Dodaj do ulubionych

Arche, osiedle Bema

06.01.08, 22:10
Witam,

Czy ktos byl badz jest zainteresowany inwestycja firmy Arche -
Osiedle Bema, ul. Bema, Sienkiewicza - Piaseczno. Prosze o uwagi,
opinie.

Ja juz prawie podpisalem umowe. Odwlekam bo caly czas dochodza mnie
nowe (gorsze, lepsze) wiesci z poprzednich inwestycji, np.
Poniatowskiego, Albatrosow. Dla mnie najbardziej na nie przemawiaja
niektore punkty w umowie, np.:
- brak kar umownych za przedluzenie terminu oddania (patrzac na
poprzednie inwestycje to jest to nagminne). Ciekawe, ze Arche
zmienilo termin oddania z II kwartal 2009 na I kwartal 2009. To sie
chwali bo faktycznie stan prac w stosunku do tego co zakladali
(30.12.2007 - stan zerowy) jest bardziej zaawansowany. Bylem dzisiaj
na budowie i juz stawiaja I piętro. Teoretycznie inwestycja moze
trwac i 10 lat a ja nic nie moge z tym zrobic.
- indeksacja. To ustrojstwo denerwuje mnie najbardziej. Jak mozna
kazac czlowiekowi doplacac za mieszkanie po podpisaniu umowy i
ustaleniu ceny. Jak sie pytam ile to moze ostatecznie wyniesc to
nabieraja wody w usta, ze wspolczynniki nie sa znane ale ze to
drobna suma. No to jezeli drobna dla mnie to dla nich to kropla w
morzu wiec czemu kaza doplacac (w przypadku ujemnego wspolczynnika
oczywiscie nie zwroca kasy:)).
- patrzac na poprzednie inwestycje to kiepsko z aranzacja i
zagospodarowaniem terenu (Poniatowskiego - jakies pseudo ogrodzenie
postawili, ktore mozna palcami lamac), balustrady na balkonie -
kiepskiej jakosci. Pocieszam sie, ze Bema ma byc duzo wieksza
inwestycja - docelowo 8 budynkow wiec moze wieksza presja bedzie.

Na plus:
- dodali zapis o zmianach lokatorskich

To tyle. Bede pewnie na biezaco dodawal. Chyba ze sie zniechece:).
Obserwuj wątek
    • Gość: M3 Re: Arche, osiedle Bema IP: *.bas.roche.com 08.01.08, 09:19
      Sprawdzałem kilka umów u deweloperów. Niektórzy stosują zapis o
      indeksacji u innych tego nie ma. Orientuje się ktoś czy taki zapis
      jest dozwolony. Z punktu widzenia kupującego to cena mieszkania nie
      jest znana do momentu odbioru. Na pewno nie spadnie, może wzrosnąć
      (dla wspomnianej inwestycji przyjmując średnią GUS za ostatnie trzy
      kwartały 2007 to jest to kwota rzędu 10 000 - sporo biorąc pod
      uwagę, że wpłaty trzeba dokonać 7 dni po odbiorze, razem z ostatnią
      ratą za mieszkanie. W tym czasie już zaczynają się wydatki związane
      z wykańczaniem). Ktoś próbował walczyć z tym zapisaem, podając
      jakieś mocne argumenty?
      • Gość: gosc Re: Arche, osiedle Bema IP: *.chello.pl 09.01.08, 08:12
        z Arche nie ma co walczyć o zmiany zapisów w umowie..poza tym, ja odradzam pchanie sie w inwestycje tego developera, póki budowa trwa , jakoś leci, gorzej to wygląda po etapie "stanu surowego zamkniętego", Np.na Poniatowskiego nie wiadomo kiedy podłączą wodę, prąd, CO a ludzie powinni się już osiedlać... Mają klientów gdzieś i olewają jak mogą.Dla nich skończenie inwestycji, to pozostawianie przyszłych mieszkańców bez mediów, wind etc. stosują materiały kiepskiej jakości, oszczędzając na czym się da (wystarczy obejrzeć ogrodzenia budynków, prowizoryczne bramy wjazdowe, szpetne balkony na Brzozowym Zagajniku i Poniatowskiego). Rodzina mieszka w ich inwestycji na Brzozowym Zagajniku, nieźle się naużerali z nimi, bo opóźnienia były wielomiesięczne. Na Poniatowskiego też nie wiadomo kiedy poprowadzą media, budynek do tej pory nie ma podłączenia do elektrowni... Osobiście odradzam tego developera, chyba , że komuś kompletnie nie zależy na czasie i może czekać w nieskończoność na przeprowadzkę a poza tym nie przeszkadza mu totalna niekompetencja pracowników Arche.
        • jaqbek2 Re: Arche, osiedle Bema 09.01.08, 19:30
          Potwierdzam. Sam jestem klientem Arche na Poniatowskiego. Na etapie stanu
          surowego budowa szła aż miło było patrzeć. Cyrki zaczęły się, gdy przyszło do
          wykańczania. A to jakaś ekipa nawiała, a to coś ukradli. Tu obsuw, tam obsuw.
          Teraz, jak mamy odbierać mieszkania dopiero okazuje się, że mamy w umowie nie
          termin odbioru mieszkania, a "przekazania do dalszego wykończenia", co oznacza
          tyle, że w dalszym ciągu jest to budowa i nie wiadomo, kiedy się skończy.
          Generalnie totalna zlewka, dezinformacja (co innego mówią w biurze sprzedaży, co
          innego mówi kierownik budowy). Generalnie bardzo cwany developer. Ja wybrałem tą
          inwestycję głównie ze względu na cenę i lokalizację. Jak znajdziecie coś
          podobnego za podobne pieniądze, to lepiej w umowy z Arche nie pchajcie się -
          chyba, że chcecie troszkę postudiować prawa i budowlanki ;)
          • jaqbek2 Re: Arche, osiedle Bema 09.01.08, 19:31
            Aha, i polecam wam założenie własnego forum - coś jak np. nasze
            poniatowskiego.net. Z perspektywy roku nie wyobrażam sobie walki z developerem w
            pojedynkę - a tak mam stały kontakt z grupa sąsiadów. Wymiana uwag, doświadczeń
            jest bezcenna :)
            • gabryella Re: Arche, osiedle Bema 09.01.08, 21:26
              Cześć Jaqbek jak byś tego sam nie napisał to bym nie uwierzyła.
              Kibicowałam Ci bo fajnie się zapowiadało i mieszkańcy super a tu
              masz. Może mnie kojarzysz z forum piaseczyńskiego. Niestety
              większość teraz wielkich państwa deweloperów tak traktuje swoich
              klientów, nawet Ci co wczesnie byli w porządku. Dlatego buduje sobie
              lokum sama :) a najwięcej problemów to mialam wbrew pozorom z
              bankami a nie urzędami czy wykonawcami, no ale upór sie opłacił.
              Życzę wszystkiego dobrego i oby działać wspólnie to na pewno się uda
              wyegzekwować swoje.
            • Gość: REMONT ARCHE WAŻNE IP: *.kablowka.waw.pl 27.03.09, 13:35
              Remontyabc
              Kompleksowe Remonty i wykańczanie mieszkań :
              gładzie gipsowe, malowanie ,układanie glazury, paneli ,wykładzin itp. Remonty
              od A do Z . Tanio profesjonalnie i solidnie!! ..Warszawa i okolice. 20 lat
              doświadczenia . referencje. mieszkania, domy oraz biura
              email remontyabc@tlen.pl
              Tel. 504363917
              Tel.(085) 661-89-21

          • Gość: M3 Re: Arche, osiedle Bema IP: *.internetdsl.tpnet.pl 09.01.08, 22:16
            Jak mieliście w umowie rozłożone płatności? Teraz są dwie opcje.
            Albo 10%, 20%, 20%, 20%, 20%, 10% albo druga to 10% i 90% 7 dni po
            odbiorze. Zakładając, że przynajmniej część osób zdecyduje się na
            10/90 to jednak deweloperowi powinno zależeć na terminach i jak
            najszybszym oddaniu bo nie dostanie prawie nic - chyba, że jest
            jakiś hacyzk w umowie znowu:). Druga sprawa, że przy pierwszym
            systemie można negocjować cenę i 10% (zawsze coś) to jak nic się
            dostanie więc większość może jednak wybrać tę opcję.

            Nie próbowałeś (próbowaliście) zmieniać/negocjować niektórych
            zapisów w umowie? Póki co pytałem o indeksację i mam o tym
            porozmawiać z szefem - ale żadnej gwarancji nie ma.
            • jaqbek2 Re: Arche, osiedle Bema 10.01.08, 12:07
              Tylko uważajcie, bo przy opcji 10/90, praktycznie nie maleje wam kwota, od
              której będą liczyć waloryzację. Więc żebyście się nie zdziwili, jak przyjdzie
              wam dopłacić nie 4, a ze 20 albo 30 tysi
              • Gość: gosc Re: Arche, osiedle Bema IP: *.chello.pl 10.01.08, 17:56
                JQ ma racje. Jak zaczna naliczac waloryzacje od 90% kwoty, to nazbiera sie
                kilkadziesiat tysiecy,Np. przy placeniu po 20% co kilka miesiecy; kwoty z tzw.
                waloryzacji GUS siegaja kilka tysiecy zl (po koncowym obliczeniu po wplaceniu
                ostatniej transzy), lub wiecej. wiec przy systemie 10/90 bedziecie jak nic stratni.
                • jaqbek2 Re: Arche, osiedle Bema 05.02.08, 21:56
                  Ja mam na Poniatowskiego mieszkanie 47 m2, kupione razem z garażem za 208 tys. I
                  przy w miarę równomiernych spłatach - choć 90% spłaciłem już w sierpniu, wyszło
                  mi ok. 4200 zł waloryzacji
                • Gość: M3 Re: Arche, osiedle Bema IP: *.bas.roche.com 06.02.08, 08:13
                  Niestety masz rację:) Przy wariancie 10/90 kwota po tzw. indeksacji
                  może być naprawdę spora. Sprawdzałem umowę i zapis jest identyczny
                  jak w przypdku sukcesywnej spłaty. Czyli kupując np. teraz
                  mieszkanie to aż 3 razy zostanie nam naliczona. Może to być naprawdę
                  duża suma. W takim wypadku to albo negocjować umowę (da się,
                  naprawdę się da:)) albo wybrać wariant spłaty sukcesywnej.
      • Gość: remonty a-z remonty w arche IP: *.kablowka.waw.pl 27.03.09, 13:33
        Remontyabc
        Kompleksowe Remonty i wykańczanie mieszkań :
        gładzie gipsowe, malowanie ,układanie glazury, paneli ,wykładzin itp. Remonty
        od A do Z . Tanio profesjonalnie i solidnie!! ..Warszawa i okolice. 20 lat
        doświadczenia . referencje. mieszkania, domy oraz biura
        email remontyabc@tlen.pl
        Tel. 504363917
        Tel.(085) 661-89-21

          • Gość: M3 Re: Arche, osiedle Bema IP: *.internetdsl.tpnet.pl 12.01.08, 16:58
            Wracamy do tematu dyskusji:)

            Ja już prawie zrezygnowałem w czwartek. A już chyba ze trzy razy na
            podpisanie umowy się umawiałem, cały czas przekładając bo miałem
            jakieś wątpliwości. Wróciłem nawet do pierwotnego planu jakim był
            zakup mieszkania na Osiedlu Róż (budynek 10). Nie będę pisał co
            prawie zadecydowało, że zmieniłem zdanie na korzyść OR ani co mi się
            tam ewidentnie nie podoba.
            Dzisiaj zrobiłem kolejną wycieczkę do Piaseczna (zaczynając od OR -
            byłem bliski zrobienia rezerwacji, ale jednak nie). Potem osiedle
            Bema. Dzisiaj nie pracowali. Natomiast byłem wczoraj to roboty pełną
            parą. Mam porównanie z zeszłym tygodniem. Szczęśliwie w pobliżu są
            dwie inne inwestycje: Poniatowskiego i Brzozowy Zagajnik. Zajrzałem
            do BZ. Poczekałem aż ktoś będzie wychodził, żeby porozmawiać.
            Spotkałem mieszkańca z parteru z końca budynku. Okazał się naprawdę
            przesympatycznym cżłowiekiem. Zaprowadził mnie do klatki, żebym mógł
            obejrzeć sobie standard, jakość prac. Spodobało mi się - trochę może
            ciasne ale tylko 3 mieszkania na klatce (osiedle Bema jeszcze
            lepiej - 2). Trochę te drzwi wejściowe do budynku takie jakieś
            przemysłowe, sprawiają wrażenie niezbyt solidnych - i na dodatek
            białe. Pytałem też o hałas z ulicy (722 - wojewódzka). Interesowało
            mnie to bardzo bo na osiedlu Bema moje zarezerwowane mieszkanie jest
            w podobnej odległości (trochę dalej) od ulicy. Powiedział, że żyje
            się tu jak na wsi:)
            Nie rozpisując się już za bardzo. Podam jakie są według mnie wady i
            zalety przyszłego osiedla:
            przeciw:
            - umowa niezbyt korzystna dla kupującego (brak kar umownych), z
            indeksacją jak się okazuje można powalczyć i trochę utargować
            - prawdopodobieństwo przedłużenia czasu trwania budowy (patrz
            poprzednie inwestycje)
            - droga wojewódzka (ale zależy gdzie jest mieszkanie usytuowane)
            - brak ogrodzenia - być może będą tylko ściśle między budynkami -
            podobno brak zgody od kogoś (nie pamiętam)
            - brak wind (no ale budynek niski bardzo)
            zalety:
            - blisko pkp
            - niski budynek, tylko 3 piętra
            - niska zabudowa w pobliżu (po stronie gdzie teraz jest pole pewnie
            coś kiedyś stanie ale nie może być wyższe niż 3 piętra)
            - dobre usytuowanie mieszkań (to akurat prawda co piszą z tymi
            strefami: noc, dzień)
            - funkcjonalne rozłożenie pomieszczeń, według mnie np. takie
            mieszkanie 3 pokojowe: osobne wc i łazienka, dwa pokoje od wschodu,
            od zachodu pokój dzienny z kuchnią, pokój podwójne drzwi balkonowe +
            2 x szyba fix, kuchnia doświetlona (okno) - no rewelacja jak dla
            mnie. wstajesz słoneczko, po pracy zachód słońca
            - mam nadzieję, że elewacja w dużym stopniu będzie taka jak na
            wizualizacji - kolory przynajmniej (oby nie było wściekłych
            pomarańczowych czy żółtego, fujjj)
            - klatka może niezbyt duża ale tylko dwa mieszkania na piętrze

            i odpowiadając na pytanie:) W poniedziałek (13!).
            • Gość: M3 Re: Arche, osiedle Bema IP: *.internetdsl.tpnet.pl 12.01.08, 17:11
              Jeszcze zapomniałem. Potem pojechałem do biura sprzedaży, zeby
              jeszcze podpytać. Parę rzeczy o indeksacji się dowiedziałem,
              ostatecznie potwierdziłem, że nie będzie wind, ogrodzenia (dostałem
              info, że może będzie ogrodzenie bezpośrednio między budynkami). W
              tej chwili nie są dostępne plany szczegółowe mieszkań, zwymiarowane.
              Tylko rzuty w skali 1:100. Podobnie brak planów instalacji, nie wiem
              ale chyba na to jeszcze za wcześnie? Nie znam się na tym. Także nie
              ma planu zagospodarowania terenu. Trochę przerażają opłaty po
              odbiorze. 8m2??? W OR jest to 4m2, ale dokładnie nie wiem co jest
              wliczone. Na pewno nie zarządza budynkiem Arche. Administrowanie
              jest od razu przekazywane jakieś firmiej zewnętrznej - czyżby
              jakiś "układ" niekorzystny dla nas?

              Już zupełnie na koniec podjechałem na osiedle Albatrosów. Ale tylko
              z zewnątrz. No elewacja całkiem, całkiem. Oby na Bema też ostatnie
              piętro tak zrobili (elewacja drewniana - bardzo ładnie, ciekawe czy
              trwałe). Prawie tak jak na wizualizacjach. Na plus - okna brązowe -
              znaczy okleina koloru brązowego. Fajnie by było, żeby i na Bema
              takie były. Jestem wrogiem białego (no nie zawsze). Bardzo
              kameralnie to wygląda. Niewielkie budynki. Na Bema podoba mi się, że
              budynki nie są szablonowe. Nie wyglądają jak jakaś szkoła. Jeden to
              takie połamane L a drugi to taki domek. Zupełnie inne wrażenie jak
              się patrzy z zewnątrz (no na razie można sobie tylko wyobrażać).

              Jak będzie większe zainteresowanie (i oczywiście jeżeli kupię
              mieszkanie na Bema) to założę jakieś forum, niezależnie od gazeta.pl.
              • Gość: gosc Re: Arche, osiedle Bema IP: *.chello.pl 12.01.08, 17:39
                sorry, ale czynsz 8PLN/za m2 w Piasecznie to chyba stanowczo za drogo!! czy tam
                w tym Arche ktos oszalal???!!!to, ze biora tyle za czynsz w Wwie, to jeszcze da
                sie jakos zrozumiec, choc tez nie do konca, ale w Piasecznie??!!! Ciekawe kto im
                zechce tyle placic...chyba jacys naiwni
                • Gość: M3 Re: Arche, osiedle Bema IP: *.internetdsl.tpnet.pl 12.01.08, 20:10
                  Z tego co się dowiedziałem to Arche od razu przekazuje obowiązek
                  administrowania osiedlem zewnętrznej firmie. Dostałem do nich
                  telefon. Zadzwonię w poniedziałek i spytam o opłaty oraz co już
                  zawierają. Nie wiem jak jest na innych osiedlach Arche. Na
                  Albatrosów podobno jest 7 PLN (ale jest już wliczona woda,
                  kanalizacja - no i standardy jak: ochrona, sprzątanie w środku, na
                  zewnątrz, śmieci).
                  Z umowy: "„Arche” lub wskazany przez „Arche” uprawniony podmiot
                  zobowiązuje się prowadzić odpłatnie, na koszt mieszkańców i z ich
                  upoważnienia, za ceny nie odbiegające od cen rynkowych, tymczasowy
                  zarząd budynkiem w terminie 12 miesięcy..." - czy jest coś takiego
                  jak ustalone ceny rynkowe w danym rejonie??? Można się na coś
                  takiego powołać? I co to znaczy "z ich upoważnienia"? Pewnie
                  podpisanie umowy to upoważnienie:)

                  • jaqbek2 Re: Arche, osiedle Bema 12.01.08, 23:00
                    To znaczy, że upoważniasz firmę Arche do podpisania w imieniu Twoim, jako
                    reprezentanta mieszkańców osiedla umowy o zarządzanie nieruchomością. Mnie
                    zastanawia właśnie ten zapis "w cenach nie odstępujących od rynkowych" czy coś w
                    tym stylu. Jestem klientem Arche na Poniatowskiego i do tej pory - a minął już
                    termin, do kiedy powinniśmy mieć wydane lokale - nie znamy kosztów, jakie
                    będziemy ponosić za utrzymanie budynku, czyli inaczej czynszu! Raz mówią nam o
                    kwocie rzędu 4 zł/m2, innym razem o 8 zł/m2. W "czynszu" na pewno będą koszty
                    utrzymania części wspólnej, i na to będę domagał się przedstawienia konkretnej
                    podstawy naliczenia takich a nie innych opłat (umowy na wywóz śmieci, umowa ze
                    sprzątaczką, energetyką itp). Jak jednak Arche zamierza udowodnić, że koszty
                    administracji będą "nie odstępujące od cen rynkowych"? Przedstawi średnią cenę
                    wziętą z GUS, czy z kosmosu ?
      • Gość: M3 Re: Arche, osiedle Bema IP: *.internetdsl.tpnet.pl 13.02.08, 23:57
        Czy możesz napisać coś więcej? Ile np. m2 jest wpisanych w umowie a
        ile zostało zmierzone w czasie odbioru mieszkania? W umowie jest
        zapis w jaki sposób będzie robiony obmiar, według jakiej normy i co
        z tego później wynika: w przypadku stwierdzenia większego/mniejszego
        metrażu.

        Olewają wszystko? Bo tu mnie trochę zmartwiłeś(aś). Możesz napisać
        coś więcej? Bo jeżeli np. olewają klientów po podpisaniu umowy, nie
        odpisują na maile, zbywają telefony - to normalka wszędzie:)

        Mam nadzieję, że to tylko losowy przypadek. Moje negocjacje umowy
        przebiegały bardzo sprawnie, co chciałem utargować to mam + mały
        bonus:). No ale do końca jeszcze baaardzo daleko więc nigdy nie
        wiadomo. Dzisiaj rano wysyłałem maila z pytaniem o szczegółowe plany
        mieszkania (w momencie podpisywania umowy jeszcze nie dostępne) i
        maila zwrotnego dostałem po ... 30 minutach - dodam, że odpowiedź
        pozytywna.
        • Gość: gosc Re: Arche, osiedle Bema IP: *.chello.pl 14.02.08, 08:19
          No to przygotuj sie na to, ze ta "sielanka" nie potrwa dlugo...tzn do momentu az zaczna wykanczac budynek, potem "olewka" na calego, nie odpisuja na zapytania, nie udzielaja informacji telefonicznie, nikt nic nie wie, o nic nie mozesz sie doprosic. Wzieli 90% sumy i uwazaja , ze "maja klientow w garsci" Zastanow sie, sa lepsi developerzy.
          (ps. zakupilem mieszkanie na Ursynowie, osiedle Albatrosów)
          • Gość: M3 Re: Arche, osiedle Bema IP: *.bas.roche.com 14.02.08, 09:01
            Dla mnie trochę już za późno. No ale wiedziałem, co mnie może czekać
            jak podpisywałem umowę więc pretensje będę miał tylko do siebie:)

            Za dużo plusów było/jest i całkowicie przesłoniły minusy:)

            Dam znać co i jak ... za rok:]

            PS. Ciekawe jak duż osób decyduje się na opcję 10/90. Mimo, że
            pozostałe 90% trzeba wpłacić na 7 dni przed odbiorem to nikt tego
            nie zrobi jeżeli nie będzie miał pewności, że mieszkanie nadaje się
            do odioru - to akurat można łatwo sprawdzić. Pomijając, że w
            przypadku Arche opcja 10/90 wcale taka korzystna dla klienta nie
            jest.
        • Gość: g Re: Arche, osiedle Bema IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 14.02.08, 18:41
          Zapewne wpisali Ci PN-70... To star norma, która została wycofana przez PKN, ale
          dla nich dobra bo licza Ci pow. bez tynku. Ja nie miałem zadnej a oni sami sobie
          przyjeli, czyli jednostronnie zmienili umowe.
          Dalej, do umowy miałem inny rzut mieszkania przy odbiorze pokazuja mi inny. Nie
          robia zgodnie z proj. zmieniaja materiały na gorsze itd itp
          Po porostu SYF!
          • Gość: M3 Re: Arche, osiedle Bema IP: *.internetdsl.tpnet.pl 15.02.08, 00:00
            Zaniepokojony tym faktem sprawdziłem. W umowie jest PN-ISO 9836:1997
            a nie norma, o której piszesz z 1970 roku. Według tego artukułu:
            dom.gazeta.pl/prawo/1,65546,2080091.html żadna z nich nie
            jest wskazana przez prawo do obowiązkowego stosowania. W tym
            przypadku developer Arche wybrał tą z 1997 (czy to w przypadku Bema
            czy Albatrosów). Może się nie znam, czegoś nie rozumiem (możliwe,
            jest już trochę późno - wykończył mnie ten Walenty:)) to chyba norma
            z 1997 jest korzystniejsza? bo:
            - pomiar w stanie całkowicie wykończonym
            - wnęk w ścianach o powierzchni powyżej 0,1 m kw. nie dolicza się do
            powierzchni mieszkania
            - dokładność pomiarów i obliczeń powierzchni do 0,01 m kw

            Co do rzutu mieszkania nie mogę się wypowiedzieć. Szczegółowe plany
            mam otrzymać do połowy marca. Z tego co widziałem na budowie to na
            razie pi razy drzwi się zgadza (przynajmniej moje mieszkanie:)).

            Także w kwestii zmiany materiałów na gorsze też nic nie mogę
            powiedzieć. Czas pokaże. Ale wiem, że na Poniatowskiego trochę lipne
            balkony zrobili.
          • Gość: M3 Re: Arche, osiedle Bema IP: *.internetdsl.tpnet.pl 15.02.08, 00:02
            Chyba skasowałem post. Sorry. Raz jeszcze (ufff notatnik się przydał)

            Zaniepokojony tym faktem sprawdziłem. W umowie jest PN-ISO 9836:1997
            a nie norma, o której piszesz z 1970 roku. Według tego artukułu:
            dom.gazeta.pl/prawo/1,65546,2080091.html żadna z nich nie
            jest wskazana przez prawo do obowiązkowego stosowania. W tym
            przypadku developer Arche wybrał tą z 1997 (czy to w przypadku Bema
            czy Albatrosów). Może się nie znam, czegoś nie rozumiem (możliwe,
            jest już trochę późno - wykończył mnie ten Walenty:)) to chyba norma
            z 1997 jest korzystniejsza? bo:
            - pomiar w stanie całkowicie wykończonym
            - wnęk w ścianach o powierzchni powyżej 0,1 m kw. nie dolicza się do
            powierzchni mieszkania
            - dokładność pomiarów i obliczeń powierzchni do 0,01 m kw

            Co do rzutu mieszkania nie mogę się wypowiedzieć. Szczegółowe plany
            mam otrzymać do połowy marca. Z tego co widziałem na budowie to na
            razie pi razy drzwi się zgadza (przynajmniej moje mieszkanie:)).

            Także w kwestii zmiany materiałów na gorsze też nic nie mogę
            powiedzieć. Czas pokaże. Ale wiem, że na Poniatowskiego trochę lipne
            balkony zrobili.
            • Gość: gosc Re: Arche, osiedle Bema IP: *.chello.pl 15.02.08, 08:18
              Hej, U mnie tez plany nie zgadzaja sie z realnym faktem, materialy sa duzo
              gorszej jakosci, balkony zarowno na Albatrosow jak i na Poniatowskiego sa istna
              "wizytowka" Arche, tylko taka najbardziej negatywna, totalny syf i az sie plakac
              chce, jak mozna do tego stopnia spaskudzic budynki. Przygotuj sie, ze na Bema
              bedziesz mial to samo, tak przynajmniej mowili nam robotnicy, sami nie wiedza,
              gdzie Arche znajduje taki "chlam" na balkony, sami sie dziwia, jak mozna cos
              takiego montowac..U nas totalna zlosliwoscia ze strony Arche bylo umiejscowienie
              grzejnikow niezgodnie z planem, wielki grzejnik na srodku jedynych wolnych
              scian, choc wg planu mialy byc umiejscowione gdzie indziej. Nigdy nikomu nie
              polece tego developera. jak tak dalej beda postepowac watpie, czy znajda
              klientow, kiedy "boom" budowalny dobiega konca.
              • Gość: gość Re: Arche, osiedle Bema IP: *.chello.pl 15.02.08, 08:20
                M3, przy opcji 10/90, pojdziesz z "torbami", jak nalicza wskaznik GUS, okaze sie
                , ze trzeba doplacic nawet kilkanascie tysiecy. Dlatego ta opcja, to nic innego
                jak "chwyt" reklamowy, ktory jest szkodliwy dla klienta, no chyba, ze nie
                stosuje sie wskaznika waloryzacji GUS, ale w przypadku Arche to by chyba nie
                przeszlo ;-)
            • Gość: g Re: Arche, osiedle Bema IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 19.02.08, 16:53
              TAK! Ta z 97 jest korzystniejsza, ba Prawa i Sprawiedliwa, bo odzwierciedla stan
              rzeczywisty a nie projektowy , a to że żadna nieobowiązuje to ja to wiem. Ja
              napisalem że ta z 70 została wycofana-a to różnica.
              Arche teraz ma prawnika, który odpowiada na pisma. Sęk w tym, że zna tylko suche
              prawo a realia inwestycji budowlanych są dla niego odległą galaktyką
                • Gość: Misiek Re: Arche, osiedle Bema IP: *.aster.pl 13.04.08, 11:01
                  Byłem wczoraj na Targach mieszkań - zajrzałem do stoiska Arche. Jeśli chodzi o wpis o tzw. "Indeksacji" to można go usunąć przed podpisaniem umowy - nie ma najmniejszego problemu (takie zapisy - jak to wyraziła się pani z Arche: "są dla amatorów" :). Możliwość usunięcia tego wpisu jest wtedy gdy wpłaty następują w innym harmonogramie niż 10/90.

                  Nie omieszkałem zajrzeć wczoraj na budowę. Faktem jest, że budynki stoją i jeden z nich jest nawet częściowo ocieplany styropianem. Pytanie tylko jak można ocieplać budynek nie mając wstawionych okien :)?!

                  Co do ulicy Bema - nie wiem jak można to nazwać ulicą (zwykły droga bez asfaltu). Ci co będą mieli mieszkania od Sienkiewicza mają dość ruchliwą drogę "pod nosem" oraz tory kolejki wąskotorowej (nie wiem czy to funkcjonuje czy nie(?)).

                  Najlepszy "cyrk" jest z aktami własności - póki wszystkie bloki nie powstaną. Z tego co mówiła pani z Arche "nie wie kiedy to się stanie i czy wogóle zakończą resztę inwestycji (pozostałe bloki), bo te kiepsko się sprzedają". Do tego momentu nie ma co marzyć o współwłasności działki pod budynkami i założeniu księgi wieczystej. Dzieje się tak dlatego, że deweloper kupił kilka działek i "scalił" w jedną pod całą inwestycję (nie wydzielił konkretnych działek pod poszczególne budynki). Co by nie mówić kupując mieszkanie nie możesz założyć księgi wieczystej, bo nie wiesz z kim będziesz ją współdzielił póki nie sprzedadzą się wszystkie mieszkania, bądź deweloper tego nie uczyni. Z tego co się dowiedziałem stanie się to co najmniej po 9 miesiącach od odbioru technicznego (znając sprawność działań spółki - znacznie dłużej).

                  Co do cen - można je negocjować (zważywszy, że podawane są zawyżone by po obniżce wszyscy byli zadowoleni :).

                  Jeśli ktoś ma czas i dużo cierpliwości to inwestycja godna polecenia.
                  • Gość: Arek Re: Arche, osiedle Bema IP: *.chello.pl 14.04.08, 08:00
                    Kupilem od Arche mieszkanie na Albatrosow na Imielinie. Po prostu nie moge uwierzyc w to, co Arche wyprawia: Zapisy o indeksacji dla "amatorów"??, super, wspomne o tym, jak sie Arche bedzie upominac przed aktem notarialnym o wplate indeksacji. Przypomne im o tym z pewnoscia. Kilkanascie tysiecy nie chodzi piechota, wlosy sie jeza na glowie, jak bezczelne paniusie z Arche klamia w zywe oczy.
                    jasne, indekacja musi byc przy systemie 10/90, ze by sie Arche nachapalo, 90% do splacenia po poltora roku da Wam indeksacji conajmniej z kilkanascie tysiecy (przy 1% wzroscie cen w budowlance i montazówce)Po co to komu, sa developerzy , ktorzy nie stosuja indeksacji, korzystajcie z tego , ze mozecie przebierac w ofertach, nie to co bylo poltora roku, dwa lata temu, kiedy kupujacy nie mieli zadnego wyboru bo mieszkania rozchodzily sie jak swieze bulki. Wybierzcie lepszego developera, no chyba, ze chcecie miec pozniej problemy.
                  • jaqbek2 Re: Arche, osiedle Bema 14.04.08, 19:29
                    Gość portalu: Misiek napisał(a):
                    > wpis o tzw. "Indeksacji" to można go usunąć przed podpisaniem umowy - nie ma
                    najmniejszego problemu (takie zapisy - jak to wyraziła się pani z Arche: "są dla
                    > amatorów" :).
                    Co znaczy "dla amatorów" mógłbyś coś więcej na ten temat powiedzieć, co
                    przedstawiciel Arche miał na myśli? I od której pani takie coś usłyszałeś?

                    > oraz tory kolejki wąskotorowej (nie wiem czy to funkcjonuje czy nie(?)).
                    Funkcjonuje, i jeździ regularnie w każdą sobotę

                    >
                    > Najlepszy "cyrk" jest z aktami własności (...)
                    Tia - nawarzyli sobie piwa i teraz szukają klientów, którzy je wypiją za nich?
                    Chyba w umowie jest zapis, do kiedy MUSZĄ być wydane akty. Choć z drugiej strony
                    zapis w rodzaju "nie wcześniej niż 3 miesiące od odbioru budynku" może oznaczać
                    na święty - nigdy.

                    > Jeśli ktoś ma czas i dużo cierpliwości to inwestycja godna
                    > polecenia.
                    A jak wygląda obecnie cena tych mieszkań, bo coś mi się wydaje, że nie odstają
                    już tak od konkurencji, jak np. na Poniatowskiego było
            • Gość: budzix Re: Arche, osiedle Bema IP: *.chello.pl 23.02.08, 22:13
              Witam M3,
              z treści forum wynika, że zakupiłeś mieszkanko na os. Bema,
              my dziś z żonką byliśmy w biurze Arche i na inwestycji i wywarło to na nas
              pozytywne wrażenie, jesteśmy za, ale po tym co ty czytam to ....
              jeśli znajdziesz chwilę napisz na budzix1@wp.pl, chętnie wymienię się uwagami
              dot. umowy bo chyba się zdecydujemy więc będziem sąsiadami:)
              Pozdr
              • Gość: Prim Re: Arche, osiedle Bema IP: 193.109.225.* 20.03.08, 12:57
                Witajcie.... My z narzeczoną już kupiliśmy... mimo wielu problemów i uwag
                chociażby dotyczącymi hipoteki na miejsce parkingowe (nie chcą zrobić oddzielnej
                - i bank nie chce tego skredytować) wypadło w sumie nieźle. Kontakt z Arche
                również oceniam bardzo pozytywnie. Jasne jest że każdy deweloper chce zarobić...
                wszędzie są problemy, ale uważam że te w Arche, bynajmniej które opisujecie są
                takimi z serii do przeżycia!
                Miło by było stworzyć jakieś odrębne forum, na której Ci z podpisaną umową ;) (i
                nie tylko) mogliby zawiązać już jakąś społeczność ;) SERDECZNIE WSZYSTKICH
                POZDRAWIAM!!! mail w razie pytań, propozycji forum - balickip@gmail.com
    • Gość: AUTOR Arche czy solidny deweloper -Nie !!!!!!!! IP: 81.210.16.* 25.07.08, 13:33
      Panowie Panie , opowiemy historie z Arche.... przed podpisaniem
      umowy osiedle miało miec obok bloków plac zabaw przepompownie i
      śmietnik nan osiedlu jak przyszło co podpisywania aktów odłączyli
      nam niewielki kawałek ziemi ten co miał być na plac zabaw nie dość
      tego Przepopownia znalazła sie nie nan naszym terenie takżę śmietnik.
      A deweloper wyglądał na solidnego , A teraz można go porównać do
      najgorszych szchrajów Deweloperów na rynku. Uważajcie na nich .....
      Bo przed podpisaniem umowy mówią cio innego , a póżniej może się
      okazać całkiem coś innegoo ....Szachraje i tyle >!!!!!!
    • Gość: autor Arche czy solidny deweloper -Nie !!!!!!!! IP: 81.210.16.* 25.07.08, 13:39

      Panowie Panie , opowiemy historie z Arche.... przed podpisaniem
      umowy osiedle miało miec obok bloków plac zabaw przepompownie i
      śmietnik nan osiedlu jak przyszło co podpisywania aktów odłączyli
      nam niewielki kawałek ziemi ten co miał być na plac zabaw nie dość
      tego Przepopownia znalazła sie nie nan naszym terenie takżę śmietnik.
      A deweloper wyglądał na solidnego , A teraz można go porównać do
      najgorszych szchrajów Deweloperów na rynku. Uważajcie na nich .....
      Bo przed podpisaniem umowy mówią cio innego , a póżniej może się
      okazać całkiem coś innegoo ....Szachraje i tyle >!!!!!!
    • Gość: Mieszkańcy Piasecz Re: Arche, osiedle Bema IP: 81.210.16.* 19.08.08, 09:16
      Jestęśmy mieszkańcami osiedla Zagajnkowa Piaseczno... Arche jest
      oszustem uważajcie na Nich , przed podpisaniem umowy obiecywali
      plac zabaw i miejsce obok bloków , a jak przyszło co do czego , nie
      oddali nam działki , pozbawili osiedle śmietnika ..i przepompowni
      jadą na granicy prawa budowlanego .. Oszusci .
      zapraszamy na osiedle w Piasecznie ul. Zagajnikowa , udzielimy
      informacji........
      Mieszkańcy ......
    • Gość: Cwiety66 Re: Arche, osiedle Bema IP: *.adsl.inetia.pl 16.09.10, 17:31
      Tylko gwoli ostrzeżenia i z nadzieją, że ktoś z Arche śledzi to forum: Mieszkamy na osiedlu Nad Perełką przy ul. Nadarzyńskiej, od której na budowę przy Bema ma wjazd firma Arche. I krew mnie zalewa, jak po amatorsku zrobili wjazd na budowę. Od roku, mimo monitów straży miejskiej i próśb okolicznych mieszkańców, robią bagno na chodniku i nie chce im się poprawić. A matki z wózkami taplają się w błocie. Tak że UWAGA: Bo jak będą wam tak wykańczać mieszkania, jak poprawiają ten wjazd, to miałbym się na baczności z kupnem.
      • jazzy007 Re: Arche, osiedle Bema 11.12.10, 09:31
        Nie moge dotrzec do pierwszego forum osiedla bema- nie ma jak się zalogowac .Warto by było poczytac o brudzie , nie sprzatanych klatkach itp i pretensjach pierwszych mieszkańców .Ludzie najezdzali na zarzadcę panią O. a zamienili na firme powiązaną z Arche, pozostał np ta sama firma sprzatająca jest (funkcjonuje też na Woronicza78 i 76 ) ściagnieta jeszcze przez dewelopera.Zmieniła sie firma zarzadzajaco administrujaca bo przecież wszyscy wiedza ,ze pani O. to rodzina włascicieli Arche a Stępniak niby nie.Ale spokojnie-wszystko i tak pod kontrolą Wejdźcie na forum Woronicza 78 - forum pod kontrolą Stepniaków.Czyzby komus zalezało aby poprzednie forum zniknęło?Aha zwolniono tylko konserwatora z Osiedla Bema z powodu powiazań z panią O. A ta cała reszta to nie powiazana?Jesli dalsze etapy odbiera juz od dewelopera nowa " niezalezna" firma to naprawde mozna wierzyc ,ze zrezygnowano z "powiązanej rodzinnie " firmy dla dobra mieszkańców??.Przeciez to gratka dla firmy administrujacej dorwać sie do osiedli oddawanych przez dewelopera.Trzeba sie tylko dobrze starac nie sprawiac kłopotu deweloperowi(problemy mieszkanców zamiatac pod dywan) a nastepne budynki wpadną do administrowania.Kazdy tak robi, po obciachach tylko szyld sie zmienia .Firma odbierajaca budynki od dewelopera musi grac w rej samej lidze co deweloper .Mało to innych firm na rynku?Nie można było wybrac takiej, która nie miał nic wspólnego z administrowaniem po Arche?
Inne wątki na temat:

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka