Sprzedaz-umowa przedwstępna?

[pluszowy_mis]

Będę sprzedawać mieszkanie, jestem na etapie spotkań z ewentualnymi
nabywcami i wczoraj kobieta mnie zastrzeliła hasłem ,,umowa przedwstępna".
Pytanie brzmi - czy to się załatwia notarialnie? Czy to konieczne ( bo
korzystne w pewien sposób na pewno:)) i czy gdzieś z netu mozna ściągnąc
wzór takiej umowy? Z tego co wiem to króciutka umówka - 4 paragrafy- o
kupującym ,sprzedającym , lokalu, cenie i zadatku oraz terminie zawarcia
ostatecznej umowy. Problem w tym że wzór tej kobiety opiewa na 12 punktów( z
datą kiedy mam jej dostarczyć xerokopie rachynków za telefon
włacznie!!!!!!!!!!!!!). Dziwne?
Miś

[Gość: misia]

przeciez to jest normalna praktyka ze miedzy stronami zawierana jest umowa
przedwstepna. Gdy sprzedawalam mieszkanie to podpisalam umowe (przy pomocy
agencji), ktora zajmowala 4 strony A4 (czcionka mikroskopijna), gdy zas
kupowalam to umowe spisalismy na jednej kartce. Na to nie ma reguly, ale
pamietaj ze to jest forma zabezpieczenia interesow kazdej ze stron.

[Gość: hm]

Generalnie powinna być jak najbardziej zbliżona treścią do umowy sprzedaży
(ostatecznej) olus właśnie termin jej zawarcia. Co do formy, to generalnie
powinno być tak, że przedwstępna i ostateczna powinny być w tej samej, a więc
jeśli sprzedaż nieruchomości musi być w formie aktu notarialnego, to
przedwstępna też. Przynajmniej tak bym zalecala.

[Gość: Bebiak]

Wszystko zależy d tego jakiego skutku oczekujesz od umowy przedwstępnej. Jeśli
tylko skutku odszkodowawczego to wystarczy Ci umowa pisemna, natomiast jeśli
chciałabyś uzyskać skutki w postaci możliwości zawarcia tej umowy nawet w
sytuacji gdyby jedna za stron uchylała się od jej zawarcia - to wówczas
umowa przedwstępna musi być zawarta w formie aktu notarialnego. No i jeszcze
oczywiście sprawa kosztów: za umowę przedwstępną notariusz ma prawo (co do
zasady) pobrać 100% taksy (+VAT) a przy umowie przyrzeczonej (czyli sprzedaży)
również 100% taksy (+VAT). Jeśli zawrzecie umowę przedwstępną na określonych
warunkach to oczywiście - o ile strony będą zgodne - umowa sprzedaży może być
zawarta na warunkach innych. To umowa stron i tylko one decydują na ile ją
zmieniać, modyfikować czy wprost rozwiązać. Natomiast jeśli strony zgodne nie
będą to oczywiście decydują postanowienia określone w umowie przedwstępnej.
Pozdrowionka serdeczne. B.

Sprzedaz-umowa przedwstępna?

[ada296]

jeśli ma być wpłacona zaliczka lub zadatek bezpieczniejszy jest akt
notarialny - łatwiej wtedy odzyskać pieniądze bo w akcie będzie wpisany rygor
777 (to taka droga na skróty do komornika)
a notariusze (na prowicji) za umowę przedwstępną pobierają połowę stawki
pozdrawiam

[olejna]

Oj mylisz pojęcia, rygor egzekucyjny nie ma zastosowania w takim przypadku -
bo o ile dobrze zrozumiałam twój post, uważasz, że jeżeli kupujący płaci
zadatek a kupujący będzie uchylał się od podpisania aktu to rygor pomoże
odzyskać swoje pieniądze.

zaliczka a zadatek

[ada296]

[ada296]

zaliczkę da się odzyskać
i wyegzekwować zwrot zadatku w przypadku nie wywiązania się z umowy strony
sprzedającej (w podwójnej wysokości)gdy jest forma aktu notarialnego i jest
rygor w akcie
:-))