ostra jazda w dół

[Gość: lulu]

Mieszkanie wystawione na sprzedaż w połowie 2007r za 450.000tys
dzisiaj nie znajduje nabywcy za350.000tys w znakomitej
lokalizacji.Miałem kupić teraz mieszkanie,wstrzymam się kilka
miesięcy

[fezuj]

A co to za znakomita lokalizacja ? I jaki metraz ?
Podaj wiecej szczegolow, to moze kupiec sie szybko znajdzie :-)

PZDR

[gosc.krr]

no własnie też jestem zainteresowany

[Gość: lodziara]

Czy chodzi o to mieszkanie gdzie ostatnio znaleziono
szczątki ...... sprzed kilku lat ?

[Gość: o co chodz?]

zastanawiam się jaki cel maj taki osobnik robiacy zamieszanie i
czekajacy na posty

[Gość: bxd]

lulu, lulajże dalej i śnij. A jeśli to nie jest sen to podaj konkrety chętnie
zapoznam się z ofertą chyba że jest to 30 m2 to se daj spokój.

[Gość: lulu]

Widzę tutaj sporo sprzedających.Wystarczy porozmawiać z pośrednikami
oni wszystko powiedzą jaki ruch na rynku,ilość umów,skłonność do
dużych upustów.Nie chcę karmić cudzym nieszczęściem,wręcz przeciwnie
ale czy trzeba było brać kredyty na 20-30 lat przy polskiej polityce
kredytowej?.Życzę wszystkim udanych transakcji,ja kupować będę w
połowie 2008r.

[Gość: XZ]

hmm... a nie obawiasz sie ze po bessie przyjdzie hossa ;)

[Gość: julii]

poniekąd zgadzam się z przedmówcą... nadal jest ogromna grupa ludzi,
która chce kupić mieszkanie i oni widząc co się dzieje w ostatnich
miesiącach na rynku (zastój, promocje, itp.) postanowili się
wstrzymać, ale nie będą czekac wiecznie. Podejrzewam że zdecydowana
większość z nich "wróci do gry" w najblizszych miesiącach. Nie
spowoduje to wzrostu cen, ale spadków też bym się nie spodziewała.
Pozdrawiam wszystkich.

[steady_at_najx]

> poniekąd zgadzam się z przedmówcą... nadal jest ogromna grupa ludzi,

zdefiniujesz dokladniej "kupa" - brzmi to dosyc infantylnie ?
tysiac, sto tysiecy ? slynne dwa miliony ?

Lulu, ty naganiaczu !

[Gość: fezuj]

Chcialbys kupic mieszkanko, ale Ciebie nie stac ?
Takimi postami cen o 100% nie zbijesz.
Moze lepiej probuj szczescia na licytacjach komorniczych.

PZDR.

[Gość: Iza]

a ja sprzedałam swoje mniejsze i kupuję drugie większe - też się
zastanawiałam czy nie czekać aż stanieją, ale przecież wtedy moje
też stanieje ...

[Gość: bromba]

A ja kupiłam niedawno nowe mieszkanko, które jeszcze się buduje –
choć mogłam już je zobaczyć od środka.
Za metr wyszło dużo chociaż dostałam niewielki rabat. Ale mam
lokalizację , która mi odpowiada w 200%, normalny układ
pomieszczeń, położone na idealnym dla mnie piętrze i taką wystawą
okien. Wszystkie sensowne mieszkania z tej inwestycji zostały
sprzedane, a super rabaty będą na nieustawne resztki. Jakbym czekała
to bym już nie kupiła tego co chcę, a mam zamiar tam pomieszkać parę
dobrych latek. Stare mieszkanie sprzedaję, ale nie spieszy mi się.
Nie sprzedam teraz za moją cenę – sprzedam za parę miesięcy, albo za
rok. Od kilkunastu lat od kiedy interesuję się tematem
mieszkaniowym, jeszcze nigdy ceny nie spadły, nie licząc niewielkich
korekt. A znajomi niedawno kupowali duże i dość drogie mieszkanie w
dość dobrej lokalizacji i sprzedajacy "super" zeszli z ceny 2%.

[steady_at_najx]

Od kilkunastu lat od kiedy interesuję się tematem
mieszkaniowym, jeszcze nigdy ceny nie spadły, nie licząc niewielkich
korekt.

to widac marnie sie interesujesz jesli nie wiesz co bylo 2000,2001

> dość dobrej lokalizacji i sprzedajacy "super" zeszli z ceny 2%.

> Nie sprzedam teraz za moją cenę – sprzedam za parę miesięcy, albo za
> rok

a czym to uzasadniasz ? Chciejstwem czy artykulami "analitykow"

Dobre.

[Gość: bromba]

Kupowałam nowe mieszkanie w 2000 roku, a budowało się 2000-2001, w
międzyczasie metr w tej inwestycji poszedł w górę o ok.200- 300
zł, a w innych inwestycjach było podobnie. A mieszkania z drugiej
ręki wcale nie były tańsze – dlatego wtedy kupiłam nowe. Sprzedaż
za moją ceną – która nie jest wzięta z księżyca, lecz odpowiada
aktualnym cenom podobnych mieszkań uzasadniam różnymi argumentami,
chciwością również. Pozdrawiam i życzę dalszego miłego czekania,
aż mieszkania stanieją.

[Gość: bromba]

Ja swoje już sprzedałam. Otrzymałam dwa tysiace mniej niż sobie
zaplanowałam, ale odpućciłam. Mieszkanie wystawione na początku
stycznia br, więc chyba nie jest az tak żle. Pozdrawiam wszystkich
czekajacych na spedek cen.

[Gość: Taka jedna]

Te dwa tysiące mniej to na metrze?

[Gość: bromba]

Nie odpuściłam dwa tysiące od całości. Oczywiście cena wywoławcza
była wyższa , ale powiedziałam, że z mniej niż X nie sprzedam, ale
sprzedałam za X-2000zł. Stwierdziłam, że dla tych 2 tys. nie chce mi
się co chwila pokazywac komuś mieszkanie.

[spooner]

..jakie mieszkanie?
Nalezaloby zaznaczyc, przy okazji wieszczenia spektakularnych spadkow.. bo sam
pamietam fantastow co chcieli sprzedac mieszkania 50 m2 za 450 tys.

[Gość: jajko]

Po co pisac ,ze nie stanieja jak tanieja :).
Dzisiaj telefonowalem do jednej firmy we Wroclawiu i pytam "Czy moze
jest jakis maly rabat ? "
Facet mi odpowiedzial " Tak , oczywiscie , ta cena i tak
systematycznie spada ..."
Skoro developer obniza cene to i reszta musi spasc.
Zadzwoncie do Dach-budu , cena na litwskiej 5000/m2. Pani uprzejmie
informuje ,ze maja wlasciwie pelen asortyment i oddanie bloku
nastapi w marcu :).
Negocjacja cen ? .Ponoć mozna wytargowac cos na miejscu garazowym -
koszt 11 tys. Slyszalem ,ze kupil jakis zanjomy znajomego :
mieszkanie za 350 tys (70 m) to miejsce w garazu podziemnym dostal
za 1000 zl.
Ludzie ,eldorado mieszkaniowe sie skonczylo.. cena we Wroclawiu
spadnie do ok 4000 , w Warszawie do ok 6000 ( jest ok 1500
Euro) ,czyli jak w calej europie.
To czemu u nas ma byc drozej ?

[spooner]

4 tys we wrocku..? mowisz o sredniej cenie metra? czy najnizszej? either way -
nie liczylbym na spadek do takiego poziomu..
..z tresci Twojej wypowiedzi mozna Cie zakwalifikowac do grupy tych, ktorzy nie
zalapali sie na mieszkania za 2 tys za m2 i pozostalo im zaklinanie
rzeczywistosci...

[Gość: lulu]

Cena m2 w Wrocławiu osiągnęła absolutne maksimum.Drożeć będzie tylko
m2 w nowo budowanych inwestycjach w dobrej lokalizacji,są jeszcze
takie tereny do pozyskania.Tutaj zasobny klient wyłoży 15 tys/m2
często bez kredytu.Natomiast wedle mojej wiedzy m2 mieszkania w
centrum ale w blokowiskach dużych i małych niewiele
spadnie.Kamienice zwłaszcza te przedwojenne to inny temat,gruntownie
wyremontowane z wszystkimi instalacjami,wymiana stropów na żelbetowe
osiagają ceny zawsze powyżej 10.000zl/2 i jest ich
niewiele.Sam jestem właścicielem takiej kamieniczki w zabudowie
zwartej w innym co prawda mieście ale problem ten sam, brak izolacji
ław fundamentowych,stropy drewniane w większości do wymiany jak i
wszystkie instalacje.Jestem jedynym właścicielem kamieniczki a mam
problem z sąsiadami z boków a co tu mówić gdy jest to wspólnota
gdzie połowa ludzi płaci na fundusz remontowy a druga wcale.Znam też
takie kamienice gdzie w ogóle nie zawiązano żadnej wspólnoty i nie
ma z kim rozmawiać.Mieszkaniec parteru mówi że jego nie interesuje
dach bo właśnie mieszka na parterze.Kompromis to peryferie miasta z
dojazdami,korkami ale w nowym budynku za 6-7 tys/m2.Wrocław będzie
się rozrastać i dzisiejsze peryferia mogą być bardzo atrakcyjne za
powiedzmy 10 lat.Takiej mocy sprawczej aby kupić nowe mieszkanie w
centrum po przystępnej cenie nie ma nikt ale powtarzam ceny
standartowych powierzchni staną w miejscu,wystarczy przeglądać w
necie ceny mieszkań Madryt.Berlin itp to właściwie poza bogatą
Skandynawią u nas jest drożej przy wielokrotnie niższych zarobkach a
to nie jest normalne.Piszą też tutaj osoby że mieszkać gdzieś trzeba
i słusznie ale niekoniecznie w własnym lokum, w niemczech połowa
ludzi wynajmuje mieszkania płacąc spory czynsz co ich notywuje do
tego, może styl życia,wolność itp.Reasumując, mieszkanie w Wrocławiu
będę chciał kupić w dobrej lokalizacji do remontu za 6.000zl/2 latem
2008r czy się uda zobaczymy.Pozdrawiam

[Gość: fezuj]

Spory czynsz placa ludzie w Niemczech ?
To ja ci mowie, ze w Berlinie 60m2 mieszkanie w dobrej dzielnicy
(np. Charlottenburg) wynajmiesz za 400-500 EUR.
Nadmienie, ze w DE zarabia sie przecietnie 3000 EUR brutto.

Sorry, ale ich wlasnie stac na wynajem.

[ela.11]

z tą ostrą jazda to przesada, prasa pisze, ze mieszkania potaniały oprócz Wrocławia

[Gość: fakir]

no to informacja z dzisiaj (23 01) z "Faktów" TVP - mieszkania wciągu ostatniego
półrocza staniały o ok. 12 % wg prezesa WGN. Oczywiście najwięcej wielka płyta -
gdzie można kupić mieszkania poniżej 5tys. mkw., nowe grubo poniżej 7 tys. Na
rynku ma sie pojawić kilka! tysięcy lokali o wysokim standardzie. I jeszcze
parę słów o obecnym BRAKU zainteresowania mieszkaniami przez obcokrajowców, no
chyba że w kwestii sprzedaży zakupionych wcześniej...

tyle cytatów...

od siebie dodam, że sprawdza sie to, co również tutaj pisałem w tej kwestii
(można sprawdzić), i za co mnie i innym głoszącym takie poglądy nieźle sie
oberwało...

Oczywiście dane o średniej cenie metra w najbliższych miesiącach mogą być
zawyżone właśnie przez wliczanie "do koszyka" cen apartamentowców, ale nie
zmieni to faktu że rozkład cen może już być całkowicie inny...

Za wzrostem cen może przemawiać jedynie wzrost dochodów, który jednak
równoważony jest przez wzrost kosztów kredytów (ludzi mający całość gotówki na
kupno nie stanowia aż tak licznej grupy, a jak już to polepszą swoje warunki
mieszkaniowe, często zwalniając obecne lokum), zaś drugim czynnikiem mogą być
koszty budowy - to jednak również jest równoważone przez możliwość zmniejszenia
wielkości zysku przez developerów...

Co przemawia za zmniejszeniem ceny? Oprócz podanych na początku - rosnące koszty
kredytów i obostrzona procedura obliczania zdolności kredytowej, umocnienie
złotówki - trudniej uzbierać kapitał z pracy za granicą a jednocześnie powoduje
to ze nasze mieszkania są relatywnie droższe w porównaniu z krajami Europy
Zachodniej, rosnące koszty życia codziennego, wyższe wydatki na remont i
urządzenie mieszkań, oraz oczywiście takie ich obecne wywindowanie, ze łatwiej
jest zdecydować sie na pracę i życie gdzie indziej, co w dobie malejącego
bezrobocia i masowych wyjazdów za granicę jest dużo prostsze niż jeszcze te 2,3
lata temu...

[Gość: bxd]

lulu, ta wypowiedź jest rozsądniejsza od tej którą rozpocząłeś ten wątek. Dziwi
mnie tylko jedno, porównywanie naszego kraju do europy ( niby jesteśmy w europie
a g. prawda.) Jak słusznie zauważył fezuj zarobki w europie 3000 euro cena najmu
500 Euro.
U nas zarobki 3000 PLN cena najmu 1000 - 1500 kawalerki w takiej sobie
lokalizacji. Chętnie wynajmę mieszkanie jeśli będę je mógł wynająć za 500 - 600
zł, oczywiście mieszkanie w standardzie europejskim. Myślę że to jest nierealne
bo Polak z Polaka musi zedrzeć max. (Nie wiem tylko jak to się przekłada na cenę
mieszkania w europie i jaki jest roczny realny zysk z kapitału po uwzględnieniu
wskaźnika inflcji bo też powinien być zbliżony). Taka niestety jest nasza
mentalność i póki to się nie zmieni to niestety nie będziemy w Europie - myślę
że jeszcze trochę czasu upłynie ale się zmieni.
Co do cen, porównywanie do cen europejskich będzie miało sens jeśli wskaźniki
ekonomiczne będziemy mieli zbliżone , póki co to się trochę rozjeżdżają.
Nominalnie nie sądzę aby ceny uległy obniżeniu zwłaszcza nowych mieszkań, wielka
płyta ok. Realnie , w miarę wzrostu zarobków mieszkania mogą się wydawać coraz
tańsze ale wówczas zwiększy sie na nie popyt , oceniam , że tak pod koniec
2009r. Dodam, ze aktualnie nie jestem zainteresowany kupnem mieszkania ani jego
sprzedażą i nie zależy mi ani na spadku ceny ani na jej wzroście.

[Gość: ']

jak tak mowa o Europie to w UK mieszkania sa bardzo drogie, i
przecietnego mieszkaniaca tez nie stac na zakup, zas mieszkania do
wynajmu w okropnym stanie i tez nie tanie i z roku na rok drozejá .
Polska mentalnosc to narzekanie, ze wszedzie jest lepiej, a tylko w
Pl najgorzej.
Co do cen to nie sadze by spadly do 4 tysiecy , moim zdaniem
zatrzymaja sie na poziomie 5800- 6200.
Dachbud nie jest dobrym przykladem - maja beznadzieje umowy , nie
chca podpisywac aktow notarialnych (choc moze to sie zmienilo), zas
mieszkania maja zla akustyke, na Litweskiej nie masz paru sasiadow,
tylko to typowe blokowisko z masá ludzi, na ktorym slychac jak
sasiad do gory kicha.
Dachbudu nie polece nikomu, a do cen , to radze zachowac realizm,
juz w pazdzierniku 2007 ceny byly od 4,5 w gore. Wiec ze spadna do
4000 to nie wierze. Trzyma kciucie za tych co kupuja i sprzedaja,
oby kazdy byl zadowolony

[jajko1234]

Mowisz : 5800 - 6200 ?

Jak za 4922 Dach-bud nie moze sprzedac , a juz buduje nastepny blok.

Ceny spadna bo mieszkan jest duzo - jak czegos jest duzo to jest
tanie :).

A co do jakosci dachbudu : to zadaje sie fido1979 ( uwazany za
experta na forum) zachwalal jakosc fimry juz nie raz.
Ludzie ,ktorzy mieszkaja w identycznych blokach sa zadowwoleni,
wiec.. dyskusja niepotrzebna.

[Gość: fakir]

potwierdzam... Nie wiem jak jakością budynków na Psim Polu, do tego na Balonowej
fachowiec nie miał uwag, wręcz stwierdził że za dużo większe pieniądze za metr
widział już takie niedoróbki że szkoda mówić...

Po 3 latach eksploatacji dwie rzeczy dają się we znaki - zbyt ciepły budynek :)
(ale to kwestia wentylacji mieszkania) oraz kiepskiej jakości brama wjazdowa do
garażu...

[Gość: laik]

Dach-Bud, kolego co to za firma, co produkuje towar, ktory ciezko sprzedac i nie
wyciaga z tego zadnej lekcji??? Dziękuję postoję...
Mieszkan pojawi sie duzo i ok, bo kazdy bedzie mogl sobie wybrac co lubi. Ale
teorie zjazdu to myslenie życzeniowe. Zaloze, sie, ze firmy jak Moj Dom,
Archicom, Profit, AsBau, które mają marke na rynku zjadą w zależności od
inwestycji do góra 6500zł.
Reasumując miłego czekania i owocnych zakupów na Psim Polu (DachBud), przy
torach (Milart), ruchliwej ulicy (Wrobis), itd.

[Gość: toja]

Nadmienię, że fezuj pisał 3000 euro brutto...

[Gość: snake]

znalazłem taki post - myślę że zainteresuje dyskutantów, warto przeczytać, nie
kupować, tylko czekać :

>> deweloperzy poczytali posty na gazeta.pl i zupełnie wymiękli - rozdają
mieszkania ZA DARMO !!!!
tak - za darmo - to prawda, słyszałem od brata kuzyna sąsiada, więc musi być prawda

nie kupujcie mieszkań po 6 000 czy 7 000 za metr, nie dajcie się ogłupić - już
teraz mieszkania dają za darmo, więc jeśli jeszcze chwilę poczekać, to dopiero
będą obniżki ....
jak się skrzykniemy, to na pewno będzie, jak chcemy !!!!
pozdrowienia dla bojowników, tak trzymać !!!<<

[druop22]

według mnie pojawia sie wreszcie zróżnicowanie jeśli chodzi o ceny,
rozpiętośc jeśli chodzi o nowe budownictwo obecnie to na moje oko ;)

4500-6000/m2 zwykłe mieszkania w nie najlepszych lokalizacjach, u "kiepskich"
deweloperów,
6500-7500/m2 podwyższony standard, dobre lokalizacje, fachowe wykonanie,
dla garstki milionerów apartamentowce w cenach kosmicznych,
przynajmniej jak dla mnie ;)

[Gość: einfach]

juz spora czesc ogloszen w gazecie podaje cene za metr
jeszcze kilka miesiecy temu tego nie bylo, bo kazdy z deweloperow
podnosil ceny z tygodnia na tydzien, obecnie jeleni brak, wiec
trzeba zaczac konkurowac zeby cos zlapac

[druop22]

rynek normalnieje, tani pieniądz się skończył,
ci co mieli kase już kupili, spekuła wie już że rajdów > 50% w rok nie będzie,
szybki i prosty zarobek się skończył,
popyt siadł to oczywiste,
jendak jeśli inwestycja jest ładna, przemyślana i w dobrej lokalizacji to popyt
się znajdzie w końcu z reguły jest to ok.100-200 mieszkań których budowa trwa
dwa lata albo i dłużej,
w kilkuset tysięcznym mieście ta garstka ludzi którą stac na pewno sie znajdzie,
Gorsze lokalizacje i słabe projekty a co gorsza z mizernym wykonaniem czekają
przeceny. Widac to już wyraźnie u kilku deweloperów.

[Gość: Marek]

Z przyczyn osobistych sprzedałem mieszkanie na krzykach na
ul.rutkiewicz,kupione w 2006 w SM Osada, wykończone w dobrym
standardzie za 7600/m2. I chcę powiedzieć, że chętnych do kupna nie
brakowało.
Myślę że to wpływ fajnej lokalizacji i dobrych materiałów
wykonczeniowych.

Pozdrawiam

[druop22]

jeśli cena jest rozsądna to i kupcy się znajdą,
przeglądając oferty często trafiałem na takie które znajdowały się w tej samej
lokalizacji, inwestycji, podobne mieszkania(stan deweloperski z drugej ręki) a
różnica w cenie nawet i 2tyś/m2..