uzytkowanie wieczyste

30.12.08, 19:49
W umowie którą dostałem od developera (Warszawa)jest zapis,że on
jako sprzedający jest użytkownikiem wieczystym do 2100 roku.
Podobno developer w Warszawie nie może byż włascicielem gruntów.Czy
to prawda i czy to ma jakieś przełożenie na bycie właścicielem
mieszkania jesli kupie takie mieszkanie?
    • Gość: . Re: uzytkowanie wieczyste IP: *.acn.waw.pl 30.12.08, 21:32
      > Podobno developer w Warszawie nie może byż włascicielem gruntów.Czy
      > to prawda

      Nieprawda. Sam kupuje od dewelopera który jest właścicielem gruntu.

      > czy to ma jakieś przełożenie na bycie właścicielem
      > mieszkania jesli kupie takie mieszkanie?
      Opłata za użytkowanie wieczyste może wzrosnąć (miasto podniesie stawki) i jako mieszkaniec będziesz musiał płacić wyższy czynsz.
      Poza tym (chociaż to raczej czysto teoretycznie) jeżeli grunt ma "zabagnioną" przeszłość (ew. roszczenia wywłaszczonych przed 1950 rokiem) może być problem.
    • mufffa Re: uzytkowanie wieczyste 30.12.08, 21:50
      oczywiście że może być właścicielem jak każdy podmiot gospodarczy

      widzę, że pięknie wali po rogach jelonków ten deweloper

      dajcie no KRSik, zadzwoni się po pana kałomierza, żeby ich trochę
      pojechał
    • ot_byt Re: uzytkowanie wieczyste 31.12.08, 10:46
      Oczywiście, że może być właścicielem gruntu. Może też jednak być
      jedynie wieczystym użytkownikiem gruntu.

      I tu się kłania ustawa o własnosci lokali:
      art. 3 ust. 1 u.w.l. "W razie wyodrębnienia własności lokali
      właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej
      jako prawo związane z własnością lokali". Przez nieruchomosć
      wspólną, zgodnie z art. 3 ust. 2 u.w.l., należy natomiast rozumieć
      grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do
      użytku właścicieli lokali.
      Art. 4 ust. 3 u.w.l. "Jeżeli budynek został wzniesiony na gruncie
      oddanym w użytkowanie wieczyste, przedmiotem wspólności jest to
      prawo, a dalsze przepisy o własności lub współwłasności gruntu
      stosuje się odpowiednio do prawa użytkowania wieczystego".

      Jeżeli zatem rozporządzający nieruchomością lokalową jest
      jednocześnie właścicielem gruntu to sprzedaje lokal wraz z udziałem
      we własności gruntu (czyli nabywca staje się współwłaścicielem).
      Jeżeli natomiast rozporządzający nieruchomością lokalową jest
      jednocześnie użytkownikiem wieczystym gruntu, na którym wzniesiono
      budynek, to sprzedaje lokal wraz z udziałem w użytkowaniu wieczystym
      gruntu - dokładnie chodzi o użytkowanie wieczyste ułamkowej części
      gruntu - (czyli nabywca staje się współużytkownikiem wieczystym).

      Zarówno pierwsza sytuacja, jak i druga sytuacja nie dotyczą lokalu
      jako takiego, gdyż jest on zawsze przedmiotem własności (ewentualnie
      współwłasności).
      • Gość: ela Re: uzytkowanie wieczyste IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 01.01.09, 21:53
        i placi sie cos wiecej w ramach podatkow rocznie niz gdybys byl wlascicielem.
        Ale tu niech sie wypowiedza ci, co dokladniej cos wiedza. Bodajze cala Marina
        jest na gruncie z wieczystym uzytkowaniem.
        • Gość: xyz Re: uzytkowanie wieczyste IP: *.ssp.dialog.net.pl 01.01.09, 23:33
          Bodajże 95% Śródmieścia, Mokotowa, Ochoty, Woli, Żoliborza itd. jest
          na gruntach będących w użytkowaniu wieczystym :)))
          • Gość: dziennikarz nie bodajże tylko na pewno IP: *.eranet.pl 02.01.09, 12:29
          • Gość: gildia Re: uzytkowanie wieczyste IP: *.chello.pl 02.01.09, 12:30
            racja, wszytskie znane mi przypadki z obrebu dawnej gminy centrum to
            właśnie użytkowanie wieczyste. Stawki ustala miasto w zależnosci od
            wyceny gruntu. Jesli wycena jest w miare aktualna, to koszt to
            kilkaset złoty płacone raz w roku. Mieszkania w bolokowiskach to z
            reguły własność gruntu. Podatek grunktowy jest obecnie w Polsce
            mikroskopijny, ale to się może kiedyś zmienić.
        • ot_byt Re: uzytkowanie wieczyste 02.01.09, 00:06
          A i owszem - płaci się :)
          Jak to mówią: z braku laku......
          Zainteresowanych odsyłam do ustawy o gospodarce nieruchomościami - w
          szczególności artykuły od art. 71 tej ustawy.

          Kwestia natomiast była taka: czy na prawo własności lokalu ma wpływ
          różnica polegająca na byciu współwłaścicielem gruntu albo
          współużytkownikiem wieczystym gruntu. Odpowiedź na takie pytanie
          jest negatywna.
          • Gość: gildia Re: uzytkowanie wieczyste IP: *.chello.pl 02.01.09, 12:40
            szczególnie, że w przypadku użytkowania wieczystego też masz w akcie
            jakas małą część gruntu z tym prawem. Mam na mysli niedawno budowane
            mieszkania.
            Jazda jest natomiast wtedy - drodzy forumowicze zwracajcie na to
            uwage - gdy mamy akt na mieszkanie, ale bez uregulowanej własnosci
            gruntu, na którym to mieszkanie jest. A jest takich kwaitków sporo w
            przypadku kupionych mieszkań spółdzielczych oraz wykupywanych
            komunalnych. Wszystko można tam znaleźć - od roszczeń, po zadłużone
            działki + brak jakichkolwiek praw. Czasem niska cena mieszkania
            wynika właśnie z problemtaycznej sytuacji prawnej, o której
            niechętnie wspominają pośrednicy.
            • Gość: alala Re: uzytkowanie wieczyste IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 02.01.09, 15:45
              Nie bralabym takiego mieszkania, uzytkowanie wieczyste oznacza ze
              developer zaplacil za dzialke moze 10% wartosci a reszte splacicie Wy
              drodzy nabywcy 1% rocznie , Sa to niemale pieniadze w niektorych
              dzielnicach nawet 2tys. rocznie od mieszkania
              • ro1nik Re: uzytkowanie wieczyste 02.01.09, 16:08
                dokładnie, ludzie nie zdają sobie sprawy jak użytkowanie wieczyste podnosi koszt
                eksploatacji mieszkania ...
    • maciek_xx Re: uzytkowanie wieczyste 03.01.09, 11:32
      Przeczytaj swojego maila
Inne wątki na temat:
Pełna wersja