Zarobki developerow - jasno na bialym koszt 1m2!!

[Gość: w]

Archicom (archicom.pl_ sprzedaje mieszkania na ulicy Stronskiej w cenie ok
8-9kzl/m2. Realizatorem budowy jest firma WROBIS. Wchodzimy na strone
www.wrobis.com.pl/realizacje i widzimy wszystkie detale:

Wartość netto: 37 500 000 PLN
Lokalizacja: Wrocław, ul. Strońska / Piławska
Nazwa zamawiającego: Archicom RI Sp. z o.o.
Łączna liczba mieszkań: 248.
Powierzchnia użytkowa mieszkań: Bud. A – 1 930,0 m2, Bud. B – 1 899,3 m2, Bud.
C – 1930,4 m2, Bud. E – 8 201,2 m2. Łącznie – 13 960,9 m2.

Wiec mamy 13960m2, w przeliczeniu na m2 = 2600zl /m2 w CENTRUM WROCLAWIA. Do
tego jest juz doliczony zysk WROBISu wiec byloby jeszcze taniej.

A teraz najciekawsze. Zysk ARCHICOMU - sprzedaja po 8-9kzl / m2, wiec 13960m2
sprzedali za ok 97 mln zl. Zaplacili 37mln Wrobisowi za wykonanie plus za
grunt/projekt (projekt sami sobie zrobili).

Jakby nie patrzec Archicom zarobil na tej budowie ok 50 mln zl na czysto.

Jakies komentarze?

[Gość: marc]

zarobili na pewno duzo ,ale chyba nie tyle co piszesz

po pierwsze płacą wrobisowi z 22% Vatem ( sprzedają z 7%) - cene
zakupu podałeś netto, a sprzedaży brutto.

po drugie - nie znasz zakresu umowy - często wyłaczane sa z niej
najkosztowniejsze elementy obejmowane odrębną dostawą inwestorską,
żeby nie dać zarobić generalnemu na dostawie ( dżwigi osobowe,
stolarka, fasady, itp)

3- nie wiadomo czy umowa obejmuje sieci, przyłącza, uzbrojenie
terenu, drogi etc

4- nie bierzesz pod uwagę kosztów finansowania, marketingu etc

5 - nie doszacowujesz wartości "odtworzeniowej" gruntu

6- projekt - "sami sobie zrobili" - bez komentarza :). a jakby sami
sobie wybudowali, to powinni oddawac po cenie cementu i piachu ?

50 mln "na czysto" ? czyli 60 netto przed opodatkowaniem cit ?

co nie zmienia faktu, że zarobili za dużo jak na europejskie
standardy w branży.

[Gość: theo]

tyle jeszcze nie zarobili, sporo mają jeszcze niesprzedanych
mieszkań, ale może niedługo zmiekna co do ceny...

[Gość: dddd]

"jasno na bialym" - raczej ciezko sie czyta ;)

[Gość: Krzysztof]

Juz pomalu miekna, w inwestycji Platinum znikly juz ceny powyzej 10 000 zł od
metra - mieszkania nadal czekaja :)

[fido1979]

Zgadzam się w 100% Kiedyś znalazłem kontrakt Wrobisu, ale bardziej
szczegółowy i koszt na metr wyszedł dużo, dużo większy. Poza tym nie
każdy metr jest równo sprzedawany, bo części wspólne są wliczone w
ceny mieszkań, a garaże wychodzą też taniej za metr niż mieszkania.
Nie jest napisane czy obejmuje to pełną infrastrukturę itd. Ogólnie
zysk jest mniejszy niż napisał autor wątku, rozłożony w czasie,
będzie opodatkowany (to napisał marc), z marży mogą spkojnie zejść,
ale nie byłbym pewien, że to argument za cenami poniżej 4 tys., jak
niektórzy wiesczą.

[Gość: w]

to jaki jest prawdziwy koszt archicomu 1m2 mieszkania na zielonej wyspie ???

[Gość: bb]

300zl/m^2

[Gość: kolo]

gant ma w planach że zarabia 1000zł na metrze ale zgodnie z raportem
za 2007 miał najwyższą średnią marżę wsród developerów w Polsce w
2007 roku ponad 43%

[Gość: kumpela]

INFORMACJA ZE SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO GANT DEVELOPMENT ZA II
KWARTAŁ 2008

www.gielda.gant.pl/.pap/zalaczniki/20080815_001520_0000097137/Skonsolidowane_sprawozdanie_finansowe_II_kwartal_2008.pdf

STR 39

(...)ZAAWANSOWANIE PRAC NA OBENIE PROWADZONYCH I SPRZEDAWANYCH
INWESTYCJACH JEST ZGODNE Z OCZEKIWANIAMI I KSZTAŁTUJE SIĘ
NASTĘPUJĄCO:
PRZYCHÓD W TYŚ
UL. KASZUBSKA WE WROCŁAWIU 99%
UL. KRZYCKA WE WROCŁAWIU 100%
UL.GORLICKA WE WROCŁAWIU 97% 19.147
UL.OPOLSKA WE WROCŁAWIU 72%
122.509
UL.KAMIENNA WE WROCŁAWIU 70%
58.598
UL.POMORSKA WE WROCŁAWIU 43%
9.555



ostatnie cyfry oznaczają zysk z inwestycji

[Gość: marze_na]

A od kiedy to przychód = zysk???????

[Gość: w]

Ciekawe ile wypowiedzi powyzej pochodzi od samego Archicomu! Sami sie zdradzili
takkimi detalami jak umowa, ziemia, projekt blablabla.