Tani notariusz

[Gość: a]

Agent za pośrednictwem którego chcemy kupić mieszkanie stwierdził,że wszyscy
notariusze w Warszawie pobierają maksymalne stawki za swoje usługi. Czy
znacie może jakiegoś, który bierze mniej?
Wychodzi mi, że przy zakupie mieszkania za 150000 muszę zapłacić 11182zł (to
tylko prowizja agencji + notariusz) OBŁĘD!!!

[Gość: Test]

Prawdopodobnie z sumy ponad 11000 notariusz zainkasuje do 1000 (jednego
tysiąca) reszta to prowizja agencji oraz opłaty skarbowe czy jakieś tam. Jeśli
nie da się negocjować z agencją o obniżkę prowizji czy rządem o obniżkę
podatków to dlaczego ma to zrobić notariusz, który inkasuje najmniej z tego
towarzystwa a żeby było śmiesznej to on ponosi odpowiedzialność (nawet
majątkową) za to, żebyś miała/miał pewność że to co kupiłeś jest rzeczywiście
Twoje. Poza tym najprawdopodobniej "Twoja" agencja współpracuje z jakimś
notariuszem, więc możesz ich prosić o ewentualna negocjację w Twoim imieniu
(niech trochę popracują za ten cash, który od Ciebie ściągną), możesz sam z nim
rozmawiać lub wręcz zrobić rozeznanie na rynku i jeśli dogadasz się w innej
kancelarii to zażądać podpisania aktu właśnie tam (przymusu odnośnie wyboru
notariusza nie ma). Ale tak jak napisałem wyżej, w tym przypadku nawet przy
obniżce niewiele zyskasz, warto pogadać o obniżce prowizji agencji (masz
większe widełki). Nie jestem notariuszem, słowo, mam go w rodzinie.
Pozdrawiam

[Gość: Przemek]

>dlaczego ma to zrobić notariusz, który inkasuje najmniej z tego
> towarzystwa a żeby było śmiesznej to on ponosi odpowiedzialność (nawet
> majątkową) za to, żebyś miała/miał pewność że to co kupiłeś jest
rzeczywiście
> Twoje.

Eyyy... Ahem... Jest mały problem... O ile się nie mylę, notariusze w tym
popieprzonym kraju nie ponoszą ŻADNEJ odpowiedzialności za treść umów
stworzonych przez siebie samych. Nawet nie stworzonych, lecz PRZEROBIONYCH, bo
notariusze przerabiają odpowiednio formę istniejących już umów
cywilnoprawnych, dodają parę paragrafów (zwłaszcza tych o opłatach) i
przekazują umowę do sądu. Notariusz nawet nie musi sprawdzać KW, lecz
zadowolić się jedynie wypisem sprzed paru miesięcy... Wszystko zależy od
solidności notariusza, bo jemu samemu możemy w razie problemów jedynie - z
przeproszeniem - nafiukać. :-/

[Gość: a]

Już próbowałem. Niestety agencja jest twarda 2.9% wartości i ani ułamka
procenta mniej.

[Gość: Test]

Sam widzisz. Negocjacja z rejentem nie ma większego sensu, bo ile możesz
zyskać? Możesz jeszcze obejść prawo...

[Gość: Max]

Test,
ale super porady dajesz!!! Może jesteś notariuszem??

Ja szukam od jakiegos czasu taniego notariusza (w moim przypadku taksa
notarialna wynosi ponad 2,5tyś. ale wszycy notariusze odpowiadają że mają cichą
umowę aby brac maksymalne stawki.
To istne złodziejstwo - niecała godzina roboty i 2,5 tyś. (no potem jeszcze
trzeba zanieść paierki do sądu...)
Znam takich co podpisują 15 aktów dziennie - co ty na to???!!!!

[Gość: Test]

Max,
Nie irytuj się. Naprawdę nie jestem notariuszem, wykonuję zupełnie inny zawód.
Jak juz napisałem swoją wiedzę czerpię od kogoś z rodziny ale również miałem do
czynienia z "pożal się Boże" pośrednikami i z dwojga złego tych pieniędzy
najbardziej byłoby mi żal. Od 150 tysi za spółdzielcze mieszkanie agencja
skasuje 4350 PLN a notariusz 775 PLN - odpowiedzialność nieporównywalna, chyba
sam się zgodzisz. Agencja nawet nie dopuszcza mysli o negocjacji ich o wiele
większej taksy...
Odnośnie "cichej umowy notariuszy" to niczego takiego nie ma jest określony
algorytm obliczania wynagrodzenia notariusza i w celu uniknięcia dumpingu
ichniejszy samorząd zalecił stosowanie takich samych stawek wszystkim
notariuszom.
Być może są tacy co i podpisują 25 aktów dziennie, tego nie wiem ale wiem, że
są i tacy którzy podpisują średnio 1 dziennie.
Nawet nie miałem zamiaru radzić, jestem po prostu świadom podziału kosztów przy
podobnym przedsięwzięciu.
Możesz napisać czy kupujesz przez pośrednika?

[Gość: Max]

Test nadal cie nie rozumiem. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie
taksy notarialnej określa MAKSYMALNE stawki przysługujące notariuszom za
czynności notarialne (taksa notarialna) W moim przypadku - kupiłem nowe
mieszkanie od developera - jest to ponad 2,5 tyś. które idzie do kieszeni
notariusza. Czy uważasz że to normalne ze taki notariusz za godzinę roboty
bierze tyle ile wynosi przyzwoita miesięczna pensja w tym kraju???
Właśnie że jest cicha umowa między notariuszami i np w Warszawie wszyscy biorą
maksymalne stawki, mało tego niktórzy ździercy doliczają jeszcze wszystkie
możliwe do doliczenia opłaty wynikające z rozporządzenia ale zazwyczaj
niekonieczne w danej sytucji.
Zaznaczam że rozporządzenie określa maksymalne stawki - a dlaczego notariusze
nie biorą średnich stawek?????!!!!
W mniejszych miastach średnie stawki czyli 50% maksymalnej to standard a w
takiej Warszawie panuje zmowa i notariusz prędzej zrezygnuje z 2,5 tyś niź ci
obnizy chociaz o 10% wysokość taksy!!!
CZY TO NORMALNE?

[Gość: Norbert]

Max,
Problem polega na tym że notariusze tworzą zamknięta korporację która
nie dopuszcza do tego aby powstawały nowe kancelarie. Kancelarii jest mało, nie
ma właściwie konkurencji i wszyscy trzymają ceny. Zobacz ogłoszenia w Ksiązce
Telefonicznej lub Panoramie Firm - jak pieknie się wszyscy razem ogłaszają.

Spróbuj skończyć studia i otworzyć kancelarię noratrialną w Warszawie. Jak nie
ma masz notariusza w rodzinie lub to nie jest to raczej możliwe, chyba że
dobrze posmarujesz. Mam znajomych po prawie i znam temat. Podobnie zresztą jest
a kancelariami adwokackimi.

W Sejmie był i chyba jest nadal projekt który ograniczał wpływy korporacji -
jaki wrzask się podniósł - można było poczytać w Gazecie Wyborczej.

Jak szukasz taniego notariusza - to szukaj go poza Warszawą. Moi znajomi umowę
kupna sprzedaży mieszkania zrealizowali w Siedlcach.

Pozdrawiam,
Norbert

[Gość: Max]

Dzięki Norbert za odzew - ja też znam ten temat.
Tak sie składa że kupiłem mieszkanie od developera z Siedlec i zaproponowali
swojego notariusza z Siedlec. Warszawa chyba jest zaraźliwa bo tak sie
rozbestwił że to właśnie on ździera na maxa doliczając wszystkie możliwe
opłaty! Dlatego szukam jakiegoś przyzwoitego notariusza.

[Gość: Test]

Posty odchodzą od pierwotnej kwestii zaznaczonej przez "a". Gdybym nie uważał
tego za niewłaściwe zaprosiłbym Was do kanc. z której czerpałem wiedzę w tym
temacie, aby wykazać, że jesteście (przepraszam) w błędzie co do "zmowy" i
odpowiedzialności. Poza tym zajrzyjcie do książki telefonicznej z roku np. 1995
i porównajcie ówczesną liczbę kancelarii do obecnej. Ale wracając do meritum,
naprawdę wolę zapłacić owe 7 paczek za "papier" stwierdzający o mojej własności
otrzymany po dwóch wizytach w kancelarii niż 6 razy tyle za ganianie po
mieszkaniach, z których ponad połowa nie spełnia większości kryteriów podanych
w agencji.
BTW mnie również (jeszcze w tym roku, mam nadzieję) czeka wizyta u notariusza
(niestety nie u tego z rodziny - prawo wyklucza taką mozliwość) po zakupie u
dewelopera mieszkania o pow. ponad 200 m2. Bardzo mnie zaboli. Pocieszam się
tym, że nie kupiłem tego mieszkania za pośrednictwem agencji. To by dopiero
bolało :-((

[kzajko]

To było całe wieki temu, teraz jest dużo notariuszy i są bardzo konkurencyjni cenowo. Ja polecam Pana Szymona Krzyszczuka, notariusza w Warszawie