Lofty W Ostrowcu

[banan9991]

www.loftydegirarda.eu/
www.aparthotel-lofty.pl/index.php?strona=521
Moze wystawic do przetagu pare obiektow w okolicy starego zakładu

[banan9991]

Jest w dolnej czesci miasta tyle ciekawych obiektow.Jak ładnie
wyglada stary hotel na sandomierskej gdzie jest groszek i bedzie
nowy hotel.
wystarczy działac całe osiedle hutnicze nadaje sie do zwiedzania

[morfinka_12]

lofty jako coś do mieszkania nie mają szans z uwagi
na "małomiasteczkowe postrzeganie" połączone z kosztami. niekt by
tego niekupił w zapropwych jak na ostrowiec warunkach 5 - 8 tyś/m2.
natomiast idea hotelu jest jak najbardziej zasadna i ciekawa, ale
znowu trzeba znaleźć kogoś kto a)wyłoży kasę na remont b) uwierzy w
zwrot tej inwestycji

banan9991 napisał:

> Jest w dolnej czesci miasta tyle ciekawych obiektow.Jak ładnie
> wyglada stary hotel na sandomierskej gdzie jest groszek i bedzie
> nowy hotel.
> wystarczy działac całe osiedle hutnicze nadaje sie do zwiedzania
>

[banan9991]

Mozna szukac np banki
W okolicach dolnej czesci miasta jest ich mało nie ma nawet
bankomatu
pare mieszkan ktos kupi nawet z miejsca na pniu nie mysle o 100 ale
20 pare to spokojnie
mamy biznes i take mieszkanie jest tajsze od domu i jego budowy i
czas

[morfinka_12]

takie mieszknanie, uwierz mi, nie jest tańsze od domu i jego budowy.
koszty renowacji, matreiałów, i innych są sporo wyższe przy
rewitalizcji, modernizacji i dostosowaniu do pełnienia współczesnych
funkcji. Dotego dochodzi ewentualne skażenie terenu, budynku, i
walka z małomiasteczkowym postrzeganiem tkiego budynku. budowia przy
tym to prosty proces. cena za 60 m2 loft to minimum 360.000 PLN a za
taką kasę to możesz wybudować ze 120 - 140 m2 domu (nie liczę
działki i wykończenia)

[banan9991]

W rewitalizacje ternow poprzemysłowych tez mało kto wierzył i jest
dobrze
te ceny nawet w łodzi sa mniejsze od tych po podałes co do loftow

[banan9991]

zadzwon do urzedu zapytaj
moze 2000 tysiaki to za tanio
ale realizacjataniego loftu jest w zasiegu reki wystarczy sie
postarac

[morfinka_12]

banan9991 napisał:

> zadzwon do urzedu zapytaj
> moze 2000 tysiaki to za tanio
> ale realizacjataniego loftu jest w zasiegu reki wystarczy sie
> postarac


nie jest za tanio, to po prostu za mało aby poddać substancję
rewitalizacji i innym procesom, tyle to może po strasznym cięciu
kosztować sam ten proces, a koszt zakupu, a zarobek, a architekt, a
plany i pozowlenia, a koszt pieniądza, a zatrudnienie ludzi do
sprzedaży, a lokal na biuro sprzedaży? UWIERZ MI, nie da się taniej,
zresztą i tak nie uwierzysz bo "wiesz lepiej" może jesień i wejście
developera na rynek spowoduje zmianę postrzegania pewnych rzeczy...

P.S. moja sygnaturka

[banan9991]

Cały pic to to aby nie stawiac cen zaporowych za obiekt

[morfinka_12]

modernizacja
rewitalizacja
budow
przebudowa
remont
takie działania należy podjąć przy rb=obieniu loftów. niestety ale
koszty poszczególnych powodują że nie da się raczej zaoferować
produktu poniżej 5.000 PLN (sama budowa mieszkań to 2,5 - 3,5 tyś).
więc oczekiwanie niższych jest niezrozumiałe dla mnie. Ktoś miałby
dokłądac do interesu? a co do łodzi to z tego co wiem to w II etapie
ceny są po 7 - 8 tyś/m2! pierwszy spredawano po 3,5 - 5 i mają
kłopoty bo są poniżej progu opłacalności budowy.

[dizzy81]

Fajnie by było, gdyby ktoś to zagospodarował i uczynił perełkę, sam bym tego chciał, ale to chyba sfera marzeń :(

[morfinka_12]

tiny.pl/4v4k

ceny u scheiblera w łodzi! po 6 - 7 - 8 tyś /m2 jest jedno za 5123,
ale beż dostępu światła dziennego!

[banan9991]

W łodzi nie tylko tu sa lofty

[morfinka_12]

oczywiście że nie tylko lofty ale zobacz ile kosztują lofty w
stosunku do zwykłych mieszkań. są o połowę droższe! a wątek jest o
loftach w ostrowcu...

BTW chcę loftów w ostrowcu staram się pokazać jednak że ostrowiec
nie dorósł do tego. postrzeganie cen 3.500 PLN jako wysokich
niestety nie jest dobre. zobaczymy jak pójdzie deweloperowi
polskiemu czy hiszpańskiemu budowa i sprzedaż. bo ja chcę żeby się
udało ale ludzie nie "kupią tego"...

co do Żyrardowa czy Gliwic, Tych i innych niestety ale zasada jestt
identyczna - lofty są o połowę (minimum) dorższer od mieszkań. w
Krakowie ceny loftów to 9 - 23 tyś PLN/m2! www.lofty.krakow.pl

[banan9991]

nie mow ze 20 mieszkan nie da sie sprzedac w cenie 2000 za metr .Nie
tylko ludzie z Ostrowca cos takiego beda chcieli miec moze to byc
inwestycja bardziej opłacalna od tej klasycznej deweloperki.

[morfinka_12]

1. zobacz jakie firmy siedzą w rynku odkąd mamy galerię? banki!,
inni jesli nie mają swojego lokalu nie działają raczej, i to jest
fakt a nie posrzeganie.
2. jeśli budowa tegoż loftu kosztuje 3 - 4 tyś to jak chcesz je
ofertować do sprzedaży po 2? zaznaczam Ci że zrobienie loftu jest
dużo droższe niż budowa! nie ma takich inwestorów któzy zrobią coś
aby dla Twojej satysfakcji sprzedać to 50 % taniej niż wyłożyli na
to kasy! klasyczna deweloperka to budowa, tu wypisałem Ci że proces
jes o wiele bardziej złożony. Marża, architekt, koszt pieniądza,
zatrudnienie ludzi, budowa i inne procesy związane z tym. nie da się
taniej...

3. Jeśli w dolnym Ostrowcu nie ma banków to swiadczy to o czymś, o
tym że nie ma tam potrzeby aby były. bo lokali na banki już jest tam
sporo, a stoją puste.

[banan9991]

U nas jest taniej za obiekty i za godzine pracy tez sie placi mniej
szansa jest ogromna na zwrot inwestycji
jak sie sprzeda cos pod usługi to cena tez bedzie spora

[dizzy81]

Galeria "Hutnicze" - to by było coś!

[morfinka_12]

odkąd otwarto tesco nie ma usług w mieście - masz do sprzedazy
kiilka kamienic, świetnych działek, i lokali handlowych w cenach 3 -
4 tyś i nie chce nikt tego kupić bo boją się walki z kolosem jakim
jest centrum handlowe. w rynku jest do sprzedaży lokal po 8000 PLN i
co? nie widzę kolejki chętnych. A uwierz mi - po te nieruchomości
powinny stać kolejki, są świetnie zlokalizowane, mają ogromny
potencjał, a ty mówisz o budynkach na dolnej części miasta i życzysz
im powodzenia w komercjalizacji?

[banan9991]

Jasne ze tak mowie o bankach np.

[banan9991]

A ty morfinka całe zlo w tej galeri
moi rodzice zarobili wiecej pieniedzy a po powstaniu galeri
wydawało sie ze bedzie zle nie starali sie nawet
jakos inaczej widze swiat

[banan9991]

co wchodzi salony meblowe rozwija sie np ochrona zdrowia salony
urody i wiele innych .Nie kazdy jest taki ze nie zapłaci ,Kasa jest
i mozna poprawic obroty w ciekawej lokalizacii i sie dobrze tam czuc

[morfinka_12]

prosze kamienica, stary młyn, rewelacyjne lokalizacje, świetne
budynki stoją i czekają na te salony meblowe, urody i inne o których
piszesz. Wiem że nie każdy jest taki że nie zapłaci, ale ja nie
widzę żeby ktoś zapłacił i zrobił.
tiny.pl/4vnw
dalej tiny.pl/4vnf hurtownia, lokal, kamienica, kręgielnia,
stoją i czekają
dlaej dwa lokale w centrum: tiny.pl/4vn5

stoją i czekają, wiele więcej w anonsach, GO, WŚ, i innych
publikacjach. ja chciałbym aby się coś działo, żeby wchodziły firmy,
żeby robić interesy, niestety pomimo tego że jest gdzie, nie ma kto,
może się boją galerii, a może czegoś innego. nie wiem. Wiem że w
dobrych cenach jest sporo a ty chcesz inne? salony, sklepy, myjnie,
hotele, biura, pubu, restauracje, ośrodki zdrowia, usługowe punkty
lub jakiekolwiek inne można w tych lokalach robić...

[banan9991]

czyje te budynki ile sie za nie ktos ceni

[morfinka_12]

budynki prywatne tak jak prywatny będzie inwestor który "może będzie
roził lofty" zasada jest taka że ja jestem na tak, ale społeczeństwo
na Tesco, a rynek jest tak mały na oferowanie usług że jak widać
trzeba mieć pomysł i sporo odwagi. Niewielu się udaje w
rewealcyjnych lokaizacjach do jakich sandomierskeij nie można
zaliczyć. a ceni tyle ile chce. co ma za darmo oddać? skoro
mieszkanie 3 pokojowe kosztuje 180 tyś, to co lokale mają być po
100.000 PLN?

[banan9991]

TO zobaczymy ile w ciagu np 3 lat powstanie
nowych zakładow z usługami ktore nie beda sie nadawały do galeri

[morfinka_12]

ależ powstanie i to dużo!! bo jest masa atrakcyjnych lokali!!! albo
ja po chińsku gadam ablo ty mnie zupełnie nie rozumiesz!!! ja chcę
rozwoju! ja chcę nowych inwestycji. jest potencjał ale ludzie się
boją, Ci którzy przesatną wygrają (lub nie) tylko ten kto nie walczy
przegrywa...
ale nie widzę szans na lofty w Ostrowcu niestety, a już na 100 % nie
po 2000 PLN/m2, bo mieszkań nie da się za tyle wybudować. Zrozum tę
zasadę prosze że nikt nie dokłada do interesu żeby zrobić komuś
przyjemność

P.S. jak Twoja sztuka budowania za 1000 PLN/m2!?!?

[banan9991]

zobacz na sandomierskiej stary młyn i wiele innych
stary młyn jest tam ogromny i co piekny salon meblowy nie jest
rozebrany
potrzeby dolnej czesci miasta sa ogromne i trzeba tam wiele ale
szaczesciu trzeba ......

[morfinka_12]

na co chcesz lokal? pomoge Ci znaleźć. miejsc sporo, lokalizacje
rewelacyjne, na każdą działalność. tiny.pl/4vn6 działeczka na
budowę - prosze nawet na Twojej ulubionej sandomierskiej jest.
Zressztą bardzo tania. masz masę obiektów za niewielie pieniądze.
młyn na żabiej, kilka kamienic, działki. Szczęściu trzeba pomóc...
działaj widzisz niszę zapełniaj ją. potrafisz zbudować coś za 1000
PLN/m2? powiedz mi jak a zrobimy interes życia sprzedając gotowy
produkt po 3000 PLN, wiesz jak? bo ja nie wiem niestety. Wiem za to
że nie da się zbudować czwgoś za 3 - 4 tyś i sprzedać za 2!


banan9991 napisał:

> zobacz na sandomierskiej stary młyn i wiele innych
> stary młyn jest tam ogromny i co piekny salon meblowy nie jest
> rozebrany
> potrzeby dolnej czesci miasta sa ogromne i trzeba tam wiele ale
> szaczesciu trzeba ......

[fernando.colunga]

Czy ktoś chciałby kupować nowe mieszkania w dolnej częsci a zwłaszcza na Hutniczym? Strach tam wieczorem przejśc...

[banan9991]

Dlaczgo mowie o cenie za obiekt w sytuacji kiedy gmina sprzedaje
obiekty za takie symboliczne ceny to bedzie tanio !!!jak barszcz
inwestor sie znajdzie
ale jak sie jest na nie we wszystkim tu trzeba myslec tak aby cos z
tego było podawac pozytywne prykłady

[banan9991]

www.um.ostrowiec.pl/04gospodarka/ofertapbmik2008.pdf
Budynek pbmik
to koszt 180000 200000 zł Te w okolicy starego zakladu sa pewnie w
tej samej cenie a pewnie jest taniej bo ten budynek jest ogromny
licz

[banan9991]

te budynki nie sa pod mieszkania i kto by tam mieszkał A takze plan
zagospodarowania alekoło ronda jest budynek byłego laboratorium jak
bedzie tak tani jak te to licz

[morfinka_12]

1.zaczęliśmy o loftach
2. "Prezentowane nieruchomości pełniły funkcję budynków socjalnych,
administracyjnych, technologicznych.
Obecnie stan techniczny budynków jest dobry. Niemniej naprawy
bieŜącej, głównej czy konserwacji
wymagają następujące elementy budynków: dach-pokrycie, stolarka
klatek schodowych, elementy
odwodnienia, kominy."
3. Nie widzę tam żadnych cen
4. nie wiem jak to się ma do loftów

[morfinka_12]

zdajesz sobie sprawę z kosztó jakie należy ponieść aby te budynki
nadawały się do czegoś? nie da się budować za 1000 PLN/m2 za tyle to
można wykończyć mieszkanie a nie je wybudować (cena za m2!) remonty
są jesscze droższe często niż budowa!

[banan9991]

Mozna zrobic wszystko zobaczymy co bedzie w byłym laboratorium
kiedys ten budynek bedzie trzeba sprzedac

[banan9991]

a co zrobic aby cos takiego postało

[temponick]

Wszyscy mają racje a jednocześnie miasto burzy zamiast budować.
Rozwalony budynek przy Traugutta tego przykładem. Ciekaw jestem czy
rzeczywiście stan techniczny był aż tak zły że wyburzenie było
jedynym wyjściem z sytuacji?

[Gość: gienek ostrowiec]

łatwo rozwalic

[temponick]

...bo łatwiej się spekuluje wtedy gruntem