Jaka to inwestycja?

[satorianus]

Wczoraj na wieczornym spacerku zapędziłem się w okolice gdzie budują między
innymi Wola Tower. Tuż okol przy samej obozowej stoi chyba już ukończony
budynek w kształcie litery U. Co to za cudo?

[gabryella]

A czemu się na spacerki do parku nie zapędzasz

[satorianus]

Bo mieszkam niedaleko, a w tej okolicy o park ciężko.

[satorianus]

No dalej... nikt nie wie?

[gabryella]

A tablicy budowlanej to "cudo" nie ma?

[satorianus]

Nie ma. Wygląda na już oddane. Tylko zastanawiło mnie to, że o 9 wieczorem nie
pali się tam prawie żadne świato.

[gabryella]

u mnie w okolicy jedno "cudo" ma już połowę świateł, a jeszcze nie oddane a do
tego nie ma gazu i jadą na prądzie budowlanym

[satorianus]

Tak zazwyczaj bywa. Dlatego też chciałbym wiedzieć co to za pustostan. Czyżby
90% wykupili zagraniczni inwetorzy?

Zdjęcie

[satorianus]

Może to pomoże.

www.garnek.pl/sator
To tylko jakaś 1/10 całego budynku w którym w jeszcze w jakiś 3 oknach paliło
się światło.

[gabryella]

może to hotel :D

[satorianus]

Nie sądze. Dokładny namiar:
www.zumi.pl/namapie.html?&loc=Warszawa,+Obozowa&Submit=Szukaj&long=20.9637584&lat=52.245459&type=2&scale=1

[satorianus]

A może to część kompleksu Wola Tower? Bo już sam nie wiem...

[stoje_i_patrze]

Inwestycja Pirelli Pekao o nazwie Banderi 4
www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=375722&page=5
www.skyscrapercity.com/archive/index.php/t-375722.html
dla mnie to chory budynek bo jakby wspolne balkony czy przejscia (drzwi
wejsciowe do mieszkan jak by od strony zewnatrz tj wspolny korytarz. Smierzi mi
komuna, mimo ze przeszklone.

szukaj w necie infa wiecej

Banderi 4

[satorianus]

Dzięki! Oddali to chyba w maju... To sporo wyjaśnia:
dom.gratka.pl/mieszkania-do-wynajecia/lista/,warszawa,banderi,3,c_1,ul,s,sr.html
44 oferty wynajmu mieszkań z ostatnich dwóch tygodni. W astronomicznych cenach
zresztą. Oraz....

dom.gratka.pl/mieszkania-sprzedam/lista/,warszawa,on,banderi,8,rp,ul,s.html
300 ofert sprzedaży. W równie księżycowych cenach.

Niniejszym zagadkę tego pustostanu należu chyba uznać za rozwiązaną.
A więc to tak wygląda "stabilizacja" :) A na serio to nie sądziłem, że takie coś
zobaczę w Polsce... Tak chyba wygląda krach. Czy inne świeżo oddane inwestycje
wyglądają podobnie?

[stoje_i_patrze]

Chyba najem i sprzedaż im cienko idzie bo przerzuciłem się z samochodu na
tramwaj (budowa s8 - korki) i z Bemowa jeżdżę obozową. Ani rano, ani po południu
czy po 18 nikogo tam nie widzę. Nie widzę też nikogo na osiedlu Zawiszy (swoją
drogą dosyć mnie zaciekawiło), a jak ktoś jest to pojedyncze osoby. Napisali że
93% mieszkań sprzedanych ale ruchu brak. To tylko pokazuje że większość tych
mieszkań była kupiona przez spekulantów, fundusze itd. Mało które mieszkanie
jest kopione zostało przez ludzi aby tam mieszkać.
Ciekawe co spekulanci zrobią - będą czekać (i płacić czynsz) czy sprzedadzą a
jak sprzedadzą to po jakiej cenie (bo to tych chorych nie pójdą)

[satorianus]

Toż piszę. 21 godzina i 5-10 palących się świateł w budynku na ~400 mieszkań.
Masakra. Takie rzeczy do tej pory widziałem na własne oczy tylko w Dublinie. Ja
rozumiem że jakąś tam część wykupili inwestorzy, ale to jest kurcze cały budynek
- zobaczyć na własne oczy taki wielki, ciemy pustostan- to robi wrażenie. A
może... to norma?

[Gość: Dyzio]

tak, teraz to bedzie norma. mieszkania wykupione zeby zarobic a nie
zeby mieszkac, pelno tego, w lepszych lokalizacjach to rozumiem, np
budynek Parkowa (www.parkowa.eu) - dawno ukonczony oddany, trawniki
i krzaczki ladnie juz urosly a stoi caly pusty, obok ladniejszy,
oblozony zoltym piaskowcem bloczek z 2 zamieszkalymi lokalami i
banerem sprzedam; nieopodal w bloku Acciony Sielecka niedawno
wprowadzil sie nowy, czwarty lokator. Ale zeby tam przy Obozowej
prawie nikogo? szok. Przez jakis czas tak chyba bedzie, domy-widma.
Szkoda ze wiekszosc z tych co je kupili nie ma kasy na wykonczenie i
puszczenie na rynek wynajmu - i oni by mieli finansowanie kredytu a
ludzie mieliby wiekszy wybor mieszkan do wynajecia.

[Gość: a]

Zyczylbym wszystkim aby zmienilo sie prawo podatkowe w Polsce, nalezy zniesc
podatek nakladany na prace i wprowadzic katastrat na nieruchomosci. Wiecej ludzi
mialo by gdzie mieszkac bo spekulantom nie oplacalo by sie trzymac mieszkan
ktore nie zyskuja na wartosci i nie sa wynajmowane.

[stoje_i_patrze]

++ czyli dobrze prawisz.
Od dawna za nim jestem.

[robisc]

ciekawe rzeczy Panowie piszecie; troche to otwiera oczy na skale problemu;

nawet jezeli nie ma katastru, to trzeba przceciez placic wcale nie maly w takim miejscu czynsz;

jeden z moich klientow, ktory budowal nieduze osiedle segmentow w popularnej dzielnicy lewobrzeznej czesci miasta (sorry za taki opis, ale blizszy moglby latwo zidentyfikowac inwestycje :)) otrzymal propozycje wykupu calego osiedla od jakiegos funduszu; o podobnych przypadkach slyszalem tez z innych zrodel; byc moze tu jest pies pogrzebany?

a przy okazji: jadac do pracy Poniatoszczakiem w kierunku Centrum,
zauwazylem po lewej stronie, przy Czerniakowskiej, duza budowe - apartamentowiec sadzac z wielkiego baneru; bylo jez po 8 rano, a na budowie jakby nic sie nie dzialo; slyszeliscie o tej inwestycji?

[stoje_i_patrze]

Problem jest większy bo takich kwiatków jest coraz więcej. W miarę podobnie jest
z osiedlem Zawiszy zaraz obok tego "Banderi 4".

Wracając do Twojego pytania to, co masz dokładnie na myśli, podaj orientacyjne
współrzędne bo czerniakowska nie sięga oficjalnie mostu poniatowskiego. Czy to
ta okolica:
Link dlugi:
www.zumi.pl/namapie.html?&loc=Warszawa,+Solec+25&Submit=Szukaj&long=21.0375446&lat=52.2329608&type=3&scale=2
Link krótki:
www.tinyurl.pl/?nSK25dgJ
Jak nie to to pokaż na mapie gdzie (masz opcję na dole zumi "link do tej strony).


A tak przy okazji to wszelkie nius o nierozpoczętych budowach a la Czarneckiego
Sky Tower to bardzo dobre niusy bo:
1. To pokazuje że jednak i "dobra luskowowe jednak się nie sprzedają" - a tam
mieli ucieć developerzy (tak mówił DOM (sumbol GPW))

2. Czarnecki prostak i konfident ale głupi nie jest ale jednak wtopił na tym i
oczekiwanie że za pół roku bedzie lepiej jest przejawem jego oderwania do
rzeczywistości (pewnie się za dużo dodatków Real estate do Forbes naczytał
biedak a tam miało zawsze rosnąć - to tak dla tych co nie czytali)

3. Spadną ceny ziemi, materiałów, robocizny - już zaczęła się walka na ceny
między brygadami. To spowoduje że mieszkania będą budowane znowu taniej z
czasem, zatem nie ceny i tak zejdą. Dlatego, nie ale nie tylko dlatego, uważam
że trzymanie mieszkań nic nie da bo te ceny będzie mozna osiągnać za wiele lat
(głupie trzymanie kapitału który mógłby rosnąć gdzieś indziej)

4. I chyba najlpeszy nius w kontekście tych pustych inwestycji. Skoro bardzo
dużo mieszkań zostało kupionych spekulacyjnie to tylko pokazuje że wbrew opinii
gazet (tutaj prym wiodła wybiórcza) Polaków nie stać na mieszkania po takich
cenach. To jest bardzo dobra wiadomość dla wszystkich tych którzy nie kupili
mieszkania. Czemu? Bo jeśli fundusze przestaną kupować (A uważam że już
przestają/przestały) to nikt tych mieszkań nie kupi (bądź zbałamucone
jednostki)

5. Wielkie firmy mogą spokojnie przestać budować. Jeśli koszt zejdzie do 3500 za
metr (PND na wialnowie wg prezesa PND budował za 4400) i ktoś zgodzi się na
super marże nawet 15% (w hossie w hiszpanii 10-12 procent) to mieszkania mogą
być po 4025 za metr i to w przereklamowanym wilanowie

Podsumowując uważam że fundusze ciągle stoją i nie mogą dowierzyć co się stało,
tj ceny nie idą do góry, zastój, ba! wg prezesa DOM, JWC banki zwariowały "co
oni robią" że kredytu nie chcą dać?. To same wspaniałe newsy dla ludzi którzy
chcą kupić mieszkanie.

[satorianus]

Takie kwiatki w postaci już oddanych do uzytku inwestycji pokazują jeszcze
jedno. A mianowicie to, że realny popyt na mieszkania nie skończył się w
ubiegłym miesiącu(jak próbują wmówić nam developrzey) ale dużo, dużo wcześniej.
Warto by było przyjrzeć sie inwestycjom, które trafiły do sprzedaży w zeszłym
roku, a niedawno zostały oddane. Jeśli wyglądają podobnie to chyba rzeczywiście
czeka nas to:

www.youtube.com/watch?v=pT6ybefZh6s#t=8m42s
:)

[stoje_i_patrze]

Hahahah KABUM, moja ulubiona scena z Madagaskaru (i tego dodatku)

[ekaunt]

zobaczcie sobie Habiteos - jeden z funduszy, który nakupował jak dziki, a teraz
jest w tyłku.
Takich jak oni jest dużo dużo więcej. Znam inwestycje gdzie kadra zarządzająca
wykupiła większość z 2 lata temu i zostali teraz na lodzie.
Także spadki z wtórnego rynku pierwotnego, że tak go nazwę będą całkiem konkretne.

[Gość: Pornogrubas]

To osiedle Pekao jest spoko!

Kiedyś będą uczyć studentów jak wygląda połączenie biurowca
i domu wczasowego FWP.

Tak właśnie!

[Gość: golodupiec123]

ekaunt

- odnosnie funduszu Habiteos,

no niemozliwe - obnizyli ceny i dopuszczaja mozliwosc negocjacji:

www.habiteos.com/aktualnosci.php#17
OBNIŻAMY CENY
Data: 2008-11-04 23:35:45

Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom naszych Klientów obniżamy ceny w naszych inwestycjach: Pory 61 (Mokotów), Chełmska 9 (Mokotów), Pęcicka 7 (Żoliborz) oraz Korsaka (Praga Płn.). Zapraszamy Państwa do zapoznania się z naszą nową ofertą w dziale Nieruchomości.
Jednocześnie zachęcamy do składania swojej oferty cenowej na wybrane mieszkanie. Chętnie rozważymy każdą propozycję, która może doprowadzić do zawarcia umowy przy cenie, jaka zadowoli obie strony transakcji.

moj wniosek - hiszpanscy inwestorzy postanowili sie eskpresowo wyewakuowac z nieruchomosci warszawskich dopoki zlotowka jeszcze jakos stoi :)

[Gość: Spinacz biurowy]

Rada dla Habiteos - obniżcie ceny o 50% to się nie będziecie mogli
opędzić od klientów... :)

[im_pala]

w związku z tym, że zaczynam się rozglądać po inwestycjach w niedużej odległości
od Centrum i tak trochę się przyglądam tej inwestycji

dla mnie najważniejszą zaletą jest to że ten budynek już stoi :))
czytałem już parę postów na jego temat,
treści są różne
ale chodzi mi o opinię osób które tam były oglądać mieszkania
albo znają kogoś kto tam kupił itp.

chcę żebyście jeszcze raz wzięli tę inwestycję na "warsztat" bez taryfy ulgowej :))

jak coś jest kiepskie to kiepskie
a jak dobre to się wybroni

ta Obozowa czytałem zakorkowana
no ale jest blisko centrum
czy te tramwaje to mogą mieć ujemny wpływ na konstrukcję?
ten design od strony Obozowej (szklo) wygląda nie najgorzej
tylko pytanie czy tam nie jest ciemno?

satorianus Ty tamtędy chodzisz :))

Pacyfic Residence

[robisc]

stoje_i_patrze napisał:


> Wracając do Twojego pytania to, co masz dokładnie na myśli, podaj
orientacyjne
> współrzędne bo czerniakowska nie sięga oficjalnie mostu
poniatowskiego.

masz racje, to juz jest Solec

pacificresidence.com.pl/

[stoje_i_patrze]

z inne go forum poczytaj:
www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=219811&highlight=Solec+24
oni tam mieli biurowiec robic (z 2005 nius nawet) - investor euro-city

generalnei caly watek o tym, na koncu jest nawet aktualne zdjecie.
W kontekscie budów (dróg, budynków to polecam to forum - masa pasjonatów
budownictwa)

[stoje_i_patrze]

z forum:

na tablicy żółtej jest tak:
Budowa zespołu biurowo apartamentowo muzealnego
Inwestor Euro City Sp z o.o.
Arch.Markowski Andrzej
[co wiadomo ale myślałem że to będzie tylko i wył. siedziba sejmiku a tu bedzie
na zasadzie budowy dla najemcy plus dodatki inwestora EuroCity w postaci
mieszkań itp


tak wiec stac pusty nie bedzie bo tam ma byc siedziba. a jak z apartamentami to
nie wiem

[stoje_i_patrze]

z forum:
October 23rd, 2008, 07:14 AM
Jest tylko drobny szkopuł w postaci braku jakiegokolwiek ruchu na tej budowie od
dobrych kilku/nastu tygodni.

October 23rd, 2008, 05:36 PM
Nazwa faktycznie zabawna, choć inspirowana jest Muzeum Azji i Pacyfiku. Sam
kształt budynku, jego elementy elewacji, wykończenie wnętrz mają przywodzić
jakieś skojarzenia z tamtym rejonem świata.

Na razie mają przestój, ale niedługo budowa ożyje, wybierają ekipę.

[robisc]

stoje_i_patrze napisał:

> Na razie mają przestój, ale niedługo budowa ożyje, wybierają ekipę.

kiedy ozyje? w grudniu?
jezeli poprzedni wykonawca zlazl z budowy to musial miec jakis powod :)

[stoje_i_patrze]

też tak obstawiam.
Jednak uwazam ze to dobudują bo tam mialo byc sporo biur a to sie jeszcze
sprzedaje, jeszcze.....