Zbudujmy sobie mieszkania - developerom mówimy NIE

[satorianus]

Niedawno rzuciłem na tym forum propozycje wspólnego zakupu działki i
postawienia na niej niedużego bloku mieszkalnego. Oczywiście dla zbieraniny
gołodupców jest to projekt trudny, ale czy niewykonalny? Rozejrzałem się za
działkami i... nie jest źle

dom.gratka.pl/tresc/21-4972050-mazowieckie-warszawa-ochota-dzwonkowa.html?w=7d057af55383bc22&s=1

Zakładając budowę 1000m2 powierzchni mieszkalnej wychodzi po 400zł za metr...
No i rozmawiałem z wujkiem, który jest kierownikiem kilku poważnych budowów w
tym mieście. Przy starannym doborze materiałów i z mocną wiejską ekipą :) w
2000 za metr można się zmieścić. Czy ktoś Tu coś mówił o mieszkaniach za 2500
za metr? :)

Tylko jak to rozwiązać od strony formalno- prawnej... Bo jeśli by to dobrze
załatwić, to i chętni by się znaleźli. Macie jakieś pomysły?

obejrzyj ją sobie najpierw

[Gość: .]

a potem dokładnie przeczytaj wypis z MPZP. To chyba Twoje pierwsza budowa?

[Gość: decker]

Wyraźnie zaznaczone - zabudowa jednorodzinna. Jeśli istnieją plany
zagospodarowania to ich nie zmienisz - bloczku nie postawisz

[Gość: Younior]

Ja mysle, ze trzeba by to rozegrac na zasadzie spoldzielni mieszkaniowej w
ktorej kazdy ma dokladnie takie same prawa i dokladnie takie same obowiazki albo
cos takiego...

Jezeli chodzi o dzialke to niestety z opisu wynika ze ona sie do tego nie nadaje
(zabudowa do 12m wysokosci, do tego szerokosc 15m) i jest w bardzo bliskiej
odleglosci od lotniska wiec halas non-stop...

Ale mozna kupic dzialke nawet i za 1 mln to i tak wyjdzie ok 3000zl/m^2 i ja
przy takiej cenie ja w sumie moglbym sie skusic.

Ale szczerze watpie w to 2000zl/m2 wybudowania bloku. Chyba ze bez garazu i bez
windy?

Racja

[satorianus]

Nie doczytałem opisu... Ale to nie zmienia faktu, że działkę pod taki bloczek da
się wyrwać w okolicach 1mln w całkiem sensownej lokalizacji.
Garaż musi niestety być - takie przepisy. A z windą można się zastanowić. A co
do ceny, to tyle kosztuje budowa metra domu jednorodzinnego. W bloku może być
tylko taniej.

[Gość: younior]

Ze budowa domu tyle ksoztuje to wiem :)
Ale czy w bloku ma byc taniej to nie wydaje mi sie.
W domu masz o wiele plytsze fundamenty, nie masz podpiwniczenia (teraz juz sie
nie robi a jak sie robi to cena tez ladnie rosnie) a tutaj musi byc garaz podziemny.
W budowe domu jednorodzinnego nie musisz angazowac sprzetu ciezkiego, drzwigi
itd, przy budynku raczej jest to nie uniknione.
Nastepna sprawa to projekt, dom jednorodzinny kosztuje ok 2000zl a blok okolo
40000 (mowie o gotowych projektach).

Tak ze ja niestety obawiam sie, ze wybudowanie bloku za 2000/m jest calkowicie
nie realne. Aczkolwiek nie jestem ekspertem w tej dziedzinie wiec tez opieram
moje przypuszczenia jedynie na moich rozwazaniach na ten temat.

Jezeli chodzi o dzialke to pewnie trzeba by sie zakrecic wokol przetargow ktore
organizuje miasto na sprzedaz nieruchomosci niezabudowanych.

Deweloper od ktorego ja kupilem mieszkanie kupil grunt na bemowie za ok. 600zl/m
od wojska

[Gość: younior]

sorry wlasnie wzialem do reki akt jest ponad 700zl/m

[gabryella]

Zapomnieliście dorzucić dobrych kierbudów, każdy stawka ok 4 tyś min. Czy w tym
jest koszt instalacji CO, prądu, gazu, przyłączy, gaz musi mieć osobny projekt
za który się płaci i to niemało, a jeżeli gmina sobie zażyczy wybudowanie drogi
dojazdowej z chodnikiem jednostronnym lub pociągnięcia na własny koszt wodociągu
od głównej nitki to zaczyna się robić ciekawie. Może jednak zostańcie przy
domkach jednorodzinnych, będzie wtedy po 2 tyś za metr przy założeniu posiadania
uzbrojonej działki, bo w razie są to następne koszty.

[j0ter]

mam podobne zdanie na ten temat.

Moim zdaniem trzeba by liczyc jakies 3500-4000/m2

[satorianus]

A czy domy jednorodzinne nie mają CO, prądu lub gazu?

> Może jednak zostańcie przy domkach jednorodzinnych

Tak... Myślałem swego czasu o czwórniaku :) Taki podwójny bliźniak. Koszt
działki idzie na 4, a i tak można sensowny metraż z tego wyciągnąć. A taki
czwórniak z piętrem urządzonym na osobne lokale do to już óśmiak :) i jest
jeszcze taniej, a już koszta wszystkich instalacji zaczynają się rozkładać na 8
osób :)

[Gość: mamala]

Satorianus istnieje cos takiego jak szeregowce.Znam ludzi,ktorzy zbudowali sobie
w Warszawie mieszkania zakladajac spoldzielnie,jakies 15 lat temu.Wszyscy sie
znali.Problemem jest klotliwosc Polakow,trudno znalezc obcych ludzi ,ktorzy nie
beda sie zrec o byle g...

[Gość: jory]

i weź jeszcze znajdź działkę w dobrym miejscu i w rozsądnej cenie:
ta którą sobie linkujesz ma 15m szerokości to nawet bliźniaka nie
upchniesz, a po drugie a własciowie po pierwsze to jest tuż pod osią
pasa startowego na Okęciu, dzięki!

[satorianus]

Znaczy się na szeregowiec jest odpowiednia... A na Okęciu mieszkam od dziecka
więc nawet na to nie zwróciłem uwagi :)

[steady_at_najx]

> A na Okęciu mieszkam od dziecka

Chyba na pasie awaryjnym bo tyle lat bys nie przezyl :D