Wynajem idzie w dół-Rzeczpospolita+Bankier

[Gość: Ada46]

www.bankier.pl/wiadomosc/Kryzys-sprawi-ze-spadna-ceny-wynajmu-1847761.html

w dzisiejszej rzepie również artykuł w podobnym tonie. Skąd nagle ta
ofensywa?

[arkaszka1]

Może poczytali na forum i doszli do wniosku ze fizyki nie da się
oszukać, tych cen najmu nie da się utrzymać. Niewiem co za geniusz
wymyślił najem spłaci im raty kredytu, w realnym świecie tak nie
ma.

[Gość: gośc]

no macie fajnie, gadacie a ja mam kawalerki dwie w ciasnym mieście i
strasznie muszę negociowac z tymi wynajmującymi poprostu ich
wszystkich na jedną godzinę zwołuję i negocjuję te spadki.
pozdrowionka.

Kawalerki?

[satorianus]

Pod wynajem średnio opłacalne...

Żartujesz chyba.

[satorianus]

Kupno mieszkań pod wynajem jest tak stare jak cała historia rynku nieruchomości.
I zazwyczaj nie polega na dokładaniu do interesu.

[Gość: oleg]

Szukasz danych dot. spadku cen materialow bud.
W innym (tym) watku stawiasz teze:

"wynajem mieszkania nie polega na dokladaniu do interesu"

Mam prosbe o uzasadnienie tej tezy danymi.

dzieki!

> Kupno mieszkań pod wynajem jest tak stare jak cała historia rynku
nieruchomości
> .
> I zazwyczaj nie polega na dokładaniu do interesu.

To ten sam artykuł

[satorianus]

I ciągle ten jeden jedyny analityk-spadkowicz. Zazwyczaj tak bywa, że te same
artykuły w ciągu paru dni pojawiają się na różnych portalach.

A idąc do Adremu :) Scenariusz mniej prawdopodobny niż wzrostowy, ale kto wie...
W tej chwili jest wystawionych do sprzedaży kilkadziesiąt tysięcy (!!!) mieszkań
w Warszawie. Po cenach ofertowych sprzeda się najlepszych parę procent(lub mniej
:)) Część właścicieli obniży ceny, ale duża część po prostu "weźmie na
wstrzymania" i będzie czekać na poprawę warunków kredytowych i koniunktury.

Rzecz w tym, że w Polsce zwykli ludzie na inwestycjach w nieruchomości jeszcze
nigdy nie tracili i trzeba będzie sporych realnych spadków aby się obudzili.

[Gość: oleg]

> Rzecz w tym, że w Polsce zwykli ludzie na inwestycjach w
nieruchomości jeszcze
> nigdy nie tracili i trzeba będzie sporych realnych spadków aby się
obudzili.

Prosze o uzasadnienie. Bo ja doskonale pamietam kupno mieszkania
ponizej kosztow zakupu w latach 1992 - 1994. Wlasciciel musial
sprzedac, nie mial kasy na kolejne raty.

[satorianus]

Jaka była cena tego mieszkania wtedy? Jaka mogłaby być teraz? Gdyby właściciel
kupił za gotówkę, to nie musiałby opuszczać. O czym my rozmawiamy. Większość
mieszkań na rynku wtórnym ludzie dostali... za darmo :(

A pragmatyczne uzasadnienie jest takie, że znam wiele osób, które "trzymają"
mieszkania bo są przekonani że jest to dobra inwestycja, dla dzieci, etc.
Spotkałem co najmniej trzech sprzedających, którzy przy próbach negocjacji
powiedzieli wprost, że jak nie sprzedadzą za tę cenę, to bedą wynajmować. I
myślę że wielu tak zrobi - nawet akceptując stratę alternatywnego dochodu z
lokaty. W tym sensie ta teoria może mieć sens.

[Gość: wojtek]

Dlatego też ceny wynajmu spadną.

[arkaszka1]

Mają wolną wolę, przeciesz nikt nie powiedział ze muszą sprzedać, to
ich lepsz lub gorsza decyzja biznesowa, wynajem opłaca się jeśli
koszt zakupu nieruchomości nie przekraczał 4-5 tys, jeśli jakiś
geniusz biznesu uważa ze jak kupił 50m2 stan developerski za 8 tys
m2= 400 tys + urządzenie 6o tys to nawet jak wynajmie za 2 tys
miesięcznie to biznesu zycia nie zrobi (2000-300 czynsz)= 20400
r0cznie, jeśli kupiła za gotówkę to wsadzajac 460 tys na 8% ( można
dostać więcej)= 36 800 odsetek bez ruszania sie z domu.
A pamiętaj wynajmujący może nie płacić, zniszczyć, może kilka
miesięcy nie być chętnych.

[Gość: gildia]

i w dodatku wybitnego specjalisty od PR (praca doktorska dotyczaca
PR w bankach). Nie wiem, co to ma za zwiazek z nieruchomosciami.
Chyba taki, ze łatwo jest być zauwazonym w mediach. Lansik, lansik,
misiou drogi.

A co do meritum: wzrost podazy (rowniez ewentualnie ze strony
developerow) ustabilizuje ceny. Howgh.

[steady_at_najx]

>A co do meritum: wzrost podazy (rowniez ewentualnie ze strony
developerow) ustabilizuje ceny. Howgh.

Stabilizacja cen trwa na naszym rynku juz z pol roku. Jesli to nowa nazwa na "pudrowane spadki" to jest jak najbardziej sluszna.

[Gość: gildia]

IMHO, na przestrzeni roku, wynajem zaliczył jakies +20%.
A jesli mówisz o cenach sprzedazy - to faktycznie jest generalnie
stabilzacja i to nie pół roku, tylko ponad rok.

[Gość: Zenek]

Witamy ponownie Nina.
Reinkarnacja ?

[Gość: Opiekun Klienta]

ninoczka, ty sawsiem s uma saszła, pasmatri na Maskvu !

[steady_at_najx]

Skoncz te prasowe bzdury trollico, z ciekawosci napisalem do 6 znajomych i zaden z nich nie mial podwyzki wynajmu w ciagu ostatniego roku. Niby zadna grupa reprezentacyjna ale jednak.

Juz pisalem w innym watku - jedyny wzrost czeka twoje wrzody. Nerwy na nie sprzedane ynwestycje robia swoje.