Akt notarialny na dom

[mario1114]

Czy oprócz aktu notarialnego na grunt potrzebny jest też akt na grunt?
Czy przekazanie domu to tylko końcowy protokół odbioru?

[Gość: Bebiak]

Cześć Mario. Możesz troszkę rozszerzyć swój problem? Jakoś nie bardzo
rozumiem, ale domyślam się, że [chyba] chodzi Ci o to, iż kupiłeś grunt
niezabudowany (kupiłeś tzn. dla mnie zawarłeś umowę sprzedazy w formie aktu
notarialnego), potem budowałeś dom albo ktoś budował, czy tak? I czy potrzebny
Ci druga umowa w formie aktu notarialnego w związku z tym? Mario, nie
chciałabym się opierać na moich domysłach, bo to może prowadzić do wielu
błędów, stąd prośba: napisz coś więcej. Pozdrowionka serdeczne. B.

[Gość: Mario1114]

Serdecznie dziękuje za zainteresowanie swoim tematem
Chcę kupić od Developer House bliżniak na osidlu złożonym z segmentów
Oferują przy 30% wpłat przepisanie własności akt notarialnym. . Czy po
ukończeniu budowy i odbiorze staję się właścicielem domu na działce na który
mam akt własności? Czy potrzebne są jakieś inne dokumenty aby potwierdzić że
wybudowany budynek należy do mnie, i zarówno działki jak i domu nikt mi nie
odbierze?
PS: Pytam bo oferta powyższego developera jest b. kusząca a wypowiedzi na jego
temat są raczej średniopochlebne!
Z góry dziękuje!

[Gość: Bebiak]

Cześć. Zgodnie z jedną z zasad prawa budynek jest własnością tej osoby, na
czyjej gruncie został posadowiony. Wygląda to mniej więcej w ten sposób, że
jeśli jesteś właścicielem działki a ja na niej wybuduję dom to ten dom jest
Twoją własnością a nie moją (u nas grunt jest wiodący). Mnie w takim przypadku
służy ewentualne roszczenie w stosunku do Ciebie o rozliczenie kosztów, które
poniosłam budując ten budynek (to moje nakłady na Twoją nieruchomość, ale nie
moja własność). Wracając zatem do Twojej sytuacji: kiedy nabędziesz własność
gruntu (konieczny dla nabycia skt notarialny - żadna inna umowa) to wszystko
to co sie na tym gruncie znajdzie stanowić będzie Twoją własność z mocy prawa.
Zostaną tylko rozliczenia z developerem za wykonanie robót budowlanych.
Reasumując: żaden drugi akt notarialny nie będzie Ci potrzebny. Czy to w miarę
dla Ciebie zrozumiałe? Wierząc, że tak pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[Gość: Mario1114]

Dzięuje serdecznie za odpowiedż!!!!
Zrozumiałem wszystko

[Gość: macc]

Dzień dobry,

mam takie pytanie. Czy jest możliwe wydanie aktu notarialnego z obciążeniem
kredytowym. Mam zamiar kupić mieszkanie ale inwestor poinformował mnie że ma
zaciągnięty kredyt inwestorski. Ponoć (pisze ponoć bo jeszcze nie widziałem) z
kwoty kredytu zaciągniętego została do spłacenia jakaś cząstka. Nie wiem jaka
jest kwota kredytu i jaka jest jeszcze do spłaty. Moje pytanie jest
następujące. Czy inwestor może rozpocząć wydawanie aktów notarialnych na grunt
bez wcześniejszego uregulowania sprawy z kredytem? I drugie pytanie. Czy
możliwe jest aby tak jak pisałem na początku niesolidny inwestor "obdarował" w
akcie notarialnym mieszkańców swoimi zobowiązaniami kredytowymi.

Serdecznie pozdrawiam

Tomek

[Gość: Bebiak]

Cześć, jak najbardziej jest to możliwe. Jeśli hipoteką obciążona jest
nieruchomość, z której wydzielany będzie Twój lokal to co do zasady przy
wydzieleniu powstaje hipoteka łączna współobciążająca Twój lokal oraz tę dużą
nieruchomość. Skutek ma to taki, że gdyby nie był kredyt spłacany po stronie
wierzyciela leży uprawnienie, z czego będzie ściągał swoją wierzytelność: może
z nieruchomości tej nazwijmy głównej ale może i z każdej ze współobciążonych -
to jego prawo. Jak więc widzisz przeszkód prawnych absolutnie dla dokonania
takiej sprzedaży nie ma. Pozostaje nam inna kwestia: w Twoim interesie
oczywiście nie leży aby taka sytuacja miała miejsce. Zatem można to zrobić w
dwojaki sposób:
- albo poczekać z zawarciem umowy sprzedaży do czasu spłacenia całego kredytu
i złożenia przez developera wniosku do sądu wraz ze zgodą wierzyciela na
wykreślenie tej hipoteki z księgi macierzystej;
- albo przycisnąć developera aby do każdej umowy sprzedaży poszczególnych
lokali składał pismo wierzyciela, z którego wynikała będzie zgoda na
wydzielenie danego lokalu wraz z prawami z nim związanymi do nowej księgi
wieczystej bez jakichkolwiek obciążeń.
Czy to dla Ciebie w miarę jasne? Wierząc, że tak serdecznie Cię pozdrawiam. B.

[Gość: mac]

Jaśniej nie można chyba. Jesteś wielka. Jeszcze jedno pytanie natury raczej technicznej: czy zapis o tym że inwestor przekazuje lokal wolny od zobowiązań ma być zapisany w umowie przedwstępnej kupna lokalu czy na oddzielnym załączniku. Jeśli na oddzielnym załączniku to czy jesteś w posiadaniu takiego wzoru? A jeśli w umowie to czy mogłabyś mi napisac jak poprawnie prawnie powinien brzmieć taki punkt. Wstawił bym go do umowy.

Z góry dziękuje i serdecznie pozdrawiam

Tomek

[Gość: Bebiak]

Cześć Tomku. Powinno być to napisane w umowie, mniej więcej w takim miejscu
gdzie jest napisane coś takiego, że developer sprzeda Ci lokal. Tu winno być
napisane: lokal wraz z prawami mu przysługującymi bez jakichkowiek obciążeń
związanych z hipotekami. Może być również napisane (i to jest bardzo konkretne
wg mnie): bez jakichkolwiek obciążeń (z wyłączeniem praw ustanowionych na rzecz
dostarczycieli mediów jak też służebności gruntowych zapewniających prawidłowe
funkcjonowanie nieruchomości).
No właśnie tak i koniecznie w umowie (a nie jakoś osobno). Pozdrawiam Cię
serdecznie i dziękuję. B.