Dodaj do ulubionych

Pozwolenie/ Akt Notarialny

01.10.07, 12:33
No to mamy pozwolenie na użytkowanie, teraz trzeba przejść do aktów
notarialnych.
Byłem dzisiaj w biurze BI i otrzymałem informację, że mają być
podpisane akty do 20.10., oby. Dostałem też kontakt do notariusza.
Czy ktoś już może sprawdzał treść aktu, ja dopiero będę się
kontaktował z notariuszem. Jakieś uwagi i sugestie? Jak stawki u
wskazanego notariusza, trzeba się targować czy daje już przyzwoitą
cenę?
Po podpisaniu pierwszych aktów, będzie juz można zawiązać wspólnotę.
Tylko do czasu, kiedy nie bedą wszystkie akty podpisane, to
pamiętajmy, że przy głosowaniu udziałami powierzchni, może wyjść że
decydujący głos będzie miał nadal BI ;)))

Pozdrawiam,
klenq
Obserwuj wątek
    • mareque Re: Pozwolenie/ Akt Notarialny 02.10.07, 08:21
      klenq napisał:

      > Byłem dzisiaj w biurze BI i otrzymałem informację, że mają być
      > podpisane akty do 20.10.,

      No dobrze - cieszymy się;)

      > Czy ktoś już może sprawdzał treść aktu, ja dopiero będę się
      > kontaktował z notariuszem. Jakieś uwagi i sugestie? Jak stawki u
      > wskazanego notariusza, trzeba się targować czy daje już przyzwoitą
      > cenę?

      Podpisywaliśmy przedwstępną w formie aktu u notariusz wskazanego przez BI.
      Stawki miał porównywalne jak trzech innych sprawdzanych przez nas notariuszy w
      Wawie, czyli wysokie (około 2,5 tys za przedwstępną i około drugie tyle za
      główny akt, jak ktoś podpisuje tylko glówny, to +/- 5tys - ale tak było pod
      koniec 2006r.)

      Również chętnie poznam treść aktu, ale akurat z naszego doświadczenia wiemy, że
      z notariuszem dobrze można się skomunikować mailem i poprosić o wstępny tekst.

      Czy jest wśród nas ktoś dla kogo nie jest to pierwszy akt tego typu? Czym rózni
      się podpisanie aktu głównego od przedwstępnego?

      _
      Marek kl II/ m.24
        • mareque Re: Pozwolenie/ Akt Notarialny 04.10.07, 13:35
          Od ceny, od tego liczy się taksę notarialną, + stałe oplaty za wpis do kięgi
          wieczystej i za odpisy dla Ciebie i BI (za stronę ileśtam zł).
          Notariusz ma prawo wziąć jakąśtam ustaloną max stawkę dla danej ceny mieszkania
          - może wziąc mniej jesli tak uzna, ale na 99% nie uzna i weżmie max....

          _
          M
          • klenq Re: Pozwolenie/ Akt Notarialny 09.10.07, 08:49
            Powinien wziąć mniej, bo jakby nie było, ma hurtowo klientów.

            Jak narazie nie ma jeszcze wszystkich danych od BI, więc czekamy na
            draft aktu notarialnego i podanie kosztu, szczególnie taksy,
            pozostałe to mniej więcej stałe składniki.
            Ciekawe czy do końca miesiąca uda się nam podpisać akty :)))

            klenq
            • filoszka Re: Pozwolenie/ Akt Notarialny 13.10.07, 11:35
              Słyszałam, że weszła nowa ustawa o naliczaniu taksy przez notariusza przy podpisaniu aktu notarialnego, ale słyszałam też, że obniżka jest znacząca przy zawieraniu transakcji na niskie kwoty i wykupie mieszkania spółdzielczego lub komunalnego. Natomiast przy większych kwotach obniżka jest symboliczna ok. 100zł. Czy ktoś może to potwierdzić lub może wie więcej na ten temat?
    • diuro Re: Pozwolenie/ Akt Notarialny 23.10.07, 09:00
      no to chyba już się zaczyna podpisywanie aktów?...;-)...czy już ma ktoś konkrety odnośnie cen?...podobno od soboty mają być jakieś zniżki i pewnie dlatego tak szybko wyszło, że w tym tygodniu...;-)...aczkolwiek słyszałem,że nie bardzo chcą notariusze te zniżki uznawać, bo jakieś problemy legislacyjne...w każdym razie, czy ktoś już może wie jakie konkretnie sumy trzeba zapłacić u wskazanego notariusza?...a swoją drogą liczę, że druga fala podpisów też będzie, bo w pierwszej to raczej na pewno się nie wyrobie...;-(...pozdrawiam sąsiadów
      D/62
    • diuro Re: Pozwolenie/ Akt Notarialny 23.10.07, 10:17
      wybaczcie niewiedzę..a jak jest z podatkiem cywilno-prawnym?...czy jest do zapłacenia przez nas, czy jednak ze względu na to, że zakup od developera, to nie trzeba go uiszczać?... bo różne opinie słyszałem...a jeśli tak, to w jakiej wysokości?... nie kojarzę czy coś było w umowie na ten temat a nie mam chwilowo do niej wglądu...
      pozdrawiam
      D/62
      • klenq Re: Pozwolenie/ Akt Notarialny 23.10.07, 15:28
        Nie płacimy opłaty skarbowej (2% kosztu zakupu), bo kupujemy od
        dewelopera ktorego dzialalnoscia jest budowanie mieszkan i jest
        platnikiem VAT.

        Dostałem taką informację o naliczanych opłatach. Zgodnie z ustawą to
        powyżej 60 tys zl jest dodatke 0,5%, notariusz podał 0,4% wiec
        niewiem czy to jest nasza zniżka??????

        Wyjaśnienie w/s opłat:

        1) taksa notarialna liczona na podstawie rozporządzenia z
        28/6/2004r. w sprawie taksy notarialnej tj.

        - z §§ 3 i 5 od ceny zakupu lokalu wg wzoru: 1010 + 0,4% od nadwyżki
        powyżej 60 tys.zł.

        - z § 16: 200 zł. za wniosek wieczystoksięgowy zawarty w § 7 aktu

        - z § 17 ust.1 pkt 1: 50 zł. za dokonanie czynności poza kancelarią
        notarialną



        2) podatek VAT 22% od taksy notarialnej



        3) opłata sądowa liczona na podstawie ustawy z 28/7/05r. o kosztach
        sądowych w sprawach cywilnych tj.

        - 60 zł. za założenie księgi wieczystej

        - 200 zł. za wpis własności

        - 100 zł. za wpis udziału w nieruchomości wspólnej



        4) wypisy aktu notarialnego 292,80 zł. liczone na podstawie § 12 w/w
        rozporządzenia w/s taksy notarialnej (6 zł za stronę + VAT22%): 8
        stron x 5 wypisów (Nabywca, Spółka oraz wysyłane przez notariusza do
        Sądu wieczystoksięgowego, Urzędu Miasta i Urzędu Skarbowego)


        Pozdrawiam.
        klenq D56
    • rulan79 Re: Pozwolenie/ Akt Notarialny 23.10.07, 17:04
      Zaczęły się "schody" z aktami. Miałem dzisiaj podpisywać i nic z tego nie
      wyszło, bo oczywiście BI pokazało po raz kolejny co potrafi. Mój termin
      podpisania to 16.00. O godz. 15.00 (wcześniej wyszedłem z pracy, przejechałem z
      jednego końca Warszawy na drugi)i kiedy byłem już prawie na miejscu,
      niespodziewany telefon od BI,że z podpisania dzisiaj nic nie wyjdzie "
      kancelaria adwokacka wniosła zastrzeżenia do zamieszczonych w treści aktu
      sformułowań i nieścisłości". osoby, które w dniu dzisiejszym ( 3 akty) miały
      nadzieję, że jest to już za nimi zostały telefonicznie poinformowane o
      zaistniałej sytuacji i nieważności posiadanych przez nich dokumentów.
      Cisną się na usta słowa ..... znowu !!!!!!!!!!!!!
      Kto ustala konkretny termin, ba konkretne godziny spotkania nie sprawdzając
      poprawności, jasności i braku zastrzeżeń w dokumencie mającym wagę aktu
      notarialnego, odpowiedź BI.
      • klenq Re: Pozwolenie/ Akt Notarialny 23.10.07, 20:16
        Tym jestem właśnie zadziwiony, że jak poinformował mnie notariusz
        ostateczna wersja aktu będzie znana we wtorek wieczorem, po
        pierwszej turze podpisów. Przygotowują akty na chybcika, to wymaga
        większej czujności.
        Przypominam też, że za opóźnienia z podpisaniem aktów z winy BI,
        mamy prawo do roszczeń w wysokości 0,1% za każdy tydzień opóźnienia.

        Jeśli ktoś ma jakieś uwagi do Aktów to proszę piszcie, bo później
        nie będziemy mogli nic wyegzekwować od dewelopera, vide węzeł który
        ma być nam w umowach wrzucony.

        Pozdrawiam

        klenq D56
        • pyzula3 Re: Pozwolenie/ Akt Notarialny 24.10.07, 20:18
          Witam,
          Moze ktos mnie uswiadomi jak to jest z tymi ostatecznymi datami podpisania aktu
          notarialnego, bo ja w umowie przedwstepnej na stronie 3 pkt 2 w podpunkcie a)
          mam wymieniona date 30 wrzesnia 07, natomiast w podpunkcie b) jest data 31
          grudnia 07. Pytam o to bo zamierzam domagac sie od BI zwrotu 0,1 % za kazdy
          tydzien zwloki w podpisaniu aktu. W moim przypadku to 320 zl tygodniowo, wiec
          chyba warto powalczyc, tylko nie wiem od jakiej to daty sie liczy. Jesli ktos
          wie to bardzo prosze o odpowiedz
          • pkozanki Re: Pozwolenie/ Akt Notarialny 24.10.07, 20:54
            Par. 3 pkt 2 podp. a) opisuje fakt zawarcia umowy dotyczącej mieszkania na
            określoną kwotę, natomiast b) oznacza to samo dla garażu. Wynika z tego, że do
            30.IX.2007 powinien być podpisany akt notarialny dotyczący mieszkania a do
            31.XII.2007 akt notarialny dotyczący garażu.

            Pozdrawiam,
            Przemek
            • pyzula3 Re: Pozwolenie/ Akt Notarialny 24.10.07, 21:45
              dzieki za odpowiedz.
              mam jeszcze dylemat odnosnie tego punktu gdzie mozna ubiegac sie o kare za
              nieterminowe podpisanie owego aktu notialnego ( str 8, paragraf 10, pkt 3).
              Powiem szczerze ze tak niejasno jest tam napisane, ze łatwo stracic watek i nie
              wiem czy ten paragraf tyczy sie napewno naszej sytuacji. Przczytajcie go prosze
              raz jeszcze i powiedzcie co o nim sadzicie?
    • tomekiagata Re: Pozwolenie/ Akt Notarialny 26.10.07, 11:43
      Własnie wyszedłem z biura BI (miałem podpisać akt notarialny).
      Niestety nie podpisałem go. Moim zdaniem nie do zaakceptowania jest
      przede wszystkim paragraf 9 o zawarcie przez zarząd wspólnoty umów o
      dostawę mediów do budynku, chodzi o umowe ze spółką "Vattenfall Heat
      Poland" - dzierżawa węzła, za którą będziemy musieli płacić przez
      najbliższe 5 lat po 60 zł miesiecznie. Uważam ze koszt ten powinien
      byc poniesiony przez inwestora. Wydaje mi się, że powinniśmy wszyscy
      odmówić podpisania w ten sposób skonstuowanych aktów. Dzisiaj
      postaram się spotkac z prawnikiem i zapytać czy BI ma prawo w ten
      sposób spisywac umowę.
      P.S. Mam jeszcze zastrzeżenia do kolejnego punktu ale o tym napisze
      później...
      Co o tym myślicie? Czy będziecie podpisywac tak skonstuowane akty?
      Tomek kl.1/6
      • nelsek Re: Pozwolenie/ Akt Notarialny 26.10.07, 11:49
        Myślę, że traktujecie BI jak potencjalnego oszusta i większość Waszych
        uszczypliwych i złośliwych uwag ma się nijak do rzeczywistości. Jest kilka
        rzeczy, na które warto zwrócić uwagę i spróbować coś załatwić, zamiast
        bezsensownie buntować się wzajemnie i podjudzać. Mało to konstruktywne, shame on
        you..
        • klenq Re: Pozwolenie/ Akt Notarialny 26.10.07, 12:40
          Miło powitać przedstawiciela dewelopera na forum ;))))
          Nie jest to bezsensowne podjudzanie, a jedynie dbanie o własny
          interes, deweloper dba o swoje sprawy, ma do tego dorzdców,
          zarządców, specjalistów, kancelarie, a my musimy się wzajemnie
          wspomagac jako jednostki rynkowe. Tak jest na rynku, że każdy musi
          maksymalizować zyski, rynek budowlany jest trudny. Zapewne koszty
          inwestycji na robotach murowych, tynkach, wykończeniowych wzrosły
          ponad planowany budżet. Dodatkowe 100tys zł znacząco poprawia
          rentowność inwestycji i to ma właśnie zadbać zarząd spółki BI i to
          jest zrozumiałe. My natomiast jako kupujący dbamy o nasz prywatny
          budżet i właśnie na styku (podpisanie aktów) jest przepychanie
          dbania o własną kieszeń.
          Z całym szacunkiem, nikt nieuczciwości nie zarzuca deweloperowi,
          jednak próba pospieszania i szybkiego zawierania aktów, bez
          możliwości zweryfikowania jego zapisów nie jest nazbyt dobrze
          widziane i daje podstawy do domniemania, że może jednak w akcie sa
          zapisy niekożystne dla jednej ze stron, tej która nie ma możliwości
          na przygotowanie treści aktu, jednak proszę pamiętać do czego
          zobowiązał sie inwestor w umowach przedwstępnych.

          Pozdrawiam,

          klenq D56
          • nelsek Re: Pozwolenie/ Akt Notarialny 26.10.07, 15:15
            Jak zaznaczyłam w poprzedniej wypowiedzi - zastrzeżenia moje dotyczyły jedynie
            formy, w jakiej często wypowiadacie się o BI. Część lokatorów nie ma problemu z
            podpisaniem Aktu, dokonują tego zgodnie z własną wolą , poinformowani o każdym
            zapisie, dlatego buntowanie i mobilizacja zwartej grupy 68 lokatorów i uderzanie
            w BI jest nie najlepszym pomysłem.
            W pełni rozumiem Wasze obawy i jestem pełna podziwu, że tak dzielnie sobie
            pomagacie, jednak walcząc o swoje, trzymajcie poziom i respektujcie wolę innych.
            pozdrawiam wszystkich lokatorów.
            • mareque Re: Pozwolenie/ Akt Notarialny 26.10.07, 15:31
              Część lokatorów nie ma problemu z podpisaniem Aktu, dokonują tego
              zgodnie z własną wolą , poinformowani o każdym o zapisie?????

              My prosimy o draft aktu notarialnego od tygodnia i nie możemy go
              dostać więc o jakiej informacji wogole rozmawiamy. A poza tym proszę
              napiszcie Ci którzy „nie mają problemu z podpisaniem Aktu”,
              zobaczymy więc ile jest takich osób, jeśli takie w ogóle są?
              • nelsek Re: Pozwolenie/ Akt Notarialny 26.10.07, 15:46
                kogo Pan prosił? Do biura nie dotarła żadna informacja. Każdy, kto zgłosił się
                do biura z prośbą o wzór Aktu dostawał go drogą mailową.
                O każdym z zapisów informuje Pan Notariusz, na miejscu w biurze, pracownicy
                biura nie są prawnikami i nie posiadają wystarczającej wiedzy w kwestiach
                prawnych zapisów.
                • mareque Re: Pozwolenie/ Akt Notarialny 26.10.07, 15:52
                  Prosiliśmy wielokrotnie notariusza, bo taką mieliśmy informację, że
                  do niego należy się zwrócić. Aha, więc teraz okazuje się, że trzeba
                  było dotrzeć do innej osoby. No cóż współpraca w zakresie notariusz,
                  BI oraz lokatorzy jest po prostu czystą „przyjemnością”. A tak dla
                  informacji mieszkańców prosimy o dane statystyczne, ile mieszkań
                  podpisało do dziś akty.
                • klenq Re: Pozwolenie/ Akt Notarialny 26.10.07, 22:25
                  nelsek napisała:

                  > kogo Pan prosił? Do biura nie dotarła żadna informacja. Każdy, kto
                  zgłosił się
                  > do biura z prośbą o wzór Aktu dostawał go drogą mailową.
                  > O każdym z zapisów informuje Pan Notariusz, na miejscu w biurze,
                  pracownicy
                  > biura nie są prawnikami i nie posiadają wystarczającej wiedzy w
                  kwestiach
                  > prawnych zapisów.

                  No to właśnie jest ewidentny przykład pełnego i precyzyjnego
                  informowania klientów przez BI. Chętnie zapoznam Państwa z moja
                  korespondencją z PAŃSTWA notariuszem, który nawet we wtorek
                  wieczorem nie był w stanie przedstawić ostatecznej wersji Aktu, więc
                  ciekaw jestem co podpisują tak chetnie kupujący. Z Państwa od
                  poczatku była jedyna informacja, żeby w sprawie draftu Aktu
                  Notarialnego zgłaszać się do Notariusza, wiec proszę nie wprowadzac
                  teraz ludzi w błąd.
                  Jeśli równie jasno i zbierznie są tłumaczone poszczególne zapisy
                  Aktów, jak Państwa informowanie o inwestycji, to czeka nas dłuższy i
                  żmudny proces podpisywania umów.
                  Gratuluję, ale ta dyskusja niestety ewidetnie obnaża Państwa
                  lawirowanie informacyjne, więc może lepiej zaprzestać i przejść do
                  spraw które posuwały by nas do przodu.
                  Nadal oczekujemy na wzór Aktu, pomimo zapewnienia Notariusza, że
                  uzyskamy go po ustaleniu ostatecznej wersji umowy, takie zapewnienie
                  traktuję jako brak na chwilę obecną takiego wzoru.

                  Pozdrawiam
                  klenq
            • klenq Re: Pozwolenie/ Akt Notarialny 26.10.07, 15:55
              Bardzo przepraszam, ale respektuję wolę innych i nie blokujemy
              przecież dostępu do biura BI (przynajmniej ja nie byłem na żadnej
              blokadzie ;) )i podpisywania Aktów, jedynie staramy się wspierać
              wzajemnie i jak wspominałem, my występujemy jako zbiór jednostek, a
              jak wiadomo jednostce trudniej coś wywalczyć, więc należy się
              organizować, prosta zasada- "w kupie raźniej" ;)))

              Co do pełni informacji i świadomości podpisujących, to tutaj
              stanowczo muszę zweryfikować Pani dobre mniemanie o przepływie
              informacji do klienta. Osobiście zostałem przez Pana Michalskiego
              wprowadzony w błąd, na moje pytanie wprost przy odbiorze lokalu-
              kwiecień 2007, czy węzeł będzie wynajmowany, odpowiedź brzmiała, że
              wszystkie systemy, urządzenia, instalacje sa kupowane i są
              własnością spółki. Przy czym umowa najmu została zawarta 06.10.2006,
              wystarczająco wcześnie, żeby nie tłumaczyć się później
              nieświadomością takiego faktu.

              Trzymamy rezon i dziękuję za pozdrowienia i również pozdrawiam.
      • klenq Re: Pozwolenie/ Akt Notarialny 26.10.07, 12:33
        Zapraszam do wątku
        forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=34965&w=70952231
        Też uważam, że takiego Aktu nie należy podpisywać, jest to niezgodne
        z zapisami umowy przedwstępnej.

        Pozdrawiam,

        klenq
        • tomekiagata Re: Pozwolenie/ Akt Notarialny 26.10.07, 13:16
          Witamy ponownie,

          Pisałem wcześniej że oprócz paragrafu 9, który moim zdaniem jest nie
          do przyjęcia również paragraf 7.1 ze wszystkim punktami jest
          niezrozumiały do końca dla mnie... (z całym szacunkiem dla
          właścicieli lokali nr. 47 i 51). Dwa miejsca postojowe zbudowane na
          części wspólnej nieruchomości zostały sprzedane przez BI
          właścicielom ww lokali. Teraz inwestor w akcie notarialnym umieszcza
          zapisy że mam wydzielić jako współwłaściciel części wspólnej kawałek
          swojej współwłasności na wyłączne użytkowanie mieszkńców tych dwóch
          lokali mimo że wszyscy jesteśmy właścicielami gruntu na którym
          zostały one wyznaczone... Moja informacja co PODKREŚLAM nie jest
          skierowana przeciwko lokatorom, którym BI sprzedało te miejsca ale
          dlaczego deweloper sprzedaje cos za co juz raz pobrał pieniądze od
          nas wszystkich i czego jesteśmy wszyscy właścicielami?? Uważam że
          ewentualne zyski z ustanowienia takiej odrębności powinna otrzymać
          wspólnota jako prawowity właściciel a nie deweloper sprzedając coś
          co już raz sprzedał.

          Pozdrawiamy,

          Tomek i Agata
        • tomekiagata Re: Pozwolenie/ Akt Notarialny 26.10.07, 19:22
          Jeżeli chodzi o treść aktu notarialnego to mam kopie w domu ale
          niestety nie mam w tej chwili dostępu do skanera. Jeśli chodzi o
          ilość osób które już podpisały akty to dzisiaj czyli 26.10
          rozpoczęło się podpisywanie poprawionych umów - byłem drugi na 10.15
          i ja nie podpisałem. Przede mną było małżeństwo, które podpisało -
          jak powiedział Pan Notariusz bez żadnych pytań... Wstępnie
          rozmawiałem z prawikiem(telefonicznie) na temat punktów Aktu
          Notarialnego, które budzą moje wątpliwości i spowodowały że nie
          podpisałem dziś umowy - potwierdził moje wątpliwości, jednakże na
          ostateczną informację muszę poczekać do poniedziałku, kiedy pokaże
          tekst aktu i umowy wsępnej...

          Pozdrawiam,

          Tomek

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka