MARINA WIELKI NIEWYPAŁ?

[Gość: Czytacz]

Czytaliście dzisiejszą Rzepę? Marina /czyli Dom Dewelopment i PKO
Nieruchomości/ została opisana jako jedna z wielu warszawskich afer.
Niesmaczne to wszystko.

[Gość: A]

Ale jaka cena, jaki "prestiz"

[Gość: rimz]

Póki co wstrzymane ma być wydanie pozwolenia na budowę drugiego i trzeciego
etapu. Jeśli pierwszy etap będzie jedynym zbudowanym, to nic tylko pogratulowac
mieszkańcom, że nie będą mieli gęstej zabudowy.

[Gość: Hurra]

Może dzięki temu uratuję mieszkanie na Etiudy. Tyle ,ze pole jest juz mocno
zrujnowane. Czy ktoś może ściągnąc ten artykuł z Rzepy? Nie zauważyłam go
wczoraj.

[Gość: Hurra]

Znalazłam


Marina na pół gwizdka




Prezydent Lech Kaczyński wmurował kamień węgielny pod pierwszy etap budowy
osiedla. Następne etapy może wstrzymać aż do zmiany projektu

FOT. PIOTR KOWALCZYK

Nie będzie pozwolenia na dalszą budowę największego i najbardziej ekskluzywnego
osiedla w stolicy. Przynajmniej na razie. Prezydent Lech Kaczyński zarządził
kontrolę wszelkich decyzji wydanych w sprawie osiedla "Marina", inwestycji u
zbiegu Racławickiej i Żwirki i Wigury.

Na 22 hektarach ma tam powstać ekskluzywne zamknięte osiedle znajdujące się na
32-hektarowej działce, sprzedanej inwestorowi przez stołeczny samorząd. W ciągu
trzech lat ma zostać wybudowanych 1500 mieszkań i apartamentów oraz 70 domów.
To osiedle porównywalne z Saską Kępą czy starym Żoliborzem, zapowiada inwestor.
Mieszkańcy mają mieć swoje jezioro i park. Inwestorem jest Fort Mokotów sp. z
o. o., spółka utworzona wspólnie przez PKO Inwestycje oraz Dom Development.
Osiedle projektował Stefan Kuryłowicz.

Nie wszystko złoto...

Pierwszy etap inwestycji jest już w toku.

- Sprzedaż mieszkań idzie bardzo dobrze. Wyjątkowo udało nam się trafić w gusta
zainteresowanych - zachwala prezes Dom Development Jarosław Szanajca.

Prezydent Lech Kaczyński uczestniczył w uroczystości wmurowania kamienia
węgielnego pod pierwszy etap budowy osiedla. Gratulował wtedy udanego
przedsięwzięcia. Dziś nie jest już tak optymistycznie nastawiony do tej
inwestycji.

- Mnie tę sprawę przedstawiano jako piękną inwestycję mieszkaniową, która
powstaje w miejscu od lat niezagospodarowanym. Sam byłem zdziwiony, dlaczego
tak długo nic na tym terenie nie budowano. A teraz okazuje się, że projekt
zrobiono na wyrost. Gdyby te wszystkie domy postawić, to zajęłyby znacznie
więcej miejsca, niż to wynika z planów. I tereny, na których przewidziano
parki, skwery i ogródki, zostałyby częściowo zabudowane - powiedział "Rz"
prezydent Kaczyński.

Prezydent zarządził kontrolę wszystkich wydanych w tej sprawie decyzji. I
zapowiedział, że do czasu wyjaśnienia nie będzie pozwolenia na rozpoczęcie
drugiego i trzeciego etapu inwestycji, a więc na budowę kolejnego tysiąca
mieszkań.

- Bez zmiany projektu architektonicznego i rozrzedzenia zabudowy ta inwestycja
nie będzie kontynuowana - oświadczył prezydent.

Przetkanie klina

W grudniu 1998 roku miasto sprzedało ten teren w atmosferze awantury. Teren
przy Racławickiej leży w granicach tzw. klina nawietrzającego, dzięki któremu w
centrum miasta jest jeszcze czym oddychać. Tak wynika m. in. z ekspertyz
Instytutu Przestrzennego Zagospodarowania PAN. Na terenie klina nawietrzającego
preferuje się inwestycje rekreacyjno-wypoczynkowe z przewagą zieleni, a
ewentualne budynki nie mogą z tą funkcją kolidować.

- Zgodnie z planami na 60 procentach tego terenu powinna zostać zachowana
zieleń. Istnieje podejrzenie, że realizacja obecnego projektu zachwieje te
proporcje - mówi naczelny architekt miasta Michał Borowski.

Na biurku architekta pojawił się właśnie wniosek o wydanie pozwolenia na
ostatni etap budowy. - Nie będzie zgody do czasu zakończenia kontroli -
potwierdza również Michał Borowski.

Od kilku miesięcy śródmiejska prokuratura prowadzi postępowanie w sprawie
nieprawidłowości przy przetargu na zbycie tego gruntu. Startujący w przetargu
musieli przedstawić koncepcję zagospodarowania terenu. Taka koncepcja powinna
być zgodna z planem zagospodarowania. Jeśli zarzuty dotyczące zgodności
inwestycji z planem okażą się prawdziwe, oznaczałoby to, że komisja przetargowa
wybrała oferenta, który nie spełnił warunków przetargu. W lipcu prokuratura
skierowała do prezydenta Kaczyńskiego żądanie przesłania pełnej dokumentacji
związanej z przetargiem.

Zapisy na papierze

Sprawą inwestycji zajmowała się też miejska Komisja Ochrony Środowiska.
Ustaliła, że projekt inwestycji jest niezgodny z planem zagospodarowania.
Zdaniem radnych brak także dowodów, by inwestor wywiązał się z zapisanych w
akcie notarialnym zobowiązań w stosunku do miasta. Do inwestora należało m. in.
przedstawienie do zaakceptowania przez zarząd miasta koncepcji zagospodarowania
terenu.

- Nie natrafiliśmy na żaden ślad, by spółka o takie zatwierdzenie się starała
ani tym bardziej, by je otrzymała - mówi radny Maciej Wnuk.

Tymczasem akceptacja była warunkiem uzyskania przez spółkę decyzji o warunkach
zabudowy i zagospodarowania terenu. Ponieważ firma notarialnego zobowiązania
nie dotrzymała, powinna zapłacić miastu... 16 mln zł. Nie płaciła. Inwestor
miał też uczestniczyć w kosztach rozbudowy sąsiadującej z osiedlem szkoły
podstawowej. Szkoły nie rozbudowano do dziś.

- Pierwsze słyszę o jakichkolwiek zarzutach - stwierdził w rozmowie z "Rz"
prezes Dom Development Jarosław Szanajca. - Wiem o kontroli wszczętej przez
urzędników, ale czekam spokojnie na jej wyniki. Nasz projekt jest w porządku -
uważa prezes.

Rozterki prezydenta

Miejska Komisja Ochrony Środowiska już dwa miesiące temu oficjalnie zażądała od
prezydenta wznowienia postępowań w sprawie zgody na inwestycję, wstrzymania
wykonania już wydanych decyzji i rozpoczęcia kontroli wewnętrznej. Trzy
tygodnie później prezydent oficjalnie wmurował akt erekcyjny pod budowę osiedla.

- Prezydent Kaczyński nas ignoruje. Skoro tak, to musi mieć świadomość, że
będzie ponosić odpowiedzialność za nieprawidłowości, o których go
informowaliśmy - mówi Antoni Gut, szef Komisji Ochrony Środowiska Rady Warszawy.

Prezydent Kaczyński przyznaje, że na początku nie słuchał zgłaszanych uwag.

- Uznałem, że sygnały przekazują ludzie bezpośrednio zaangażowani w to, by
inwestycja nie powstała. Okazuje się, że mogą mieć rację - stwierdza. - Nasze
biuro kontroli działa bardzo intensywnie, ale ja nie jestem w stanie zmienić
pięciu tysięcy urzędników w kontrolerów, a chyba tylu byłoby potrzeba, żeby
zbadać wszystkie wydawane pozwolenia na budowę. Mój komentarz do tej sprawy
może być tylko jeden. Dlaczego dosłownie w każdej sprawie sprzed lat, którą
ktoś mi wskaże, jest coś nie tak? Co się w tym mieście wcześniej działo? -
zastanawia się Lech Kaczyński.

Izabela Kraj

Michał Kozak

Marina
inwestor: Fort Mokotów sp. z o. o., udziałowcy Dom Development i PKO BP

generalny projektant osiedla: Stefan Kuryłowicz

charakter zabudowy: bloki, wille, budynki z kilkoma apartamentami - w sumie
1528 mieszkań i apartamentów oraz 64 domy

cena mieszkań: od 4,5 tys. złotych za mkw.

planowana liczba mieszkańców: 5 tys. osób

koszt inwestycji: ok. 200 milionów dolarów

obszar inwestycji: 22 hektary

obowiązujący procent zieleni według planu zagospodarowania miasta: 100 proc. -
dla fosy mokotowskiej, 60 proc. - dla pozostałego obszaru

planowane zakończenie budowy: pierwszego etapu inwestycji - 2005, całość - 2006

[kreola]

Oj, rzeczywiscie niesmaczne! Z doswiadczenia wiem, ze sukcesu nikomu nie mozan
wybaczyc.
Pan Prezes Szanajca to co prawda moj konkurent na rynku, ale musze przyznac,
ze jest jednym z bardziej kompetentnych i preznych ludzi w tej branzy. Za tym
ida sukcesy a to budzi zawisc.
To nie jest ladne, ale ludzkie.
Panie Prezesie, konurencja trzyma kciuki za powodzenie inwestycji i zyczy
dalszych sukcesow:)

[Gość: baobab]

Nie chodzi o prężność i uczciwość firmy Dom Devlopment. Projek Kuryłowicza po
prosty jest za gęsty i zajmuje z drogami dojazdowymi do budynków nie 60 % a
80% - 90 % powierzchnib a reszta to chroniona fosa- zabytek i beznadziejny
staw, który będzie betonowym zbiornikiem i zabierze kolejną powierzchnię
biologicznie czynną Nie przysporzy to korzyści ani miastu ( nie będzie czym
oddychać w centrum) ani mieszkańcom Mariny, bo sąsiedzi z bloku obok będzą im
zagląli do talerza.

jeśli ktoś chce miec prawidłowy pogląd niech nie patrzy na przekłamane obrazki
z reklamy Dom Develompent, tylko niech wejdzie na stronę internetowa pracowni
Kuryłowicza i obejrzy zdjęcie makiety osiedla. Wtedy przyzna mi racje ,że dom
stoi na domu.

[Gość: ololo]

A jaki jest adres www na strone Kuryłowicza ?

Nikt nie bierze odpowiedzialnosci za decyzje?

[Gość: ewa]

ten teren jest za drogi by byl 'pasem napowietrzania', przy dobrym
zagospodarowaniu przestrzeni, w wielu miastach, role takich pasow pelnia
szerokie ulice. Tak wiec to i to miejce w Warszawie podobnie jak obok istniejace
ogrodki dzialkowe kiedys beda musialy byc zabudowane. Oczywiscie kazdy by chaial
miec 'przestrzen' za swym oknem (ja tez) ale to w centrum niasta jest nie
mozliwe. Trzeba sie z tym pogodzic albo wyprowadzic.
A za to 'wydawanie' a pozniej 'wstrzymywanie' decyzji jak zwykle pewnie nikt
nie wezmie odpowiedzialanosci, a zaplaca wlasciciele mieszkan i ... podatnicy bo
jak zwykle pewnie sprawa skonczy sie NSA. Albo firma nie miala prawa tam budowac
i NIKT zgody nie powinien wydac, albo zgode wydano i teraz nie nalezy firmy
narazac na nieuzasadnione koszty. A jezeli cos jak niezgodne z wydana decyzja to
nalezy sprawe skierowac na droge prawna.
ewa
To co mnie troche w tej inwestycji niepokoj (mieszkam niedaleko) ze kilka
tysiecy ludzi bedzie jakos musialo z tego osiedla wyjechac, a juz dzis ta czesc
Warszawy jest totalnie zakorkowana

[Gość: baobab]

Makieta jest pokazana na stronie www.apaka.com.pl/

Strona jest trochę wadliwa. Trzeba po prawej stronie wyszukać kursorem
projekty mieszkaniowe - Wyględów a potem najlepiej wydrukować, bo nie daje się
zobaczyć pełnej makiety na monitorze. Nadal powtarzam .Projekt jest naćkany
do granic możliwości. Zieleń może wyrośnie, ale za 20 - 30 lat a do tego czasu
będzie to betonowa pustynia. Kpiny w przewietrzania

[balabanek]

Dwoja z logiki! Wartosc terenu wynika z tego, na co moze on byc przeznaczony,
anie na odwrot. Jesli uprawnione wladze przeznacza teren na park czy na "pas
napowietrzajacy", to jego wartosc dla firm budowlanych bedzie zerowa. Jesli
natomiast nasze kochane "wladze" zechca chapnac forse, to przeznacza teren pod
zabudowe, najlepiej intensywna i wysoka. Ciekawe tylko, co gmina we wlasciwym
rozumieniu tego slowa, czyli jej mieszkancy, beda mieli z tej forsy i czy taka
transakcja per saldo bedzie dla gminy naprawde oplacalna. Bo dla "gminy", czyli
jej "wladz", zapewne bedzie.

[Gość: baobab]

Problem polega na tym że władze już dawno skasowały forsę na ten teren i
gdzieś już ją dawno utopiły, moze w tunelu na autostardzie albo w aferze z
nadzorenm trasy siekierkowskiej. Zresztą wszystko jedno. A teraz nie ma komu
połknać tej żaby , bo władze bez przerwy się zmieniają i jedna partia zwala
winę na drugą. Kaczor tez obudził się z reką w nocniku , jakby nie mieszkał
całe życie w Warszawie i nigdy nie przejeżdżał tędy choćby na lotnisko, albo
nie potrafi chociażby spojrzeć na plan Warszawy i wyciągnąć wniosków.
Jestem pewny, że dom development nie będzie na kupionym terenie uprawiał
działalnośći charytatywnej i zakładał parków publicznych. Wyżyłuje działkę do
granic opłacalności.

[Gość: ewa]

Czy ty ten teren widziales? Tam nie ma parku tylko gole, niezagospodarowane od
lat pole, dawniej uprawiano tam kapuste a dzis smieci. Ten teren jest wart
duzych pieniedzy a 'pod zabudowe' byl juz przeznaczony dosc dawno i pewnie
slusznie. A ekologia polegajaca na bronieniu kazdego pustego pola raczej kojarzy
mi sie z wyludzaniem pieniedzy od inwestora i miasta. To czesty przypadek wsrod
organizacji 'ekologicznych' w Warszawie. W Warszawie nie ma ani jednej
inwestycji ktora przez kogos by nie byla oprotestowywana i wstrzymywana.
No i jezeli pozwolono na budowe to ktos za te decyzje powinien czuc sie
odpowiedzialny. Nie moze byc sytuacji ze kazda 'nowa wladza' zaczyna od zmiany
decyzji zastanych ' tak na wszelki wypadek'. Tym bardziej ze taka polityke wladz
to my podatnicy zaplacimy.
ewa
ewa

[Gość: baobab]

Mieszkałem przy tym polu 30 lat, a chodziłem po nim ok. 10 lat po otwarciu
ogrodzenia codziennie!! Nigdy nie uprawiano tam żadnej kapusty, tylko
przedsiębiorstwo ogrodnicze miało szkółkę dla drzewek i szklarnie . Pole
podupadło dopiero po kupieniu go przez bank PKO, który kompletnie nic tam
nie robił, chociaż jako właściciel był zobowiązany sprzątać i pilnować własnego
terenu. Jeżeli PKO dopuściło same do zabniedbań, dziur w ogrodzeniu ,
zaśmiecania terenu i podpalania, to miasto powinno nałożyć na właściciela
kary - wieloktrotnie musiała bowiem po podpaleniach interweniować staż pożarna
z uwagi na zgrożenie dla domów przy Etiudy. Takie wypadki niedgy nie zdarzały
się, jak gospodarzem terenu było pzredsiębiorstqwo ogrodnicze.

Problem polegał na tym ,że PJKO chciało tylko zarabiać a nie wywiązywać się z
obowiązków.

[Gość: baobab]

Dodam jeszcze,że szczytem HIPOKRYZJI są wypowiedzi przedstaciela spółki Dom
Development /PKO o uporządkowaniu terenu, skoro ostatnie lata polegały na
dewastacji tego terenu spowodowanej ZANIEDBANIAMI ze strony właściciela,
czyli PKO. Współodpowiedzialna jest także straż miejska, która oczywiście jest
zawsze bezradna i na terenie całej Warszawy dopuszcza do powstawania dzikich
wysypisk śmieci na każdym niezabudowanym terenie i nie potrafi nawet spisać
numerów rejestrayjnych ciężarówki, która na jej oczach zwala śmieci. Tak jest
na przedpolu Kabat, na Siekierkach i w wielu innych miejscach. Pole na
Wygledowie i tak było czyste w porównaniu z innymi niedopilnowanymi terenami.

[Gość: info]

www.apaka.com.pl/

[Gość: Comar]

Drogi /droga?/kreeolu. Tak osobisty i pełen uwielbienia tekst należałoby
wydrukować na różowej papeterii i wysłać na adres domowy p.Szanajcy. Trochę
umiaru zarówno w gorączkowym i agresywnym krytykanctwie ale również
lizusostwie nie zawadzi.

[Gość: baobab]

i co dalej??