Archicom - Platinum Wrocław - szukam sąsiadów

[rycesz]

Cześć
Poniewaz zbliza sie termin oddania inwestycji poszukuje osob,
ktore beda moimi sasiadami :-) Milo byloby sie poznac i podzielic
wskazowkami nt. jakosci wykonanych przez dewelopera prac, uwag
ewentualnie wykonczenia mieszkania

Pozdrawiam

paranoja

[Gość: paranoja]

paranoja - kupować mieszkanie za takie pieniądze w środku miasta
(smród, kurz, głośno, pełno aut i korki....) jedyna zaleta wszędzie
blisko - ale piechotą.....

chyba, że pod wynajem lub biuro....

nie pytalem Cie o rade tylko szukam sasiadow

[rycesz]

wez pod uwage, ze kazdy ma inne kryteria wyboru lokalizacji. Dla
mnie najwazniejsze bylo scisle centrum Wroclawia. I wlasnie o ta
"jedyna zalete" sie sprawa rozbija. Bo widzisz, cieszy mnie fakt, ze
bede mogl w kazdym momencie wyskoczyc spacerem do knajpki w
okolicach rynku poczas gdy Tobie prawdopodobnie zostanie
zycie "kanapowego ziemniaka" w pachnacej, pustej i cichej wiosce
30km od Wroclawia...
Nie wspominajac o tym, ze w ciagu 15tu miesiecy wartosc tego lokalu
wzrosla praktycznie dwukrotnie, wlasnie ze wzgledu na fakt, ze jest
cholernie blisko do centrum.

dom

[Gość: paranoja]

za tą kasę postawiłem dom 9 km od rynku! Nie 9 km od granic miasta
tylko od Rynku!!! W cichej dzielnicy...
mam 200 m2 - policz ile zyskałem...do bani jest twoje kilka metrów w
smierdzącym środku miasta (nawej jak zyskało 100%) - wiem bo mam
jeszcze jedno mieszkanie i za grubą kasę je wynajmuję takim jak ty -
i oni jeszcze się cieszą że pijani mają blisko do chaty....hehehehe
a ja na nich zarabiam....

[Gość: zoltan]

wez sie czlowieku opanuj.
Gosc szuka sasiadow i sie udziela na forum developerzy Wroclaw. Jak by chcial
czytac twoich uwag to by pewnie napisal posta gdzies indziej.

PS. znajdź mi teraz kogoś

[Gość: paranoja]

PS. znajdź mi teraz kogoś kto kupi od ciebie to mieszkanie za 8000-
9000 zł za metr...także może i wzrosło ale nie mów hop dopuki nie
sprzedaż.....za taką kase to można piękny szereg kupić....

[spad_ukp]

Wszystko zależy kiedy się kupiło. Dwa lata temu metr w Plattinum kosztował około
4200zł. Fakt, teraz ceny są tam bardzo wysokie.

[Gość: as]

a ja bylem sobie dzis obejrzec te cuda :

- z jednej strony budynku szkola z drugiej przedszkole (dla jednych zaleta dla
innych wada ;)
- wyjad pogotowia ratunkowego 100m od okien ( jak wyzej dla jednych zaleta dla
innych wada ;)
- 150m od legnickiej (przy tych duzych oknach to tam cicho nie bedzie )
- otoczenie to same 10 pietrowe apartamentowce z czasow gierka
- nadajnik telefoni komorkowej na tych pseudo loftach archicomu obok , 10metrow
od okien hehe (wystawiasz jajka na okno w garnku i ci sie za free gotuja ;)))

+10 min piechota do rynku :)

to tak na pierwszy rzut oka jak sobie tam spacerowalem

alek

[Gość: alek]

i co kupiłbyś 50 m2 za 9000 zł w tym miejscu? Ani to na biuro się
nie nadaje bo ogrodzone, ani na mieszkanie bo głośnio, smród i
chałas.....okolica beznadziejna same stare bloki.....2000 za metr to
można by było zapłacić ale nie więcej - i przeznaczyć pod wynajem. W
takiej bliskiej okolicy rynku powinni stawiać małe biurowce a nie
mieszkania.

[Gość: Ulkar]

Halo Rycesz.
Szukasz sąsiadów. Też czekam na mieszkanie w tym ponurym miejscu...
Skoro jest takie słabe to dlaczego teraz Archicomsprzedaje ostatnie
wolne chaty powyżej 11 tys. Sprzedaje nie oferuje. Ale to nie jest
ważne- tylkotaka refleksja do wypowiedzi tych co nam nawrzucali.
Na którym piętrze masz te mieszkanie? Ja na 8.
Czy wiesz,że termin oddania to koniec kwietnia...

Pozdrawiam

[Gość: Rupert]

Witam

Ja też dostałem od Archicomu ostatnio informację o przesunięciu terminu oddania
mieszkania. Aneksu jeszcze nie czytałem i nie jestem pewien czy sie na niego
zgadzać czy nie. A wy co robicie?
BTW
Ja będę mieszkał na 6

[rycesz]

hej Rupert

i jak wymysliles cos w temacie aneksu?

[Gość: Rupert]

Witam

Generalnie wymyśliłem aby go nie podpisywać. Pokazałem moje umowy prawnikowi i
dowiedziałem się, że mogę być spokojny. Stwierdziłem też, że za pieniądze, które
od nich dostanę w ramach rekompensaty sam dokonam takich zmian jakie mi się
podobają, a nie takie jakie proponuje developer.

Byłem w ten weekend oglądać moje mieszkanie. Całkiem, całkiem. Tylko domofon mam
w takim jakimś śmiesznym miejscu - muszę sprawdzić plany czy był on tam
przewidziany. Nie podoba mi się też jeden kontakt w miejscu na szafę wnękową -
na szczęście to tylko szczegóły.

Był może ktoś jeszcze na tych dniach otwartych? Jak tam wasze wrażenia?

Rupert

[rycesz]

ja bylem ostatnio jakos w listopadzie. chyba bede sie musial znowu
wybrac i zobaczyc czy czegos po drodze nie spieprzyli ;-)

[Gość: Rupert]

Szkoda, że nie byłem wcześniej. Zdobiłbym zdjęcia instalacji elektrycznej i bym
wiedział gdzie kable biegną. Może udało by sie też poprzesuwać niektóre rzeczy.
Ale nic to - te rzeczy które mi sie nie podobają nie przeszkadzają bardzo i są
łatwe do ewentualnego przyszłego naprawienia

[rycesz]

widzialem aneks ale jako, ze kupowalem mieszkanie w czerwcu 2006 licze, ze
bedzie oddane wczesniej, 5p.

[Gość: Rupert]

Można wiedzieć dlaczego tak sądzisz? Nie bardzo rozumiem dlaczego ma to być
takie istotne, że kupowałeś mieszkanie tak wcześnie? Przecież Twoje mieszkanie
nie będzie wykończone wcześniej.

[Gość: ulkar]

Też kupowałem mieszkanie w czerwcu 2006 - nie ma to znaczenia w
kwestii odbioru. Odbierzemy swoje mieszkania najwcześniej w maju bez
względu na to kiedy je kupiliśmy. Co do aneksu... chyba trzeba
podpisać. Trzeba pamiętać że Archicom cały czas ma możliwość
wypowiedzenia nam umowy, na czym nieżle by zarobil, więc chyba
wkraczanie z nimi na wojenną ścieżkę nie ma sensu. Taka jest moja
opinia.

[Gość: Rupert]

A niby dlaczego Archicom może nam wypowiedzieć umowę? Aby to zrobić musi mieć
jakąś podstawę, a nie swoje "widzimisię".

Naprawdę nie pamiętam takiego zapisu w umowie, który by dawał developerowi taką
mozliwość - jeśli coś przeoczyłem, to proszę napisz mi gdzie to znalazłeś

[rycesz]

Hmmm myslę, niestety, że prawnicy znalezliby jakis powód aby
rozwiązać taką umowę. Pytanie tylko czy Archicom zdecydowałby się na
taki krok czego konsekwencją byłaby napewno utrata reputacji. Pewnie
wyjściem była umowa w formie aktu notarialnego ale ja takowej nie
posiadam.

[Gość: Rupert]

Dobrze mówisz

Z tego co wiem do września 2007 tylko 2 osoby podpisały takie akty notarialne
(informacja może być niedokładna)

Starałem się oszacować wartość zmian zaproponowanych przez Archicom i jakoś
wychodzi mi mniej niż przy płaceniu kary za opóźnienie - tylko, że o to chodzi w
tych aneksach

[Gość: paranoja]

za 11 nic nie sprzedali i za 9 też nic nie sprzedadzą....wracamy do
4500 .......

[Gość: Rupert]

Zapraszam na stronę główną Archicomu :]

www.archicom.pl

Nasz developer zaprasza na dzień otwarty 19 stycznia w godzinach 11-15.
Ogłoszenie jest trochę enigmatyczne i nie wiadomo czego można się spodziewać ale
pojawię się na 100%. Może uda mi sie wejść do mojego mieszkania.

Pozdrawiam

[Gość: magda]

Witam szanownych sąsiadów!
Mam pytanie, czy nikt z Was nie potrzebuje może odkupić ode mnie (za atrakcyjną
cenę!) drzwi, które deweloper montował w mieszkaniach w ramach standardu? Są to
drzwi Porta, nowe i nieużywane.

Proszę o kontakt! [e-mail]

[Gość: Rupert]

Cześć

Czy przypadkiem nie mieszkasz na 6 piętrze przy działającej windzie?

pozdrawiam
Rupert

[Gość: Rupert]

Ciekawi mnie ilu pracowników Archicomu czyta to forum :]

[rycesz]

pewnie dodali to juz sobie do ulubionych watkow ;-)

[Gość: Rupert]

Pozdrawiamy zainteresowanych

[asia_007]

ja też kupiłam mieszkanie w Platinum,8p. Miło poznać sąsiadów!

[Gość: Rupert]

Witam

Mam małe pytanko - co zrobiłaś z aneksem? podpisałaś?

Pozdrawiam
Rupert

[Gość: asia]

niestety ale podpisałam, i cały czas nie jestem pewna czy dobrze
zrobiłam...no ale stało się

[Gość: Rupert]

Czas pokarze kto miał rację, ci co podpisali czy ci co odmówili. W pewnych
okolicznościach albo jedni albo drudzy zyskają.

zauwazyliscie cennik na stronie Archicomu?

[rycesz]

wczesniej go chyba nie bylo. swoja droga, jak dla mnie, ceny sa
teraz zabojcze...

[Gość: Rupert]

Racja, cennik pojawił sie niedawno. Ceny są naprawdę nieciekawe, jak dobrze, ze
mieszkanie kupiłem jeszcze w 2006.

Odkąd podpisałem umowę raz na jakiś czas brałem sobie cennik i patrzyłem jak
rośnie cena mieszkań w platinium.

Miałem też dużo szczęścia. Następnego dnia po podpisania umowy archicom
wprowadził nowy cennik. Jeden dzień zwłoki i byłbym 40k w plecy

pozdrawiam
Rupert

[Gość: gość]

...nowy cennik się pojawił i ceny faktycznie dosyć mocno tam spadły,
bo np. cena mieszkania 98,1m2 (kod B-1/6/1/4a) spadła z 975 900 zł
(cena z listopada 2006) do 851 945 zł (cena z dnia 4/03/2008); cena
mieszkania 63,7m2 (kod B-1/1/8/3a) spadła z 693 300zł (cena z
listopada 2006) do 629 115zł (cena z dnia 4/03/2008). Tak więc
jeszcze chwilkę poczekamy i ceny...dalej spadną do normalnego
poziomu:)

[Gość: Rupert]

Według mnie niestety się mylisz. To, że developer obniżył ceny mieszkań o około
10% o niczym nie świadczy. Dalszych spadków cen chyba już nie uświadczymy.
Generalnie za te mieszkania, które już sprzedali cała inwestycja już im się
zwróciła, ta reszta to dla nich czysty zysk. Poczekają trochę i powoli
sprzedadzą resztę - no chyba że pilnie potrzebują pieniędzy (wątpliwe)

[Gość: jan]

czekamy aż 63 metry będzie po góra 380 tys.....to itak drogo (widok
na Legnicką i stare betonowe osiedle z 1970 roku).....
100 m mieszkanie za 850 tyś....- ale numer to jakiś absurd....halo
jesteśmy w Polsce we Wrocłąwiu a nie w Paryżu....minimalna krajowa
to coś ponad 320 EUR.....

[Gość: murmon]

to s........j na wioske i buduj sobie pod Wro domek. Jak ktos chce
wydac pare groszy wiecej na mieszkanie bo np. chce mieszkac kolo
rynku to jego biznes.

Odbiory mieszkan

[rycesz]

Widze, ze watek nie nalezy do najpopularniejszych.
Na poczatku fala krytyki osob, do ktorych ten watek nie byl
adresowany a pozniej glucha cisza. I tylko Rupert ozywia to forum
swa godna podziwu aktywnoscia :-)

Celem, dla ktorego zalozylem ten watek, bylo, jak juz to napisalem w
otwierajacym poscie, poznanie sie i rozpoczecie dyskusji, z ktorej
kazde z nas mogloby wyciagnac wnioski i dorzucic cos konstruktywnego
od siebie. Nie ukrywam, ze sam liczylem na bezcenna porcje wiedzy w
temacie, w ktorym jestem raczej lajkonikiem ;-)

Pierwszym z tematow, troche przespanym, byl temat aneksow. Moze,
gdyby udalo nam sie wczesniej to omowic, znalezlibysmy sensowne
rozwiazanie. Temat historia, jedni podpisali, drudzy nie, zobaczymy
kto na tym zyskal a kto stracil (napewno nie deweloper ;-)

Poniewaz termin odbioru coraz blizej proponuje, pod niniejszym
wpisem, dopisywac swoje doswiadczenia i uwagi. Prosze o wskazowki,
na jakie szczegoly zwracac uwage, co akceptowac, co podpisywac a
czego nie. Mysle, ze nie tylko ja, ale i inni czytajacy ten watek na
tym zyskaja. Z tego co mnie poinfomowano odbiory zaczynaja sie w
maju i do konca miesiaca ma byc po wszystkim.

Nie wiem czy macie juz dokladne daty natomiast moja kolej przypada
w blizej nieokreslonej drugiej polowie miesiaca (V-te pietro).
Licze, ze Ci, ktorym odbior przypada wczesniej, zdaza wytknac
ewentualne wady, na ktore trzeba zwrocic uwage i zareagowac. Ze
swojej strony obiecuje opisac swoje wrazenia jak tylko przypadnie
moja kolej.

Pomysly innych dyskusji w tym watku tez sa mile widziane.

Pozdrawiam i zapraszam do zywszej niz dotychczas dyskusji. Naprawde
jest nas tak malo??

[Gość: murmon]

> Pozdrawiam i zapraszam do zywszej niz dotychczas dyskusji.
Naprawde
> jest nas tak malo??

co mamy się przyznawać, zaraz znajdzie się jakiś debil co będzie
krytykował, że on by sobie wybudował dom na zadupiu ;)

2p termin nieznany.

[Gość: Rupert]

"Debil nie wie, że jest debil, a mądry to wie"

Po prostu olać ich.

pozdro

[Gość: murmon]

jade w tygodniu zobaczyć co tam słychać. Narazie mam problem z
dobraniem kafwlek i ustawieniem w łazience co trzeba (rezygnuję z
dodatkowej toalety). Będę mieszkał na 2 piętrze

[Gość: Rupert]

Witam

W naszym przyszłym budynku nie ma za dużo mieszkań - developer twierdzi, że jest
ich 115 (ja jestem za leniwy aby to sprawdzić) Teraz pytanie - ilu mieszkańcom
będzie się chciało szukać jakiegoś forum o tym budynku, a nawet jak szukają to
ile znajdzie to konkretne forum. Oto dlaczego jest tu nas tak mało. Poznamy się
pewnie trochę lepiej jak będziemy się mijać na klatce albo jeździć windą.

Co do pomysłu o wypisanie tutaj znalezionych wad to jest jak najbardziej ZA.

Pierwsze co musisz zrobić to przeczytać dokładnie umowę z developerem. Z tego co
pamiętam to jest dam dodatkowy punkt, który mówi o sposobie w jaki należy
dokonywać wszelkie pomiary.

Osobiście nigdy nie widziałem ani nie uczestniczyłem w takim odbiorze i nie
bardzo wiem czego mam się spodziewać. Pamiętam, że widziałem gdzieś taki artykuł
w GW albo na WP o tym na co należy zwrócić szczególną uwagę i jak sprawdzać
poszczególne elementy mieszkania. Jak znajdę chwilę to poszukam tego artykułu i
wkleję tutaj linka.

Sam myślałem o tym aby wynająć jakiegoś speca od budowy aby on ze mną
uczestniczył w odbiorze i wskazywał wszelkie gafy. Jest to o tyle istotne, że w
umowie mamy punkt który mówi coś w stylu:

Jeśli za pierwszym razem mieszkanie nie zostało odebrane z powodu wad, to przy
kolejnym odbiorze nie można nie odebrać mieszkania z powodu wad, które mogły być
zgłoszone przy pierwszym odbiorze.

Trochę zakręciłem ale chodzi o to, że jak masz dziurę w podłodze i przy
pierwszym odbiorze tego nie zgłosisz to przy kolejnym odbiorze już nie możesz
tego zgłosić bo mogłeś to zrobić wcześniej. czyli przy pierwszym podejściu
należy wytykać jak najwięcej szczegółów bo potem już nie będziesz miał okazji
tego zrobić.

Chyba przy odbiorze mieszkań będzie tez obecny inspektor budowlany (coś mi
świta, ze też jest taki zapis w umowie) Ciekawe czy ma on służyć pomocą nam czy
archicomowi :]

Kolejny punkt umowy, który nie jest za ciekawy to fakt, ze drobne usterki nie
mogą być przyczyną odmowy przyjęcia mieszkania. Developer zobowiązuje się je
usunąć w jakimś tam czasie ale nie chciał bym sytuacji kiedy już mieszkam, a
cały czas kręcą się robotnicy po moim mieszkaniu (nawet nie wspomnę, że pewnie
będą chcieli robić to kiedy akurat będę w pracy)

Ciekawi mnie co z narzędziami do pomiaru. Miarkę mogę sobie kupić ale długą
poziomicę to raczej nie (droga). A jak sprawdzić równość sufitu? Mam sobie
drabinę przynieść?

A co z grzejnikami i instalacją wodno kanalizacyjną? Przy odbiorze raczej tego
nie sprawdzisz bo nie ma jak - pozostanie chyba tylko reklamacja w późniejszym
terminie. Tak samo instalacja elektryczna - przecież licznika też nie będzie (chyba)

uff ale się napisałem.
reasumując:
1) przeczytać umowę
2) poszukać czegoś na necie
3) modlić się aby robotnicy za dużo nie spartolili

Pozdrawiam
Rupert

[rycesz]

wiedzialem, ze na Ruperta mozna liczyc :-)

> Teraz pytanie - ilu mieszkańcom
> będzie się chciało szukać jakiegoś forum o tym budynku, a nawet
jak szukają to
> ile znajdzie to konkretne forum. Oto dlaczego jest tu nas tak
mało.

mysle, ze nie masz racji. Znalezc ten watek jest bardzo latwo. Na
forum.gazeta.pl w wyszukiwarce wystarczy wpisac "platinum archicom"
albo jeszcze prosciej w google.pl wpisac "platinum archicom forum"
(oczywiscie bez cudzyslowia) i wyskakuje jako pierwszy link. Ci,
ktorzy maja konto na gazeta.pl a sa zainteresowani sledzeniem watku
moga dodac go sobie do ulubionych. Tak naprawde to pewnie czyta to
forum wiecej ludzi zwiazanych bezposrednio z tematem ale, z sobie
jedynie znanych powodow, nie dolaczaja sie do dyskusji.

> Jeśli za pierwszym razem mieszkanie nie zostało odebrane z powodu
wad, to przy
> kolejnym odbiorze nie można nie odebrać mieszkania z powodu wad,
które mogły by
> ć
> zgłoszone przy pierwszym odbiorze.
>

bardzo cenna uwaga i warto o tym pamietac jednakze, jak na moj gust,
kloci sie to troche z zapisami o rekojmi w artylkule, ktory Rupert
podlinkowal 20.03.08, 09:06

> Chyba przy odbiorze mieszkań będzie tez obecny inspektor budowlany
(coś mi
> świta, ze też jest taki zapis w umowie) Ciekawe czy ma on służyć
pomocą nam czy
> archicomowi :]
>

Zdecydowanie interesy dewelopera. Szczegoly ponizej:

www.inspektor-nadzoru.pl/najnowsze/rola-inspektora-nadzoru-inwestorskiego.html


> Kolejny punkt umowy, który nie jest za ciekawy to fakt, ze drobne
usterki nie
> mogą być przyczyną odmowy przyjęcia mieszkania. Developer
zobowiązuje się je
> usunąć w jakimś tam czasie ale nie chciał bym sytuacji kiedy już
mieszkam, a
> cały czas kręcą się robotnicy po moim mieszkaniu (nawet nie
wspomnę, że pewnie
> będą chcieli robić to kiedy akurat będę w pracy)


Nie mam akurat umowy pod reka ale to jest akurat bardzo
nieprecyzyjny punkt. Drobna usterka nie jest jasno zdefiniowana
(prostowanie scian chyba sie juz do tej kategorii nie kwalifikuje).
Generalnie uwazam takie zapisy za trudne do wyegzekwowania.

>
> Ciekawi mnie co z narzędziami do pomiaru. Miarkę mogę sobie kupić
ale długą
> poziomicę to raczej nie (droga). A jak sprawdzić równość sufitu?
Mam sobie
> drabinę przynieść?
>

Mam nadzieje, ze oficjalne pomiary beda wykonane przy odbiorze przez
ekipe budowlana przy obecnosci odbierajacego.

> A co z grzejnikami i instalacją wodno kanalizacyjną? Przy odbiorze
raczej tego
> nie sprawdzisz bo nie ma jak - pozostanie chyba tylko reklamacja w
późniejszym
> terminie. Tak samo instalacja elektryczna - przecież licznika też
nie będzie (c
> hyba)

to o czym piszesz, chyba podlega rekojmi.

[Gość: Rupert]

Witam

Co do rękojmi, gwarancji i takich innych to za bardzo się na temacie nie znam.
Osobiście jednak wolał bym się wprowadzić do zrobionego mieszkania i nie musieć
sie użerać z usterkami - dletgo chciałbym wszytko mieć zrobione przed odbiorem
mieszkania - raczej watpię czy to się uda. Na razie staram się tym nie
stresować, na nerwy będzie czas jak juz będę znał termin odbioru mieszkania.

W okresie świat miałem rzucić okiem na umowę ale jakoś nie wyszło dlatego nic
ciekawego dzisiaj nie napiszę :] - zresztą zostało jeszcze trochę czasu.

Wybieranie kafelek, podłogi, mebli kuchennych itp mam już za sobą. Zrobiłem to
wszystko już jakiś czas temu bo mój nowy bank wymagał kosztorysu na takie prace
- wszystko dlatego, ze parę miesięcy temu zmieniłem bank i od razu zwiększyłem
kwotę kredytu na wykończenie mieszkania. Po podliczeniu wszystkiego wyszło mi
45000. Nie wiem czy dobrze wszystko policzyłem ale myślę, że taka kwota jest realna.

Co do banków, w jakim banku macie kredyt na mieszkanie? Przy kupnie wybrałem
Santander - praktycznie tylko u nich miałem zdolność i na dodatek wszystko było
załatwione w 2 tyg. Teraz zdecydowałem się na Polbank - niższe oprocentowanie,
nie muszę mieć ubezpieczenia na życie. Niestety minusem jest to, ze straciłem
ulgę odsetkową - ale i tak opłaca się.

Z zabanywch rzeczy - archicom ma na swojej stronie taki tutorial "jak kupować
mieszkanie" - jest też parę rzeczy o odbiorze mieszkania :)

Pozdrawiam
Rupert

Odbiory mieszkan - artukuły

[Gość: Rupert]

Odbiór mieszkania krok po kroku:

dom.gazeta.pl/prawo/1,65546,2080089.html

[Gość: Rupert]

Odbiór mieszkania - lista najczęstszych usterek:
piastowskie.osiedle.org/topics21/odbior-mieszkania-lista-najczestszych-usterek-vt218.htm
jakieś namiary na fachowca od odbioru mieszkań
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=186&w=74203463&v=2&s=0

[Gość: Rupert]

Kolejny spec od odbioru mieszkań:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=186&w=76537326&a=77401927

[Gość: para]

z tego co słyszałem to sprzedają spółdzielcze prawo do lokalu...to
prawda?

[Gość: Rupert]

Witam, trochę nie ten wątek...

Pierwsze słyszę aby Archicom sprzedawał spółdzielcze prawo do lokalu. Moje
mieszkanie ma być moje i tylko moje - to się chyba nazywa własność hipoteczna z
wyodrębnionym wpisem do księgi wieczystej.

Nie wiem jak jest teraz, może i archicom założył spółdzielnie mieszkaniową.
Wszystkiego dowiesz sie dzwoniąc do nich albo odwiedzając developera osobiście.
Osobiście mogę powiedzieć, że obsługa klienta jest na wysokim poziomie

Pozdrawiam
Rupert

tendencja

[Gość: para]

nie wiem czy zauważyliście, że mieskzania w archikom tanieją średnio
ponad 10% a szeredgówki i domy np. w |Dobrzykowicach cena wzrasta do
stycznia do marca 2008 czyli przez 2 m-c wzrost o niecałę 10% w
górę....

[Gość: Rupert]

Też nie ten wątek...

Od jakiegoś czasu nie śledzę na bieżąco cen mieszkań w Archicomie ale może masz
rację. Pewnie wynika to z faktu iż ludzie wolą miec dom niż mieszkanie i teraz
lepiej schodzą im domki dlatego podnieśli cene.

[Gość: xyz]

xxy

[Gość: Wojtek]

Witam, będę miał mieszkanie na 8 piętrze,pozdrawiam wszystkich sąsiadów.

Co do komentowanego na tym forum aneksu do umowy, po rozmowie z prawnikiem oraz
biorąc pod uwagę renomę Firmy Archicom zdecydowałem się na jego niepodpisywanie.

Wojtek

[Gość: Rupert]

Witamy, witamy

Jest nas tu coraz więcej.

Pytanko do umowy, miałeś akt notarialny czy umowę cywilno-prawną?

Pozdrawiam
Rupert

[Gość: Wojtek]

Witam,
Mam umowę cywilno-prawną, zdaję sobie sprawę, że jest ona słabsza od
potwierdzonej aktem notarialnym, wątpię jednak, aby Archicom chciał robić jakieś
problemy, mimo opóźnienia w oddaniu budynku, nadal uważam ich za solidną firmę.

Zakupiłem mieszkanie w czasie gdy były już dość drogie, więc nie było by
logiczne z ich strony wymawiać mi umowę, teraz jest im ciężej sprzedać
mieszkanie niż pod koniec 2006 r. , jeśli nawet to "ja odrobiłem zadanie domowe"
i jestem przygotowany na każdą/wiele ewentualności. Pamiętajcie, że umowa nie
potwierdzona u notariusza to ciągle umowa, ciężej ją wyegzekwować ale nie
jest to niemożliwe.

Pozdrawiam,
Wojtek

[Gość: Rupert]

Witam

Oczywiście masz racje. Umowa cywilno-prawna jest wiążąca i nie jest prosto się
jej pozbyć którejkolwiek ze stron. Masz też rację, że Archicom pewnie nie będzie
robił problemów osobom, które nie podpisały umowy - nie będą sobie psuć marki.

Pamiętam jak pokazałem umowę archicomu prawnikom. Powiedzieli, że jest ona
skonstruowana w bardzo specyficzny sposób - oczywiście na korzyść developera.

Pozdrawiam
Rupert

[Gość: Rysiek]

Czesc. Jako nowy na forum, witam serdecznie wszystkich moich
przyszlych sasiadow w budynku Platinum.

Na wstepie - wielkie brawa dla zalozyciela tego tematu. Dobrze, ze
sie skrzyknelismy.

Co do biezacych spraw - oczywiscie, ze nie podpisalem aneksu. Kary i
tak sa smieszne - w moim przypadku, nie wiem jak u Was, nie dalem
rady wynegocjowac wyzszych - wiec i tak starczy "na waciki".Ale nie
zamierzam z tego rezygnowac na rzecz m in zamiany kamer na jakies
panoramicznie widzace :-) smiechu warta propozycja.

Odbior telefonicznie potwierdzaja w Archicomie na maj. Na pismie nic
nie mam. Zobaczymy. Z zewn bydynek jeszcze nie gotowy i nie wyglada
zeby byl na poczatek maja.

Ale juz blizej niz dalej. Ogolnie developer ma dobra opinie, wiec
pod gorke nam nie bedzie robil. CO nie znaczy, ze wad i problemow
przy odbiorze nie bedzie :-)

Pytanko - jako zielony w temacie zakupow budowlanych - gdzie warto
kupowac podlogi, glazure?
Z gory dzieki za info.

Pozdrawiam,

Rysiek

[Gość: Rupert]

Witamy

Podłogi, glazura... sądzę, że zakup tego asortymentu nie jest bardziej
skomplikowany niż zakup innego asortymentu.

Po pierwsze zrób rozeznanie - poświeć jeden dzień na połażenie po sklepach -
najlepiej tych dużych i drogich - i zobacz co maja w ofercie. Jak już upatrzysz
to co Ci się podoba to szukasz tego towaru w najniższej możliwej cenie.

Poczytaj na stronie naszego developera jakie firmy uczestniczą w programie
"klubu klienta". Można tam uzyskać rabaty po okazaniu karty klubowej

Warto zajrzeć na internet na takie strony jak www.ceneo.pl Nie wiem czy
znajdziesz tam asortyment, który Cię interesuje - ja znalazłem. Np moja wanna
jest tańsza o 300zł niż jest podane w katalogu producenta.

Sklepy we Wrocławiu:
Domar - Braniborska - łazienki, podłogi, meble, rolety
Cermag - Strzegomska (zaraz za placem Strzegomskim) - łazienki
Goliszek - podłogi - np na strzegomskiej zaraz za dolmedem (moim zdaniem drogo)
Armalux - www.armalux.wroc.pl/

Mozna też rzucić okiem co dają w Castormie, Obi, Ler... Merl... (k. jak to się
pisze - o jest adres www.leroymerlin.pl/)

Na razie tyle. Ja swoje zakupowe szaleństwo rozpocznę dopiero po tym jak odbiorę
mieszkanie - wtedy bank wypłaci mi transzę na wykończenie.

Pozdrawiam
Rupert

[Gość: Rupert]

Ostatnio natknąłem się na taki sklep:
www.galeriadom.pl/
Ceny o 15% niższe niż w domarze, cermagu i armaluxie
Może komuś się przyda

[Gość: wojtek]

witam,

mam już wyznaczoną datę odbioru mieszkania 31.04.2008. Data została trochę
naciągnięta, kto jak ja nie podpisał aneksu wie dlaczego.

Dajcie znać jak jest u Was.

Pozdrawiam,
Wojtek

[Gość: Rupert]

Witam

Sprytnie to załatwili. Mają płacić, za każdy pełny miesiąc czyli za kwiecień
pewnie nie dostaniesz pieniędzy :]

Do mnie nikt się jeszcze nie odzywał (też nie podpisywałem aneksu) - poczekam,
poczekam :)

Ciekawe czy na pierwszy ogień oddają mieszkania osobom, które nie podpisały
aneksów czy idą piętrami - z tego co pamiętam to mieszkasz na 8

Jak już będziesz po odbiorze to prosimy napisz dokładnie jak to wygląda.
Najważniejsze oczywiście są wszystkie znalezione wady.

Pozdrawiam
Rupert

[Gość: Rupert]

Witam
Moja dziewczyna zwróciła mi wczoraj uwagę, że kwiecień ma 30 dni

pozdrawiam
Rupert

[Gość: Wojtek]

Witam,

oj ten kwiecień plecień.. pewnie coś poplątałem. Na razie mam tyko ustne
zapewnienie Archicomu co do sposobu realizacji odsetek umownych, oraz daty
odbioru mieszkania. Jeszcze podczas rozmowy prosiłem aby dali mi to na piśmie,
bo powiadamianie telefoniczne nie jest dla mnie wiążące, miało być tego samego
dnia czyli wtorek (mailem), jest niedziela i nic nie dostałem :)
Niedotrzymywanie terminów powoli wchodzi im w krew.

Pozdrawiam,
Wojtek

[Gość: Rupert]

To oni do Ciebie dzwonili czy to Ty do nich?

[Gość: wojtek]

hi,
Oni do mnie, po moim mailu z z prośba o uregulowanie odsetek.
Oddzwonili z informacją, że moje wyliczenie zgadza się, ale zapłacą dopiero po
oddaniu mieszkania. Wtedy podali mi datę oddania.

Do końca tygodnia będę u swojego klienta we Wrocławiu, więc zobaczę jak tam
idzie budowa, popstrykam kilka zdjęć w środku :)

Generalnie wszystko powoli zmierza do końca :)
Pozdrawiam wszystkich którzy podpisali aneks, w nagrodę od Archicom (z wiadomych
powodów) dostaniecie mieszkania ostatni, proszę nie traktować tego jako
złośliwość - I am just a messenger.
Pozdrawiam,
Wojtek

[Gość: Rupert]

Witam
Ja złożyłem swoje pismo o uregulowanie odsetek na początku marca. Też usłyszałem
to samo, że wszystkie pieniądze dostanę po odbiorze mieszkania. Zastanawiam sie,
czy mogą tak zrobić...

Ciekawy jestem czy w podpisywaniu aktów notarialnych też będzie takie opóźnienie
- od tego tez Archicom może zapłacić nam karę

pozdrawiam

[Gość: ~antyWojtek]

cześć,
jak się coś pisze to chyba w konkretnym celu. Bez urazy, wykończę mieszkanie 2
tygodnie wcześniej niż Ty:)
jest taki monolog kabaretowy...nie uwłaczając:)
(nie zapomnij ze jesteś w plecy odsetki od odsetek za 6 miesięcy)

[Gość: Rupert]

Witam
Odsetki od odsetek - teoretycznie sie zgadza, praktycznie nie do końca. W umowie
nie ma wyznaczonej daty kiedy to kara ma być zapłacona dlatego może być ciężko
takie dodatkowe odszkodowanie wyegzekwować. Jeśli masz na ten temat inne
informacje to chętnie posłucham. Nie wiem tylko w jaki sposób wyszło Ci 6
miesięcy, najwyżej trzy (luty, marzec, kwiecień). W pierwotnej umowie data
oddania mieszkania to koniec stycznia.

Pozdrawiam
Rupert

p/s im szybciej wykończysz mieszkanie tym lepiej dla wszystkich - dla Ciebie bo
już będziesz mógł tam mieszkać, dla sąsiadów bo nie będziesz hałasował

[Gość: wojtek]

Tak pisałem w konkretnym celu, mianowicie aby odpowiedzieć Rupertowi.

Z Twojej wypowiedzi (i podpisu) wynika, że podpisałeś aneks i nie jesteś z tego
powodu zadowolony, rozumiem Cię też nie lubię jak ktoś zmienia/narzuca warunki
umowy na moją niekorzyść, dla tego nie podpisałem tego aneksu.

Życzę Ci abyś wykończył mieszkanie tak wcześnie jak to jest tylko możliwe.

Co do Twojego podpisu, na prawdę nie ma się czego wstydzić wiele osób podpisało
aneks, myślę że możesz spokojnie podpisywać się swoim imieniem :)

Pozdrawiam,
Wojtek

[rycesz]

Trudno nie przyznac Ci racji. Ja mam termin odbioru na 19 maja czyli
faktycznie ci, ktorzy nie podpisali aneksu dostana mieszkania w
pierwszej kolejnosci.

Tak wiec, jak na dzien dzisiejszy 1:0 dla tych, ktorzy aneksu nie
podpisali. Czas pokaze czy uda nam sie strzelic chociaz honorowa
bramke ;-)

[Gość: Stewie]

Witam
Ja niestety jestem zmuszony do przesunięcia terminu odbioru mieszkania.
Pierwotny termin 30.04 jest nieciekawy bo wypada w długi weekend a ja już mam
zaklepany urlop...

Podczas rozmowy z deweloperem zostałem poinformowany o kradzieży jakiegoś kabla
od windy (?) - podobno winda nie będzie działać do 20.05 Poprosiłem zatem aby
mój termin był po tej dacie. Jakoś nie wyobrażam sobie abym bez windy mógł
wykończyć mieszkanie na 6 piętrze. Może się zatem zdarzyć, że dostanę swoje
ściany jako jeden z ostatnich.

pozdrawiam
Stewie

[rycesz]

Z tego co ja zrozumialem panie z Archicom'u to kabel i winda to 2
osobne sprawy. Z kablem sprawa ma sie tak, ze zasilanie w gniazdkach
bedzie ale bedzie to rozwiazanie tymczasowe (do czasu polozenia
nowego kabla). Swoja droga to jestem ciekawe ile to tymaczasowe
rozwiazanie wytrzyma jak nagle przybedzie kilkadziesiat, wiertarek,
szlifierek, cyklinarek itp. dzilajacych w tej samej chwili :-)

[Gość: Rupert]

Witam

Dzisiaj do moich drzwi zapukał listonosz i przyniósł list od naszego kochanego
developera. Termin oddania (mojego) mieszkania to 30.04.2008

Pozdrawiam
Rupert

[Gość: Wojtek]

Witam,

Też dostałem list, z tą samą datą, jeszcze nie wiem czy uda mi się tam
pojawić, na dziś wychodzi, że bym musiał być wtedy w dwóch miejscach na raz, a
tej umiejętności jeszcze nie posiadłem.

Pozdrawiam,
Wojtek

[Gość: Wojtek]

Rupercie,

jeśli rozumiesz co miał na myśli ten przemiły człowiek (antyJa)który wykończy
swoje mieszanie tak prędko, chodzi mi o odsetki od odsetek to proszę o
wytłumaczenie.

Jeśli czytają to jacyś sąsiedzi, to apeluję do wszystkich o wsparcie duchowe
dla naszego ambitnego sąsiada, aby wykończył swoje mieszkanie tak szybko jak
tego chce :)

Pozdrawiam wszystkich moich klientów w firmie Volvo ;)

Wojtek

[Gość: Rupert]

Witam

Odsetki od odsetek... W naszym przypadku są to odsetki od kary jaką ma nam
zapłacić Archicom. Teoretycznie developer powinien nam płacić odszkodowanie
każdego miesiąca. Ponieważ tego nie robi powinien nam zapłacić dodatkowe
pieniądze za opóźnienie w wypłacie odszkodowania.

Problemem jest jednak fakt, że w umowie nie ma zapisu o dacie zapłacenia
odszkodowania - dlatego też może być trudno takie pieniądze uzyskać.

Developer sam z siebie raczej tego nie zapłaci (zobaczymy) pozostaje wtedy tylko
droga sądowa.

O jakiej kwocie jest tutaj mowa - oto przykładowe obliczenia dla mieszkania o
wartości 100.000 PLN (netto) - dlaczego netto - bo kara za opóźnienie jest
liczona od wartości netto. Zakładamy, że opóźnienie wynosi 3 miesiące i po tych
trzech miesiącach dostaliśmy i mieszkanie i pieniądze:

odsetki ustawowe wynoszą około 11,5% rocznie

odszkodowanie za każdy miesiąc wynosi 0,5% wartości netto nieruchomości czyli
500 PLN.

pieniądze za luty dostaliśmy na początku maja (dwa miesiące opóźnienia) 500 *
11,5% * 2/12 = 9,58 PLN
pieniądze za marzec dostaliśmy na początku maja (jeden miesiąc opóźnienia) 500 *
11,5% * 1/12 = 4,79 PLN
Pieniądz za kwiecień dostaliśmy na początku maja - brak opóźnienia

Zatem w maju powinniśmy dostać pieniądze wynikające z opóźnienia 1500 i
dodatkowo 14,37

Jak ktoś ma mieszkanie o wartości netto 300.000 PLN to dostanie odpowiednio trzy
razy więcej - czyli 4500 + 43,11

Chyba nie warto się o te pieniądze wykłócać.

Pozdrawiam
Rupert

[Gość: wojtek]

Witam,

Dziękuję za wyczerpująca odpowiedź. Sprawa odsetek od odsetek, tak jak
podejrzewałem, w skali inwestycji, nie jest warta uwagi.

Pozdrawiam i raz jeszcze dziękuję.

Wojtek

[Gość: ~czlowiek]

Hej,
Chciałeś być miły a nie złośliwy? i wyszło jak zawsze... śledzę to forum jakiś
czas ale jesteś pierwszy który wzywa do zawiązania 'wspólnoty' mieszkańców:) i
to przeciw komuś:) Odrobina samokrytyki i nie będzie takich postów.
Pewnie dzięki takim ludziom masz podwyższenie standardu w częściach wspólnych
(chyba pisał ktoś o lepszych kamerach).Zagadka z odsetkami jest ciekawa...i ma
racje.Kasy mogło być więcej bez większego wysiłku:)
Pozdrowienia,

[Gość: Wojtek]

Drogi anonimowy sąsiedzie,

Pytanie było do Ruperta, zobacz na pytanie, na rzeczową odpowiedź Ruperta i
porównaj z Twoim anonimem.
W moim tekście nie ma słowa o wzywaniu do zawiązania wspólnoty, a tym bardziej
abym był przeciw komuś. Twoja interpretacja moich wypowiedzi dobitnie pokazuje,
jak ważne jest aby w naszych szkołach dawać większy nacisk na podstawową
umiejętność, jaką jest czytanie tekstu ze zrozumieniem.

[Gość: Wojtek]

Witam,

Ostatnio oglądałem swoje mieszkanie i zaniepokoiła mnie jedna sprawa,
mianowicie to, że w łazience rurki odpływowe idą po ścianie. Czy u Was też tak
jest ? Gdy zapytałem o to panią z Archicomu, dowiedziałem się, że to ze względów
standardów akustyki ścian??? czy coś takiego.

Proszę o info jak jest u Was.

Pozdrawiam,
Wojtek

[Gość: Rupert]

Witam

Z tego co pamiętam to masz całkowitą rację. Rury są na wierzchu ze względów
akustycznych - tak mi powiedzieli.
Podobno zabronione jest bruzdowanie ścian - ciekawe w jaki sposób chcą to
wyegzekwować.

pozdraiwam
Rupert

Odbieracie?

[Gość: Rupert]

I jak tam nastroje? Ja już mam dość czekania na moje mieszkanko ale co zrobić.
Nie mam zamiaru odbierać mieszkania jak winda nie działa. Niech płacą...

[Gość: Wojtek]

Witam,

Ja czekam na ten kabel, mam mieszkanie na 8 piętrze, więc średnio sobie
wyobrażam wnoszenie wszystkiego po schodach. Czekam aż Archicom zaproponuje mi
nową datę odbioru.
Pozdrawiam,
Wojtek

[Gość: Rysiek]

Czesc,

Podjechalem na budowe i chwile pogadalem z budowlancami. Wydaje mi
sie, ze tylko desperaci odbiora mieszkanie kiedy prace sa na
nastepujacym etapie: winda nie dziala, moze ruszy w polowie maja,
elektrycznosci nie ma i na razie nie ma szans na podlaczenie - z
tego co rozumiem, jeszcze elektryka nie zostala odebrana. Nie ma
drogi dojazdowej. Najciekawsze na koniec - wciaz trwaja prace w
mieszkaniach - dokladnie na balkonach. Nie ma wypelnienia balustrad,
nie jest polozona terakota. Czyli ekipy developera ciagle sa na
mieszkaniach.
Nie wyobrazam sobie zebym w takim stanie przejal mieszkanie jak
przyjdzie moja kolej. Przejac, czyli przejac za nie odpowiedzialnosc.

[Gość: Rupert]

Masz zupełną racje. Tym bardziej, ze od momentu przejęcia mieszkania trzeba już
płacić czynsz :]

Jak przechadzałem sie ostatnio przy budowie to widziałem, że parę balkonów jest
wykończonych (w tym mój) Pewnie wynika to z tego, że pierwotny termin odbioru
miałem wyznaczony na 30.04 - pewnie wykonczyli balkony osób z wczesnym terminem
odbioru.

Pozdrawiam

ciekawe...

[Gość: Rupert]

Witam

Oto link ze strony archicomu:
www.archicom.pl/CMS/INOWROCLAWSKA/wizualizacje.html
Ciekawi mnie ostatnie zdjęcie. Widzicie w nim coś co nie pasuje?
Jak dla mnie to brakuje tutaj jakiegoś podjazdu dla osób niepełnosprawnych i dla
wózków dziecięcych. Dzisiaj przechodziłem obok budowy i naszła mnie właśnie taka
refleksja.

pozdrawiam
Rupert

[Gość: Wojtek]

Witam,

może jest/będzie z drugiej strony budynku tam też jest wejście. Z tego co wiem
to wystarczy że będzie takie jedno wejście, ale nie mam 100% pewności.

Pozdrawiam,
Wojtek

30.04.2008

[Gość: Rupert]

Witam
Zdecydował sie ktoś odebrać dzisiaj mieszkanie?

Pozdrawiam
Rupert

Użytkowanie mieszkania

[Gość: Rupert]

Witam

Mam przed sobą umowę, którą podpisałem 2006. Daty z umowy to:
30.11.2007 - wybudowanie budynku
31.01.2008 - oddanie mieszkań
31.01.2008 - uzyskanie zezwolenia na użytkowanie budynku (tak,to ta sama data co
wyżej)

Teraz patrzę na aneks, którego nie podpisywałem. Daty z aneksu to:
30.04.2008 - wybudowanie budynku
30.05.2008 - oddanie mieszkań
31.07.2008 - uzyskanie zezwolenia na użytkowanie budynku

Martwi mnie właśnie ta data uzyskania zezwolenia na użytkowanie budynku.
Zezwolenie jest jedno dla wszystkich i nie widzę możliwości aby było ono już
wydane. Czyli odbierz mieszkanie, płać czynsz ale nie mieszkaj.

W umowie nie ma napisane o karach związanych z niedotrzymanie tego terminu.

Ciekawy też jestem jakie są konsekwencje mieszkania bez takiego zezwolenia - kto
jest wtedy odpowiedzialny za taki stan rzeczy.

Pozdrawiam
Rupert

[Gość: Rupert]

Witam

Szukałem trochę na sieci i znalazłem coś takiego:

— Jaka kara grozi za użytkowanie obiektu budowlanego bez pozwolenia na
użytkowanie czy milczącej zgody organu nadzoru budowlanego?

— Za użytkowanie obiektu niezgodne z prawem budowlanym (art. 57 pkt. 7) grozi
kara pieniężna, liczona indywidualnie. Podstawowa stawka grzywny wynosi 500 zł,
która jest mnożona przez współczynnik kategorii i wielkości obiektu. W przypadku
domu jednorodzinnego wyniesie ona co najmniej 10 tys. zł, a za mały budynek
handlowy — 75 tys. zł.

Jest to fragment ze strony:
mieszkam.gratka.pl/artykul/246-1-mamy-nowy-dom-a-kiedy-wreszcie-sie-wprowadzimy.html
Kolejny artykuł:
www.rp.pl/artykul/60095.html

Taki mały żart

[Gość: Rupert]

Rupert

Każdy z nas dostał aneks do podpisania, każdy też pewnie go przeczytał. Teraz
mały test - jak dokładnie i wnikliwie sie zabieramy za tak ważne rzeczy.

A oto pytanie. Jaki jest kapitał zakładowy spółki z którą podpisaliśmy umowy i
której zapłaciliśmy grube pieniądze za nasze mieszkania.

Odpowiedz do znalezienia w aneksie.

Pozdrawiam
Rupert

Pozdrawiam
Rupert

[Gość: Wojtek]

Witam,

nie wiem bo aneks wylądował w niszczarce, ale czekam na odpowiedzi.

Bardziej mnie martwi data uzyskania zezwolenia na użytkowanie budynku, Archicom
proponuje mi odbiór 23.05.2008 jeśli jest jak piszesz to muszę się zastanowić
czy odbierać w tym terminie.

Pozdrawiam,
Wojtek

[Gość: Rupert]

Witam
O juz masz nowy termin odbioru. Mi obiecali zadzwonić zaraz jak bedzie wiadomo
kiedy naprawią windę.

Jak tylko czegoś się dowiesz to pisz na forum.

Pozdrawiam
Rupert

[rycesz]

To moze ja sprobuje :-) Faktycznie kapital zakladowy jest nizszy
niz cena 1 mieszkania! Tyle, ze w wikipedii napisali co nastepuje:

"Kapitał zakładowy – to kapitał podstawowy spółki, pierwotny
(ewentualnie zmieniony później w ramach rozwoju firmy) wkład
właścicieli – wspólników spółki (udziałowców, akcjonariuszy)
wniesiony przy założeniu (stąd ogólne określenie kapitał
założycielski)"

I dalej:

"Prawo polskie oraz większości krajów europejskich, (jednak są tutaj
wyjątki np. Wielka Brytania) określa minimalny kapitał zakładowy,
jaki jest potrzebny do zawiązania spółki, i wynosi on według Kodeksu
spółek handlowych:

50 000 zł w wypadku spółki z ograniczoną odpowiedzialnością,
50 000 zł w wypadku spółki komandytowo-akcyjnej
500 000 zł w wypadku spółki akcyjnej. "

Pozdrawiam

[Gość: Rupert]

Witam

Z tymi spółkami to jest tak, że jeśli wszystko gra to nie jest ważne czy robisz
interesy ze spółką jawną, akcyjną czy z o.o. Problemy są kiedy ta spółka upadnie
i chcesz odzyskać swoje pieniądze.

My podpisaliśmy umowę kupna mieszkania z firmą Archicom-Inowrocławska. Gdyby coś
poszło nie tak to firma Archicom odpowiada tylko w ograniczony sposób.

Pozdrawiam
Rupert

[Gość: Rupert]

Ja już odebrałem - a wy?

[Gość: Wojtek]

Gratulacje !

Ja odbieram mieszkanie w piątek.
Czy w budynku jest już prąd?

Pozdrawiam,
Wojtek

[Gość: Rupert]

Prąd jest. Podczas odbioru w mieszkaniu nie ma elektryczności ale dostajesz
zaświadczenie do dostawcy energii i możesz podpisać umowę.

[mtrela]

Polecam własne usługi:Odbiory Mieszkań 503-762-371
mtrela.wix.com/odbiory-mieszkania

[Gość: Wojtek]

.....a jeszcze jedno pytanie, czy działają już windy ?

Pozdrawiam,
Wojtek

[Gość: Rupert]

Jeszcze nie ale lada dzień...

jak tam mieszkanko Wojtek

[Gość: Ruoert]

czołem Wojtek

Jak tam Twoje mieszkanko, już pewnie po odbiorze jesteś

pozdrawiam

[Gość: Wojtek]

Cześć,

wszystko ok, dziękuję. Odbiór był szybki o 9 już podpisywałem, zgłaszałem jednak
kilka poprawek przed odbiorem, tak aby nie było niespodzianek, Archicom
wszystko poprawił. Mieszkanko jest zrobione bardzo ładnie, w połowie przyszłego
miesiąca zabieram się za kafelkowanie i wszystko inne :)

Teraz czekam na odsetki z Archicomu :) Wczoraj wysłałem im maila w tej sprawie.

Daj znać jak u Ciebie, z tego co mi się wydaje jesteśmy nielicznymi którzy nie
podpisali aneksu.

Jak byłem w piątek, to windy nadal nie działały, Archicom zapewnia że ruszą w
ciągu kilku dni.

Pozdrawiam,
Wojtek

[Gość: Rupert]

Witam

Ja też zgłosiłem pewne poprawki. Mają być zakończone do 04.06

Jeszcze nie wnioskowałem o wypłatę odsetek. Jeden powód jest taki, że nie
odebrałem jeszcze komórki lokatorskiej. Inny powód - Archicom chce mi sprzedać
wykończenie tarasu w drewnie egzotycznym - czekam na ich ofertę.

Jutro idę z kafelkarzem zobaczyć łazienkę. Ma mi doradzić w pewnych kwestiach.

Dzisiaj cały dzień spędziłem na bielanach szukając ostatnich rzeczy do
mieszkania. Większość mam już wybraną i od poniedziałku zaczynam zakupy :] Pech
jednak chciał, że te kafelki, które miałem mieć w kuchni wycofano z produkcji...
Chyba przejadę się po wszystich sklepach z wrocławia i zabiorę im ekspozycję :)

Zauważyłeś, że mamy liczniki ze zdalnym odczytem, podstawkę pod wideofon :)

Wczoraj i przedwczoraj załatwiłem jeszcze podłączenie prądu i ubezpieczyłem
mieszkanie - ubezpieczenie mieszkania było tańsze niż w banku (144 zamiast 260)

pozdrawiam
Rupert

p/s
trzeba by sie kiedyś spotkać i pogadać w realu :]

[Gość: wojtek]

hi,

no to chyba zostało nas tylko dwóch :) Nie odpowiadałem bo byłem na urlopie, po
odbiorze mieszkania wyleciałem do miejsca gdzie jest znacznie więcej słońca niż
tutaj.

Rozmawiałem z Pania z Archicomu, windy już działają, ale to już pewnie wiesz.

Podaje swojego maila, napisz na niego, to Ci podeślę namiary na siebie.
[e-mail]
Pozdrawiam,
Wojtek

[Gość: Rupert]

Cześć

Nic tylko pozazdrościć takich wakacji. Mi mieszkanie zjadło wszystkie pieniądze.

Maila wysłałem

Pozdrawiam
Rupert

[Gość: Gosia]

witam sąsiadów:)

ja odebrałam mieszkanko pod koniec maja i nie podpisałam aneksu.
cały czas sie zastanawiałam czy pisac do nich jakieś podanie o zwrot
odsetek bo bałam się, że podłożą mi jakąś świnię :(

czy teraz po odbiorze też to moge zrobić czy musiało to byc jeszcze
przed przekazaniem?

liczę na jakieś wspólne sąsiedzkie piwko :))
pozdrawiam

[rycesz]

to ja mam takie pytanie. Skoro nie podpisalas aneksu to czy Archicom
polozyl Ci drewno (jakkolwiek egzotyczne by ono nie bylo ;-) na
balkonie? Tak pytam z ciekawosci bo ja podpisalem aneks.

[Gość: Gosia]

jakies tam drewno na balkonie jest:) ale czy to egzotyczne czy
jakies nasze polskie parkowe to nie mam zielonego pojęcia;)

[Gość: Rupert]

Czołem

Ja także aneksu nie podpisałem. Drewno na balkonie jest egzotyczne,
wszyscy dostali takie samo. Liczniki ze zdalnym odczytem też mi
zamontowali, wideofon również.
pozdrawiam
Rupert

[Gość: Rupert]

Czołem Gosia

Dawno tutaj nie zaglądałem bo ruch jakiś taki mały.

Odebrałaś już pieniądze od Archicomu? Jeśli nie to mam parę uwag.

Sprawa wygląda tak, kontaktujesz sie ze swoim opiekunem i mówisz mu o tym, że
chcesz pieniądze. Archicom potrzebuje na mieć to na piśmie - nie wiem czy mail
wystarczy czy musi być to w formie papierowej. Później musisz udać się do ich
siedziby i podpisać aneks. Jak już to zrobisz to w ciągu tygodnia dostajesz
swoje pieniądze. Pytanie tylko "gdzie jest haczyk?" bo, ze jest to oczywiste.

Haczykiem jest właśnie aneks. Oddanie należnych odsetek odbywa sie sprytnym
trybem - zmniejszenie wartości mieszkania i zwróceniu nadpłaconej kwoty.
Dlaczego tak? Powód jest jeden - pieniądze. Archicom zaoszczędzi w ten sposób
pieniądze, które musiałby oddać fiskusowi - tak mi się wydaje, pewien nie jestem :P

Takie rozwiązanie wypłaty odsetek ma dobre i złe strony
Plus:
W ten sposób nie musisz płacić podatku od odszkodowania
Minus:
Na umowie mieszkanie ma mniejsza wartość - nie wiem jak by na to zareagowały
banki, które udzieliły nam kredytu

A teraz BARDZO DUŻY MINUS:
Archicom przy okazji postanowił na tym aneksie pozmieniać dużo innych rzeczy -
głównie daty podpisania aktu notarialnego, oddania mieszkania do użytkowania itp.

Aktualnie jestem w trakcie rozmów z adwokatem - moja prywatna interpretacja jest
taka, że należy mi się odszkodowanie z tytułu opóźnienia w odbiorze lokalu i
odszkodowanie z tytułu opóźnienia w podpisaniu aktu notarialnego - Archicom zaś
twierdzi, że oba opóźnienia były spowodowane tą samą przyczyną - opóźnienia w
budowie - i nie mogę naliczyć im kary dwa razy za to samo.

Jak tylko dogadam się z prawnikiem to napiszę co i jak.

pozdrawiam
Rupert

p/s
Piwo - bardzo chętnie :]

Napisz do mnie maila [e-mail]

Ktos tu jeszcze zagląda?

[Gość: Rupert]

Co z wami - urlopy?

Co robi Archicom

[Gość: Rupert]

Witam

Chyba nasz developer trochę straci renomę przez to Platinium. Opóźnienie,
opóźnienie i jeszcze raz opóźnienie.

Windy oczywiście jak nie ma tak nie ma. Podczas odbioru obiecali, że załatwią to
lada dzień. W przyszłym tygodniu mam zamiar zwozić płytki - bez windy to będzie
horror.

Ciekawe jeszcze jak moje wykryte wady w mieszkaniu - mają czas do środy -
osobiście wątpię, że się uwiną

pozdrawiam
Rupert

[Gość: mg]

Witam mieszkańców platinum. Chciałem zapytać ile wynosi czynsz w tym budynku? Pytam ponieważ zastanawiam się nad wynajmem tam mieszkania, a może w niedalekiej przyszłości nad kupnem...

[Gość: Rupert]

Cześć

Czynsz jak to czynsz, zależy od metrażu. Z tego co pamiętam to jest to stała
opłata w wysokości około 6pln od metra. Ja za 42 metry płacę około 300pln -
wiem, wiem mnożenie nie daje takich wyników ale jakoś dokładnych kwot nie pamietam
Pozdrawiam
Rupert

pytanie do tych, którzy nie podspisali Aneksu

[rycesz]

czy Archicom uregulował Wam należne, z tytułu opóźnienia, odsetki?
Mnie sprawa nie dotyczy bo aneks podpisalem ale byłem po prostu
ciekaw czy to Wy mieliście rację ;-)

pozdrawiam wytrwałych regularnie tu zaglądających :-)

[Gość: Rupert]

Witam

U mnie problemów nie było żadnych. Pismo do Archicomu i po paru dniach cała
sprawa została zakończona. Problemem był natomiast aneks, który podpisywało się
przy odbiorze tych odsetek - trzeba było dokładnie go przeczytać bo Archicom
chciał od razu na całym zamieszaniu zyskać :]

pozdrawiam
Rupert

[rycesz]

Rupert,

moglbys napisac cos wiecej na ten temat?

> Problemem był natomiast aneks, który podpisywało się
> przy odbiorze tych odsetek - trzeba było dokładnie go przeczytać
bo Archicom
> chciał od razu na całym zamieszaniu zyskać :]


Czyli wychodzi na to, ze wyszedles na tym dobrze:-) Rozumiem tez,
ze standard wykonczenia mamy identyczny.

[Gość: mg]

a nie chciał byś Rupert sprzedać swoich 42m? Pytam poważnie bo szukam czegoś w tamtej lokalizacji. pozdrawiam

[rycesz]

hmmm. wydawalo mi sie, ze sa jeszcze mieszkania w Platinum, ktore
nie sa sprzedane

[Gość: Rupert]

Witam

Nie dziękuję. Mieszkanie małe ale własne. Nie miał bym zresztą gdzie z rodziną
zamieszkać. Poza tym przy obecnym kursie franka cały mój zysk ze sprzedaży
nieruchomości zjadły by różnice kursowe.

Jak chcesz kupić coś w tej okolicy to zapraszam na stronę archicomu. Linki,
które sa interesujące to:
www.archicom.pl/CMS/Platinum/opis_inwestycji.html
jest to strona budynku Platinium. Po lewej stronie jest link "Cennik". Możesz
rzucić okiem. Są jeszcze wolne mieszkania o metrażu od 35 do 63 m2

Jeśli cena nie jest odpowiednia (drogo) to znowu polecam stronę archicomu. Tym
razem www.doradztwo.archicom.pl/
po lewej stronie jest link "Konkurencja..." Są tam wypisane wszystkie aktualne
inwestycje na terenie wrocławia. Może znajdziesz tam coś w interesującej Cie
lokalizacji i w rozsądnej cenie

pozdrawiam
Rupert

[Gość: Rupert]

Czesc

Standardowa procedura oddania zaległych odsetek wyglądała tak, że podpisywało
się z Archicomem aneks do umowy. Aneks ten zmniejszał cenę kupna mieszkania, a
firma oddawała Ci jakoby nadpłaconą kwotę.
Zaletą takiego rozwiązania jest fakt, że nie trzeba płacić od tej kwoty podatku.
Niestety takie rozwiązanie ma też wady. Archicom postanowił przy okazji
wprowadzić do aneksu parę innych zmian związanych głównie z różnymi terminami.
Zmienił się termin oddania nieruchomości i przekazania jej do użytku (nic
wielkiego, za to przecież właśnie płacą) Zmieniła się też niestety data
podpisania aktu notarialnego - to mi się bardzo nie podobało. Umowa przewiduje
karę nałożona na dewelopera w przypadku opóźnienia w oddaniu mieszkania i
opóźnienia w podpisaniu aktu notarialnego. Czyli wychodzi na to, że archicom
płaci tylko jedną karę, a opóźnienie w oddaniu aktu notarialnego nie wystąpi bo
podpisując aneks zgadzasz się na zmianę tej daty. Gdy zwróciłem na to uwagę to
uzyskałem odpowiedz, że nie zapłacą mi obu kar bo wynikają one z jednej
przyczyny - opóźnienia w budowie, a nie można żądać kary dwa razy za to samo.
Stwierdziłem wtedy, że aneksu nie podpisuję i dowiem się co i jak u prawnika.
Podpisanie takiego aneksu wiąże się jeszcze z jednym niebezpieczeństwem, o
którym nie wiedziałem. Moja umowa z developerem jest w formie aktu notarialnego.
Zgadzając się na ten aneks wprowadzam do umowy notarialnej istotne zmiany
(zmiana ceny i zmiana daty odbioru mieszkania) Skutkuje to tym, że mój akt
notarialny stał by się wtedy umową cywilno-prawną - bardzo nieciekawa
perspektywa. Mógłbym podpisać aneks w formie aktu ale to są pewne koszta,
których nie chciałem ponieść.

pozdrawiam
Rupert

[rycesz]

Dzieki za zaspokojenie mojej ciekawosci. Rzecz opisana, jak
przystalo na Rupert'a, doglebnie :-)

[Gość: Rupert]

Dzieki :]

Staram sie, staram.

[Gość: mg]

Rupert dzięki za chęci. Znam stronę archicomu oraz cennik pozostałości w platinum. Ale tak jak napisałem, zostały kiepsko ulokowane mieszkania, ze złym rozkładem a na dodatke ceny są za kosmiczne i na pewno te mieszkania nie są tyle warte.

W każdym razie będe czekał aż archicom obniży ceny na normalne a chyba będzie musiał to zrobić patrząc na obecną sytauację na rynku, także Ci którzy chcą odsprzedać swoje mieszkania w celach zarobkowych będą musieli spóścić z tonu..

dzięki i pozdrawiam

[Gość: mg]

Rupert dzięki za chęci. Znam stronę archicomu oraz cennik pozostałości w platinum. Ale tak jak napisałem, zostały kiepsko ulokowane mieszkania, ze złym rozkładem a na dodatke ceny są za kosmiczne i na pewno te mieszkania nie są tyle warte.

W każdym razie będe czekał aż archicom obniży ceny na normalne a chyba będzie musiał to zrobić patrząc na obecną sytauację na rynku, także Ci którzy chcą odsprzedać swoje mieszkania w celach zarobkowych będą musieli spóścić z tonu..

dzięki i pozdrawiam

[Gość: Rupert]

Witam

Czy macie może jakieś problemy z ogrzewaniem. U mnie w mieszkaniu jest raczej
chłodnawo pomimo iż kaloryfery odkręcone na maxa. Sam kaloryfer jest ciepły do
połowy (górna połowa jest ciepła, dolna zimna)

pozdrawiam
Rupert

[rycesz]

Ja jeszcze nie mieszkam ale postram sie pomoc. Probowales moze
odpowietrzyc kaloryfery? Jest taki specjalny kluczyk (chociaz mozna
sobie i poradzic wkretakiem), ktorym poluzowujesz taki plastikowy
zaworek na gorze grzejnika. Jak zacznie leciec woda (lepiej
podstawic jakies naczynie) to znaczy, ze jest odpowietrzony. Wtedy
kaloryfer powinien nagrzewac sie rownomiernie.

[Gość: w]

gdzie mozna kupic taki kluczyk? czy sa rozne kluczyki?

[Gość: Rupert]

Witam

Dzieki za chęci :)
Kaloryfery odpowietrzyłem juz dawno i sprawdziłem wszystkie zawory. Dowiedziałem
się, że jesli kaloryfer nagrzewa się od góry to jest to spowodowane za niskim
ciśnieniem wody w grzejniku. Od konserwatora usłyszałem, że najprawdopodobniej
problemem jest jakaś kryza (??) i sprawę załatwi mi ekipa od grzejników. Wczoraj
sprawę zgłosiłem oficjalnie. Bardzo miła pani w Archicomie powiedziała mi, że
firma naprawcza ma 2 tyg na usunięcie usterki. Nie mam jednak tyle czekać i jak
nikt sie do mnie nie odezwie to mam u niej interweniować jeszcze raz.

Może te informacje komuś się przydadzą :]

pozdrawiam
Rupert

[Gość: Rupert]

Witam

Problem z grzejnikami zakończony. Okazało się, że kaloryfer posiada dwie
regulacje temperatury. Jedna to termostat (to ten kawałek plastiku, którym się
kręci) drugi jest wbudowany w grzejnik w miejscu gdzie termostat się przykręca.
U mnie ten wewnętrzny zawór był ustawiony na minimum (miałem 1 w skali 1-6)
przez co ciśnienie wody było bardzo niskie. Ustawienie tego jest banalnie proste
ale podobno może to robić tylko ekipa od grzejników. Jeśli ktoś ma podobny
problem to najlepiej jest wezwać konserwatora - cała regulacja zajmie około 5 -
10 min

pozdrawiam
Rupert

[rycesz]

Info się przydało :-) U mnie też były na '1.

[Gość: Rupert]

Witam

Archicom zaczyna podpisywać akty notarialne - dzwonili juz do was?

pozdrawiam
Rupert

[rycesz]

Do mnie przyslali zaproszenie poleconym. Akt juz podpisany choc
wydatek niemaly (u mnie ok 2300PLN: taksa, wypisy). Jeszcze tylko
ksiega wieczysta i to chyba na tyle :-)

[Gość: Rupert]

Czołem

Do mnie tylko dzwonili. Cały czas czekam aż prześlą mi na maila treść aktu abym
mógł pogadać z prawnikiem.

Koszt rzeczywiście nie jest mały. Trzeba się tylko cieszyć, że nie musimy płacić
podatku od czynności cywilno-prawnych (2% wartości umowy)

Nie podoba mi się tylko fakt, że notariusz nie stosuje obniżonej taksy
notarialne (50%) Zapraszam do przeczytania artykułu
www.bankier.pl/wiadomosc/Notarialna-taksa-za-nieruchomosci-pozostanie-nadal-wysoka-1646465.html
Jeśli ktoś jest bardzo zainteresowany tematem to artykuł całkiem fachowy:
www.rotundabielsko.com/oplaty.asp
I na koniec jakiś kalkulator opłat notarialnych:
- tak powinno być (uwaga nie płacimy podatku)
www.rotundabielsko.com/oplaty.asp
- tak jest (uwaga na taksę mamy około 30% zniżki - podobno)
www.enieruchomosci.pl/kalkulatoroplat.php
Mam nadzieję, że niczego nie pokręciłem.
pozdrawiam
Rupert