Pozwolenie/ Akt Notarialny

[klenq]

No to mamy pozwolenie na użytkowanie, teraz trzeba przejść do aktów
notarialnych.
Byłem dzisiaj w biurze BI i otrzymałem informację, że mają być
podpisane akty do 20.10., oby. Dostałem też kontakt do notariusza.
Czy ktoś już może sprawdzał treść aktu, ja dopiero będę się
kontaktował z notariuszem. Jakieś uwagi i sugestie? Jak stawki u
wskazanego notariusza, trzeba się targować czy daje już przyzwoitą
cenę?
Po podpisaniu pierwszych aktów, będzie juz można zawiązać wspólnotę.
Tylko do czasu, kiedy nie bedą wszystkie akty podpisane, to
pamiętajmy, że przy głosowaniu udziałami powierzchni, może wyjść że
decydujący głos będzie miał nadal BI ;)))

Pozdrawiam,
klenq

[mareque]

klenq napisał:

> Byłem dzisiaj w biurze BI i otrzymałem informację, że mają być
> podpisane akty do 20.10.,

No dobrze - cieszymy się;)

> Czy ktoś już może sprawdzał treść aktu, ja dopiero będę się
> kontaktował z notariuszem. Jakieś uwagi i sugestie? Jak stawki u
> wskazanego notariusza, trzeba się targować czy daje już przyzwoitą
> cenę?

Podpisywaliśmy przedwstępną w formie aktu u notariusz wskazanego przez BI.
Stawki miał porównywalne jak trzech innych sprawdzanych przez nas notariuszy w
Wawie, czyli wysokie (około 2,5 tys za przedwstępną i około drugie tyle za
główny akt, jak ktoś podpisuje tylko glówny, to +/- 5tys - ale tak było pod
koniec 2006r.)

Również chętnie poznam treść aktu, ale akurat z naszego doświadczenia wiemy, że
z notariuszem dobrze można się skomunikować mailem i poprosić o wstępny tekst.

Czy jest wśród nas ktoś dla kogo nie jest to pierwszy akt tego typu? Czym rózni
się podpisanie aktu głównego od przedwstępnego?

_
Marek kl II/ m.24

[renifer1977]

czy cena za akt zalezy od powierzchni mieszkania czy od jego ceny
zakupu? zastanawiam sie za co ta kwota 5 tys zl.
pozdrawiam

[mareque]

Od ceny, od tego liczy się taksę notarialną, + stałe oplaty za wpis do kięgi
wieczystej i za odpisy dla Ciebie i BI (za stronę ileśtam zł).
Notariusz ma prawo wziąć jakąśtam ustaloną max stawkę dla danej ceny mieszkania
- może wziąc mniej jesli tak uzna, ale na 99% nie uzna i weżmie max....

_
M

[klenq]

Powinien wziąć mniej, bo jakby nie było, ma hurtowo klientów.

Jak narazie nie ma jeszcze wszystkich danych od BI, więc czekamy na
draft aktu notarialnego i podanie kosztu, szczególnie taksy,
pozostałe to mniej więcej stałe składniki.
Ciekawe czy do końca miesiąca uda się nam podpisać akty :)))

klenq

[filoszka]

Słyszałam, że weszła nowa ustawa o naliczaniu taksy przez notariusza przy podpisaniu aktu notarialnego, ale słyszałam też, że obniżka jest znacząca przy zawieraniu transakcji na niskie kwoty i wykupie mieszkania spółdzielczego lub komunalnego. Natomiast przy większych kwotach obniżka jest symboliczna ok. 100zł. Czy ktoś może to potwierdzić lub może wie więcej na ten temat?

[diuro]

no to chyba już się zaczyna podpisywanie aktów?...;-)...czy już ma ktoś konkrety odnośnie cen?...podobno od soboty mają być jakieś zniżki i pewnie dlatego tak szybko wyszło, że w tym tygodniu...;-)...aczkolwiek słyszałem,że nie bardzo chcą notariusze te zniżki uznawać, bo jakieś problemy legislacyjne...w każdym razie, czy ktoś już może wie jakie konkretnie sumy trzeba zapłacić u wskazanego notariusza?...a swoją drogą liczę, że druga fala podpisów też będzie, bo w pierwszej to raczej na pewno się nie wyrobie...;-(...pozdrawiam sąsiadów
D/62

[diuro]

wybaczcie niewiedzę..a jak jest z podatkiem cywilno-prawnym?...czy jest do zapłacenia przez nas, czy jednak ze względu na to, że zakup od developera, to nie trzeba go uiszczać?... bo różne opinie słyszałem...a jeśli tak, to w jakiej wysokości?... nie kojarzę czy coś było w umowie na ten temat a nie mam chwilowo do niej wglądu...
pozdrawiam
D/62

[klenq]

Nie płacimy opłaty skarbowej (2% kosztu zakupu), bo kupujemy od
dewelopera ktorego dzialalnoscia jest budowanie mieszkan i jest
platnikiem VAT.

Dostałem taką informację o naliczanych opłatach. Zgodnie z ustawą to
powyżej 60 tys zl jest dodatke 0,5%, notariusz podał 0,4% wiec
niewiem czy to jest nasza zniżka??????

Wyjaśnienie w/s opłat:

1) taksa notarialna liczona na podstawie rozporządzenia z
28/6/2004r. w sprawie taksy notarialnej tj.

- z §§ 3 i 5 od ceny zakupu lokalu wg wzoru: 1010 + 0,4% od nadwyżki
powyżej 60 tys.zł.

- z § 16: 200 zł. za wniosek wieczystoksięgowy zawarty w § 7 aktu

- z § 17 ust.1 pkt 1: 50 zł. za dokonanie czynności poza kancelarią
notarialną



2) podatek VAT 22% od taksy notarialnej



3) opłata sądowa liczona na podstawie ustawy z 28/7/05r. o kosztach
sądowych w sprawach cywilnych tj.

- 60 zł. za założenie księgi wieczystej

- 200 zł. za wpis własności

- 100 zł. za wpis udziału w nieruchomości wspólnej



4) wypisy aktu notarialnego 292,80 zł. liczone na podstawie § 12 w/w
rozporządzenia w/s taksy notarialnej (6 zł za stronę + VAT22%): 8
stron x 5 wypisów (Nabywca, Spółka oraz wysyłane przez notariusza do
Sądu wieczystoksięgowego, Urzędu Miasta i Urzędu Skarbowego)


Pozdrawiam.
klenq D56

[rulan79]

Zaczęły się "schody" z aktami. Miałem dzisiaj podpisywać i nic z tego nie
wyszło, bo oczywiście BI pokazało po raz kolejny co potrafi. Mój termin
podpisania to 16.00. O godz. 15.00 (wcześniej wyszedłem z pracy, przejechałem z
jednego końca Warszawy na drugi)i kiedy byłem już prawie na miejscu,
niespodziewany telefon od BI,że z podpisania dzisiaj nic nie wyjdzie "
kancelaria adwokacka wniosła zastrzeżenia do zamieszczonych w treści aktu
sformułowań i nieścisłości". osoby, które w dniu dzisiejszym ( 3 akty) miały
nadzieję, że jest to już za nimi zostały telefonicznie poinformowane o
zaistniałej sytuacji i nieważności posiadanych przez nich dokumentów.
Cisną się na usta słowa ..... znowu !!!!!!!!!!!!!
Kto ustala konkretny termin, ba konkretne godziny spotkania nie sprawdzając
poprawności, jasności i braku zastrzeżeń w dokumencie mającym wagę aktu
notarialnego, odpowiedź BI.

[klenq]

Tym jestem właśnie zadziwiony, że jak poinformował mnie notariusz
ostateczna wersja aktu będzie znana we wtorek wieczorem, po
pierwszej turze podpisów. Przygotowują akty na chybcika, to wymaga
większej czujności.
Przypominam też, że za opóźnienia z podpisaniem aktów z winy BI,
mamy prawo do roszczeń w wysokości 0,1% za każdy tydzień opóźnienia.

Jeśli ktoś ma jakieś uwagi do Aktów to proszę piszcie, bo później
nie będziemy mogli nic wyegzekwować od dewelopera, vide węzeł który
ma być nam w umowach wrzucony.

Pozdrawiam

klenq D56

[k-kam]

dzisiaj podpisywania aktow rowniez nie bedzie.....;-/

[pyzula3]

Witam,
Moze ktos mnie uswiadomi jak to jest z tymi ostatecznymi datami podpisania aktu
notarialnego, bo ja w umowie przedwstepnej na stronie 3 pkt 2 w podpunkcie a)
mam wymieniona date 30 wrzesnia 07, natomiast w podpunkcie b) jest data 31
grudnia 07. Pytam o to bo zamierzam domagac sie od BI zwrotu 0,1 % za kazdy
tydzien zwloki w podpisaniu aktu. W moim przypadku to 320 zl tygodniowo, wiec
chyba warto powalczyc, tylko nie wiem od jakiej to daty sie liczy. Jesli ktos
wie to bardzo prosze o odpowiedz

[pkozanki]

Par. 3 pkt 2 podp. a) opisuje fakt zawarcia umowy dotyczącej mieszkania na
określoną kwotę, natomiast b) oznacza to samo dla garażu. Wynika z tego, że do
30.IX.2007 powinien być podpisany akt notarialny dotyczący mieszkania a do
31.XII.2007 akt notarialny dotyczący garażu.

Pozdrawiam,
Przemek

[pyzula3]

dzieki za odpowiedz.
mam jeszcze dylemat odnosnie tego punktu gdzie mozna ubiegac sie o kare za
nieterminowe podpisanie owego aktu notialnego ( str 8, paragraf 10, pkt 3).
Powiem szczerze ze tak niejasno jest tam napisane, ze łatwo stracic watek i nie
wiem czy ten paragraf tyczy sie napewno naszej sytuacji. Przczytajcie go prosze
raz jeszcze i powiedzcie co o nim sadzicie?

[rulan79]

To nie koniec. Został mi wydany odpis AKTU bez numeru( SIC!) po dwóch miesiącach
zostałem uświadomiony przez urzędnika w Ratuszu.

[mareque]

Jak zauważyliście, z klatek i wind zniknęły ogłoszenia o terminach podpisywania
aktu. Ciekawe, czy tylko dlatego, że to już od wczoraj czy może sprawa ma drugie
dno....

_
Marek

[tomekiagata]

Własnie wyszedłem z biura BI (miałem podpisać akt notarialny).
Niestety nie podpisałem go. Moim zdaniem nie do zaakceptowania jest
przede wszystkim paragraf 9 o zawarcie przez zarząd wspólnoty umów o
dostawę mediów do budynku, chodzi o umowe ze spółką "Vattenfall Heat
Poland" - dzierżawa węzła, za którą będziemy musieli płacić przez
najbliższe 5 lat po 60 zł miesiecznie. Uważam ze koszt ten powinien
byc poniesiony przez inwestora. Wydaje mi się, że powinniśmy wszyscy
odmówić podpisania w ten sposób skonstuowanych aktów. Dzisiaj
postaram się spotkac z prawnikiem i zapytać czy BI ma prawo w ten
sposób spisywac umowę.
P.S. Mam jeszcze zastrzeżenia do kolejnego punktu ale o tym napisze
później...
Co o tym myślicie? Czy będziecie podpisywac tak skonstuowane akty?
Tomek kl.1/6

[nelsek]

Myślę, że traktujecie BI jak potencjalnego oszusta i większość Waszych
uszczypliwych i złośliwych uwag ma się nijak do rzeczywistości. Jest kilka
rzeczy, na które warto zwrócić uwagę i spróbować coś załatwić, zamiast
bezsensownie buntować się wzajemnie i podjudzać. Mało to konstruktywne, shame on
you..

[klenq]

Miło powitać przedstawiciela dewelopera na forum ;))))
Nie jest to bezsensowne podjudzanie, a jedynie dbanie o własny
interes, deweloper dba o swoje sprawy, ma do tego dorzdców,
zarządców, specjalistów, kancelarie, a my musimy się wzajemnie
wspomagac jako jednostki rynkowe. Tak jest na rynku, że każdy musi
maksymalizować zyski, rynek budowlany jest trudny. Zapewne koszty
inwestycji na robotach murowych, tynkach, wykończeniowych wzrosły
ponad planowany budżet. Dodatkowe 100tys zł znacząco poprawia
rentowność inwestycji i to ma właśnie zadbać zarząd spółki BI i to
jest zrozumiałe. My natomiast jako kupujący dbamy o nasz prywatny
budżet i właśnie na styku (podpisanie aktów) jest przepychanie
dbania o własną kieszeń.
Z całym szacunkiem, nikt nieuczciwości nie zarzuca deweloperowi,
jednak próba pospieszania i szybkiego zawierania aktów, bez
możliwości zweryfikowania jego zapisów nie jest nazbyt dobrze
widziane i daje podstawy do domniemania, że może jednak w akcie sa
zapisy niekożystne dla jednej ze stron, tej która nie ma możliwości
na przygotowanie treści aktu, jednak proszę pamiętać do czego
zobowiązał sie inwestor w umowach przedwstępnych.

Pozdrawiam,

klenq D56

[nelsek]

Jak zaznaczyłam w poprzedniej wypowiedzi - zastrzeżenia moje dotyczyły jedynie
formy, w jakiej często wypowiadacie się o BI. Część lokatorów nie ma problemu z
podpisaniem Aktu, dokonują tego zgodnie z własną wolą , poinformowani o każdym
zapisie, dlatego buntowanie i mobilizacja zwartej grupy 68 lokatorów i uderzanie
w BI jest nie najlepszym pomysłem.
W pełni rozumiem Wasze obawy i jestem pełna podziwu, że tak dzielnie sobie
pomagacie, jednak walcząc o swoje, trzymajcie poziom i respektujcie wolę innych.
pozdrawiam wszystkich lokatorów.

[mareque]

Część lokatorów nie ma problemu z podpisaniem Aktu, dokonują tego
zgodnie z własną wolą , poinformowani o każdym o zapisie?????

My prosimy o draft aktu notarialnego od tygodnia i nie możemy go
dostać więc o jakiej informacji wogole rozmawiamy. A poza tym proszę
napiszcie Ci którzy „nie mają problemu z podpisaniem Aktu”,
zobaczymy więc ile jest takich osób, jeśli takie w ogóle są?

[nelsek]

kogo Pan prosił? Do biura nie dotarła żadna informacja. Każdy, kto zgłosił się
do biura z prośbą o wzór Aktu dostawał go drogą mailową.
O każdym z zapisów informuje Pan Notariusz, na miejscu w biurze, pracownicy
biura nie są prawnikami i nie posiadają wystarczającej wiedzy w kwestiach
prawnych zapisów.

[mareque]

Prosiliśmy wielokrotnie notariusza, bo taką mieliśmy informację, że
do niego należy się zwrócić. Aha, więc teraz okazuje się, że trzeba
było dotrzeć do innej osoby. No cóż współpraca w zakresie notariusz,
BI oraz lokatorzy jest po prostu czystą „przyjemnością”. A tak dla
informacji mieszkańców prosimy o dane statystyczne, ile mieszkań
podpisało do dziś akty.

[klenq]

nelsek napisała:

> kogo Pan prosił? Do biura nie dotarła żadna informacja. Każdy, kto
zgłosił się
> do biura z prośbą o wzór Aktu dostawał go drogą mailową.
> O każdym z zapisów informuje Pan Notariusz, na miejscu w biurze,
pracownicy
> biura nie są prawnikami i nie posiadają wystarczającej wiedzy w
kwestiach
> prawnych zapisów.

No to właśnie jest ewidentny przykład pełnego i precyzyjnego
informowania klientów przez BI. Chętnie zapoznam Państwa z moja
korespondencją z PAŃSTWA notariuszem, który nawet we wtorek
wieczorem nie był w stanie przedstawić ostatecznej wersji Aktu, więc
ciekaw jestem co podpisują tak chetnie kupujący. Z Państwa od
poczatku była jedyna informacja, żeby w sprawie draftu Aktu
Notarialnego zgłaszać się do Notariusza, wiec proszę nie wprowadzac
teraz ludzi w błąd.
Jeśli równie jasno i zbierznie są tłumaczone poszczególne zapisy
Aktów, jak Państwa informowanie o inwestycji, to czeka nas dłuższy i
żmudny proces podpisywania umów.
Gratuluję, ale ta dyskusja niestety ewidetnie obnaża Państwa
lawirowanie informacyjne, więc może lepiej zaprzestać i przejść do
spraw które posuwały by nas do przodu.
Nadal oczekujemy na wzór Aktu, pomimo zapewnienia Notariusza, że
uzyskamy go po ustaleniu ostatecznej wersji umowy, takie zapewnienie
traktuję jako brak na chwilę obecną takiego wzoru.

Pozdrawiam
klenq

[klenq]

Bardzo przepraszam, ale respektuję wolę innych i nie blokujemy
przecież dostępu do biura BI (przynajmniej ja nie byłem na żadnej
blokadzie ;) )i podpisywania Aktów, jedynie staramy się wspierać
wzajemnie i jak wspominałem, my występujemy jako zbiór jednostek, a
jak wiadomo jednostce trudniej coś wywalczyć, więc należy się
organizować, prosta zasada- "w kupie raźniej" ;)))

Co do pełni informacji i świadomości podpisujących, to tutaj
stanowczo muszę zweryfikować Pani dobre mniemanie o przepływie
informacji do klienta. Osobiście zostałem przez Pana Michalskiego
wprowadzony w błąd, na moje pytanie wprost przy odbiorze lokalu-
kwiecień 2007, czy węzeł będzie wynajmowany, odpowiedź brzmiała, że
wszystkie systemy, urządzenia, instalacje sa kupowane i są
własnością spółki. Przy czym umowa najmu została zawarta 06.10.2006,
wystarczająco wcześnie, żeby nie tłumaczyć się później
nieświadomością takiego faktu.

Trzymamy rezon i dziękuję za pozdrowienia i również pozdrawiam.

[klenq]

Zapraszam do wątku
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=34965&w=70952231
Też uważam, że takiego Aktu nie należy podpisywać, jest to niezgodne
z zapisami umowy przedwstępnej.

Pozdrawiam,

klenq

[tomekiagata]

Witamy ponownie,

Pisałem wcześniej że oprócz paragrafu 9, który moim zdaniem jest nie
do przyjęcia również paragraf 7.1 ze wszystkim punktami jest
niezrozumiały do końca dla mnie... (z całym szacunkiem dla
właścicieli lokali nr. 47 i 51). Dwa miejsca postojowe zbudowane na
części wspólnej nieruchomości zostały sprzedane przez BI
właścicielom ww lokali. Teraz inwestor w akcie notarialnym umieszcza
zapisy że mam wydzielić jako współwłaściciel części wspólnej kawałek
swojej współwłasności na wyłączne użytkowanie mieszkńców tych dwóch
lokali mimo że wszyscy jesteśmy właścicielami gruntu na którym
zostały one wyznaczone... Moja informacja co PODKREŚLAM nie jest
skierowana przeciwko lokatorom, którym BI sprzedało te miejsca ale
dlaczego deweloper sprzedaje cos za co juz raz pobrał pieniądze od
nas wszystkich i czego jesteśmy wszyscy właścicielami?? Uważam że
ewentualne zyski z ustanowienia takiej odrębności powinna otrzymać
wspólnota jako prawowity właściciel a nie deweloper sprzedając coś
co już raz sprzedał.

Pozdrawiamy,

Tomek i Agata

[mareque]

Cześć,
Wrzućcie treść aktu, jeśli ktoś ma taką możliwość (jakieś www czy coś?)

_
Marek

[tomekiagata]

Jeżeli chodzi o treść aktu notarialnego to mam kopie w domu ale
niestety nie mam w tej chwili dostępu do skanera. Jeśli chodzi o
ilość osób które już podpisały akty to dzisiaj czyli 26.10
rozpoczęło się podpisywanie poprawionych umów - byłem drugi na 10.15
i ja nie podpisałem. Przede mną było małżeństwo, które podpisało -
jak powiedział Pan Notariusz bez żadnych pytań... Wstępnie
rozmawiałem z prawikiem(telefonicznie) na temat punktów Aktu
Notarialnego, które budzą moje wątpliwości i spowodowały że nie
podpisałem dziś umowy - potwierdził moje wątpliwości, jednakże na
ostateczną informację muszę poczekać do poniedziałku, kiedy pokaże
tekst aktu i umowy wsępnej...

Pozdrawiam,

Tomek

[k-kam]

My po konsultacji z prawnikiem zdecydowalismy sie podpisac akt
notarialny, jestesmy umowieni dzisiaj. Zalezy nam zeby odbylo sie to
w tym miesiacu (ci z Was ktorzy maja kredyt zapewne wiedza
dlaczego...).

Pozdrawiamy!

[mareque]

Ja mam kredyt, ale nie wiem dlaczego....
1. ulgę odsetkowa możesz rozliczyc w przyszłym roku (nie przepada)
2. podwyższone odsetki powodują mniejszą różnicę w kwocie raty niż kwota
odszkodowania za nieterminowe podpisanie aktu z przyczyn innych niż siła wyższa
itp (patrz: umowa przedwstępna)

_
M

[k-kam]

W naszym kredycie jest ubezpieczenie, ktorego ostatnia rata jest
platna w miesiacu dostarczenia aktu notarialnego do banku. Jest ono
liczone osobno, nie w racie kredytu.

[se21ba08]

A co po tem jak podpiszecie akt.
Będziecie się sądzić?