekt a ja mam do
przesunięcia kaloryfer o 1,5m, rury wodne o 1m, małą sciankę o 60cm
i kilka gniazdek o kilka metrów. Razem 4x600zł=3200zł + 400zł za
projekt ogólny. Razem 3600zł za kilka kresek na planach i właściwie
żadnej roboty dodatkowej. Nie mogę tego pojąć z czymś takim jeszcze
się nie spotkałem. Nowe mieszkanie kupuje właśnie po to, żeby je
sobie urządzić jak mi wygdnie!!!

[Gość: arek]

No i w tym momncie kłania się cytat filmowy: "brawo Jasiu!". Te 3600
to nie jest cena za przeróbki, ale za zawracanie d... W moim bloku
jest 12 identyczntch (odbicia lustrzane) mieszkań. Po co chłopaki
mają się głowić na budowie? Robią wszystko pionami jednakowo i
luzik... Ale pamiętaj, przeróbki to pryszcz. Kilka dobrych rad:
- grzejnik powinieneś załatwić z panami na budowie (danie "na
flaszkę" ciągle czyni cuda),
- ściankę jeszcze przemyśl, co innego zburzenie, a co innego
przesunięcie. To jednak radzę załatwić oficjalnie jeżeli bardzo Ci
zależy,
- rury wodne i kanalizacyjne zostaw do etapu urządzania
kuchni/łazienki. Uwierz mi, i tak będziesz to przerabiał, zakuwał i
robił inne cuda,
- gniazdka zrobisz na etapie ścianki lub jeżeli to gdzie indziej tuż
przed malowaniem.
Najważniejszy jest spokój od strony formalno-prawnej i terminów. A
tu masz prawie pewność. I dlatego Budimex to jeden z najlepszych, w
miarę tanich developerów.
Więcej optymizmu, dasz radę...

[Gość: Grzegorz]

No i kupiłem tylko czy dobrze zrobiłem? :)

[Gość: gośc]

kupiłam z drugiej ręki na Olbarchta nr 29 - i jestem zadowolona.
Chciałam gotowe ale do wykończenia. Nie załapałam się na sprzedaż od
dewelopera. Z obsługi Budimexu jestem bardzo zadowolona, więcej niż
bardzo ... Życzę każdemu takiego dewelopera- terminowi, solidni,
bezusterkowi i kompromisowi. Zawsze mają wszystkie zgody i
dokumenty, co jest rzadkością u deweloperów. Fachowość i uprzejmość
samych pracowników jest godna podziwu.
I cierpliwi dla każdego upierdliwego nabywcy - a takich jest
sporo ...
I dlatego zarezerwowałam bezpośrednio u nich kolejne mieszkanie w
inwestycji na Mołdawskiej - wiem, że u nich mogę kupować i cieszyć
się z mieszkania i spać spokojnie

[Gość: ~~]

A ja nie mogę oprzeć się wrażeniu, że na tym forum to wypowiadają
się szpiedzy deweloperów... doprawdy zabawne.

[Gość: gośc]

spadaj palancie ! akurat Budimex potrzebuje szpiegów !!!!!buahhhaa

[Gość: taa]

no to się spotkało 2 pajaców. dawno takiej żenady nie widziałem,
może poza naciągaczką z DB. no to faktycznie musi być u Was cienko -
"terminowi, solidni,
> bezusterkowi i kompromisowi" ech

[Gość: gośc]

a 3 pajac odpowiedział

[Gość: Ben Hacker]

Jezeli chodzi o jakosc Budimexu sprawdzcie najlepiej garaz pietrowy (i historia
z nim zwiazana) na Osiedlu Zawiszy na Woli!

Ciekawy przypadek! :->

[Gość: Grzegorz]

No to opowiedz nam tę historię bo gdzie ją mamy znaleźć?

[Gość: gosc]

jakosc budimexu przynajnmniej na olbrachta II etap - na okolo "4".
mam do zbycia 99 mkw plus 20 mkw tarasu zabudowanego - juz gotowe,
wkrótce odbior developwrski - do sam. wykończenia. oferta aktualna
do 15 kwietnia. szczegoły na [e-mail]

[uzdrowiska]

Budynek Olbrachta II, III piętro - odebrane w stanie developerskim.
Dwa mieszkania na tym samym poziomie, możliwość połączenia. (gotowa
jest wizualizacja planu mieszkań przed i po ewentualnej zmianie).
Powierzchnia całkowita mieszkania B około 56 m.kw .Wielość
pomieszczeń: salon z aneksem kuchennym 17 m, łazienka. 7,5 m, hall –
5,5 m, pok.1 - 11 , pokój.2 – 15m. Cena - 1 właściciela - 694
tys.pln. info [e-mail]

[Gość: zyski na papierze]

i co, frajerzy? Lubicie przepłacać?

:-/

[zyski_na_papierze]

Gość portalu: zyski na papierze napisał(a):
> coś tam

wróciłeś?

[Gość: ROB]

prawie 700 tys za to ??? dzizaz ludzie powariowali