Gość: glupia.pinda IP: 68.162.105.* 13.01.09, 03:05 Co za prymitywne i naiwne stawianie pytan! Ze tez facetowi chcialo sie odpowiadac na pytania idiotki-gniotki. Odpowiedz Link Zgłoś czytaj wygodnie posty
knapiczek Agent nieruchomości zaciska pasa 13.01.09, 04:11 Z Tej GW to Fakt albo SE się robi.Szkoda. Odpowiedz Link Zgłoś
znajomy_jennifer_lopez Brawo dla tej pani, chociaż nie udaje że deszcz pa 13.01.09, 09:06 da. Ciekawe tylko jak długo potrwa taka sytuacja. Szaleństwo kredytowe trwało co najmniej 2 lata (po 300 tys kredytów na kwote po 60mld) więc i obecna zapaść pewnie potrwa przynajmniej z rok. "- Liczba tych, którzy chcą sprzedać nieruchomość, wcale się nie zmniejszyła - nasza baza pęka w szwach! A ludzie nie kupują, bo nie mają możliwości wzięcia kredytu. Banki tak zaostrzyły kryteria dla kredytobiorców, że dla wielu osób mieszkania stały się nieosiągalne. Poza tym problemem są wysokie ceny " Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: mi Re: Brawo dla tej pani, chociaż nie udaje że desz IP: *.acn.waw.pl 13.01.09, 12:39 Pierwsza czesc artykulu jako zywo przypomina program tv, ktory niedawno widzialam, o sztuczkach przy sprzedazy wmieszkan (pieczenia ciasta, zeby byl zapach; sposoby zachwalania mieszkan, itp.) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: nobody Agent to nie to samo co pośrednik IP: 82.139.47.* 13.01.09, 05:22 Wyjaśnijmy sobie coś na początek. "Pośrednik w obrocie nieruchomościami" jest nazwą zastrzeżoną i mogą go nosić osoby posiadające licencję. Aby ją zdobyć trzeba mieć wyższe wykształcenie, studia podyplomowe, odbytą praktykę i pozytywnie przejść werfikację w Ministerstwie Infrastruktury. "Agent" czy "asystent" nie posiada licencji. Może nim zostać baba z mięsnego, rolnik czy budowlaniec. Osoba taka nie ma prawa do wykonywania czynności pośrednictwa, może wykonywać tylko czynności pomocnicze. Ale, że w Polsce jest tylko ok 10 000 pośredników w obrocie nieruchomościami a agentów kilkanaście razy więcej, to właściciele biur nieruchomości pozwalają agentom robić to samo co pośrednicy. Klienci obcują później z takimi niedouczonymi agentami po jednodniowym przeszkoleniu i wyrabiają sobie opinię o całej branży. Także jeśli korzystasz z biura nieruchomości to zwracaj uwagę z kim masz do czynienia. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: miki Agent to nie to samo co pośrednik - pitolenie IP: 213.199.219.* 13.01.09, 07:41 Jeśli ktoś ma łeb na karku i się zaangażuje w to co robi to nawet baba ze sklepu mięsnego będzie bardzo dobrym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. I odwrotnie - licencjonowany pośrednik z papierami po znajomości będzie bufonem - nikim więcej. Nastał czas, że branża pośredników zaczyna się robić hermetyczna wzorem rzeczoznawców majątkowych. Za dużo ludzi robiło na obrocie nieruchomościami pieniądze. Czas podnieść lament, inna sprawa, że rynek wszystko zweryfikuje. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: nobody Re: Agent to nie to samo co pośrednik - pitolenie IP: 82.139.47.* 13.01.09, 18:55 Do końca 2008r aby zdobyć licencję pośrednika trzeba było skończyć trzy miesięczny kurs, sześć miesięcy praktyki i zdać dwu etapowy egzamin w Ministerstwie Infrastruktury: test wielokrotnego wyboru i egzamin ustny. Co śmieszniejsze aby dostać się na aplikację prawniczą zdaje się test jednokrotnego wyboru. Aby zdać egzaminy na licencję trzeba mieć opanowanych w sumie ponad sto różnych ustaw i rozporządzeń. Skoro nie widzisz różnicy w posiadanej wiedzy przez pośrednika z licencją a agenta (baby z mięsnego) to już twój problem. Ty ryzykujesz majątkiem całego swojego życia. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: majkel Re: Agent to nie to samo co pośrednik IP: 195.188.191.* 13.01.09, 10:28 > Także jeśli korzystasz z biura nieruchomości to zwracaj uwagę z kim masz do > czynienia. bez watpienia mam doczynienia z pijawka branie prowizji od sprzedajacego i kupujacego jest chore poniewaz agencina dziala na szkode jednej ze stron Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Lodka Re: Agent to nie to samo co pośrednik IP: *.chello.pl 13.01.09, 11:21 To nieetyczne, żeby ten sam pośrednik brał prowizję od najemcy i wynajmującego. Nigdy nie dba o twój interes tylko o swoją kasę.Za nic, tylko złapie ofertę często prywatną i przedstawia lub reklamuje jako swoją. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: nobody Re: Agent to nie to samo co pośrednik IP: 82.139.47.* 13.01.09, 19:09 Zgodnie z prawem pośrednik nie może reklamować oferty na którą nie ma podpisanej umowy pośrednictwa. Jeśli dzieje się inaczej zgłoś to do Ministerstwa Infrastruktury, pośrednik zostanie ukarany. Swoją drogą wątpię, że tak postępował pośrednik bo ryzykował by własną licencją. Jesteś pewna, że to był licencjonowany pośrednik, a nie pani Basia-agentka??? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: xxxxx Re: Agent to nie to samo co pośrednik IP: 94.254.173.* 13.01.09, 13:17 Agencja nie działa na szkodę żadnej strony, to jest normalny zawód jak każdy inny. Powiedzmy jak jest z ubezpieczeniami w Polsce i jakie są tam dożywotnie prowizje. Bardzo wiele osób w Polsce zostało oszukanych przez cwaniaczków, poniważ kupowali mieszkania bez agencji i nie mieli zielonego pojęcia o mieszkaniu, które kupowali i nie żal mi ich. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: nobody Re: Agent to nie to samo co pośrednik IP: 82.139.47.* 13.01.09, 19:15 No i o to chodzi. W USA prawie 100% transakcji odbywa się przez licencjonowanych pośredników. A w Polsce jest luka w prawie. Agenci mogą wykonywać tylko czynności pomocnicze ale nie jest nigdzie zdefiniowane co to znaczy i w sumie agenci robią to samo co licencjonowani pośrednicy. Cierpią na tym tylko klienci. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: ola Re: Agent to nie to samo co pośrednik IP: *.acn.waw.pl 23.02.09, 02:06 z całym szacunkiem drodzy Państwo nie wiem czy wiedzą Państwo o tym, że taki "agencina" często pokazuje po kilkanaście mieszkań swoim klientom. Praca agenta nie polega na tym, że odbiera telefon- pokazuje mieszkanie i zgarnia z tego kilka tysięcy złotych. Agent wykonuje czynności pomocnicze w zakresie : pokazania mieszkania, wyszukiwania mieszkań wg preferencji klienta, negocjacji ceny. Stan prawny musi sprawdzić pośrednik gdyż odpowiada za to swoja licencją (notabene musi być także ubezpieczony). Jeżeli strona skłamie przed notariuszem to nie notariusz odpowiada za szkody wynikajace z tego faktu ale właśnie pośrednik. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: nobody Re: Agent to nie to samo co pośrednik IP: 82.139.47.* 13.01.09, 19:04 Umowa pośrednictwa jest jak każda inna umowa cywilna. Możesz zgodzić się na jej warunki albo nie. Nikt do niczego cię nie zmusza. Każda strona może zapłacić po np. 3% albo jedna np. 6%. Wychodzi na to samo. Nieprawdaż? Standardy zawodowe pośredników mówią, że pośrednik ma obowiązek chronienia interesów obu stron transakcji. Jeśli zostałeś poszkodowany zgłoś to do Ministerstwa Infrastruktury, pośrednik zostanie ukarany. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Marcin Agent nieruchomości zaciska pasa IP: *.chello.pl 13.01.09, 07:59 Bo agent to JEST nierób, który za nic dostaje mnóstwo kasy! Odpowiedz Link Zgłoś
mikrobyznesmen Nikt nie lubi oszukiwać a wszyscy to robią :) 13.01.09, 08:21 Dzisiaj agent od nieruchomości, który "(...)tak naprawdę nie lubi manipulacji" Wczoraj agent od ubezpieczeń, który "(...) żeby spełnić stawiane przed nim wymagania, oszukuje i klientów, i swojego pracodawcę. - Nie chcę tego robić, ale sami mnie do tego zmuszają, liczy się przecież tylko to, ilu nowych klientów zdobędę dla funduszu" (całość: wczorajsza GW: tiny.pl/vmh9 Wszyscy oszukują, chociaż nie chcą? Bo co, bo 8000 na rękę miesięcznie ich rozgrzesza/rozgrzeszało, a 800 już nie? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Jasiek Re: Agent nieruchomości zaciska pasa IP: 193.59.95.* 13.01.09, 08:25 Powiedzmy sobie szczerze, ceny mieszkań w Polsce nie osiągną już takich cen jak w 2007/2008 chyba że za dwa pokolenia jak już wszyscy zapomną że mnóstwo osób zostało oszukanych/wykorzystanych przez bankowców/deweloperów/pośredników handlu nieruchomości/doradców finansowych. Ci co mieli zarobić na naiwnych ludziach już zarobili, teraz już nie będzie tak łatwo. Odpowiedz Link Zgłoś
znajomy_jennifer_lopez Re: Agent nieruchomości zaciska pasa 13.01.09, 09:11 1. Piersze primo: Nikt nie został oszukany, no może troche, ale każdy brał na swoją odpowiedzialność, nie miał przystawionej lufy do głowy. 2 Po drugie primo: Z tego co ludziki piszą WSZYSCY lub prawie wszyscy cieszą się że kupili mieszkanie, że za mieszkanie warte max 250 000zł do banku oddadzą 800 000 (400cena+400odsetki) 3 Po trzecie primo najwięcej to zarobiły i zarobią banki, skapło też developerom. Pośrednicy "opodatkowali" tylko te profity swoim 1-2% prowizji (a jak złapali leszcza to 3%+VAT) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Jasiek Re: Agent nieruchomości zaciska pasa IP: 193.59.95.* 13.01.09, 10:17 Ad.1. Teoretycznie nie można tłumaczyć swojej winy nieznajomością przepisów ale powiedzmy sobie szczerze, dopiero teraz ludzie dowiedzieli się że jest coś takiego jak spread, co oznacza że w Szwajcarii czy w Polsce bank centralny zmienia stopy procentowe, że ceny nie muszą zawsze rosnąć, że 20 lat to bardzo długi okres w którym wiele trendów moze się kilka razy zmienić, że kursy walutowe mają duży wpływ na ratę kredytu w walucie, że nie wolno kupować dziury w ziemii, że umowę nie zwiara się "na gębę" tylko w formie aktu notarialnego. Wyliczankę mozna kontynuuować. W pewnem sensie nie posiadając tej wiedzy, która powinna być powszechna, i w sytuacji gdy media bombardują takiego zwykłego zjadacza chleba kilkoma dziennie artykułami, reportażami o rosnących cenach nieruchomości można powiedzieć że ludzie mieli przystawioną lufę do głowy. Ad.2. Ludziki się cieszą bo jeszcze nie wiedzą co zrobili. Na tę wiedzę teżz przyjdzie czas gdy banki zaczną domagać się dodatkowych zabezpieczeń, gdy przyjdzie do sprzedaży lub po prostu zabraknie na spłatę kredytu. Ad.3. Moim skromnym zdaniem banki relatywnie zarobiły mniej na boomie. Marże były niskie, spready teoretycznie też, tylko wolumen kredytów był ogromny. Za to deweloperzy, w tym Ci którzy uczyli się deweloperki na żywym organiźmie, nachapali się ile się dało. Do tego dołączyły biura nieruchomości. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: blood Re: Agent nieruchomości zaciska pasa IP: *.cable.ubr05.perr.blueyonder.co.uk 13.01.09, 12:46 Gość portalu: Jasiek napisał(a): > Powiedzmy sobie szczerze, ceny mieszkań w Polsce nie osiągną już takich cen jak > w 2007/2008 chyba że za dwa pokolenia jak już wszyscy zapomną że mnóstwo osób > zostało oszukanych/wykorzystanych przez bankowców/deweloperów/pośredników handl > u nieruchomości/doradców finansowych. Ci co mieli zarobić na naiwnych ludziach > już zarobili, teraz już nie będzie tak łatwo. Zgadzam się z przedmówcą, dodam od siebie że ci co mieli dać się zrobić w konia już zostali zrobieni. Zeby kupić mieszkanie po takich cenach jak to sobie wymarzyli sprzedający, trzeba spełniać dwa warunki. Primo: Mieć mnóstwo pieniedzy. Secundo: Być bardzo głupim, naiwnym człowiekiem. W obecnej sytuacji bardzo trudne do spełnienia. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: były klient ale właśnie to tak zazwyczaj jest IP: *.gprs.plus.pl 13.01.09, 08:54 "A w Polsce agent to nierób, którzy kasuje mnóstwo pieniędzy za nic" tak to wygląda. szukałem dobrze ulokowanego i reprezentacyjnego mieszkania dla firmy. pośrednik zgarnął jeden miesięczny czynsz (prawie 7tysi). cały jego wysiłek to było umówienie spotkania i przejechanie się na obejrzenie 5 mieszkań - łącznie jakieś 3h pracy. oferty wyszukałem sam, umowę napisałem sam (dostarczoną przez biuro można było się podetrzeć), negocjowałem z właścicielami wszystko sam, sam dociekałem na miejscu czy nie ma gdzie zdechłego kota w worku, sprawdzałem dokumenty. pośrednik (z dużego biura) ani me, anie be, ani kukuryku. potrafił jedynie przyjechać na spotkanie i to wszystko. nie wiedział o co pytać, co sprawdzić - albo po prostu miał to w tyle. gdybym mu zaufał, mógłbym się obudzić z ręką w nocniku - jakbym trafił na jakiego oszusta. za pracę którą wykonał nie należała się nawet 1/10 sumy którą zapłaciłem. 7 stów to było by tak o 4 za dużo. i dziwicie się potem że klienci kopią was w dupę i umawiają się na boku. też tak powinienem był zrobić. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Elflord Re: ale właśnie to tak zazwyczaj jest IP: *.era.pl 13.01.09, 18:02 U mnie agent podpowiedział kilka rzeczy do umowy która została sporządzona przez właścicieli lokalu. Ale swoją droga jestem przekonany że mnie więcej wysiłku kosztowało odrzucenia chłamu który mi podesłali niż im wysłanie. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: nobody Re: ale właśnie to tak zazwyczaj jest IP: 82.139.47.* 13.01.09, 19:27 Jesteś pewien, że miałeś do czynienia z licencjonowanym pośrednikiem a nie agentem po podstawówce??? Widziałeś licencję wystawioną na jego nazwisko??? Odpowiedz Link Zgłoś
mojekontolalala Re: Agent nieruchomości zaciska pasa 13.01.09, 09:14 widocznie ich zarobki były sztucznie przedmuchanymi prowizjami Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Annonim Agent nieruchomości zaciska pasa IP: *.chello.pl 13.01.09, 09:35 I bardzo dobrze! Rok temu, gdy szukałem mieszkania dotarłem do kilku ofert, gdzie miałem możliwość porównania ceny wystawionej przez sprzedającego i pośrednika. I co? Mieszkanie wycenione przez właściciela na 200000 zł pośrednik oferował za 245000. Więc jeśli ktoś nie ma na zbyciu kilkudziesięciu tysięcy złotych lepiej niech dobrze szuka. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: agent-w-wa Agent nieruchomości zaciska pasa IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 13.01.09, 09:47 To był marny pośrednik skoro odchodzi,jestem 7 lat na rynku i nadal pracuje Odpowiedz Link Zgłoś
kpaxxx I bardzo k...a dobrze ... 13.01.09, 09:52 Wynagrodzenia pośredników są nieadekwatne do ich wiedzy i pracy włożonej w sprzedaż mieszkania. Śmiem twierdzić że w Warszawie mają zmowę cenową. Jeśli natomiast chodzi o pośrednictwo w wynajmie mieszkań to jest już totalne przegięcie. Prowizja w wysokości jednomiesięcznego czynszu to jest przesada ... Niech mi ktoś wytłumaczy dlaczego jest taka wysoka ? No ale w porządku, niech sobie będą Ci agenci - jeśli nie zechcemy to z nich nie skorzystamy.... ale nie Ci idioci jak by im było mało sztuczek podszywają się pod prywatne oferty. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: M. Re: I bardzo k...a dobrze ... IP: *.171.9.10.static.crowley.pl 13.01.09, 11:32 Proponuje Ci popracować w tym zawodzie to sobie zobaczysz jak "miło" się pracuje i ile naprawdę trzeba się napracować. Jeśli się chcesz utrzymać na rynku to musisz poświęcić cały swój czas wolny!nie ma czegoś takiego jak weekendy czy wolne wieczory, bo zazwyczaj wtedy potencjalni klienci mają czas wolny i koniecznie chcą oglądać mieszkania! owszem, każdy zawód ma swoje plusy i minusy! A co do kwestii nieadekwatnej wiedzy to niestety ja Twoją wiedzę tak postrzegam. Pośrednik nie tylko musi znać się na sprzedaży, chociaż bycie handlowcem jest jakby podstawą jego działań. Musi znać techniki marketingowe i te związane z Public Relations, a także- co najważniejsze musi być biegły w kwestiach prawnych. To nie jest sprzedawanie jajek na targu. Pośrednicy muszą wiedzieć wszystko na temat gruntów, ścian nośnych, możliwości architektonicznych, doprowadzania mediów, zagospodarowania zielenią, kredytów, pożyczek , itd. itp. Nie lubię gdy na dany temat wypowiadają się ludzie o "nieadekwatnej wiedzy", którzy potrafią wyzywać tylko innych od "idiotów" Odpowiedz Link Zgłoś
mojekontolalala Re: I bardzo k...a dobrze ... 13.01.09, 11:41 > Nie lubię gdy na dany temat wypowiadają się ludzie o "nieadekwatnej wiedzy", > którzy potrafią wyzywać tylko innych od "idiotów" bo wam agenci amatorzy rynek psują i opinie Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: nobody Re: I bardzo k...a dobrze ... IP: 82.139.47.* 13.01.09, 19:37 > bo wam agenci amatorzy rynek psują i opinie Dokładnie tak jak piszesz. Zwykły agent nie powinien mieć prawa kontaktu z klientem, bo to nie są czynności pomocnicze do których wykonywania mają tylko prawo. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: tomeczek Re: I bardzo k...a dobrze ... IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 13.01.09, 12:34 Gość portalu: M. napisał(a): > Jeśli się chcesz utrzymać na rynku to > musisz poświęcić cały swój czas wolny!nie ma czegoś takiego jak weekendy czy > wolne wieczory, A Ty byś chciał te przykładowe (z artykułu) 8000 za spokojną pracę biurową w godz. 8-16? > Pośrednicy muszą wiedzieć wszystko (...) To chyba powinni również _mówić_ klientom to 'wszystko'? Np. Że obok bloku ze sprzedawanym / kupowanym mieszkaniem będzie biec ruchliwa obwodnica... A ten piękny skwer między blokami pokazany na reklamie, przepraszam, na 'wizualizacji' :) , w rzeczywistości jest przeznaczony pod wybudowanie następnego bloku... Odpowiedz Link Zgłoś
mojekontolalala Re: I bardzo k...a dobrze ... 13.01.09, 11:39 > Wynagrodzenia pośredników są nieadekwatne do ich wiedzy i pracy włożonej w > sprzedaż mieszkania. Śmiem twierdzić że w Warszawie mają zmowę cenową. no i nie tylko w tym, tak samo jest u prawników, architektów, kiedyś mój kumpel mi powiedział, że jego ojciec będący w cechu czy jak sie to nazywa lakierników/mechaników dostaje cenniki "nie możesz wziąć mniej", a w efekcie miał taką stopę zysku, że mógł robić dosłownie minimum i leżeć brzuchem do góry, bo "i tak każdy ma podobnie" klienci myślą, że jest wolny rynek a to mi powiedział syn osoby mającej warsztat lakierniczy/blacharski > skorzystamy.... ale nie Ci idioci jak by im było mało sztuczek podszywają się > pod prywatne oferty. > no podszywacze to najgorszy gatunek Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Elflord Re: I bardzo k...a dobrze ... IP: *.era.pl 13.01.09, 18:07 Prowizja jest taka bo takie są na zachodzie, ale jak wynajmowałem mieszkanie we Frankfurcie to większość tych mieszkań była pusta i pośrednicy mieli klucze. Dlatego właśnie brali za to kasę, swoją drogą we Frankfurcie nad Menem można wynająć 90 metrowe mieszkanie z "ciepłym czynszem" za 1000-1200 euro czyli teraz nieco ponad 4k zł. W tamtym czasie to było około około 3.7 tyś. Czyli znacznie taniej niż w Warszawie podsumowując siłę nabywczą. Tak przy okazji Frankfurt jest jednym z najdroższych miast w Niemczech. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: nobody Re: I bardzo k...a dobrze ... IP: 82.139.47.* 13.01.09, 19:34 Pośrednik dając ogłoszenie do np. prasy ma obowiązek ujawnić swój status. Jeśli tego nie robi możesz zgłosić to do Ministerstwa Infrastruktury. Proste co??? Pośrednicy działają w oparciu o Ustawę o gospodarce nieruchomościami i o standardy zawodowe. Trzeba je tylko znać, żeby na kogoś narzekać. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: gosia Re: I bardzo k...a dobrze ... IP: *.tmark96.revers.nsm.pl 04.10.10, 15:43 Cholernie dużo racji w tym! Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Jane miałem doświadczenia z "agentami" IP: 194.181.192.* 13.01.09, 10:12 czytając żal mi się robił, ale... przypomniałem sobie własne doświadczenia z poszukiwania mieszkania i fakt, "agent to nierób, którzy kasuje mnóstwo pieniędzy za nic". Łaskę robią, że żyją, a jak muszą komuś pokazać mieszkanie, które się nei podoba są wręcz obrażeni. cała nadzieja w kryzysie! Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: nobody Re: miałem doświadczenia z "agentami" IP: 82.139.47.* 13.01.09, 19:44 > czytając żal mi się robił, ale... przypomniałem sobie własne > doświadczenia z poszukiwania mieszkania i fakt, "agent to nierób, > którzy kasuje mnóstwo pieniędzy za nic". Łaskę robią, że żyją, a jak > muszą komuś pokazać mieszkanie, które się nei podoba są wręcz > obrażeni. cała nadzieja w kryzysie! A dlaczego napisałeś agent w cudzysłowiu??? Agent to agent. Każdy buc po podstawówce może zostać agentem. Trzeba było skorzystać z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami. Jest to tytuł zastrzeżony dla osób posiadających licencję. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: NYTR Agent nieruchomości zaciska pasa IP: 86.47.47.* 13.01.09, 10:53 ty fagasie zafajdany z tekstu - "mój agent' moge powiedziec o kims, kto o mnie dba a nie chce mnie wyru-chac byle premia wieksza Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: AborygenMiejscowy Agent nieruchomości zaciska pasa IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 13.01.09, 11:04 A powodem wszystkiego są socjalistyczne korporacje zawodowe, które nie preferują doświadczenia i wiedzy oraz konkurencyjności. To taki NFZ-ety w nieruchomościach. A tak poza tym firmy nie są wieczne i żaden interes nie jest stabilny - a korporacje nadal istnieją. Ja od wielu dziesiątków lat zajmuje się wszystkim, co związane z nieruchomościami (geodeta) i przyjąłem sobie za punkt honoru brak jakichkolwiek kontaktów z korporacjami zawodowymi. Za dobrze wiem, kto na tej wierchuszce lody rozdaje, bo w normalnym świecie gry rynkowej i konkurencji byłby nikim. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: ag Agent nieruchomości zaciska pasa IP: *.eranet.pl 13.01.09, 11:15 ja bym się z tego zaciskania psa aż tak bardzo nie cieszyła. To nie jest rzecz całkowicie oderwana i może się za chwilę okazać, ze kolejne grupy zawodowe będą zaciskać pasa. Nie jestem pośrednikiem w ogóle nie mam nic wspólnego z tą branżą, ale jak tak czytam te posty jakie to nieroby, jak biednych, uczciwych i Bogu ducha winnych ludzi oszukiwali (?!) to myślę sobie, że w naszym polskim piekiełku o każdym zawodzie tak się powie. lekarz jest nierobem, prawnik jest nierobem, nauczyciel jest nierobem, przedstawiciel medyczny to nierób i oszust. Wystarczyłoby zmienić nazwę branży/zawodu w tytule a takie byłyby komentarze. Fajnie się żyje z taką zapiekłą złością do świata? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Svest Re: Agent nieruchomości zaciska pasa IP: *.wroclaw.dialog.net.pl 13.01.09, 11:22 A dobrze im tak... Miałem do sprzedania grunt. Na przełomie 2006/2007 postanowiłem skorzystać z lotu cen do góry i poprosiłem znajomych, prowadzących duże i renomowane biuro o pomoc w określeniu ceny - realnej, żeby nie sprzedać za tanio, ale też nie było założenia, że musi wyjść z tego interesu tyle, żeby starczyło na Bentleya. No i poradzili tak, że odprawiło się z kwitkiem kilku klientów, oferujących jak się z perspektywy dołka, który niedługo potem się zaczął, bardzo dobre pieniądze. Agent „prowadzący” sprzedaż mydlił tylko oczy pytany, czy nie należy po prostu obniżyć ceny. A potem było już za późno, ruch w interesie zrobił się zerowy. Realną cenę zawyżyli gdzieś o połowę. Tak że niech dziady zęby w ścianę wbijają... Odpowiedz Link Zgłoś
mojekontolalala Re: Agent nieruchomości zaciska pasa 13.01.09, 11:35 a może to pierwsze objawy normalnienia ? to tak jak z developerami, pełno firm żyjących z prowizji pośrednictwa co tylko psują rynek i sprawiają, że rzecz staje sie niedostępna choć pewnie dobry pośrednik ma informacje i odpowiednio dobiera, ale większość to psuje tak jak z developerką, czekam kiedy na bruk pojdą wielcy prezesi co ich cała praca to dawne niejasne powiązania, skutkujące tym, że na 2 dni przed decyzją zmieniającą zagospodarowanie terenu nagle kupują grunt, który tydzień potem staje sie 4 razy droższy , jakże cudowny "zmysł szósty" i... mogą odsprzedać firmie budowlanej lub sami zbudować jeden wąsaty obiecywał puścić aferzystów w skarpetkach, może rynek ich puści ... ale kiedy :/ Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: xxxxxxx Re: Agent nieruchomości zaciska pasa IP: 94.254.173.* 13.01.09, 13:07 Nie wierzę w sprzedaż tej działki, właściciele nieruchomości myślą sobie,że posiadają złote pałace i śrubują ceny jak tylko można, nawet jak klient się znajdzie to nie chcą obniżyć ceny. Najgorsi są właściele dawnych mieszkań komunalnych, które wykupili je za bezcen od gmin, albo wynajmujący, którzy skarża na wysokie prowizje, ale za ile sami wynajmują mieszkania i nie odprowadzają podatków to już milczą, polskie dziadostwo i polskie dziady. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: crookers Re: Agent nieruchomości zaciska pasa IP: *.ip.netia.com.pl 13.01.09, 14:12 ciężko mi w to uwierzyć, każdy pośrednik będzie dążył do jak najniższej ceny przez co zwiększy prawdopodobieństwo transakcji...te 2% z powiedzmy 2 milionów są zawsze lepsze niż 0% nawet z czterech...... Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Svest Re: Agent nieruchomości zaciska pasa IP: *.wroclaw.dialog.net.pl 13.01.09, 15:27 No cóż, wierzyć-nie wierzyć, jednak tak było. Z tego, co się poniewaczasie dowiedziałem, oni nie mieli specjalnej orientacji w rzeczywistych cenach transakcji (o jakie mi chodziło), po prostu brali jakąś średnią z ogłoszeń w prasie czy na Gratce - które często gęsto wiszą do dzisiaj, ponieważ ludziom w pewnej chwili odbiło i zaczęli wołać jakieś ceny z sufitu, a pośrednicy załapali się, wierząc, że ceny będą rosły w nieskończoność. W 2007 sprzedałbym spokojnie po 900, może 800 zł za metr, przez tych głupców wystawiłem cenę 1200, teraz 600 byłoby bardzo dobrym wynikiem. Cóż, za naiwność i wiarę w porady zawodowców od siedmiu boleści się płaci. A to, że wielu pośredników w okresie boomu wpływało, jak mogło na klientów, żeby ci nie obniżali pod żadnym pozorem cen np. mieszkań, mimo, że nie było klientów chcących dać aż tyle, wiem od paru osób. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: KAKARARA Agent nieruchomości zaciska pasa IP: *.neurosoft.pl 13.01.09, 11:37 Chciałabym zauważyć jedną podstawowa różnicę, kwota jaką agent/pośrednik otrzymuje za transakcję nijak się ma do prowizji którą biuro pobiera od klienta. Uważacie że pośrednicy to nieroby i za nic biorą kasę, to proszę zamieńcie się z nimi na jeden miesiąc, ja bym nie chciała, nie zniosłabym użerania się ludźmi którzy uważają że wszystko należy im się za darmo a ja chcę ich okraść. Porównajcie jak wygląda praca pośrednika u nas a jak w innych krajach i wtedy zobaczycie gdzie pośrednik kasę bierze za darmo. Ktoś napisał o wynagrodzeniu jakie pobiera się za wynajem mieszkań, wyobraź sobie że pośrednik otrzymuje z tej kwoty np 20% brutto, więc policz sobie ile ma z tego na rękę. Nie ma umowy o pracę i wynagrodzenia co miesiąc, jak zarobi kilka lub kilkanaście tysięcy to czasami musi mu to wystarczyć na dłuższy okres czasu, a musi płacić i tak cały czas ZUS itp. Nie uważam ich za nierobów i darmozjadów, poza tym nikt nikomu nie każe korzystać z ich usług Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Elflord Re: Agent nieruchomości zaciska pasa IP: *.era.pl 13.01.09, 18:15 Znajdz w Warszawie ofertę która nie jest sygnowana przez agencję. Sami właściciele mieszkań mówią że jak tylko pojawi się ogłoszenia dostają kilka/kilkanaście teelfonów od agencji. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: litt z innej beczki - internet IP: 194.181.189.* 13.01.09, 12:09 "Jeszcze na początku roku inwestowaliśmy w duże barwne reklamy w kolorowych pismach branżowych kierowanych na targi. I nie mieliśmy żadnego odzewu! Internet jest w tej chwili najbardziej skutecznym medium w tej branży." I z tym się całkowicie zgadzam. Kupowanie kolorowych reklam czy jakichkolwiek ogłoszeń w prasie to wyrzucanie pieniądzy. W tej chwili liczą się tylko portale nieruchomościowe. Na powrót prasy do łask już nie liczę. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: tomeczek Re: z innej beczki - internet IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 13.01.09, 12:38 Gość portalu: litt napisał(a): > Kupowanie kolorowych reklam czy > jakichkolwiek ogłoszeń w prasie to wyrzucanie pieniądzy. To fakt. Np. w GW Dom - Nieruchomości na ok. 80 stron, 3 - 4 strony to normalne artykuły, 1 czy 2 strony to ogłoszenia drobne, także o domowych usługach, a reszta to duże reklamy zlewające się w jedną kolorową plamę Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: litt Re: z innej beczki - internet IP: 194.181.189.* 13.01.09, 13:36 To wspaniałomyślni deweloperzy, a właściwie ich działy marketingu. Bezmyślnie wydają kasę na papier, który szybko ląduje w śmietniku. Za te pieniądze w portalach nieruchomościowych osiągnęli by 100 razy lepsze efekty. Ale skoro lubią wyrzucać kasę w błoto...:) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: bert Agent nieruchomości zaciska pasa IP: 94.254.186.* 13.01.09, 13:20 W USA pośrednicy cieszą się renomą bo przeprowadzą całą transakcję rzetelnie i nie kradną 6% od ceny Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: xxxx Re: Agent nieruchomości zaciska pasa IP: 94.254.173.* 13.01.09, 13:26 W polsce jest to niemożliwe, bo złodziej oskarza wszystkich o złodziejstwo Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: xxxxxxx Agent nieruchomości zaciska pasa IP: 94.254.173.* 13.01.09, 13:24 W cale na rynku nieruchomości nie jest tak źle, to tylko działa ogólna panika, jak zawsze w Polsce, są ludzie, dla których ważniejsze jest bezpieczeństwo niż pare groszy, ale mówimy o ludziach uczciwych, a nie o cwaniaczkach, którzy sami oszukują i wszystkich podejrzewają o to samo, chciałoby się do cywilizacji, ale mie z tą mentalnością. Polacy nie potafią wynieść rzeczy dobrych z państw wysoko rozwiniętych, potrafią tylko zazdrościć, jeszcze nikt z głupta nie wygrał. I to by było na tyle Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: dupa Re: Agent nieruchomości zaciska pasa IP: 94.254.173.* 13.01.09, 13:33 Jakiś zboczek nie może spać po nocy i wypisuje głupoty żenada Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: palant Re: Agent nieruchomości zaciska pasa IP: 94.254.173.* 13.01.09, 13:35 żeby coś wiedzieć o zawodzie trzeba go poznać Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: dasd Agent nieruchomości zaciska pasa IP: *.neurosoft.pl 13.01.09, 13:52 co to za biuro co 6% bierze? 2,9%;2,5% to wiem że są takie stawki ale 6%? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: mk Agent nieruchomości zaciska pasa IP: *.internetdsl.tpnet.pl 13.01.09, 13:53 Pracuję w dużym biurze w dużym mieście, radzę sobie całkiem nieźle i naprawdę nie wiem skąd autorka bierze takie bzdury. Owszem, Pośrednik może zarobić 20 000/mc, 40 000, 200 000 zł, albo i więcej bo zazwyczaj pracuje na prowizji, ale na pewno nie jest to średnia zarobków dla rynku. Nawet zakładając że ma prowizję w wysokości 50 % przychodu musiałby generować przychód na poziomie 480 000 netto/rok. Ile musiałby być wart rynek pośrednictwa przy założeniu że prowizja wynosi 3 % (naprawdę dzisiaj już rzadko spotykana) a agentów jest jedynie 10 000 (w rzeczywistości znacznie więcej). Policzyłem - 160 000 000 000 PLN. A transakcje z udziałem pośrednika to może 30 - 40 % rynku. Droga Pani. To są bardzo proste wyliczenia. To tak jakby napisać że pracownicy banków w Polsce zarabiają rocznie 2-3 mln bo tyle zarabia kilku Prezesów banków. Rzetelność - 0. Pisze Pani artykuły dla poważnej, opiniotwórczej gazety a a wypisuje Pani bzdury które przy użyciu kalkulatora podważy dziecko z 1 klasy. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: mk Re: Agent nieruchomości zaciska pasa IP: *.internetdsl.tpnet.pl 13.01.09, 13:55 Oczywiście jest to wartość transakcyjna nieruchomości a nie wartość rynku pośrednictwa Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: nobody Re: Agent nieruchomości zaciska pasa IP: 82.139.47.* 13.01.09, 19:58 > w wysokości 50 % przychodu musiałby generować przychód na poziomie 480 000 > netto/rok. Ile musiałby być wart rynek pośrednictwa przy założeniu że prowizja > wynosi 3 % (naprawdę dzisiaj już rzadko spotykana) a agentów jest jedynie 10 000 Drogi Panie proszę nie mylić pojęć. 10 000 to jest licencjonowanych pośredników a agentów jest prawdopodobnie kilkanaście razy więcej. Mało który klient biura nieruchomości w Polsce widzi na własne oczy pośrednika. Czym różni się pośrednik od agenta nie będę się już rozpisywał. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Jacek Tak jak wszędzie zaczęło się czyszczenie rynku IP: 79.191.181.* 13.01.09, 15:04 z tandeciarzy i osób które miały biuro w samochodzie.Ten zawód wymaga też fachowców. Nie widzę np. ruchów Agencji które pozwoliłyby zwiększyć obroty. Gubi ich zachłanność wzięcia prowizji z dwóch stron. Szukam w ogłoszeniach domy na Targówku. Ogłoszeń tysiące i każde zawiera więcej kitu niż konkretów. Dla mnie ważne jest położenie czyli przynajmniej rejon ulic w jakim się dom znajduje. Niestety brak. Jeśli chciałbym zadzwonić w spr.każdego ogłoszenia to zajęłoby to miesiące, ale agent nie poda gdzie to jest bo boi się że straci prowizje. Zatem nie sprzeda nic bo nie stać mnie żebym jeździł do każdego i podpisywał umowy. Jeśli zadowolił by się jednak prowizja od jednej strony i podpisał umowę ze sprzedającym uzyskując od niego wyłączność to podałby adres w ogłoszeniu i sprzedałby na pewno. Wziąłby prowizję mniejsza ale częściej by sprzedawał. Dużo można zmienić wsród pośredników Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: pp Re: Tak jak wszędzie zaczęło się czyszczenie rynk IP: *.internetdsl.tpnet.pl 13.01.09, 15:24 Masz tylko częściowo rację. Nawet jak napiszesz w ogłoszeniu że Kupujący nie płaci prowizji to i tak często klient omija Pośrednika bo jest zdania że skoro Sprzedający nie będzie musiał zapłacić prowizji to może uda się więcej znegocjować cenę. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: nobody Re: Tak jak wszędzie zaczęło się czyszczenie rynk IP: 82.139.47.* 13.01.09, 20:03 Jeśli zadowolił by się jednak prowizja od jednej strony i > podpisał umowę ze sprzedającym uzyskując od niego wyłączność to podałby adres > w ogłoszeniu i sprzedałby na pewno. Wziąłby prowizję mniejsza ale częściej by > sprzedawał. Dużo można zmienić wsród pośredników No to odpowiedz mi teraz mądralo kto nie chce podpisywać umów na wyłączność? Czy to pośrednicy nie chcą czy raczej właściciele nieruchomości bo widzą w tym jakiś szwindel albo chcą oszukać pośrednika? W USA są podpisywane umowy wyłącznie z klauzulą wyłączności. Gdyby tak było w Polsce wszyscy byli by zadowoleni: sprzedający, kupujący i pośrednicy. Odpowiedz Link Zgłoś