Dodaj do ulubionych

obnizki niebawem

IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 08.05.08, 22:07
gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33181,5194728.html
Obserwuj wątek
    • Gość: dario Re: obnizki niebawem IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 08.05.08, 22:17
      to szykuje sie niezla jazda w dol
      • Gość: ewa Re: obnizki niebawem IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.05.08, 20:56
        zadna pociecha ja juz kupilam nie moglam dluzej czekac ale uwazam ze bedzie
        taniej coz takie zycie ale kredytu na szczescie nie musialam zaciagac.
    • Gość: rambo Re: obnizki niebawem IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.05.08, 22:32
      witam wlasnie zamierzam kupic mieszkanko 3 pokojowe i jeszcze sobie poczekam do
      grudnia lub stycznia i nie mam nic przeciwko dalszym obnizkom.pozdrawiam
      • Gość: able071 Re: obnizki niebawem IP: *.hsd1.pa.comcast.net 10.05.08, 00:33
        dalszym? a te co sa to jak wygladaja? samochod gratis... albo kuchnia? czy wyimaginowane 8000 przecenione na 7000 ???
        realna cena dobrej lokalizacji i dobrego standardu to ok 5-6tys... i ponizej tego progu nie zejda ceny wre wro
        • Gość: andrew Re: obnizki niebawem IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 10.05.08, 08:54
          Są tacy co myślą że doczekają że we Wrocku cen mieszkania po 3 tyś za metr i jesZcze dostaną darmowe miejsce parkingowe - powodzenia byle tylko nie czekali do późnej starości.
          • Gość: ll Re: obnizki niebawem IP: *.ukonline.co.uk 10.05.08, 09:41
            z tego artykulu jak dla mnie, to nie wynika, ze bédzie taniej. Owsze
            deweloperom bedzie zalezalo na szybszej sprzedazy,by szybciej
            odzyskac pieniádze, ale z drugie storny zmniejszy sié ilosc
            budowanych mieszkani, a co za tym idzie wykruszy sié konkurencja, a
            im mniej deweloperow na rynku, tym mniejsza konkurencja w cenach.
            Wiec tak z tym szalonymi obnizkami to mnie jakos nie przekonało.
            Juz od roku jest grono osob, ktore piszę, ze będzie tanieć, a
            realnie nie tanieje. Tanieć będzie najbardziej wielka plyta, bo na
            tego typu mieszkania jest coraz mniej chętnych, ale najczęscie
            własciciele tych mieszkan decydują się na wynajęcie. A studenci we
            Wroclawiu byli i będą , wiec i chętnych do wynajęcia nie zabraknie.
            • Gość: jarek Re: obnizki niebawem IP: *.wro.vectranet.pl 10.05.08, 10:07
              jak to mozliwe że 3 lata temu średna pensja brutto kupowała ok 1m2
              mieszkania a teraz 0,5 m2 ?
              bo po drodze przytrafił sie bum popytowy spowodowany min tanim
              kredytem czy napływem kapitału spekulacyjnego.
              to już se ne wrati :)i nic nie wskazuje by relacje cenowo-płacowe
              nie miały wrócić to starych wartości ,czyli na dzień dzisiejszy we
              wrocku ok 3500 za 1m2.
              • Gość: andrew Re: obnizki niebawem IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 10.05.08, 10:10
                Ech marzyciele...
                • Gość: jarek Re: obnizki niebawem IP: *.wro.vectranet.pl 11.05.08, 10:17
                  > Ech marzyciele...

                  moja opinia jest na podstawie niejednokrotnie prezentowanych na
                  forum danych o przebiegach baniek w innych krajach .
                  relacja CENA M2/ŚREDNIA PŁACA zawsze wracała do wartości z przed
                  bańki .trwało to kilka ,kilkanaście lat .
                  wiec gdzie tu miejsce na marzenia ???
            • Gość: aga Re: obnizki niebawem IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 10.05.08, 11:22
              a propo studentow bedzie ich raczej mniej niz wiecej ze wzgledu na niz
              demograficzny a nie zapominajmy ze w ostanim czasie pojawilo sie naprawde duzo
              nowych mieszkan czyli podaz na rynku wynajmu wzrosnie a jezeli prawdopodobnie
              sie tak stanie to na wynajmie gorzej sie wyjdzie niz na lokacie bankowej a po za
              tym nikt nikomu nie zagwarantuje ze nieruchomosci zawsze beda rosly i moze sie
              okazac ze ludzie zostana z mieszkaniami kupionymi na kredyt gdzie wynajem nie
              pokrywa raty kredytowej a nieruchomosc traci z roku na rok chociazby 5%.kupujacy
              moga zaczac dyktowac warunki przy zakupie skutecznie obnizajac cene zwlaszcza
              jezeli popyt na kredyty siadzie a juz siada.ludzie wybiegajcie troche w
              przyszlosc bo wszystko sie zmienia zadna sytuacja nie trwa wiecznie na zadnym
              rynku pienieznym akcyjnym nieruchomosciowym towarowym.przygotujcie sie na zmiany .
    • fido1979 Re: obnizki niebawem 10.05.08, 11:24
      Ja nie wiem czy tak jednoznacznie ten artykuł przesądza o obniżkach
      i rewolucji. Jeśliby się wczytać, to można to też zrozumieć tak, że
      developer ma do wyboru - albo spuścić cenę i uruchomić sprzedaż,
      która sfinansuje mu jakąś część lub całość inwestycji i w miarę jej
      finansowania i zaawansowania móc podnieść cenę, albo trzymać cenę i
      czekać, a jeśli większość tak postąpi i ograniczy swoje inwestycje,
      to ma szansę sprzedać po cenie wysokiej (to relatywne stwierdzenie).
      Jeśli jest tak jak pisze Jarek, że przy 3500 developer miałby
      zadowalający zysk, to sprzedając niecałą połowę inwestycji przy
      obecnych cenach miałby już sfinansowaną inwestycję, a reszta to zysk.
      Z drugiej strony pewne czynniki kosztowe poszły w górę - choćby
      płace. A zatem, odpowiednio, developer może chcieć zwiekszyć swój
      zysk. Inaczej mówiąc, jeśli podwyżki płac, materiałów i ziemii
      sprawiły, że koszty poszły np. 20% w górę, to nie tylko chciałby
      zarobić tyle samo podwyższając cenę o 20%, ale też chciałby, aby
      dodatkowo wzrósł jego zysk, tak jak płace. Nigdy nie mów nigdy, ale
      cena 3500 za mkw nowego wydaje mi się we Wrocku utopią.
      • fernando_hidalgo Re: obnizki niebawem 10.05.08, 16:10
        Doświadczenia naszych zachodnich sąsiadów wskazują, że krachy na rynku
        nieruchomości są bardzo prawdopodobne. Często się odwołujecie do Hiszpanii jako
        przykładu. Tam po wejściu do UE ostra jazda w górę... ale trochę później ostra
        jazda w dół. Taka jest prawda. Szczegółowe statystyki są w sieci (i nie robili
        ich Polacy). Poza tym pamiętajmy, że mieszkanie warte jest tyle ile jest sklonny
        zaplacic kupujacy a nie tyle ile żąda sprzedający. Polecam wam zrobić sobie
        kopie jakies strony z nieruchomościami. Otwórzcie ją za jakiś czas. Zobaczycie
        obniżki. Ja tak zrobiłem. W ciągu miesiąca około połowa ofert spadła od 5 do 25
        tysięcy (tak na oko mediana jakieś 10).
        • Gość: spn Re: obnizki niebawem IP: *.ssp.dialog.net.pl 11.05.08, 09:16
          ..tak samo moglbym przekopac archiwum forum i poszukac wypowiedzi ktore wiescily
          krach rynku nieruchomosci na poczatku 2008 roku. Podejrzewam ze roztropni
          deweloperzy przy swoich aktualnych inwestycjach zrealizowali zysk na tyle duzy,
          ze nie beda uzaleznieni od kredytow bankowych.
          • Gość: dario Re: obnizki niebawem IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 11.05.08, 09:59
            podejrzewam ze nie chodzi o zysk deweloperow ale to ze popyt sie kurczy nawet ze
            wzgledu na drogie kredyty a po zatym wiekszosc chetnych na mieszkania juz kupila
            po takiej nagonce medialnej raczej nikt nie czekal bo wmawiali ze bedzie tylko
            drozej to tak jak z lancuszkiem szczescia pierwsi zarabiaja a ostani nie maja
            komu sprzedac po tak wysrubowanych cenach.na cele inwestycyjne nie oplaca sie
            juz kupowac jak ktos kupuje dla siebie powinien ostro sie targowac i unikac
            kredytu bo odsetki rosna a inflacja spadac nie bedzie nawet ze wzgledu na to ze
            ceny ropy na swiatowych gieldach bija rekordy wszechczasow ato wrozy wyzsza
            inflacje i wyzsze stopy procentowe kredytow nie wspomne o cenach zywnosci.koszty
            zycia wzrosna a zdolnosc kredytowa maleje czyli popyt na mieszkania
            spada.wniosek taki targowac sie trzeba z deweloperem i basta znajoma zbila cene
            o 15%.
      • Gość: jarek Re: obnizki niebawem IP: *.wro.vectranet.pl 11.05.08, 10:30
        > cena 3500 za mkw nowego wydaje mi się we Wrocku utopią

        na dziś tak .ale kiedyś dolar kosztował 4.7 zł :)
        wiadomo że troche to może potrwać zanim relacja cenam2/płaca wróci.

        > Jeśli jest tak jak pisze Jarek, że przy 3500 developer miałby
        > zadowalający zysk,

        fido,ja tego nie twierdze .twierdze tylko że za 2-5 lat za średnią
        pensje brutto kupisz m2

        > czekać, a jeśli większość tak postąpi i ograniczy swoje
        inwestycje,


        jeśli wstrzymają to kłopot będą miały firmy budowlane -zejdą z
        cen ,spadną ceny gruntów bo nikt ich nie bedzie chciał itd .i znów
        sie bedzie opłacało budować 1m2 za srednią pensje .
        • dede43 Re: obnizki niebawem 11.05.08, 10:35
          Chyba poczekam na cene m2=średnia płaca. Narazie mam lokatorskie 34
          m dla 4 osób - ciasno, ale radośnie.
        • fido1979 Re: obnizki niebawem 11.05.08, 11:45
          Gość portalu: jarek napisał(a):

          > na dziś tak .ale kiedyś dolar kosztował 4.7 zł :)
          > wiadomo że troche to może potrwać zanim relacja cenam2/płaca wróci.

          Kiedyś benzyna była po 2,4 zł, a teraz...

          >twierdze tylko że za 2-5 lat za średnią
          > pensje brutto kupisz m2

          Tak, ale czy dlatego, że wzrosną pensje, czy dlatego, że spadną
          ceny, czy dlatego, że nastąpi jedno i drugie?

          > jeśli wstrzymają to kłopot będą miały firmy budowlane -zejdą z
          > cen ,spadną ceny gruntów bo nikt ich nie bedzie chciał itd .i znów
          > sie bedzie opłacało budować 1m2 za srednią pensje .

          To zależy czy nie skierują swoich zasobów w inne odnogi budownictwa.

          W momencie kiedy Wrocek miał mieszkania po 3500 zł, Kraków miał w
          okolicach 4500 zł, Poznań miał jak Wrocław. Dziś te 3 miejscowości
          mają cenę niemalże taką samą (piszę o średniej). Nie uważam, by
          Wrocław odstawał od Krakowa, a jednak w momencie, gdy ceny były
          powszechnie akceptowalne, to nikt nie użalał się nad Krakowem.
          Wrocław był trochę niedoszacowany, albo problem za wysokich cen
          występował w Krakowie już wtedy, choć nikt tak głośno tego nie
          kwestionował. Ja uważam, że jest za drogo, że może być taniej, ale
          nie widzę podstaw do cen poniżej 4 tys., choć osobiście uważam, że 5
          tys. to jest pewna granica, poniżej której też ceny nie spadną dla
          rynku pierwotnego we Wrocku. Dla Twoich ulubionych Ogrodów
          Grabiszyńskich 6 tys. wydałoby mi się dość tanio. To że zaraz dasz
          mi przykład Ganta, że puszcza wielkie metraże przy Gorlickiej
          poniżej 4 tys., to nie jest argument, bo jak zobaczysz rzut
          mieszkania A/0/2 , to wiesz dlaczego (przynajmniej ja wiem) za 82
          mkw płacisz 330000. Poza tym im większy metraż tym wyższe koszty
          utrzymania i często lepsze 3 pokoje na 65 metrach, niż na 80.
          • druop22 Re: obnizki niebawem 11.05.08, 13:41
            warto zwrócic uwagę na ciekawą sytuację obecnie na rynku,
            a mianowicie deweloperzy sprzedając dwa lata temu dziury w ziemi po
            ok.4tyś/m2 inwestorom, teraz sami mają z nimi problem gdyż dla
            spekulanta 50% zysku czyli np. 6tyś/m2 to dobra cena i stopa zwrotu,
            natomiast dla samego dewelopera to bardzo niewygodna konkurencja,
            bo jak tu sprzedawać nowy etap osiedla po 7tyś/m2 do oddania za rok,
            skoro w starym etapie ok.40% mieszkań jest w ofercie do sprzedaży bo
            spekulanci wychodzą z inwestycji, klient mając do wyboru tańsze
            mieszkanie i w dodatku gotowe które może dokŁadnie oglądnąć przed
            zakupem na pewno się na nie zdecyduje a nie na kupno czegoś co jest
            dopiero fundamentem i w dodatku jest droższe!
            Nie trudno sobie również wyobrazić iż koszty budowy mieszkań ostro
            poszŁy do góry obecnie gdyż w zasadzie może poza wybranymi towarami
            (np.RTV-AGD) wszystko zdrożaŁo o kilkanaście a nawet kilkadziesiąt
            procent, zwŁaszcza energia i koszty pracy.
            Niemniej jednak ta sytuacja kiedyś się skończy, gdyż obecnie nowe
            mieszkania (dziury w ziemi) moŁo kto kupuje inwestycyjnie, każdy
            bowiem zdaje sobie sprawę iż na szybki zarobek teraz nie ma co
            liczyć (drożejący mocno pieniądz, możliwa dekoniunktura etc.)
            a zatem ciekawa będzie sytuacja jak deweloperom zniknie konkurencja
            z rynku, tzn. spekulanci którzy z drugiej reki rzucaja na rynek
            mieszkania zakupione 2-3lata temu, wówczas ten kartel może znowu
            decydować o cenach na rynku pierwotnym, bo powiedzmy sobie szczerze
            sami dla siebie nie stanowią konkurencji oddając ok. 6tyś mieszkań
            rocznie we Wrocawiu..
            • spooner Re: obnizki niebawem 12.05.08, 09:15
              ..niektorzy przytaczaja rosnaca inflacje i koszty zycia jako przyczynek do
              spadku cen nieruchomosci. A przeciez w zwiazku tymi czynnikami firmy
              deweloperskie tez musza sie liczyc z wyzszonymi kosztami prowadzenia
              dzialalnosci, a ze nie sa to organizacje non profit, dlatego nie ma szans by
              ceny spadly do tych 3,5 tys.
              • jotde2 Re: obnizki niebawem 12.05.08, 10:36
                > ..niektorzy przytaczaja rosnaca inflacje i koszty zycia jako
                przyczynek do
                > spadku cen nieruchomosci. A przeciez w zwiazku tymi czynnikami
                firmy
                > deweloperskie tez musza sie liczyc z wyzszonymi kosztami
                prowadzenia
                > dzialalnosci, a ze nie sa to organizacje non profit, dlatego nie
                ma szans by
                > ceny spadly do tych 3,5 tys.


                dlatego proponuje współczynnik cena/płaca
            • jotde2 Re: obnizki niebawem 12.05.08, 10:35
              > sami dla siebie nie stanowią konkurencji oddając ok. 6tyś mieszkań
              > rocznie we Wrocawiu..

              a 3 lata temu ile oddawali ? gdzie był wtedy kartel ?
              • druop22 Re: obnizki niebawem 18.05.08, 20:34
                ile zarabiaŁeś 3-4 lata temu? jaką zdolność kredytową miaŁeś ?
                i czy byŁo ci potrzebne wówczas mieszkanie ?
          • jotde2 Re: obnizki niebawem 12.05.08, 10:33
            fido1979 napisał:

            > Gość portalu: jarek napisał(a):
            >
            > > na dziś tak .ale kiedyś dolar kosztował 4.7 zł :)
            > > wiadomo że troche to może potrwać zanim relacja cenam2/płaca
            wróci.
            >
            > Kiedyś benzyna była po 2,4 zł, a teraz...

            a ile litrów można było jej wtedy kupić za średnią pensje ?:)


            >
            > >twierdze tylko że za 2-5 lat za średnią
            > > pensje brutto kupisz m2
            >
            > Tak, ale czy dlatego, że wzrosną pensje, czy dlatego, że spadną
            > ceny, czy dlatego, że nastąpi jedno i drugie?

            pewnie jedno i drugie .


            >
            > > jeśli wstrzymają to kłopot będą miały firmy budowlane -zejdą z
            > > cen ,spadną ceny gruntów bo nikt ich nie bedzie chciał itd .i
            znów
            > > sie bedzie opłacało budować 1m2 za srednią pensje .
            >
            > To zależy czy nie skierują swoich zasobów w inne odnogi
            budownictwa.

            ci co bedą mogli i bedzie im sie opłacać tak zrobią ,z mieszkaniówki
            odejdzie pewnie tyle ludzi/firm co ostatnio do niej weszło.


            >
            > W momencie kiedy Wrocek miał mieszkania po 3500 zł, Kraków miał w
            > okolicach 4500 zł, Poznań miał jak Wrocław. Dziś te 3 miejscowości
            > mają cenę niemalże taką samą (piszę o średniej). Nie uważam, by
            > Wrocław odstawał od Krakowa, a jednak w momencie, gdy ceny były
            > powszechnie akceptowalne, to nikt nie użalał się nad Krakowem.
            > Wrocław był trochę niedoszacowany, albo problem za wysokich cen
            > występował w Krakowie już wtedy, choć nikt tak głośno tego nie
            > kwestionował. Ja uważam, że jest za drogo, że może być taniej, ale
            > nie widzę podstaw do cen poniżej 4 tys., choć osobiście uważam, że
            5
            > tys. to jest pewna granica, poniżej której też ceny nie spadną dla
            > rynku pierwotnego we Wrocku.

            prosiej by było w naszych dalszych sporach używać współczynnika
            cena/płaca

            Poza tym im większy metraż tym wyższe koszty
            > utrzymania i często lepsze 3 pokoje na 65 metrach, niż na 80.

            też tak uważam .nawet i 4 pokoje na 65 m ,bez ironi to mówie :)
            • gosc.krr Re: obnizki niebawem 12.05.08, 22:12
              Spadają ceny starych mieszkań, nowe nadal będą szły w górę
              • jotde2 Re: obnizki niebawem 13.05.08, 07:59

                > Spadają ceny starych mieszkań,

                dla mnie też to jest najbardziej widoczne w cenach wywoławczych ok
                75 na godowie czy kozanowie pokazuje sie już za 4.6/m2 a rok temu za
                ok 6.

                >nowe nadal będą szły w górę

                masz szklaną kule ? daj popatrzyć :)
        • Gość: velandil Re: obnizki niebawem IP: *.iteam.pl 05.06.08, 17:24
          Nie żartujcie. Naprawdę liczycie na to, że ceny wrócą do 3500zł/m2?? Jesteście aż tak naiwni??
          Owszem stosunek ceny do pensji może i wróci, ale na pewno nie z powodu spadku cen, lecz wzrostu pensji. Przejrzyjcie na oczy, Wrocław to jedno zs największych miast w Polsce, tutaj ceny zawsze będa jednymi z najwyższych. Na szczęście pensje raczej też ;)
    • druop22 Re: obnizki niebawem 13.05.08, 09:04
      biznes.onet.pl/0,1747611,wiadomosci.html
      • jotde2 Re: obnizki niebawem 13.05.08, 11:16
        hehe;) to by była najbardziej optymistyczna wersja dla nich .
        zaklinają rzeczywistość :)
        • druop22 Re: obnizki niebawem 13.05.08, 11:41
          to akurat jest rzeyczywistość,
          mieszkam na osiedlu gdzie za 6,5k/m2 możesz kupić od ręki oddane już mieszkanie
          z drugiej ręki,
          a deweloper próbuje sprzedawać nowy etap (oddanie do końca tego roku)
          po 7k/m2,
          mimo wszystko mają już ok. 20% sprzedanych (z nowego etapu),
          to świadczy o tym iż są ludzie dla których układ mieszania, widok, taras etc. są
          na tyle ważne iż spokojnie mogą poczekać i zapłacić trochę więcej kasy, mając
          możliwość swobodnego wyboru w nowym etapie (80% wolnych).
          • jotde2 Re: obnizki niebawem 13.05.08, 11:51
            ale nie jest rzeczywistością skala tego pierwotnego rynku wtórnego i
            to że ceny przestaną spadać jak ten rynek sie wyczerpie,bo to nie
            jedyna przyczyna (może nawet najmniej istotna ) spadków.
            • Gość: re Re: obnizki niebawem IP: *.punkt.pl 18.05.08, 08:34
              Mieszkania, szczególnie w wielkiej płycie to nie perpetum mobile.

              O ile ceny nowych mieszkań spadną lekko w dół, o tyle wielka płyta z lat 80
              będzie szła na łeb na szyje i osiągnie ceny z poczatku tego wieku.

              Jeszcze tylko chwila i te mieszkania, a w zasadzie bloki będą zamortyzowane. Już
              teraz kupowanie mieszkania w bloku za 200-300 tys. i to w kredycie na 30 lat w
              blokach bez gazu z sieci(takie tez są) i z junkersem (lol) jest absurdem. I nie
              mówię tutaj o inwestycji, ale o kupnie dla zamieszkania. Zastanówcie się jak
              będą wyglądać i w jakim stanie technicznym będą te bloki.

              Dlatego też, ja rok temu zdecydowałem się na tbs, po tym jak skonczylem studia
              (nie pochodze z wroclawia). Nie jest to też idealne rozwiązanie, ale
              przynajmniej w razie czego odzyskam wpłacony kapitał (partycypacja). A widzę, że
              na rynku są i tacy, którzy chcą sobie go nawet pomnożyć. Ale to zdzierstwo
              naszym narodowym kosztem i temat na inny wątek.
    • Gość: dfg Re: obnizki niebawem IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 18.05.08, 12:52
      ceny na pewno nie beda rosly przez dluzszy czas raczej beda sie stopniowo
      obsuwac co roku a obnizki zakoncza sie krachem za 2 lub 3 lata.banki musza
      podnosic oprocentowanie bo inflacja rosnie i bedzie rosla ze wzgledu na czynniki
      globalne popyt na surowce ktorych zaczyna brakowac.kupowanie nieruchomosci teraz
      na kredyt jest nie oplacalne.prosty powod 8% w skali roku na koncie jest
      bardziej oplacalne niz mrozenie kapitalu w nieruchomosci ktora traci na wartosci
      a cena wynajmu mniej korzystna od oprocentowania na koncie.latwo policzyc.czasy
      mieszkan na ktorych "zawsze" sie zarobi sie skonczyly.adios
      • Gość: wd Re: obnizki niebawem IP: 67.159.44.* 18.05.08, 13:33
        Jeszcze parenaście miesięcy temu straszono ludzi, że ceny najmu mieszkań pójdą
        ostro w górę. A co się okazało? że rynek najmu tak się powiększył, że
        doprowadził do... obniżek cen. Obecnie za 1000 zł można mieć 2 pokojowe
        mieszkanko w nowym budynku z ochroną.
        • Gość: Dominika Re: obnizki niebawem IP: *.lanet.net.pl 18.05.08, 13:35
          Mozesz wynajmować, ale ktos Ci powie, że za miesiac musisz się
          wyprowadzić, na pewno znajdzie sie coś innego, ale ile tak można
          życ...
        • druop22 Re: obnizki niebawem 18.05.08, 20:43
          dwa pokoje za 1tyś ? jeszcze napisz że to już z czynszem i
          licznikami :)
          w dobrej dzielnicy (komunikacja) oraz niezŁym standardzie to
          niemożliwe,
          sam dostaje za kawalerkę 1400zŁ.
          A dwa pokoje to już kwota min. 1500zŁ obecnie.
        • Gość: ja Re: obnizki niebawem IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 04.06.08, 13:56
          ja bym prosil o adres!!!
          czlowieku za 1000 zl to ciezko jest kawalerke wynajac. za te pieniadze to tylko jakas jednopokojowa rudere wynajmiesz!
      • Gość: J Re: obnizki niebawem IP: *.as.kn.pl 18.05.08, 20:03
        Twoja argumentacja jest bez sensu. Skoro ktoś chce kupić mieszkanie na kredyt to
        nie ma gotówki. To co w takim razie ma ulokować na te 8%?
      • druop22 Re: obnizki niebawem 18.05.08, 20:48
        czemu wszyscy dają jako przykŁad kredyt w PLNach ?
        przecież od dawna ludzie biorą w CHF, te są znacznie bardziej
        opŁacalne,
        biorąc kredyt nawet rok temu czyli na tzw. górce cenowej na samej
        walucie jesteś do przodu 8,7%
        a o oprocentowaniu już nie wspomnę..
        • Gość: jarek Re: obnizki niebawem IP: *.wro.vectranet.pl 19.05.08, 07:20
          > walucie jesteś do przodu 8,7%

          rozgranicz kolego 2(słownie : dwie) rzeczy :
          1)wynik finansowy zakupu lokalu
          2)wynik gry na walucie


          > a o oprocentowaniu już nie wspomnę..

          a właśnie to może jest istotne
          • druop22 Re: obnizki niebawem 20.05.08, 12:58
            czołem Jarku,
            widzę że dalej śledzisz rynek a zatem jeszcze nie zakupiłeś ?
            popatrz na wizjonerów ;)
            w ogrodach grabiszyńskich z tego co pamiętam to pisałeś że były po 7tyś/m2 i
            pisałeś że drogo,
            a tu ludzie rezerwują spekulacyjnie dachowe lokale i próbują po 10tyś/m2 ;)
            dom.gratka.pl/tresc/26-26496199-dolnoslaskie-wroclaw-hallera.html?w=4505663d2fbd7e39&s=1
            • jotde2 Re: obnizki niebawem 20.05.08, 15:01
              druop22 napisał:

              > czołem Jarku,

              czołem :)

              > widzę że dalej śledzisz rynek a zatem jeszcze nie zakupiłeś ?

              mimo tego co tu piszą o tych co czekają na spadki mam mieszkanie i
              nieobciążam swoją osobą mamusi :)więc niespieszy mi sie jakoś tym
              bardziej że to zawsze kupa problemów ,meblowanie ,wykańczanie od
              nowa ,ale kiedyś 2-4 lata powiększyć zasób mieszkaniowy trzeba
              będzie :)

              > popatrz na wizjonerów ;)
              > w ogrodach grabiszyńskich z tego co pamiętam to pisałeś że były po
              7tyś/m2 i
              > pisałeś że drogo,
              > a tu ludzie rezerwują spekulacyjnie dachowe lokale i próbują po
              10tyś/m2 ;)

              te podobno były droższe o ok 1000zł m2 więc pewnie były po ok 8 tys.
              sprzedały sie już dawno więc może klient na to jest?
              pozostała częśc oferty w tej inwestycji jednak nie cieszy sie
              wzięciem .w/g ich strony przez prawie rok sprzedali chyba 7 lokali(z
              76 do 69 na dziś wolnych ) i zostało im naprawde sporo w całej
              inwestycji ok 270 szt .

              dziękuje za ten link :) każde info mile widziane :)

              pzdr
              • druop22 Re: obnizki niebawem 20.05.08, 15:38
                oo a tu mam oferte najmu już urządzonego penthouse'a :
                dom.gratka.pl/tresc/30-23836575-dolnoslaskie-wroclaw-krzyki-przyjazni.html?w=0e7b80f81146b0c9&s=1
                za koszt tego najmu można dostać ponad 1,5mln kredytu.
                Nawet przy obecnych cenach można by za ten kredyt kupić M100m2 do mieszkania i
                ze dwa mieszkania dwu-pokojowe pod wynajem ;)
    • Gość: xxx Re: obnizki niebawem IP: *.nsn-inter.net 02.06.08, 09:40
      Załamanie na rynku nieruchomości W.Brytanii i Irlandii
      DI, PAP
      01.06.2008 19:48
      Czytaj komentarze(7)
      Zobacz na forum ({PostCount})
      Około 250 tys. właścicieli nieruchomości w W. Brytanii musi liczyć się z tym, że
      ich obecna wartość rynkowa jest niższa niż kredyt hipoteczny, który są winni
      bankom - informuje tygodnik "Observer", powołując się na oceny Citigroup.

      Analitycy Citigroup oceniają, że od jesieni 2007 r. ceny obniżyły się średnio o
      7 proc. Główny ekonomista grupy, Michael Saunders, ostrzega, iż do końca 2009 r.
      średnia cena może obniżyć się co najmniej o 15 proc. w porównaniu z poziomem
      sprzed ostatniego załamania.

      Zdaniem Saundersa rynek mieszkań i domów boryka się ze skutkami wyhamowania
      gospodarki i rosnącej inflacji, która ogranicza Bankowi Anglii pole manewru w
      zakresie redukcji podstawowych stóp procentowych. Dodatkowo banki, które
      sparzyły się na krachu rynku mieszkaniowego USA, przyznają kredyt mniej chętnie
      i na gorszych warunkach.

      Z kolei według irlandzkiego tygodnika "Sunday Independent", powołującego się na
      dane ESRI/permanent TSB, średnia cena nieruchomości w Irlandii za ostatnie 12
      miesięcy, do końca kwietnia, była o 9,2 proc. niższa niż w poprzednich 12
      miesiącach.

      Przekłada się to na zmniejszenie wyceny statystycznej nieruchomości o 28 tys.
      euro i średni miesięczny spadek cen o blisko 2,5 tys. euro. Statystyczny dom
      kosztował w Irlandii w kwietniu br. 278.521 euro wobec 306.619 euro w kwietniu
      2007 r.

      Z przytaczanych przez gazetę danych Związku Banków Irlandzkich wynika, iż liczba
      pożyczek hipotecznych udzielanych klientom po raz pierwszy kupującym
      nieruchomość była w pierwszym kwartale br. o 45 proc. niższa niż w tym samym
      okresie ub.r.

      W związku z rosnącą liczbą nieruchomości przejmowanych przez wierzycieli od
      kredytobiorców niespłacających rat długu, rząd Irlandii powinien ustanowić
      ratunkowy fundusz ulg hipotecznych i udzielić mu gwarancji, ponieważ pomoc
      świadczona przez ministerstwo opieki społecznej jest niewystarczająca - sugeruje
      "Sunday Independent".

      Zarówno "Observer", jak i "Sunday Independent" nie spodziewają się poprawy
      sytuacji w W. Brytanii i Irlandii przed końcem 2009 r. (PAP)


      NO a jak wiemy jak w USa albo Angli jest kaszelek to w polsce juz prawdziwa grypa.
      Nie ma bola na utrzymanie tych cen - minimum 15 % bedzie nizej no a przy 400 000
      to dosc znaczace kwota ;)
      • Gość: oooo żadnych obiżek nie będzie.... IP: *.dialog.net.pl 04.06.08, 07:58
        nie będzie obniżek bo inflacja rośnie....wszystko drożeje więc
        mieszkania też....
        jak inflacja przekroczy 10% tak jest teraz w niektórych krajach to
        nie wierzę, że ceny domów spadną niby z jakiego powodu....każdy kto
        będzie miał pieniądze będzie wiedział, że siła nabywcza pieniądza
        spada i trzeba kupować nieruchomości a to zwiększa popyt na nie i
        ceny nie spaadną
        • Gość: xxx Re: żadnych obiżek nie będzie.... IP: *.nsn-inter.net 04.06.08, 10:46
          ;)
          niezle pomyslane ;) - widze bystry jestes jak woda nie powiem gdzie ...
          Jak bedize inflacja 10% to ludzie beda musieli znalezc kase aby miec za co zyc,
          a po drugie wtedy pewnie stopy nbp beda tak wysokie ze najlepszym sposobem
          oszczedzania bedzie lokata bankowa, wiec kombinuj tak dalej
          • Gość: cccc Re: żadnych obiżek nie będzie.... IP: *.dialog.net.pl 04.06.08, 19:39
            ..che, che no to zobaczymy.....za 10 lat.....wystawie ci ceny moich
            nieruchomości do sprzedaży....no ale przecież będziesz miał kase z
            lokat bankowych.....10 % rocznie......
          • Gość: tttt Re: żadnych obiżek nie będzie.... IP: *.dialog.net.pl 04.06.08, 19:45
            ty gościu myślisz że jak jest inflacja 10% to ludzie będą zarabiać
            coraz mniej? Włąsnie, że będą zarabiać coraz więcej i to napędzi
            rynek nieruchomości - zwały nie będzie...najlepiej kupić dom, lub
            szereg lub nowe mieszkanie....
            • Gość: xxx Re: żadnych obiżek nie będzie.... IP: *.nsn-inter.net 05.06.08, 09:08
              bystrzachy z was chlopaki (badz dziewczyny) ;)
              jezeli ktos ma kase w tym momencie 300 czy 400 kola to spoko niech kupuje nie ma
              nic przeciwko, ale jak ktos bierze kredyt to myslisz ze jak inflacja bedzie 10%
              to kredyt jak bedzie oprocentowany ?? - 3 ???????? ;)
              jak czytam co niektore posty to sie zastanawiam czy deweloperzy nie maja ludzi
              poustawianych na forach ;)
              • Gość: fakir Re: żadnych obiżek nie będzie.... IP: *.171.196.2.crowley.pl 05.06.08, 11:36
                twoi przedmówcy zaklinają rzeczywistość, jakby nie widzieli, że już wyrosła
                potężna bariera dla popytu, jaką jest obecny i prognozowany wzrost stóp
                procentowych, plus wyższe koszty utrzymania (inflacja)
                • Gość: xxx Re: żadnych obiżek nie będzie.... IP: *.nsn-inter.net 05.06.08, 12:30
                  tylko ze nie wszyscy to widza, a wroclawscy deweloperzy juz obnizaja.
                  Nie chcec nikomu zle zyczyc ale zeby sie nie okazalo z mieszkaniami jka z
                  gielda. Wszystko bylo cudownie akcje rosly, wszyscy widzieli tylko plusy, a tu
                  przyszla korekta ( po mocnych wzorstach mocna korekta) No i ci co kupili akcje
                  na gorce tez klna, tak jak beda ci co kupili mieszkania na spekulacje jka ceny
                  byly ponad 7 kola;)
                  Rzeczywistosc zaklinac mozna, ale jestem wrecz pewny ze w perspektywie roku
                  pojawia sie mieszkania ( pewnie duze metrazowo) w granicach 3900-4200 i beda
                  czekaly na nabywce.
                  pozdro
        • Gość: xxx Re: żadnych obiżek nie będzie.... IP: *.nsn-inter.net 04.06.08, 11:56
          dzisiejsza wyborcza - 03.06.2008

          Z 20 tys. mieszkań oddanych przez deweloperów 6-7 tys. nie znalazło nabywców.
          Jan Wagner, dyrektor działu sprzedaży i marketingu Polnordu, szacuje, że
          sprzedaż u wszystkich deweloperów jest mniejsza nawet o 50 proc. Według niego,
          jeśli dziś przed zakończeniem inwestycji uda się sprzedać połowę mieszkań - jest
          to dobry wynik. Przed rokiem w ciągu dwóch - trzech miesięcy od ogłoszenia
          inwestycji sprzedawano wszystkie lokale.

          Problemów nie mają deweleperzy, których inwestycje mają atrakcyjną lokalizację.
          "GP" zauważa, że problemów nie ma m.in. Stark Development budujący nieruchomości
          rekreacyjne w Beskidach. Dużo lepiej sprzedają się jednak mieszkania już wybudowane.

          Deweloperzy deklarują na razie, że nie będą obniżać cen. Na czekanie stać jednak
          tylko duże firmy. Te mniejsze będą musiały sprzedawać rozpoczęte inwestycje
          potentatom na rynku.

          "Rz" zauważa, że choć deweloperzy nie przyznają się do obniżania cen, coraz
          częściej dają różnego rodzaju bonusy w postaci garaży, piwnic czy wyposażenia
          kuchni - by zachęcić do kupna.

          Największą konkurencją dla deweloperów są ich własne lokale kupione kilka
          miesięcy temu przez inwestorów. Nabywcy zapłacili wtedy 10 proc. wartości. Dziś
          nie mają pieniędzy na resztę, więc sprzedają wkład poniżej kosztów nabycia.

          Cytowany przez "Rz" Robert Oborski z Home Broker stwierdza, że na największym
          krajowym rynku mieszkaniowym - w Warszawie, oddanych zostanie w tym roku 20 tys.
          mieszkań. Biorąc pod uwagę, że na nabywców nadal czeka 3-4 tys. lokali oddanych
          w zeszłym roku, 20 - 25 proc. nowych mieszkań nie zostanie sprzedanych w tym
          roku. To oznacza, że deweloperzy będą mieli kłopoty przez 2-3 lata.

          Sytuacja z nowymi lokalami sprawia, że znacznie tanieją mieszkania na rynku wtórnym.

          Zdaniem ekspertów jedynym wyjściem dla deweloperów jest ograniczenie inwestycji
          do najatrakcyjniejszych.
Inne wątki na temat:

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka