Gość: Projektant
IP: *.ssp.dialog.net.pl
05.07.11, 13:57
Potrzebuję Waszej pomocy.
Trzy miesiące temu przyjąłem projekt nadbudowy domu mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego. Inwestycja znajduje się na obrębie osiedla wpisanego do rejestru zabytków, dom natomiast jest ujęty w ewidencji zabytków.
Warunki Zabudowy zostały wydane pod koniec 2009r. na "rozbudowę i nadbudowę dachem stromym części budynku mieszkalnego jednorodzinnego". W międzyczasie Inwestor się rozmyślił i zrezygnował z rozbudowy, która byłaby nieekonomiczna i nie powiększałaby znacznie powierzchni domu.
Aby zaoszczędzić na geodecie (dla nadbudowy wystarczy mapa do celów opiniodawczych, dla rozbudowy mapa do celów projektowych) i nie robić projektu dwuetapowego (rozbudowa + nadbudowa), zrobiłem tylko projekt nadbudowy, na który otrzymałem zgodę Miejskiego i Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
Złożyłem wniosek o Pozwolenie na Budowę i tutaj zaczynają się schody, ponieważ urzędniczka nie chce mi tej nadbudowy bez rozbudowy przepuścić. Mam teraz zdecydować, czy zmieniam Warunki Zabudowy czy robię projekt dwuetapowy z rozbudową i nadbudową. Możnaby wykonać tylko nadbudowę i zgłosić budynek do użytkowania, bez wykonania drugiego etapu - rozbudowy.
Ten wariant nas niestety nie urządza, ponieważ uzgodnienia konserwatorskie trzeba by było dokonać od nowa i też zamówić geodetę. Wszystko by się przesunęło o co najmniej 2 miesiące, a środek września chcieliśmy zacząć budowę.
Drugi wariant (zmiana Warunków Zabudowy) wychodzi jeszcze gorzej, ponieważ przesunięcie byłoby o co najmniej 3 miesiące.
Niestety tylko przy pozostaniu przy teraźniejszym projekcie i ustaleniach, jesteśmy w stanie w tym roku zacząć budowę.
Wczoraj byłem 3 godziny w Urzędzie Miejskim i próbowałem znaleźć jakieś rozwiązanie. Niestety tylko te dwa warianty zostały mi zaproponowane. Po wizytach w 4 pokojach, udałem się do kierowniczki, która mi obiecała zapoznania się z projektem i WZ. Pojutrze mam się do niej zgłosić. Chciałbym się na to spotkanie przygotować.
Macie może jakieś doświadczenie w projektach, które - jak dla mnie - tylko nieznacznie odbiegają od WZ? W jaki sposób mogę ten zapis obejść? Jest ten zapis na prawdę tak istotny?
Wszystkie inne ustalenia i warunki zostały spełnione. Tylko naturalnie wskaźnik powierzchni zabudowy się nie zmienił.
Cały czas się właśnie tego zapisu obawiałem, ale już od początku projektu było za mało czasu, aby wystąpić o nowe WZ. Na projekt miałem 4 tygodnie i uzgodnienia konserwatorskie trwały 7 tygodni, więc nie było szans czekać aż min. 3 miesiące na nowe WZ.
Jest jakaś szansa nie uwzględnienia tego zapisu w WZ lub interpretowania go w inny sposób?
