bez decyzji??

[Gość: niecierpliwy]

czy można rozpocząć projektowanie bez decyzji o warunkach zabudowy ??
ile czasu urząd może wsztrzymywać wydawanie wz?


z góry dziekuję

[agucha23]

w sumie to mozna wszystko :) tylko po co drugi raz miałbyś wydawać pieniądze na
projekt, aby sie zgadzał z decyzją o warunkach zabudowy. ja radziłabym poczekać
na tą decyzję, bo czasami oni tam takie rzeczy narzucają, że by Ci w życiu do
głowy nie przyszło :) możesz też umówić się z architektem żeby zaczął myśleć
nad Twoim projektem, ale z ostateczną wersją poczeka się aż będzie decyzja o
warunkach zabudowy :) i wtedy się go dostosuje do wymagań decyzji :) ale jak
nie ugadasz to lepiej poczekaj :)
a jeśli chodzi o czekanie, to u mnie wydają je szybko, ja miałam tylko 1
przypadek, że na decyzję czekałam ok. pół roku, bo akurat droga, przy której
miał być budynek była wojewódzka i trzeba było czekać na uzgodnienie od
Wojewódzkiego Zarządu Dróg :) więc jeśli nie będziesz miał żadnych rzeczy,
które organ wydający decyzje będzie musiał uzgodnić z innym organem to powinni
wydać Ci ją dość szybko :)

[Gość: niecierpliwy]

wniosek złożyliśmy juz w grudniu , tylko ze w styczniu weszła w życie ustawa ,
bla bla bla - ta która dotyczy zmiany miejscowego.... na tym terenie niestety
nie ma aktualnego planu . słyszałem że nawet rok może urząd wstrzymywac taką
decyzję , wiem jeszcze jedno że nie jest wykonywany w tym momencie projekt
zmiany ... bla bl a.
może ja jestem troszke niecierliwy ??
w jakiej formie spisać z architektem umowę , jaki czas jest potrzebny na
zaprojektowany dom o powierzchni 300 m2 ??

jeszcze raz dziekuję

[agucha23]

jak nie ma na Twoim terenie aktualnego planu to nie masz wyjścia i musisz
czekać na decyzje. bo to jest tak, że jak na danym terenie nie ma planu to
urzędnicy muszą jakby sami wymyśleć co w tym rejonie będzie najlepsze - dla
Ciebie i dla innych inwestorów. a od decyzji o warunkach zabudowy zaczyna się
właśnie projektowanie, bo to jest pkt. wyjścia :) więc ja bym radziła spokojnie
czekać, idź do urzędu i zapytaj sie ile to jeszcze będzie trwało, bo oni pewnie
mają określony jakiś limit czasu, w którym muszą wydać decyzje. bo tak jest w
przypadku pozwolenia na budowę - urzędnik ma 2 miesiące na wydanie decyzji od
dnia wpłynięcia wniosku, więc może przy decyzjach o warunkach zabudowy jest tak
samo, musiałabym się zapytać i wtedy Ci napisze jak to jest, przynajmniej u
nas :)

[agucha23]

no więc się dowiedziałam i stwierdzam, że wprowadziłam Cie w błąd, bo urzędncy,
którzy wydają decyzje o warunkach zabudowy nie mają określonego czasu w jakim
muszą wydać decyzje. może to trwać równie dobrze krótko, jak i długo. w Twojej
sytuacji jest jeszcze ten minus, że nie ma aktualnego planu zagospodarowania
przestrzennego - w tym przypadku trwa to dłużej niestety. w skrajnych
przypadkach mogą też nie wydać decyzji, gdy choćby jedna ze stron (czyli osób,
które są właścicielami działek wokół Twojej) się odwoła. takie są niestety
przykre realia :( na które nic nie poradzisz. musisz po prostu czekać, aż
wydadzą decyzje (i aż ona będzie ostateczna) i wtedy bierz się za projektowanie

[Gość: niecierpliwy]

bardzo dziekuje za fatygę, tego sie obawiałem że nie ma takeigo prawa które ten
termin reguluje, tak na marginesie to nie użędnik wymyśla co jest na danym
terenie najleprze tylko urbanista który w takich jak dziś mamy przypadkach
najcęściej sporzędza projekt planu dla wybranej dzałki , przeprowqadza analizę
urbanistyczną, taki projekt zdaje do urzędu, urząd już tylko go musi
zatwierdzić u wojewody , ministra ewentualnie konserwatora , itp itd. gminy
dały ciała nie sporzędzając planów a teraz inwestorzy za to płacą , czasem ,
który muszą oczekiwać nawet tak długo az bedzie sporządzony plan , a to może
być niewadomo kiedy , bla bla bla można by tak mnożyć przykłądy
niegospodarności
może się czepiam , marudze ale ja poprostu cholera chce dom se wybudować

[Gość: architekt]

kochani -troche bładzicie ale jest mniej wiecej tak jak w ostatniej RE .Dodam
tylko że architekt który podejmie si8e sporządzenia projektu bez zapytania o wz
lub sprawdzenia czy ten plan zagospodarowania w danej miejscowości jest jest
mówiąc delikatnie nieuczciwy lub niekompetentny. Natomiast generalnie nasi
ustawodacy wymyślili taką ustawę ( o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym że ..... lepiej nie mówić - kompletny bubel oderwany od
rzeczywistości) . Gminy wcale nie będa spieszyć sie w planami pomimo ogromnego
zahamowania inwestycji bo np ponoszą skutki finansowe uchwalenia planów. Bilans
zysków uchwalenia planu tj np dochody z podatków, tzw opłat planistycznych ( do
30% zwyżki wartości działki) w stosunku do kosztów tj. uzbrojenie nowych
terenów , wykup gruntów pod nowe drogi itp, przeważnie jest na minus dla
gminy . Np dla jednej z podkrakowskich wsi licząc w okresie 5 lat , minus 30
mln. Radni, jak uchwalą taki plan założą sobie stryczek na szyję ( ewentualnie
załążą swoim następcą w następnej kadencji ).

[Gość: Architekt2]

i dlatego też - jak zwykle zresztą - idąc " na skróty", co "cwańsze gminy"
wpadły na pomysł aby w ogóle nie przystepować do opracowaywania MPZP bo po co?
Skoro można "funkcjonować" na bazie WZiZT! <moim zdaniem to sie predzej czy
później zemści, na tych samorządach, które po czasie stwierdzą, że nad "chaosem
przestrzenno-infrastrukturalnym" przestają panować i coś z tym trzeba zrobić!>

[Gość: Zawiedziona]

Jestem w takiej sytuacji, że miasto nie ma planu zagospodarowania
przestrzennego. Wystepując z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy
jestem skazana na wydanie decyzji odmownej, gdyż nie mam sąsiada, który
graniczy ze mną przez płot. Od sąsiada niestety dzielą mnie dwie niezabudowane
działki, a przez płot - zima. Mogę czekać na decyzję w nieskończoność. Tylko
teoretycznie 12 m-cy. To co, że chcę się budować - nie masz sąsiada za płotem-
zapomnij i już. Co mam robić???

[Gość: keleb]

można:)
skoro nie ma planu to na podstawie koncepcji jest wydawana decyzja;
to nawet niezły probierz - wszyscy źli sąsiedzi pokażą ząbki na tym etapie
pozdrawiam

[jwbw]

Gość portalu: niecierpliwy napisał(a):

> czy można rozpocząć projektowanie bez decyzji o warunkach zabudowy ??
> ile czasu urząd może wsztrzymywać wydawanie wz?
>
>
> z góry dziekuję


jeśli masz na szkodach górniczych a jesteś z Gliwic więc jest to możliwe
to masz kredki
taka sytuacja wymaga uchwalonego planu miejscowego
jezeli masz na działkach rolnych to też kredki
stawiam flaszkę że gmina zawiesi ci wydanie warunków na 12 miesięcy
bo tak moze ... to czas na "przemyślenie" sprawy dla urzędników
i nie zdziwiłbym się jakby przez te 12 miechów nic nie wymyślili
jeśli przez ten czas nie przystapia do sporządzenia planu tzn nie
podejmie rada gminy takiej uchwały to potem możesz nawet postawić
sobie drugie tesco
w najbardziej zdyscyplinowanych gminach warunki zabudowy już są wydawane
czyli jakies 3 miechy w innych piasek w klapsydrze stoi ...
życze sukcesów i proszę o podzielenie nie doświadczeniami na forum

[Gość: niecierpliwy]

musze powiedzieć że coś drgneło babki obiecały mi ze wydadzą decyzje w
przyszłym tygodniu , trwalo to jakieś 10 tygodni przypadek z czeladzi
pozdrawiam trzymajcie kciuki :)
dziekuję za wyjaśnienia

[Gość: Zawiedziona]

Jestem w takiej sytuacji, że miasto nie ma planu zagospodarowania
przestrzennego. Wystepując z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy
jestem skazana na wydanie decyzji odmownej, gdyż nie mam sąsiada, który
graniczy ze mną przez płot. Od sąsiada niestety dzielą mnie dwie niezabudowane
działki, a przez płot - zima. Mogę czekać na decyzję w nieskończoność. Tylko
teoretycznie 12 m-cy. To co, że chcę się budować - nie masz sąsiada za płotem-
zapomnij i już.

[Gość: E]

Fragment z komentarza do prawa poprzedzony dłuższym wywodem stwierdzajacym
sprzeczność przepisów ale może komuś się przyda konkluzja do walki z urzedami

"Uznając, że w postępowaniu administracyjnym o wydanie decyzji o warunkach
zabudowy rozporządzenie z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania
wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest aktem prawnie wiążącym,
ustalenie warunków zabudowy następuje w kontekście analizy zabudowy i
zagospodarowania działek gruntu położonych w obszarze analizowanym, a więc nie
tylko graniczących z działką wnioskowaną do ustalenia warunków zabudowy, ale i
innych działek, jeżeli obszar analizowany nawet w minimalnych rozmiarach
(określonych w rozporządzeniu) obejmie działki dalej położone, niż tylko
działki graniczące."

[Gość: Zawiedziona]

Dzięki będę walczyć z urzędnikami !!!!