Developerskie Bajanie zdemaskowane !!!

[gorbibanki]

Długi ten artykuł ale najlepszy jaki czytałem od pół roku. Naprawdę
warto. Developerzy nie mają sie nawet do czego przyczepić.

euro.bankier.pl/news/article.html?article_id=1765681&type_id=1&display=1+2+4&priority=1-
20&order=priority

Developerski Matrix

[gorbibanki]

Chyba właśnie to byłoby lepsze określenie zaistniałej sytuacji.

DEVELOPERSKI MATRIX

[gorbibanki]

No wiecie co !!! Żebym taki tekst musiał podbijać !!!

[kensio]

Jeszcze nie czytałem ale juz podbijam :D

Who's that guy, not gay :D

[kensio]

Bartosz Stawiarski, Wealth Solutions,

Kto wie co to za misiek i co to za firma?

[gorbibanki]

Nie wiem co to za geniusz ale chyba po tym artykule będzie się
musiał ukrywać :) Musimy mu pomóc :)

Związki przestępcze o charakterze zbrojnym...

[kensio]

gorbi:

Myslisz ze nalezy mu przydzielic ochronę? :D

Józef z JWC przechwalał sie swietnymi kontaktami z okołowarszawskimi
ekipami... Zobaczymy ile jest w tym prawdy :D

PS Zeby nie bylo tak jak z tymi dziennikarzami co wkurzyli
Putina... :)

[ttdd]

Uznanie osoby za geniusza, poniewaz mowi to, co tlum chce uslyszec - to spore
naduzycie. Dla rolnikow takim geniuszem byl a.lepper ;)

Do ttdd

[gorbibanki]

Znowu mnie nie do końca rozumiesz :) Użyłem słowa geniusz dla
podkreślenia faktu, że go podziwiam, ze w obecnej sytuacji napisał
bardzo dobry merytorycznie tekst i ... ODWAŻYŁ SIĘ GO OPUBLIKOWAĆ !!!
A Ty dałbyś radę ???

[ttdd]

Zaczynam sie niepokoic Waszym podejsciem do tego tematu.
Widzicie wszedzie wrogow/naganiaczy/zabojcow(kensio).
A tu patrz... opublikowal... i co? I nic. Artykul jak kazdy inny.
Wniosek?
Nic sie nie stalo/nic sie nie dzieje.... cisza.
Dla Was natomiast to prawdziwy rewolucjonista! I tu zaczyna byc smiesznie/zenujaco.

Do gorbibanki

[Gość: Pit]

Dobry merytoryczny tekst? Chyba dwa rozne artykuly czytalismy.
Zgadzam sie z autorem artykulu, developerzy moze nie - oni nie maja zludzen, ale
pewna grupka ludzi ktorzy wiazali ogromne plany z niepowstrzymanym wzrostem cen
mieszkan faktycznie wydaje sie zyc w swiecie... delikatnie to nazwijmy dobrych
zyczen. Sam poziom artykulu jednakze jest zenujacy. Brak konkretow i powtarzanie
argumentow ktore dla jednych sa oczywiste, a dla innych zupelnie niedorzeczne.
Ale czy mozna liczyc na prase drukowana i zawodowych pismakow?

Prasa nie podniesie rekawicy. Nie widze by ktoras gazeta podcinala sobie galaz
na ktorej siedzi, i w imie 'rzetelnego' i 'bezstronnego' dziennikarstwa
rezygnowala z reklam developerow, posrednikow i wszelkich instytucji
finansowych, ktore chca nam sprzedac mieszkania, pieniadze lub sen o spokojnej
starosci.

[gorbibanki]

Lepszego nie czytałem bo nikt nie odważył się takiego napisać. A co
do tego, że tekst jest tylko w Internecie to nie umniejszał bym jego
wpływu. Grupą docelową dla deweloperów są młode małżeństwa z
pokolenia teleinformatycznego a nie stare pierniki które potrafia
zepsuc komputer przy próbie jego włączenia. A Ty kupiłbyś mieszkanie
w konkretnym miejscu nie czytając najpierw informacji na forum ???

Obawiam się że z internetem nie masz racji.

[Gość: Jarek]

Z samej umiejetnosci używania internetu, nie wynika umiejetność
korzystania z jego zawartości.
Jak pzrykład przeczytaj sobie na tym forum wątek
"Włodarzewska: osiedle sportowa - Brwinów ".

na tym forum nie ma konkretnych informacji...

[Gość: .]

niestety...

[allamen]

Gość portalu: Pit napisał(a):

> Prasa nie podniesie rekawicy. Nie widze by ktoras gazeta podcinala
sobie galaz
> na ktorej siedzi, i w imie 'rzetelnego' i 'bezstronnego'
dziennikarstwa
> rezygnowala z reklam developerow, posrednikow i wszelkich
instytucji
> finansowych, ktore chca nam sprzedac mieszkania, pieniadze lub sen


Tym bardziej, że prawdziwe reklamowe żniwa jeszcze przed nimi :)

[Gość: polaz]

i msiek i firma idą wyraźnie pod prąd masówki - podoba mi się to :-)

Cóż...

[gabryella]

Już dawno pisałam, że przez portalową pocztę, wp.pl, onet.pl dostaję reklamy
inwestycji od lutego tego roku, bo dewelopery już dawno o tym wiedzą. Teraz
dostaję masówkę z Wilanów ONE :P
Wielkie płachty sprzedażowe też już od dawna wiszą na budynkach, więc tylko za
przeproszeniem głupi by się nie zorientował, że to co wypisują i mówią o Euro
czy inne bzdety to fantasy.

[Gość: Stoje_i_patrze]

siemka,

firma wealth solution powstała w zeszłym roku. Kojarzę ich m.in. dlatego że
oferowali kiedyś ciekawą ofertę (reklama była w forbes).

Firma została założona przez (informacja ze strony):
Maciej Kossowski, Prezes Zarządu
Zaraz po studiach w Szkole Głównej Handlowej związał swoją karierę zawodową z
firmą Expander. Początkowo pracował jako dziennikarz w portalu internetowym
expander.pl, a później – po zmianie strategii firmy – pełnił funkcje analityka
rynków i produktów finansowych zajmując się m.in. reprezentacją Expandera w
mediach. Dzięki temu miał okazję dobrze poznać polski rynek finansowy, a w
szczególności propozycje polskich instytucji dla klientów indywidualnych. Dla
Expandera i na potrzeby mediów przygotowywał rankingi kredytów hipotecznych,
funduszy inwestycyjnych, recenzje produktów finansowych i analizy rynku
nieruchomości. Po sześciu latach takiej aktywności uznał, że ma wystarczające
kompetencje, by działać na własną rękę przygotowując rozwiązania finansowe dla
wymagających klientów. Tak powstała firma Wealth Solutions.

Natomiast autor arta zamieszczonego na bankierze, po prostu jest tam pewnie
"analitykiem dziennikarze", który opublikował tekst zgodnie z linią i strategią
firmy. Na 100% jego opinia została najpierw zatwierdzona przez kogoś wyżej.

Tekst dobry dlatego że słusznie opisuje rzeczywistość.

hej

[Gość: mx]

dobra firma, cześć Deutche banku. Zajmują się inwestycjami (nie w
mieszkania), tam nie pracują amatorzy tacy jak u pośredników
finansowych

nie, wcale...

[Gość: mimi]

prześledź kariery pracowników oddziałów DB np. w Warszawie, zobacz kto jest
doradcą klientów z grubymi portfelami, a skóra ci ścierpnie. Półroczne
przeszkolenie i jazda na całego.
Do inwestowania swoich pieniędzy to mają grube ryby, do inwestowania pieniędzy
klientów totalnych amatorów.

Rzeczywistość

[scott22]

już na jesieni 2007 pisałem na tym forum, że teraz na rynku zostaną
klienci docelowi. że skończyła się spekulacja, która jest ZDROWYM
OBJAWEM AKTYWNOŚCI RYNKU. że inwestorzy będą budować, ale klienci
pojawią się gdy będzie gotowy produkt. klient-PRZYJDZIE, ZOBACZY I
SAM OCENI PRODUKT. i to jest mój ulubiony <RYNEK>. poz

Jakoś nikt takich twoich postów nie zauważył

[Gość: Rajek]

Pamietamy natomiast teksty typu "kupujcie szybko dziury w ziemi bo
wykupią i zostaną wam tylko mieszkania z widokiem na śmietnik" itd.

Skąd taka nagła zmiana światopogladu ?

scott22 napisał:
> już na jesieni 2007 pisałem na tym forum, że teraz na rynku
zostaną
> klienci docelowi. że skończyła się spekulacja, która jest ZDROWYM
> OBJAWEM AKTYWNOŚCI RYNKU. że inwestorzy będą budować, ale klienci
> pojawią się gdy będzie gotowy produkt. klient-PRZYJDZIE, ZOBACZY I
> SAM OCENI PRODUKT. i to jest mój ulubiony <RYNEK>. poz

[kensio]

Scottowi latek 22 pomieszało sie juz w główce od tych spadków. Nie
wie co pisał i zapewnie nie wie co napisze z 5 minut. Nastepna
gwazdeczka forum pokroju muffy.

[ttdd]

Kensio, a Ty wniesiesz na to forum cokolwiek wiecej niz porownywanie kazdego do
muffy?
Dolaczyles do wykladow slowo ''polokapitalizm''?

[gorbibanki]

Najpierw naucz się czytać. Pisałem o: PoloKalitaliźmie. Odsyłam do
lektury szacownego Noblisty :)

[ttdd]

Nie wazne jak to nazwalas/es. W Polsce mamy kapitalizm i nie trzeba tego inaczej
nazywac. A wstawiac to do wyimaginowanych wykladow to kolejna zbrodnia na
inteligencji kazdego, ktory ja ma - i czyta to forum.

DO ttdd

[gorbibanki]

Nie Szanowny Panie. W Polsce nie ma klasycznego kapitalizmu i nigdy
nawet się nie zbliżyliśmy na więcej niż 20%. Klasyka kapitalizmu to
cena równowagi gdy popyt równoważy podaż. Ja nie mam pojęcia co
równoważą obecne ceny nieruchomości bo na pewno nie popyt.

[ttdd]

Dramat.
Gorbibanki... blagam. Wam brakuje wszystkim cierpliwosci. Odrobina pokory. Jesli
mamy wolny rynek - ceny z czasem sie zrownowaza. Czy
spadna-wzrosna-cokolwiek.... czas pokaze... Cierpliwosci/pokory. A nie
debilizm/naganianie/porownywanie/wysmiewanie/podszywanie.

[Gość: hhh]

Cała prawda w tym artykule i tyle. JWC, Gant, DD i ich 40%
procentowe lichwiarskie marże... po prostu nie mają biedacy z czego
obniżać.

[kensio]

ttdd:

Ciebie chyba jescze nie porównałem do pokroju muffy? Jesli tak to
przepraszam. Ty sie róznisz od muffy i to bardzo :D

Przynajmniej starasz sie dawac jakies argumenty na poparcie
głoszonych tez. Co do jakosci rzeczonych argumentów to pozwole
spuścić milościwą zasłonę milczenia.

Stoje na stanowisku ze od pewnych osób nalezy wymagac jedynie tyle
ile są w stanie z siebie wykrzesać :D

[ttdd]

Rozbawiles mnie. Nie specjalnie obchodzi mnie, co o mnie uwazasz.

[mieszkaniiec]

dobrze czytac takie artykuly... w prasie drukowanej znacznie
trudniej o takie, poniewaz gazeta czy inne gazety regionalne maja
dodatki 'domy i mieszkania' gdzie to developerzy wydaja po kilka
tysiecy za reklame..

no i jak by to wygladalo, gdyby na pierwszej stronie byl duzy
artykul o poobnej wymowie jak ten na bankier.pl, a na drugiej duza
reklama z haslem zblizonym do "ostatnie dni promocji".. nie
trzymaloby sie kupy.. tak wiec na pierwszej stronie wciaz czytamy o
stabilizacjach i duzych mozliwosciach zakupowaych Polakow, a na
drugiej juz mamy zachety ;) i redakacja zadowolona i developer.. a
Kowalski ??? na razie jego i tak stac tylko na gazete z dodatkiem
mieszkaniowym - bo przeciez nie na 50 metrowy apartament...

[Gość: Łuki]

No to ładnie. Brawo za odwagę dla autora artykułu!
Reprezentuję wspomniany w artykule rocznik '82 i mam dokładnie te dylematy i..
wnioski, które przedstawia autor. Właśnie parę dni temu postanowiłem wstrzymać
się z zakupem.
3majcie się

[Gość: hhh]

wyżej

[Gość: mr nobody]

Mały quiz: kto to jest Bartosz Stawiarski:
a) gorbibanki
b) kensio ( chyba nie, bo tekst zbyt kulturalny)
c) jarek,
d) muffa (zmienił poglądy),
e) jacek (chyba nie, bo tekst zbyt inteligentnie napisany).

[kensio]

Potwierdzam przypuszczenia mr nobadiego :D

Bartosz Stawiarski to nie kensio - przyczyne oczywiste :D

moim zdaniem bambola vel por. Colombo

[Gość: jacek]

on jako pracownik Property Development ze Smolnej wie najlepiej w
jakim stanie emocjonalnym jest prezes i w jakim stanie sa finanse
firmy (a raczej brak finansow)

przedtem uzywal nicka property man i kilku innych

szczwana sztuka - inteligencja z jego postow az buha ...

[Gość: autor]

Cieszę się bardzo, ale dalej nie rozumiem jak tak dobrze jest, jak moim znajomym
udało się sprzedać mieszkanie 37,5 m2 z lat 60 tych niedaleko rogu
Racławicka/Wołoska za 370 tyś. Sprzedali w ciągu niecałego miesiąca bez masła.

[barnabela]

> Racławicka/Wołoska za 370 tyś.

To chyba jest bliski Mokotów? Na Mokotowie ceny jeszcze nieźle się trzymają.

[Gość: Melon]

Kiedy śródmieście spadnie do 5.000zł/m2 w nowym budownictwie? Czekam juz ponad
rok i drgnęło z 14 na 13. Doradźcie proszę, bo marzy mi się bardzo.

Rzeczywistość

[scott22]

rajek, przestań pić. wmawiasz mi, że namawiałem kiedyś do zakupu
dziury w ziemi. bzdura. pisałem natomiast, że mieszkania najlepsze w
danym momencie będą sprzedane w pierwszej kolejności. powtórzę- z
geometrii budynku wynikają lokale mieszkalne. dlatego mamy: bardzo
dobre, dobre, takie sobie i lipa/badziewie. i tak jest teraz.
pisałem też, że umarła deweloperka z ludzką twarzą- prawda. zostały
więc tylko marzenia. a marzyć może każdy. nawet o mieszkaniach za
darmo. słotkich snów. poz

A ty szczot22 znowu swoje

[Gość: raJek]

Skończ z tymi bzdurami o:
1) Mieszkaniu wszystkich niespekulantów zainteresowanych rynkiem z
mamusią

2)Kupowaniu dziur w ziemi bo inaczej zostaną mieszkania z widokiem
na śmietnik.

3)Braku zwiazku pomiędzy cenami nieruchomości w różnych segmentach
rynku tzn. że jak tańsze mieszkania będa tanieć to nie będzie to
miało najmniejszego wpływu na cenę mieszkań droższych (połozonych w
lepszych lokalizacjach, w lepszym standardzie itd).

4) Farmazonami o "lepszych" lokalizacjach ktore na wieki wieków
zostaną "lepsze" i w których ceny nieruchomości mogą niezależnie od
perspektywy czasowej, mody, demografii i zjawisk ekonomicznych tylko
rosnąć ( patrz ekskluzywny i modny niegdyś Anin i asfalciarnia w
ekskluzywnym dotychczas Konstancinie).

5) Teorii że cena mieszkania zawsze musi równać się koszt inwestycji
wykazany przez developera + zysk co najmniej 40% tzn. że jeśli
nieudolny developer kupi działkę na Białołęce po 5 tysiecy z metr
PUM i wybuduje po 10000 zł za m2 to mieszkanie musi kosztować co
najmniej 25000 za m2 i nie ma bata ludzie musza toto kupić.

6) Jest kapitalizm , wiec bogaci mają sie bogacić ( przy wydatnej
pomocy państwa i jego biurokracji), a reszta niech mieszka sobie
pokornie pod mostem.

7) Jeśli ktoś myśli inaczej niż arcyme(n)drzec szczot22 to znaczy że
jest przyglupim gimnazjalistą alkoholikiem.

[kensio]

raJek:

Wyjątkowo błyskotliwa analiza (jak na to forum) użytkownika Scott22
(latek) :D

To z tą wódą to dzieciak chyba ode mnie zerżnął :D

zapomniales o Euro 2012 i euro !!!

[Gość: jacek]

mimo ze w Austrii ceny wzrosly o 20 pct w trzy lata ( a nie 200) a w
Szwjacarii ledwo drgenly w gore po dekadzie spadkow

ale u nas to byl taki swietny argument - wymagal tylko glebokeij
wiary i juz

wiesz chociaż gdzie ta asfalciarnia jest, baranie?

[Gość: kons]

nie znasz sprawy, pieprzysz farmazony z gazet, nawet nie rozróżniasz Konstancina
od Jeziorny. A papiernia jak była to co? Był Konstancin uzdrowiskiem czy nie?
Widziałeś Jeziorną i byłeś raz na zakupach w Starej Papierni i udajesz, że znasz
Konstancin. I pewnie wydaje ci się, że Bielawa i Chyliczki to też Konstancin...
Możesz sobie opowiadać, że mody i dzielnice się zmieniają...Ale Stalowa i
Rembielińska zawsze będą takie jak są, i żadne mody i zmiany trendów na to nie
wpłyną. Tak jak na Białołęce lubią osiedlac się tylko misie ze wsi, bo dla nich
to już miasto.

strasznie jestes agrsywny - a tymczasem na allegro

[Gość: jacek]

trwa masowa wyprzedaz super rezydencji z Konstancina

nikt nie wie jaki dokladnie bedzie wplyw prawdziwy asfalciarni i w
jakich miejscach - ale to wystarczy ze panika trwa i magiczny obraz
Konstancina - uzdrowiska zdechl

jak tu sie przyznac w BCC albo na polu golfowym ze sie mieszka w
Konstancinie - zeby co uslyszec - "kolo asfalciarni ?"

[Gość: PDV]

Schadenfreude ? Pocieszasz się że Konstancin już nie będzie prestiżowy.
Kibicujesz asfalciarni żeby inni mieli "gorzej" od ciebie ? Chyba powinienes
zacząć się leczyć na nerwy. Budowa asfalciarni w Konstancinie nie zmieni nic z
faktu ze to ze koło twojego domu developer zbudował fajną willę miejską i teraz
nie bardzo już pasujesz do eleganckiej okolicy ze swoją chatą. O BCC się nie
martw. Tam na pewno nikt nie powie ze mieszka we Wlochach obok willi zbudowanej
przez Property Development. Niestety, jeszcze nie przy tej inwestycji. Ale, już
może przy następnej.

strasznie jestes agrsywny - a tymczasem na al

[Gość: jacek]

a skad ci sie ubzduralo ze kibicuje barbarzynskiej asfalciarni ???

nie czytales moich postow na ten temat

czekaj czekaj por. Comlombo vel bambola vel property man - a jakaz
to wille stawia ta kiepska firma we Wlochach ???

nic o tym nie pisza na swoich stronach - a to co zbudowali bardziej
przypomina sowiecki bunkier niz jakakolwiek wille (polecam wycieczke
do Konstancina - tam mozesz zobaczyc fajne wille)

Nie mam nic do Konstancina.

[Gość: raJek]

i życzę jego mieszkańcom żeby udało im się tę kretyńską inwestycje
zablokować.
Konstancin podałem tylko jak przykład że moda może się zmieniać i
nie ma pewnych na wieki inwestycji (oczywiście jesli ktoś kupno
nieruchomośc traktuje jako inwstycje, bo dla kogoś kto mieszka w
danej nieruchomości liczy się wygoda i zadowolenie a nie taka a nie
inna jej cena na rynku wtórnym).

50 lat temu Bronx byl elegancka dzielnica

[Gość: jacek]

itd idp

Rzeczywistość-19.05.2008

[scott22]

codziennie, każdy z nas dokonuje WYBÓR[ autor- Wiktor Suworow, były
agent radzieckiego wywiadu wojskowego GRU. napisał min.:kontrola,
akwarium, żołnierze wolności, lodołamacz. przeczytałem ze
zrozumieniem]. ja nie chcę nikogo: uczyć, przekonywać do moich
poglądów lub namawiać do zakupów lokali mieszkalnych. wisi mi to,
gdzie i w czym kto mieszka. doświadczenie jest nieprzekazywalne. i
dobrze. czas pokaże, kto z nas miał racje. powtórzę po raz setny-
kto powiedział, że ktoś inny musi mieć własne M ? poz

[kensio]

Scot22:

"Suworow [...] napisał min.:kontrola,
akwarium, żołnierze wolności, lodołamacz. przeczytałem ze
zrozumieniem"!!!! Gratulacje!! Czytać ze zrozumieniem to juz jest
cos! :D

[scott22]

iNosek, w przeciwieństwie do mnie, nie umiesz czytać moich postów-
ZE ZROZUMIENIEM. wielokrotnie prosiłem o podjęcie merytorycznie
dyskusji a nie bajdurzenie o niczym. ale, jeśli taka tematyka ciebie
kręci, to czy poranna kupa była z połyskiem ? poz

szczot pisze jak szczoch

[Gość: wiki]

Kensio optymista ?

[Gość: Leszek]

Kensio nie łudź sie.
Szczot22 przeczytał tylko tytuły tych książek na wystawie w
księgarni.

rzeczywistość

[scott22]

pisarstwo, którego nie lubię, to pisanie o niczym. potwierdziło się
moje przypuszczenie, że żaden z przedmówców nie czytał nic, co
napisał Wiktor Suworow. a ja to nawet napisałem DUŻYMI LITERAMI-
WYBÓR. poz

True reality that hurts..

[kensio]

Scott:

Rzeczywistosc jest taka misiu złoty ze ty czytasz ksiazeczki a
starsi koledzy maja doswiadczenie zyciowe... takze w słuzbach
słuzbeczkach, różniastych...

Teraz jestes jeszcze gnojem... ale jak przestaniesz bajdurzyc i
fantazjowac, a wezmiesz sie w garsc i znajdzesz porzadna firme
(niekoniecznie prywatna, ani zagraniczną) to wreszcie cos z ciebie
bedzie.

Wtedy zapraszam na forum. Fajnie sie czyta mądre posty.

szczota22 do żednej firmy nie przyjmą.

[Gość: Leszek]

Co najwyzej do rokładania towaru na półkach w supermarkecie.

rzeczywistość c.d.

[scott22]

iNosek, cały czas strzelasz. takie same wypowiedzi o innych, że są
gnojami, możesz pisać na wszystkich forach. cały czas NIC RZECZOWEGO
I NA KONKRETNY TEMAT. widzę, że szkół nie kończyłeś żadnych, gdyż
tam gdzie się edukowałeś nie kazali głąbom kapuścianym, czytać
książek. książki zawierają wiedze, która musi być zrozumiana. masz
pewien warsztat dziennikarski, ale wiedzy fachowej NIEWIELE. poz

[Gość: jacek]

znowu developerskie podszywki na forum

[Gość: grggggrr]

rffrfrf