Bielany - Grupo Lar

[Gość: iksińska]

Grupo LAR (hiszpański developer) buduje osiedle na Bielanach, a dokładnie dwa
pierwsze bloki tego osiedla. Rozpoczął mniej więcej w połowie 2008, etap I
chce oddać w grudniu b.r.

Jak myślicie, czy w aktualnej rzeczywistości, jeśli chodzi o rynek
nieruchomości, jest szansa, żeby przeprowadził ją do końca? czy bardziej
prawdopodobne jest, że może zwinąć żagle po 1-ym etapie budowy? (a planowane
są 3 etapy - w każdym, upraszczając, budowa dwóch bloków)

Biuro sprzedaży podaje informację, że do tej pory sprzedano ok. 60-70%
mieszkań. Ale to jest informacja biura sprzedaży, więc ... A jak przypuszczam,
od tego zapewne w dużej mierze zależy budowa kolejnych mieszkań.
Czy jest ktoś na forum, kto zdecydował się na zakup mieszkania w tej inwestycji??

[Gość: aaa]

Ostatnio przechadzając się w okolicy widziałem, że zaczęli burzyć stare budynki
biurowe które mieli na swojej działce więc może jednak nie mają zamiaru się
zwijać ;)

[Gość: Tomek]

Sądze ze napewno się nie zwiną!! To jest zbyt dobra lokalizacja zeby ludzie nie
kupowali, sam kupiłem tu mieszkanie i jestem z tego bardzo zadowolony.

[Gość: Przyszły Mieszkan]

to jest lokalizacyjnie jedno z najlepszych miejsc w Warszawie.
Wlasnie wyburzaja budynki pod II etap, bo jaki jest inny powod
wyburzania? Mają za dużo pieniędzy?

[katonczyk]

A trasa mostu polnocnego?

[Gość: iksińska]

W planach trasa mostu północnego biegnie ulicą Nocznickiego - developer buduje osiedle na południe od tej ulicy. "Czyszcząc" teren swojej działki (jeszcze bardziej na południe) "oddala się" od Nocznickiego, czyli od planowanej trasy i przez to raczej nie przygotowuje terenu pod inwestycję miasta.

[Gość: Warszawiak]

Bliskość metra dla "nowych" warszawiaków przeflancowanych ze wsi jest bezcenna.
Nawet jak jeżdżą do pracy samochodem i nigdy z tego metra nie skorzystają. Można
przecież pochwalić się rodzinie ze wsi :)
Na to nie ma ceny.

[Gość: ja]

a ci tak zwani "gó... warszawiacy" nie potrzebują się
dowartościować...??

[Gość: Przyszły Mieszkan]

Trasa biegnie Nocznickiego..a burza fabryke na poludnie! II i III
etap to oni sprzedadza na pniu bo to juz beda etapy oddalone od
nocznickiego a dodatkowo to będa niewysokie bloki - to rzadkosc w
dzisiejszych inwestycjach developerskich gdzie kazdy buduje osiedla
studnie.

poza tym o jakiej trasie mostu polnocnego mowicie?? pmozecie
podeslac link do wiarygodnych planow Ludzie z Tarcho przeciez wiada
na wislostrade ewentualnie marymoncka po co ktos ma sie pchac w
strone chomiczowki?

[Gość: aaa]

O i znowu 'mieszkaniec' nowych bielan który rez się wypowiada jako ten kto nabył
tam mieszkanie a innym razem jako mieszkaniec wiślanych ogrodów któremu ani
trochę nie przeszkadza trasa AK i widok ma most Grota...na pniu drogi kolego to
się nawet truskawki po 4 PLN z łubiankę nie sprzedają :D

[Gość: Przyszły Mieszkan]

Drogi kolego..poza miesiacem czerwcem truskawki po 4 pln sprzedaja
sie na pniu:D takze akurat to stwierdzenie Ci sie nie udalo;)

[Gość: iksińska]

Wgłębiałam się w temat trasy mostu północnego.
To namiar na stronę, na której udostępniono mapy trasy podzielonej na kolejne
odcinki.

www.siskom.waw.pl/tmp.htm

[Gość: Przyszły Mieszkan]

Dzieki za link! wgryzam sie w ten dokument (ma ponad 300 stron) tak
jak ja to rozumiem to na razie (czyli przez najblizsze 5 lat) beda
realizowane Etapy I i II czyli prawdziwaa trasa bedzie sie konczyc a
Wezle Mlociny:-) - to jest sensowne.a potem ulica nocznicnkiego jest
planowanie polaczenie z chomiczowka ale jak ja to rozumiem to:

1) bedzie to za po 2015

2) to juz nie bedzie taka duza trasa tylko normalna ulica


Czy komus sie udalo bardziej wgryzc w ten dokuemnt?

[Gość: iksińska]

Nocznickiego taką zwykłą ulicą nie do końca będzie. Nad nią mają przebiegać
estakady (w planach to te czerwone linie na przebiegu ulicy).
Efekt mojego "rekonesansu terenu": dwa pasy ruchu naziemnego w każdą stronę
przedzielone pasem zieleni z linią tramwajową, a nad tym wszystkim dwa wiadukty
w poszczególne strony (ile pasm ruchu na estakadzie?: 2-3?? w każdą stronę)

Rzeczywiście te plany raczej nie dotyczą najbliższych lat. Znając polską
rzeczywistość - obstawiam grubo po 2012r.
Co nie zmienia faktu, że plany są i za dość dłuuuugi czas zapewne zostaną
zrealizowane jako kontynuacja rozpoczętego dzieła mostu północnego.

A z innej beczki:
nie obawiasz się, że developer nie zrealizuje w pełni swoich zamierzeń i nie
stworzy całego osiedla??
Całe osiedle to mnóstwo mieszkań. I-szy etap ma zostać oddany w grudniu b.r., a
w ofercie developera sporo jeszcze nie sprzedanych lokali ... po co budować
kolejne ...

[Gość: Gość]

Drodzy,
istotne jest niestety, iż zjazd z mostu północnego, poprowadzony
estakadami nad ulica Nocznickiego będzie przebiegał pod oknami
budynków z I etapu. Myślałem tam o mieszkaniu, ale po analizie
przebiegu trasy na stronach siskom odpuszczam.

[Gość: .]

dlatego ja kupilem mieszkanie od strony Lidla :-) poza tym zwracam
uwage na jedna rzecz. szczerze polecam analize jak bedzie
prebudowywana trasa AK i dalej most grota!! Nowoczesne trasy (a taka
bedzie na Nocznickiego i AK) to juz nie beda mialy zwyklych ekranow
tak jak teraz jest na Maczka lub AK tylko beda one mialy osloy w
ksztalcie rynien co o wiele, wiele lepiej wygluszy.

[Gość: yo]

Tiaa...taka normalna ulica jak Gen. Maczka na piaskach...Do tego problem w tym,
że przy tej inwestycji ta trasa będzie szła estakadami które będą na
wyciągnięcie ręki!!

[domipras99]

Niewysoki bloki to sorki nie rzadkość , ale pomału wkracająca elegancja, są przyjemne dla oka , a przy tym funkcjonalne w użyciu dla ewentualnego mieszkańca .Grupo Lar to dość prężnie działająca firma developerska na rynku , z opini zainteresowanych wychodzi na to iż cieszą się popularnością

[Gość: ....]

Nizej opisane rozwiazania (jak na zdjeciu), znacznie ograniczą
uciazliwosci zwiazane z bliskoscia trasy.

miasta.gazeta.pl/warszawa/1,95190,7052660,Grecy_biora_sie_do_rozbudowy_Trasy_Torunskiej.html

[Gość: wer]

Ale kto powiedział że tak będzie na bielanach??!! Znowu ktoś wciska ludziom kit...

[Gość: .]

takie sa dzis standardy. prawo UE i te sprawy. zwykle ekrany to sie
stawialo w czasach Alternatywy 4.troche swiat poszedl do przodu

[Gość: aw]

Jaka Unia?? Co ma do tego Unia?? Te niby nowoczesne rozwiązania które maja być
na toruńskiej to eksperyment - nawet nikt nie wie co z tego bedzie i czy sie
sprawdzi...a tutaj beda zwykle ekrany jak wszedzie indziej (np bemowo i
S8)...więc może naprawde dasz sobie spokój z tą nachalna i beznadziejną reklamą
tej inwestycji...

[Gość: ..]

Podaj prosze konkretne informacje ze na Bielanach beda ekrany?? Na zachodzie powszechnie stosuje się szklane tuby!! Malo się po Europie jezdzilo? Bemowo pobudowali jeszcze stara technologią. Trasa na Nocznickiego na razie jest w sferze planow a nie realizacji - za 3 lata trasa dotrze do wezla mlociny a dopiero potem zaczna myslec o polaczeniu tej trasy ulica nocznickiego do Bemowa - czyli realnie bioarac pod uwage ze zyjemy w Polsce - budowa trasy rozpocznie się od wezla mlociny za 5 lat - wtedy to juz bankowo beda tylko szklane tuby

Dziwne ze moje opinie złe o grupo lar są usuwane

[Gość: SSS]

Komu zalezy aby usuwac opinie! Chyba kupowanie mieszkań obciązonych
hipoteką i tak prawde mówiac II etapp to plany realnie nie ma tam
nic a z ttego co wiem to 1,5 roku to czas w którym wiele moze sie
zdarzyć - podobnie jak we Wrocławiu prosze zerknijcie na
www.grupolar.com - tam nadal handluja wrocławiem a przecież
inwestycji ani słychu.....

[Gość: mn]

a ktory developer kupuje za gotowke? przeciez to sie wogole nie
oplaca. kazdy buduje za kredyt nawet dom development. takze kazde
mieszkanko do podpisania aktu notarialnego jest obciazone hipoteka.

To ze developer buduje na kredyt to jest oznaka jego wiarygodnosci -
bank go przeswietlil i dal mu kredyt - poczytaj troche abecadla jak
kupic bezpiecznie mieszkanie i przestan pitolic ;)

Mase inwestycji teraz rusza: Sokratesa Park, Villa Arte, Villa Nova,
Miasteczko Wilanow odrzywa, DD prage zabudowuje - i wszystko jest
teraz sprzedawane a roboty się zaczą w ciagu miesiaca najdalej. DD
35% mieszkan na Saskiej sprzedalo a nawet lopata nie ruszyli.
wracamy do normalnosci

[Gość: znawca]

30 % Sprzedalo sie ? Skad masz takie informacje,tak jak Marvipol
sprzedal cala inwestycje a potem wszystko trafilo do posrednikow!
Wszyscy stosuja triki by pokazac ze rynek jest!

to ja prosze o odpowiedz na nastepujace 2 pytania

[Gość: jacek]

1. ile osob z Radomia ujetych w twoje statystyce da sie opisac
jednym z ponizszych wariantow ?
(warianty
a. Radomiak pracuje w Warszawie, wynajmuje w Warszawie, w domu w
weekendy (we wlasnym mieszkaniu)
b. pracuje w Warszawie - dojezdza CODZIENNIE za Radomia -ok 1
godz.)
przyznasz, ze twoje "badania" statystyczne sa zaburzone poprzez
pominiecie powyzszych wariantow - a skutek jest podwojny -
podwyszenie przychodow w Warszawie i zwiekszenie bazy w Radomiu

2. ile osob z opisanych przez ciebie jest w stanie utrzymac
posiadany poziom plynnosci po urodzeniu sie dziecka/dzieci ?
model, w ktorym dwie mizerne pensje maja wystarczac na nedzne zycie
bezdzietnej pary (kredyt na 40 lat) - slabo wrozy demografii

nauka, w tym statystyka, nie moze sie opierac na slepych zaufaniu do
wybranych nisz z danymi - krytyczny umysl i analiza wielowymiarowa
to wymog staly i niezmienny - jesli znalazles proste rozwiazanie -
to najprawdopodobniej jestes w bledzie

[Gość: mn]

ale jakiej statystyce??

Ja pisze o tym ze jest wysyp nowych budow (bez zadnych informacji o
cenach itp) w warszawie a ty mi piszesz o radomiakach ??

Naucz sie czytac ze zrozumieniem.

podszywka wkleja stare posty z roznych watkow

[Gość: jacek]

takie smolne metody

admin widac nie ma nic przeciwko zapychaniu serwerow

[Gość: M]

Specjalistka ds. sprzedaży, o której mowa w artykule
zamieszczonym w Życiu Warszawy (odsyłam:
www.zw.com.pl/artykul/2,296230_Apartamenty_z_widokiem_na_estak
ady.html) niestety nie wspomina podczas rozmowy z klientem o budowie
Mostu Północnego. ceny trzymają się twardo (8,5 tys.), licząc na to,
że potencjalny klient jest idiotą bez dostępu do internetu.
nieprzypadkowo pozostało kilka wolnych mieszkań, na samym winklu.
oczywiście sprzedawcy tłumaczą, że pewien zagraniczny inwestor
wycofał się z kupna kilkudziesiąt wcześniej zaklepanych mieszkań.

[Gość: trasy]

trasa bedzie, ale dzisiejsze regulacje odnosnie budowy tras sa b.
restrykcyjne i na pewno ekrany będą solidne lub bedzie tuba jak na
trasie AK.

8,5 tys pln za mieszkanie to jest dobra cena jak na Bielany. Gdyby
nie ta trasa to by sprzedawali po 10 tys pln.

[Gość: czesiu]

jakie 10tys, sprzedawali by spoko po 15tys i więcej każdy chce mieszkać obok huty, wrzeciona, wawrzyszewa, no i jest metro przeciez a za tą atrakcję trza zapłacić każdą cenę, nawet więcej niż w śródmieściu :-)

[Gość: z Wawrzyszewa]

Pitolisz. zapraszam na Wawrzyszew. Okolica bardzo zielona. Las
Młocinski - 100m. Las Bielanski - 500m, Kampinos - 4km. Wlasnie
buduja kolejny basen, teatr, mediateke etc.

Otoz metro w Warszawie jest luksusem.

Hute od osiedla dzieli las mlocinski i piekna nowoczesna zajezdnia
autobusowo-tramowajowa. Huta w ogole jest neodczuwalna. Rownie
dobrze dym z kominow huty moze spadac np. na Bemowie lub Zoliborzu.

Mieszkania na winklu kasprowicza i nocznickiego faktycznie sa
felerne. ale ja mialem oferte kupna 75 m2 za 7250 za m2. Mieszkanka
blizej Kaliszowki sa duzo lepsze

Wolalem kupic w drugim etapie mieszkanko w kameralnym 4 pietrowym
bloczku z super rozkladem z 8500 tys pln. Bloki z I etapu i ekrany
powinny dobrze wygluszyc.

[bozenawoj96]

Ludzie jak sobie nie ponarzekają to nie mają swobody ducha , Mi Grupo lar odpowiada , mają fajne atrakcyjne warunki , ceny nie są powalające a to w dzisiejszych czasach ważne ,

[anju22]

Ja się przymierzam do mieszkania na Mokotowie. O Grupo Lar słyszałam dobre opinie, a inwestycja Przy Woronicza wygląda obiecująco. Ważny jest dla mnie także zamknięty kredyt powierniczy, który oszczędza kupującemu poczucia niepewności.

[tanitazaitceva]

Projektowanie wnętrz, projekty pod klucz, profesjonalne biuro projektowe, architekci z pasją!tz-interior.com/