Sprzedaz Dom Development (DD) w Ikw 2008

[Gość: Stoje_i_patrze]

depesza PAP:

W I kw. Dom Development sprzedał 328 lokali, mniej niż oczekiwano
PAP - Biznes
12 Maj 2008, 11:56


12.5.Warszawa (PAP) - W pierwszym kwartale tego roku Dom Development sprzedał
łącznie 328 lokali, było to mniej niż oczekiwano - podała firma w komunikacie
prasowym.

"Łącznie spółka sprzedała w I kwartale 328 mieszkań i domów (241 mieszkań
segmentu popularnego, 86 apartamentów o podwyższonym standardzie oraz 1 dom
jednorodzinny). Jest to niższy od oczekiwanego poziom sprzedaży ze względu na
odłożony w czasie popyt ze strony klientów" - poinformowano w raporcie.

W tym okresie klientom przekazano 674 mieszkania (wobec 403 rok wcześniej). To
21 proc. wszystkich mieszkań oddanych w Warszawie w tym okresie.

Obecnie spółka realizuje inwestycje obejmujące ponad 2.800 mieszkań i
apartamentów o wartości ok. 1,7 mld zł. Spółka posiada też prawie 7.700
mieszkań i domów w projektach w przygotowaniu. Wartość tych projektów to ok.
3,6 mld zł.

Łączna wartość projektów w przygotowaniu i w realizacji wynosi 5,3 mld zł, z
czego prawie 80 proc. wartości stanowi segment mieszkań popularnych.

"Dom Development posiada obecnie wciąż wysoki bank ziemi. Grunty własne lub
zabezpieczone na podstawie umów pozwalają Spółce na przekazanie klientom ok.
11.000 lokali w okresie najbliższych kilku lat. Obecnie Dom Development
negocjuje zakup gruntów pod kolejnych 9.100 lokali mieszkalnych" - podano w
raporcie.

Zysk netto Dom Development w pierwszym kwartale 2007 roku wzrósł do 45,4 mln
zł z 37,4 mln zł rok wcześniej i okazał się lepszy od oczekiwań rynkowych na
poziomie 38 mln zł. Zysk operacyjny wzrósł do 52,7 mln zł z 44 mln zł. Rynek
oczekiwał 47,4 mln zł zysku operacyjnego.

Przychody Dom Development wzrosły rok do roku do 187,5 mln zł ze 171,9 mln zł
w pierwszym kwartale 2007 roku. Analitycy oczekiwali przychodów w wysokości
195 mln zł. (PAP)

[Gość: Stoje_i_patrze]

skrót Dom Development na GPW to DOM:

wykres 3 letni jest wymowny

stooq.pl/q/?s=dom&c=3y&t=l&a=lg&b=0

[Gość: Stoje_i_patrze]

I druga depesza o tym że DOM ogranicza sprzedaż:

Dom Development ogranicza plan sprzedaży mieszkań w '08 do ponad 2 tys
PAP - Biznes
12 Maj 2008, 13:13


12.5.Warszawa (PAP) - W pierwszym kwartale tego roku Dom Development sprzedał
łącznie 328 lokali i było to mniej niż oczekiwano. Na cały 2008 rok spółka
ogranicza plan sprzedaży mieszkań do ponad 2 tys. lokali, z wcześniej
prognozowanych 2,5 tys.

"Mamy pewne opóźnienia, weryfikujemy nasze plany. Sprzedamy na pewno ponad 2
tys. mieszkań w tym roku" - powiedział na poniedziałkowym spotkaniu z
dziennikarzami prezes Dom Development Jarosław Szanajca.

Po wynikach za IV kwartał 2007 roku Dom Development informował, iż w 2008 roku
planuje sprzedać 2,5 tys. mieszkań. W 2007 roku spółka sprzedała 1,7 tys. lokali.

W I kwartale tego roku spółka sprzedała łącznie 328 mieszkań i domów (241
mieszkań segmentu popularnego, 86 apartamentów o podwyższonym standardzie oraz 1
dom jednorodzinny). Według oceny firmy, jest to poziom niższy od oczekiwanego.

Jednocześnie spółka zanotowała duży wzrost mieszkań przekazanych klientom. I
kwartale były to 674 mieszkania, wobec 403 rok wcześniej. To 21 proc. wszystkich
mieszkań oddanych w Warszawie w tym okresie.

Według zarządu spółki, rynek mieszkaniowy w Polsce spowolnił. Na rynku pojawiło
się dużo ofert mieszkań nowych, ale sprzedawanych z drugiej ręki. Są to lokale,
które były nabywane w latach 2006 i 2007 w celach inwestycyjnych.

"Sprzedaż w I kwartale pokazuje pewne spowolnienie na rynku. Jest ono
spowodowane głównie podażą mieszkań z drugiej ręki, które wcześniej były
kupowane w celach inwestycyjnych" - powiedział Szanajca.

"Takich mieszkań na rynku jest jeszcze sporo. Podaż tych lokali może być
odczuwalna w całym roku" - dodał.

Spółka zapowiadała wcześniej, że liczy na dwucyfrowy wzrost zysku netto w 2008
roku wobec roku 2007.

"Spodziewamy się pozytywnej dynamiki w całym 2008 roku, ale czy będzie to
dynamika dwucyfrowa, to trudno powiedzieć" - powiedział Leszek Nałęcz, dyrektor
finansowy spółki.

"Myślimy, że wyniki w drugim kwartale będą lepsze niż w pierwszym oraz, że druga
połowa roku będzie lepsza" - dodał.

Zysk netto Dom Development w pierwszym kwartale 2008 roku wzrósł do 45,4 mln zł
z 37,4 mln zł rok wcześniej, czyli o 21 proc. Zysk operacyjny wzrósł do 52,7 mln
zł z 44 mln zł. Natomiast przychody Dom Development wzrosły rok do roku do 187,5
mln zł ze 171,9 mln zł, czyli o 9 proc.

Wyniki Dom Development okazały się lepsze od średniej prognoz, natomiast
przychody było poniżej oczekiwań. Rynek oczekiwał 38 mln zł zysku netto, 47,4
mln zł zysku operacyjnego oraz 195 mln zł przychodów.

Dom Development negocjuje zakup nowych gruntów, które, jak szacuje, pozwolą na
wybudowanie 9,1 tys. mieszkań i ocenia, że w niedługim czasie może dokonać
transakcji. Spółka nie wyklucza także akwizycji w tym roku.

"Czekamy na stabilizację na rynku ziemi. Sytuacja się poprawia i myślę, że
niedługo możemy dokonać kilku zakupów" - powiedział Nełęcz.

Obecnie spółka realizuje inwestycje obejmujące 2.817 mieszkań i apartamentów o
wartości ok. 1,7 mld zł. Spółka posiada też 7.652 mieszkania i domy w projektach
w przygotowaniu. Wartość tych projektów to ok. 3,6 mld zł.

Łączna wartość projektów w przygotowaniu i w realizacji wynosi 5,3 mld zł, z
czego prawie 80 proc. wartości stanowi segment mieszkań popularnych.

Do tej pory Dom Development ukończył projekty na łącznie 11.211 mieszkań. (PAP)

[Gość: Stoje_i_patrze]

Plan sprzedaży:) a nie sprzedaż

[Gość: ttdd]

i?

[Gość: krach]

eeee tam, wyniki są dobre
zupełnie inne niz klimat na tym forum
o jakim kryzysie tu mówić skoro spółka ma taką progresję
sprzedała mniej mieszkań niż zakładano, a ile zakładano? i jaka to
różnica?
wykres też niewiele mówi, na giełdzie od 3-4 kw. trwa bessa, więc
tak wygląda wykres wiekszości spółek

zwracam też uwagę na rekordową marżę (ponad 40% w I Q 2008, to
rzeczywiście niepokojące)

[poszi]

> eeee tam, wyniki są dobre

Chodzi Ci o sprzedaż 328 lokali, czy o zysk? Bo zysk mieliby dobry (chociaż
oczywiście niższy) nawet, gdyby nie sprzedali ani jednego mieszkania, bo na
dzisiejsze wyniki w przeważającej części wpływa sprzedaż z przeszłości.

A sprzedane 328 lokali każe powątpiewać nawet w zredukowaną prognozę 2 tys.
mieszkań w tym roku.

> wykres też niewiele mówi, na giełdzie od 3-4 kw. trwa bessa, więc
> tak wygląda wykres wiekszości spółek

Akcje deweloperów (w tym DD) zaczęły spadać długo zanim zaczęły się spadki na
szerokim rynku i spadły dużo bardziej niż WIG20.
stooq.pl/q/?s=dom&d=20080512&c=3y&t=l&a=lg&r=jwc+tri+lcc+wig
> zwracam też uwagę na rekordową marżę (ponad 40% w I Q 2008, to
> rzeczywiście niepokojące)

To jest spojrzenie w przeszłość (patrz wyżej).

Istotnie jednak mają spory bufor rentowności i będzie im trudno wpaść w większe
tarapaty, ale zeszłoroczne zakupy ziemi po (nomen omen) nieziemskich cenach i
obniżki cen mieszkań zredukują tę wielkość w przyszłości. Amerykańscy
deweloperzy też mieli rekordowe wyniki w 2005 roku, np.
finance.google.com/finance?fstype=ii&q=NYSE:LEN

[Gość: krach]

no ale jak daleko sięga ta przeszłość? Ceny stoją w miejscach już od
roku w wielu miastach nawet spadły. Zastuj na rynku trwa od połowy
2007. Jeśli w tych warunkach wypracowali taki zysk, to cóż... życzę
innym firmom takich kryzysów

Zwróć uwagę, że jeśli nawet nie zrealizują obniżonych prognoz (2 tyś
mieszkań)to i tak zarabiają potężne pieniądze, dla wielu branż
nieosiągalne. Skala przeceny na deweloperach jest moim zdaniem
przesadzona.
Czy chodzi mi o sprzedaż 328 lokali?
Tak, chodzi mi również o to, czy to zły wynik?
Jak to wyglądało w przeszłości?
III kw 2006 - 358 mieszkań
IV kw 2006 - nie chce mi się szukać:)
I kw. 2007 - 478(szczyt hossy, szał zakupów)
II kw 2007 - 536
III kw 2007 - 347
IV kw. 2007 - 343
I kw. 2008 - 328

jeśli chodzi o załączony wykres, tu będę się upierał, jest mało
niewiarygodny i to głównie z jednego powodu
Hossa na deweloperach rozpoczęła się od połowy 2006 i trwała mniej
więcej do kwietnia-maja 2007
Podajesz więc spółki, które startowały w zupełnie innej sytuacji
spójrz tu:
stooq.pl/q/?s=pnd&d=20080512&c=3y&t=l&a=lg&b=1&r=gnt+wig20
prawda, że wygląda to zupełnie inaczej?
:)

[poszi]

> no ale jak daleko sięga ta przeszłość? Ceny stoją w miejscach już od
> roku w wielu miastach nawet spadły. Zastuj na rynku trwa od połowy
> 2007. Jeśli w tych warunkach wypracowali taki zysk, to cóż... życzę
> innym firmom takich kryzysów

Ależ ja nie piszę, że te wyniki są tragiczne, ale że nie są tak dobre, jak
sugeruje li tylko spojrzenie na pozycję zysk. Deweloperzy księgują transakcje w
miarę postępu budowy i spora część aktualnego zysku została de facto wypracowana
w przeszłości, kiedy warunki były lepsze (wyższa sprzedaż i niższe koszty).

> Zwróć uwagę, że jeśli nawet nie zrealizują obniżonych prognoz (2 tyś
> mieszkań)to i tak zarabiają potężne pieniądze, dla wielu branż
> nieosiągalne. Skala przeceny na deweloperach jest moim zdaniem
> przesadzona.

Skala przeceny jest duża, bo też skala hurraoptymizmu była wielka. Ten biznes
jest bardzo cykliczny i nie można patrzeć na wycenę po kątem tylko obecnych
wyników, bowiem te rentowności już nie wrócą. Albo będzie im spadać sprzedaż tak
bardzo, że zaczną ich zjadać koszty własne (a i zmienne też są wyższe niż przed
hossą), albo będą musieli schodzić z marżami. Jednocyfrowe wskaźniki C/Z
wyglądają imponująco, ale to "Z" się na takim poziomie nie utrzyma. Gdyby rynek
mieszkaniowy ustabilizował się na obecnym poziomie, to wycena DD (i innych
deweloperów) byłaby rewelacyjna. Ale to mało prawdopodobne.

Pamiętam jak podobne argumenty pojawiły się w USA, kiedy deweloperzy zaczęli
mieć C/Z jednocyfrowe. Niestety kryzys okazał się dużo silniejszy. Na korzyść DD
(w odróżnieniu od sporej części deweloperów amerykańskich) przemawia niski
stopień zadłużenia. Na niekorzyść koncentracja w projektach wielorodzinnych. W
tym ostatnim przypadku dramatycznie pochłaniają kapitał częściowo sprzedane
budynki.

Uzupełnię:

I kw 2006 - 557
II kw 2006 - 389

> III kw 2006 - 358 mieszkań
> IV kw 2006 - nie chce mi się szukać:)

IV kw 2006 - 451.

> I kw. 2007 - 478(szczyt hossy, szał zakupów)
> II kw 2007 - 536
> III kw 2007 - 347
> IV kw. 2007 - 343
> I kw. 2008 - 328

To oczywiście nie jest załamanie, ale to systematyczny spadek. Zwłaszcza to
kontrastuje z zapowiedziami, że "odrodzenie rynku już tuż tuż". Pod koniec 2006
i na początku 2007 roku popyt był tak wielki, ze te liczby były ograniczone
przez liczbę projektów, które sprzedawał DD (szczyt hossy to był moim zdaniem IV
kw 2006, ale DD nie miał tylu projektów na sprzedaż). W tej chwili po tym, jak
zebrali z giełdy kapitał na ekspansję i mogliby sprzedawać więcej, zjazd (nawet
powolny) to nie jest nic dobrego.

> Hossa na deweloperach rozpoczęła się od połowy 2006 i trwała mniej
> więcej do kwietnia-maja 2007
> Podajesz więc spółki, które startowały w zupełnie innej sytuacji
> spójrz tu:

Oczywiście, że wcześniej była większa hossa, ale DD, o którym mowa w tym wątku,
w niej nie uczestniczył. Za to chciałem pokazać, że spadek deweloperów się
zaczął wcześniej niż szerokiego rynku, więc "bessa" na giełdzie nie można
tłumaczyć ich ostatniego zachowania. Oczywiście, że bessa nie pomaga, ale
problem jest szerszy niż tylko nastrojów giełdowych.

[Gość: Stoje_i_patrze]

@krach

>Czy chodzi mi o sprzedaż 328 lokali?
Mając na uwadze kapitał jaki pozyskali z GPW jak i obietnice wzrostów uważam że
to kiepski wynik.

hej

[Gość: Stoje_i_patrze]

@krach

Napisałeś że 40% to dużo i że inni mogą pozazdrośić. Co powiedzieć więc o
dzisiejszej publikacji GTC (buduje galerie i inne obiekty):

GTC miało 122,4 mln zł zysku netto w I kw.'08, lepiej od prognoz
....
W I kw. 2008 roku GTC osiągnęła marżę deweloperską na poziomie 95 proc., wobec
88 proc. uzyskanych w IV kw. 2007 roku.
....

link: stooq.pl/n/?f=171546

hej

[Gość: raf]

Dziś DD na giełdzie - 3,5 % - wyniki się chyba nie spodobały

[joserodriguez]

,,Według zarządu spółki, rynek mieszkaniowy w Polsce spowolnił.''
super sformuowanie, a moze jeszcze: wedlug zarzadu 2+2=4 ?...

Mistrzowsko to z IPO zrobilo JWC, to byl ostatni gwizdek, kiedy
deweloper mogl wcisnac ulicy akcje za ciezki hajs. A teraz Jozek
skupuje sobie powoli 3x taniej ;) Szacun jozek.

[Gość: Stoje_i_patrze]

Są i lepsze teksty:

"Prezes spółki - Jarosław Szanajca - przyznał, że na rynku nowych mieszkań
widoczne jest spowolnienie. Jego powodem ma być nadmiar nowych mieszkań z rynku
wtórnego - swoje inwestycje próbują upłynnić osoby, które w 2006 r. i 2007 r.
kupowały mieszkania budowane w celach inwestycyjnych."

Że jak?! Przecież brakuje kilka milionów mieszkań a w samej Warszawie oddaje się
chyba co roku nie więcej jak 17 tysięcy. Mamy głód, niesamowity głód mieszkań -
to słyszałem i czytałem wielokrotnie od speców i samego Prezesa również.

Kolega chyba nie chce przyznać że ceny są nieadekwatne do możliwości kredytowych
zwykłych kowalskich.

[Gość: leon]

stoję i patrzę

a co ty tak się rozpisujess o tym developerku, hę ?
na co chcesz zwrócić uwagę czytających ?
Gdyby ktoś inny tak się rozpisał na temat developera lub agentury,
to joby i posadzenia o kryptoreklamę sypałyby się jak z rękawa.

Swoich nie jeb..cie ???

[Gość: kawu]

bo to jest watek developerzy Warszawa

[Gość: Stoje_i_patrze]

Siemka,

gdyby pojawiła się informacja o JWC czy innym developerze to też bym zamieścił
tutaj taką informację, zakładając przy tym że "wpadła by mi w oko" w czasie
przeglądania serwisów www.

Poza tym na forum zamieszczam wiadomości i artykuły które wg mnie są ciekawe
bądź pokazują sytuację na rynku. Opublikował by je tutaj również w przypadku
kiedy gdyby sprzedaż DOM wzrosła czy pozostała na niezmienionym poziomie bo
takie prawdziwe dane są bardzo wymowne. Uważam że DOM jest znanym graczem na
warszawskim rynku, chociażby z powodu jego prezesa, który pełni też i inne
funkcje w innych ciałach na rynku, zatem taki wpis uznałem za interesujący.

I to wszystko na ten temat

hej