Statystyki wg. oferty.net

[satorianus]

Jeden z większych i lepszych serwisów ogłoszeniowych. Ma tę zaletę, że podaje
średnie ceny ofert dodanych do serwisu. W chwili obecnej średnia z zeszłego
tygodnia to 9294PLN, a z zeszłego miesiąca 9333PLN
Piszę to teraz, bo za parę dni obie te kwoty będą o jakieś 150zł większe. I
wtedy serwis oferty.net zaprezentuje swój comiesięczny raport cenowy, który
odbije się szerokim echem w mediach...

[satorianus]

Czy po prostu przed publikacją zestawień czyszczą serwis z dubli, czy też jest
to manipulacja? Jak myślicie?

[Gość: hektor]

tez mam wrażenie, że nieco "podrasowują" wyniki. Wydaje mi sie, że
na koniec miesiaca, zeby srednia nie spadała własnie aktywują
niektualne oferty na ceny wyzsze od srednich. Kilka razy znalazłem w
ogłoszeniach własnie jakos na przelomie miesiecy oferty na
mieszkania, którymi byłem zainteresowany ale ze sporo wyzszymi
cenami. Zazwyczaj jesli znajde interesujace mieszkania to staram sie
wyszukac najtańsza ofertę, i czesto oferty najwyzsze sa nieco
szokujace. Ale moze to zbieg okolicznosci...

[satorianus]

Ten zbieg okoliczności powtarza się od paru miesięcy :)

a jaka wartosc maja takie ceny ofertowe ???

[Gość: jacek]

skoro transakcji po takich cenach dawno nie bylo ???

[satorianus]

Już nie mów... To nie jest tak, że absolutnie nikt nic nie kupuje. Dla przykładu
mój kolega sprzedał miesiąc temu mieszkanie w okolicy Hali Mirowskiej za prawie
10k/metr czyli po cenie wcale nie najniższej dla tych okolic.

[satorianus]

W sumie to sam się zdziwiłem, ale jak widać czasami jeszcze można.

Dziś 9 314

[satorianus]

Średnia warszawska cana z ostatnich 30dni. Ciekawe co będzie za tydzień?

9 335

[satorianus]

Czy w ciągu paru dni podskoczy o 200zł?

9 335

[satorianus]

Jeśli nie to byłby największy spadek od początku roku.

9 270

[satorianus]

9435,00

[hektor01]

Pudło, statystyki oferty.net podają średnią cenę ofertową: 9435,00.
Nadal najnizsza od roku ale i tak wyzsza od wstepnych wyliczeń
forumowiczów.

[ro1nik]

dosyć łatwo zobaczyć co podnosi średnią o kilkaset złotych ... życzeniowe
podejście tych, którzy swoje ogłoszenie trzymają na serwisie oferty od dłuższego
czasu i puki co nie śpieszy im się ze sprzedażą mieszkania ...

jak to sprawdzić? wystarczy wejść na wyszukiwarkę i zobaczyć ile wynosi średnia
dla warunku dodane w ciągu 30 dni a ile wynosi średnia dla warunku
zaktualizowane w ciągu 30 dni

[Gość: rolnik]

oj biedne dziecko idź do mamusi wypłacz się na ramieniu, aż tyle straciłeś na
tych zaliczkach, jelonki nie chcą płacić za cesję?

to swiadoma manipulacja czy nieumiejstnosc czytan

[Gość: jacek]

czytania ze zrozumieniem ???


wsadz sobie w buty ponizsza teze - powstac mogla tylko w pojedynczej
szarej komorce debila nie potrafiacego znalezc zadnego argumentu i
silacego sie nieudolnie na reduktio ad absurdum


pusty smiech

oj podszywko ze smolaniakowa

[Gość: jacek]

pograzasz tylko swoja firme

Ciekawostka

[satorianus]

Poczyniłem ciekawą obserwacje. Szczegóły tutaj

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=86676&w=89146166

[satorianus]

Ciekawostka.
Ceny z ostatniego miesiąca: 9 096
Ceny z ostatniego tygodnia: 9 581

Co się dzieje?

[satorianus]

"Spostrzeżenia bankowców potwierdzają eksperci od nieruchomości. "Od początku
roku podwoiła się liczba osób zamierzających kupić mieszkanie lub dom za
pośrednictwem naszego portalu" - mówi Marcin Drogomirecki, szef portalu z
nieruchomościami Oferty.net. "Klienci poszukujący mieszkania oswoili się już z
kryzysem. Zdają sobie też sprawę, że co prawda trudniej jest dostać kredyt, ale
to nie jest to zadanie niemożliwe do wykonania" - uważa ekspert. "

Albo rynek się ożywia albo to... zmowa cenowa.

Może jednak ożywienie?

[satorianus]

www.domirynek.pl/chart/time_avgprice/flat/warszawa/-/-/sndhand/-/
www.domirynek.pl/chart/time_avgprice/flat/warszawa/-/-/fsthand/-/

[as-123456]

Co to znaczy "podwoiła się liczba osób zamierzających kupić (...) za
pośrednictwem naszego portalu"? Czy to, że zgłoszono dwa razy więcej
ofert kupna? A może autor miał na myśli dwa razy większą oglądalność
strony (w sensie statystycznym)? Chyba należałoby całą wypowiedź
zacytować dla lepszego zrozumienia intencji autora.

[bd_007]

> Co się dzieje?

Jak się pojawiaja w sprzedaży takie cuda jak dom na Białołęce 250 m2
za 2,6 mln (!) to i się statystyka podrasowuje :)

[satorianus]

No nie wiem. Próbowałem wyizolować czynniki odpowiedzialne za ten nagły wzrost.
I nic. Zarówno pierwotne, wtórne, agencyjne, prywatne ogłoszenia wykazały tę
samą tendencję. Nie sprawdzałem dokładnie po dzielnicach. Ursus nie wzrósł
7671->7449, wzrosło Śródmieście 11833->13243 Ursynów stabilnie 8955->9068.
Reszty nie sprawdzalem, ale nie wygląda to na jednorazowe wrzucenie jakiś
abstrakcyjnych ofert

[bd_007]

> samą tendencję. Nie sprawdzałem dokładnie po dzielnicach. Ursus nie
> wzrósł 7671->7449, wzrosło Śródmieście 11833->13243

Dziwne to, ale zobacz, że w samym Śródmieściu jest +1500. ZTCW tam jest całkiem sporo ofert (więcej niż z paru innych tańszych dzielnic) więc może to ważyć na całość. Pytanie, skąd taki skok w tej lokalizacji, dodali jakiś apartamentowiec czy coś :-/

Nie przejmowałbym się tym. Ja, jak oglądam oferty, to mam po prostu dość filtr na cenę+parametry. I widzę coraz więcej ofert. Reszta mnie nie obchodzi - różne cuda się mogą pojawiać.

[satorianus]

Jak na razie średnia dzienna mocno spadła. Z ponad 11tys na niecałe 9. Więc może
rzeczywiście jakaś pierdułka... Zobaczymy co będzie za tydzień.

[arkaszka1]

Jak wygasną ogłoszenia "łowców wielkiej okazji" ze Złotej 44, to
średnia trochę spadnie:)