Gość: Właściciel
IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl
07.01.07, 02:15
Mamy początek nowego roku i warto się zastanowić czy nasze własne mieszkanie
dobrze zostało rozliczone za utrzymanie części wspólnej - czyli czy zaliczki
na ten cel zostały dobrze wykorzystane przez zarządców i ile nam zwrócą
nadpłaty za nie wykorzystane nasze wpłaty. Warto znać swojego zarządcę i czy
postępował zgodnie z
www.mb.gov.pl/nieruchom/standardy_komunikat.pdf
oraz warto się zapoznać z USTAWA
z dnia 21 sierpnia 1997 r.
o gospodarce nieruchomościami.
(wypisy)
Rozdział 3
Zarządzanie nieruchomościami
Art. 184. 1. Zarządzanie nieruchomościami jest działalnością zawodową
wykonywaną przez zarządców nieruchomości na zasadach określonych w niniejszej
ustawie.
2. Zarządcą nieruchomości jest osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową
nadaną w trybie przepisów rozdziału 4 niniejszego działu.
3. Przedsiębiorcy mogą prowadzić działalność w zakresie zarządzania
nieruchomościami, jeżeli czynności z tego zakresu będą wykonywane przez
zarządców nieruchomości.
4. Z dniem wpisu do centralnego rejestru zarządców nieruchomości osoba, o
której mowa w ust. 2, nabywa prawo wykonywania zawodu oraz używania tytułu
zawodowego "zarządca nieruchomości". Tytuł zawodowy "zarządca nieruchomości"
podlega ochronie prawnej.
Art. 185. 1. Zarządzanie nieruchomością polega na podejmowaniu decyzji i
dokonywaniu czynności mających na celu zapewnienie właściwej gospodarki
ekonomiczno-finansowej nieruchomości oraz zapewnienie bezpieczeństwa
użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości w tym bieżącego
administrowania nieruchomością, jak również czynności zmierzających do
utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem
oraz do uzasadnionego inwestowania w tę nieruchomość.
1a. Zarządca nieruchomości może wykonywać opracowania i ekspertyzy oraz
doradztwo w zakresie zarządzania nieruchomościami.
1b. Zarządca nieruchomości wykonuje czynności, o których mowa w ust. 1,
osobiście lub przy pomocy innych osób wykonujących czynności pomocnicze i
działających pod jego bezpośrednim nadzorem, ponosząc za ich czynności
odpowiedzialność zawodową określoną w ustawie.
2. Zarządca nieruchomości lub przedsiębiorca, o którym mowa w art. 184 ust.
3, działa na podstawie umowy o zarządzanie nieruchomością, zawartej z jej
właścicielem, wspólnotą mieszkaniową albo inną osobą lub jednostką
organizacyjną, której przysługuje prawo do nieruchomości, ze skutkiem prawnym
bezpośrednio dla tej osoby lub jednostki organizacyjnej. Umowa wymaga formy
pisemnej pod rygorem nieważności. W umowie wskazuje się zarządcę
nieruchomości odpowiedzialnego zawodowo za jej wykonanie oraz numer jego
licencji zawodowej. W umowie zamieszcza się oświadczenie o posiadanym
ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z
wykonywaniem czynności zarządzania nieruchomościami.
3. Zakres uprawnień i obowiązków zarządcy wynika z przepisów ustawy, z
przepisów odrębnych ustaw oraz z umowy o zarządzanie nieruchomością.
4. Sposób ustalenia lub wysokość wynagrodzenia za zarządzanie nieruchomością
określa umowa o zarządzanie nieruchomością.
5. Zarządca nieruchomości lub przedsiębiorca, o którym mowa w art. 184 ust.
3, nie może czerpać korzyści z zarządzania nieruchomością oprócz pobierania
wynagrodzenia, chyba że umowa o zarządzanie stanowi inaczej.
Art. 186. 1. Zarządca nieruchomości jest zobowiązany do wykonywania
czynności, o których mowa w art. 185 ust. 1 i ust. 1a, zgodnie z zasadami
wynikającymi z przepisów prawa i standardami zawodowymi ze szczególną
starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz zasadami
etyki zawodowej. Jest on także zobowiązany do kierowania się zasadą ochrony
interesu osób, na których rzecz wykonuje te czynności.
2. Zarządca nieruchomości jest zobowiązany do stałego doskonalenia
kwalifikacji zawodowych.
3. Zarządca nieruchomości podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu od
odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem
czynności zarządzania, o których mowa w art. 185 ust. 1 i 1a. Jeżeli zarządca
wykonuje czynności przy pomocy innych osób, działających pod jego nadzorem,
podlega on również ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej za szkody
wyrządzone działaniem tych osób. Przepis ten stosuje się odpowiednio do
przedsiębiorców, o których mowa w art. 184 ust. 3.
4. Minister właściwy do spraw instytucji finansowych, w porozumieniu z
ministrem właściwym do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i
mieszkaniowej, po zasięgnięciu opinii Polskiej Izby Ubezpieczeń, określi, w
drodze rozporządzenia, szczegółowy zakres ubezpieczenia obowiązkowego, o
którym mowa w ust. 3, termin powstania obowiązku ubezpieczenia oraz minimalną
sumę gwarancyjną, biorąc w szczególności pod uwagę specyfikę wykonywanego
zawodu oraz zakres realizowanych zadań.
5. Standardy zawodowe ustalają organizacje zawodowe zarządców nieruchomości w
uzgodnieniu z ministrem właściwym do spraw budownictwa, gospodarki
przestrzennej i mieszkaniowej. Komunikat o uzgodnieniu standardów zawodowych
zamieszcza się w Dzienniku Urzędowym ministra właściwego do spraw
budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej.
6. Przy wykonywaniu działalności zawodowej w związku z zawartą umową o
zarządzanie nieruchomością, w zakresie objętym tą umową, zarządca
odpowiedzialny zawodowo za jej wykonanie ma prawo wglądu oraz pobierania
odpowiednich odpisów, wypisów i zaświadczeń zawartych w:
1) księgach wieczystych;
2) katastrze nieruchomości;
3) ewidencji sieci uzbrojenia terenu;
4) tabelach taksacyjnych i mapach taksacyjnych tworzonych na podstawie
art. 169;
5) planach miejscowych, studiach uwarunkowań i kierunkach zagospodarowania
przestrzennego gmin oraz decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania
terenu;
6) ewidencji ludności.
Art. 187. 1. Osoba fizyczna może złożyć wniosek o nadanie licencji zawodowej
zarządcy nieruchomości. Licencję zawodową nadaje się osobie, która:
1) posiada pełną zdolność do czynności prawnych;
2) nie była karana za przestępstwa przeciwko mieniu, dokumentom, za
przestępstwa gospodarcze, za fałszowanie pieniędzy, papierów wartościowych,
znaków urzędowych, za przestępstwa skarbowe oraz za inne przestępstwa mające
znaczenie ze względu na wykonywany zawód;
3) posiada wykształcenie wyższe;
4) ukończyła studia podyplomowe w zakresie zarządzania nieruchomościami;
5) odbyła praktykę zawodową w zakresie zarządzania nieruchomościami;
6) przeszła z wynikiem pozytywnym postępowanie kwalifikacyjne, w tym
złożyła egzamin uprawniający do otrzymania licencji zawodowej w zakresie
zarządzania nieruchomościami.
2. Obowiązek, o którym mowa w ust. 1 pkt 4, nie dotyczy osoby, która
ukończyła studia wyższe o specjalności związanej z gospodarką
nieruchomościami.
3. Osoba nieposiadająca obywatelstwa polskiego może otrzymać licencję
zawodową zarządcy nieruchomości po spełnieniu warunków wymienionych w ust. 1
oraz po wykazaniu się biegłą znajomością języka polskiego.
Art. 188. 1. Zarządca nieruchomości niewypełniający obowiązków, o których
mowa w art. 186, podlega odpowiedzialności zawodowej.
2. Wobec zarządcy mogą być orzeczone, z tytułu odpowiedzialności zawodowej,
następujące kary dyscyplinarne:
1) upomnienie;
2) nagana;
3) zawieszenie licencji zawodowej na okres od 6 miesięcy do roku;
4) zawieszenie licencji zawodowej do czasu ponownego zdania egzaminu z
wynikiem pozytywnym;
5) pozbawienie licencji zawodowej z możliwością ubiegania się o ponowne
jej nadanie po upływie 3 lat od dnia pozbawienia.
2a. Zastosowanie kar, o których mowa w ust. 2 pkt 3-5, powoduje wykreślenie
osoby ukaranej z rejestru z dniem, w którym decyzja o ukaraniu podlega
wykonaniu.
2b. Ponowny wpis do rejestru w przypadkach, o których mowa
