Wybory i prywatne strategie mieszkaniowe,

[deszczowy_przechodzien]

Jeszcze kilka miesięcy zastanawiałem się jak i gdzie kupić działkę
lub mieszkanie - tak aby z obecnego 40 metrowego przenieś się do
znacznie większego.

Teraz jednak razem z żoną podjeliśmy decyzję o odłożeniu zakupu o 2-
3 lata. Tak więc 150% kwoty którą planowaliśmy przeznaczyć na kredyt
co miesiąc oszczędamy;) - jak będziemy kupować to z znacznie
mniejszym kredytem i dużo większym wkładem własnym.

Dodatkowo liczę na pewne zmiany na rynku które przełożą się na
obniżkę kosztów zakupu i wyboru miejsca. Między innymi jest to
doprowadzenie do Warszawy kilku dróg ekspresowych i zmiany w
transporcie szynowym: powodujące że do 30 km od Warszawy da się
sensowanie wybierać miejsce mieszkania

Czy kupić mieszkanie(lub gotowy dom) czy też działkę jeszcze nie
wiemy. W przypadku działki jednym z preferowanych scenariuszy jest
kupno dużego terenu z innymi osobami - a następnie podział
działek, budowa infrastruktury, ustalnie zasad granicznych wyboru
projektów, wspólne negocjacje zakupowe materiałów budowlanych i
kontraktowanie firm budującaych. Po wybudowaniu domów oczywiście
dalej współpraca - tylko już w utrzymaniu infrastruktury (np:
wynajem firmy do odśnieżanie chodników)

Tak więc przez najbliżesz lata przyglądam się forom, czytam i uczę
się aby optymalnie wydać kilkaset tysięcy...;) i mieć jak najlepszą
jakość za swoje (i pożyczone) pieniądze.


Jestem ciekaw jakie przemyślenia mają inne osoby - jakie strategie
przyjmują na tą chwilę.

[gabryella]

Powiem Ci tak - kupiłam działkę w fajnym miejscu z prywatną drogą tylko dla
kilku właścicieli, z dobrym dojazdem gdziekolwiek bym chciała ale bez mediów.
Teraz przy wykańczaniu domu media są lub prawie są, jednak mam swoją wodę i
planuję swoją oczyszczalnię więc trafiłam bo i działka duża i tania (wtedy
była). Gorzej z sąsiadami bo ponad połowie się horyzonty myślowe pozmieniały i
tak różowo już nie jest. Więc tak naprawdę za wszystkim chodzę ja i jeden
sąsiad, dbamy o drogę załatwiamy różne sprawy itp. Weź pod uwagę, że ludzie to
tylko ludzie i jakbym teraz miała wybierać to żadnej wspólnej drogi czy
wspólnych planów z innymi.

[Gość: qwerty]

Czy jest sens kupować dom, żeby mieć wspólną drogę?
Kup sobie mieszkanie w bloku, a będziesz mieć wspólną klatkę schodową,
może nawet obeszczaną.

[deszczowy_przechodzien]

przy strategi zakupu większej działki - zakładam że będzie grupa
minimum kilkunasatu osób - tak aby uzyskać efekt skali. Jeżeli pójdę
tą drogą to od początku na poziomie umowy powinny być ustalone
reguły współpracy na przyszłość (np: zarówno kwestie inwestycji w
infrastrukturę jak również utrzymania tej infrastruktura na
przyszłość)aby uniknąć nieporozumień. Na razie jest to jeden obszar
którym się potencjalnie interesuje - za mało jeszcze wiem. Jeżeli
pójdę tą drogą to konkretne ruchy najwcześniej za 1-2 lata w tym
temacie.

[Gość: fg]

o ile dobrze pamiętam to na wspólną działkę nie dostaniesz kredytu bo bank boi
sie sytuacji w której potem WSZYSCY muszą jednomyślnie zatwierdzać COKOLWIEK a
już nie daj boże jakiś właściciel zejdzie z tego świata to masz przerąba.....

[Gość: johnny]

Gdzie do cholery sa muffa i ttdd?

[deszczowy_przechodzien]

Po pierwsze - przy zakupie zakładam że działka raczej będzie z
funduszy własnych każdej z osób, takk samo jak dodatkowe uzbrojenie
terenu. Druga kwestia tutaj myślę o wykorzystaniu odpowiedniej
formuły prawnej - na przykład spółdzielni mieszkaniowej w pierwszym
okresie oraz precyzyjnie spisanej umowy. Nie mam szczegółów - nie
prosiłem jeszcze prawników zajmujących się nieruchomościami.

[Gość: mm]

Weź pod rozwagę, że za 3 lata może wcale nie być taniej, bo developerzy juz wstrzymują nowe inwestycje. Trend jeśli chodzi o liczbę mieszkan na rynku może pójśc w kierunku ich zmniejszenia się a nie większego i tańszego wyboru. Pieniędzy na koncie też możesz nie mieć znowu aż tak dużo więcej bo oprocentowanie lokat leci w dól, a dodatkowo ludzka psychika jest taka, że jak nie ma kredytu na szyi to nie oszczędza i pieniądze się rozchodzą nie wiedzieć gdzie...;-)

[Gość: mm]

aaa, i nie dodałem, że w cud komunikacyjny w ciągu 2-3 lat nie wierze...

Inwestycje drogowe koło Warszawy jednak się dzieją

[deszczowy_przechodzien]

Ja tutaj opieram się na faktach - związanyc z konkretnymi budowani,
decyzjami środowiskowymi i przetargamia w bezpośrednim sąsiedztwie
Warszawy. Przykłady wybranych inwstycji:
S2 na odcinku węzeł Lotnisko – węzeł Puławska - Przetarg w trakcie
S79 od węzła Lotnisko (bez węzła) do węzła Marynarska,Przetarg w
trakcie
S7 węzeł Opacz (bez węzła) – węzeł Salomea – węzeł Łopuszańska
Przetarg w trakcie
S8 Radzymin - Wyszków praktycznie skończona, ostatnio usłyszałem że
zakończył się proces powstania DŚU na odcinek Warszawa Radzymin
S7 - jest już DŚU Warszawa - obwodnica Grójca - więc tej drogi też
można spodziewać się w ciągu najbliższych kilku lat.

[Gość: mm]

No dobrze, ale jeśli na codzień pracujesz np. w ścisłym centrum to Ci te wszystkie węzły i wylotówki wiele nie pomogą?

[deszczowy_przechodzien]

Tak samo jak nie pomogą osobom które mieszkają na bemowie,
białołęce, tarchominie, wilanowie itp...;) przy czym główny problem
nie jest z dojazdem tylko z parkowaniem.
Na razie w samym mieście zawsze będzie trudnie - przy czym już
pewne jaskółki są (np: przebudowa aleii jerozlolimskich), budowa
wewnętrznej obwodnicy ekspresowej - S8 Warszawa: Konotopa–Prymasa
Tysiąclecia
itp. Również część ekspresówke będzie wchodziła praktycznie bardzo
głęboko w miasto (np: do Łopuszańskiej - czyli praktycznie do
centrum biznesowego na Domaniewskiej)

Myślę inaczej

[deszczowy_przechodzien]

Sądze że nastąpi zmniejszenie ilości inwestycji - jednak nie takie
które będzie miało istotny wpływ na ofertę z mojego puntu widzenia.
To co się działo z rozpoczynaniem inwestycji w 2007/2008 roku nie
miało nic wspólnego z z normalnym zapotrzebowaniem rynku, tylko
było reakcją na zwiększone zapotrzebowanie związane z nienaturalnym
popytem (skok wywołany zmianą dostępności kredytów i działaniami
spekulacyjnymi.)
Uważam jednak że developerzy będą dalej budować, tylko przy innych
cenach - jeżeli w takich miastach jak Łodź, Gdańsk itp opłaca się
budować i sprzedawać znacznie taniej to w Warszawie też. Dodatkowo
ceny gruntów inwestycjnych - idą w dół i iść będą (w związku z
zmniejszonym popytem developerów)

Jednak jednak ceny mieszkań nie spadną (w co nie wierzę) - to
rozważam jeszcze drugą alternatywę o której pisałem - dużą działkę z
wspólnie z innymi osobami, budowa infrastruktury i podział na
mniejszą.

Co do oszczędzania - to jak pisałem na lokaty wpłacamy co miesiąc
150% planowanej kwoty miesiecznej raty kredytu. Ponieważ każda rata
jest na początku spłacana z dużą częścą odsetkową - to kazdy
miesiąc oszczędności powinen dawać o 2 miesiące mniej spłacania rat.

[Gość: antygłąb]

jeżeli liczysz na owocną współpracę z sąsiadami (tym bardziej takimi
którzy nie są twoimi wcześniejszymi DOBRYMI znajomymi) to mój
komentarz jest jeden -
umiesz liczyć, licz na siebie

[Gość: mm]

Przyłączam się do tej opinii. Również nie wierzę w owocna i bezkonfliktową współpracę w takich okolicznościach.

[deszczowy_przechodzien]

dlaczego uważasz że sytuacja będzie gorsza niż w przypadku wspólnoty
która powstaje po oddaniu inwestycji przez developera lub w relacji
osob nieznajmowych kupujących działkę wśród innych domów lub w nowej
inestycji. Sytuacja może być nawet lepsza ponieważ od początku można
ustalić w formie umowy takie reguły które są istotne dla przyszłych
mieszkańców (od sposobu wyboru miejsca, poprzez losowanie działek a
skończywszy na późniejszym partcypowaniu w utrzyaminu przestrzeni
wspólnej).

[tsas]

deszczowy_przechodzien napisał:

> Co do oszczędzania - to jak pisałem na lokaty wpłacamy co miesiąc
> 150% planowanej kwoty miesiecznej raty kredytu.


Jeśli są to lokaty złotówkowe i robisz to co najmniej od lata 2008 to straciłeś
około 30 - 40%.

nie rozumiem

[deszczowy_przechodzien]

dlaczego tak uważasz??? jeżeli oszczędam na mieszkanie którego cena
jest wyrażona w złotówkach a ta cena spada to jeszcze dostaje
dodatkową premię;)