fundusz remontowy, a podatek

[rkordus]

Wspolnota podjela uchwale w 2003 r, ze cala nadwyzka finansowa z 2002r
zostaje przeznaczona na fundusz remontowy. I tutaj pokazal sie problem.
Wedlug "ksiegowych z papierami" kwot przypadajacych na poszczegolnych
wlascicieli (kazdy ma okreslony udzial w nadwyzce) nie mozna odliczyc od
podatku z tytulu ulgi remontowej za 2003, gdyz pieniadze wplacone zostaly w
2002r. Wedlug nich rozwiazanie jest nastepujace: kazdemu z wlascicieli
zwrocic przypadajaca na niego nadwyzke, a ten ja wplaci powrotnie jako
fundusz remontowy. Czy konieczy jest taki manewr?
Prosze o pomoc, aby uniknac problemu w tym roku.

[abcd17]

rkordus napisała:

> Wspolnota podjela uchwale w 2003 r, ze cala nadwyzka finansowa z 2002r
> zostaje przeznaczona na fundusz remontowy. I tutaj pokazal sie problem.
> Wedlug "ksiegowych z papierami" kwot przypadajacych na poszczegolnych
> wlascicieli (kazdy ma okreslony udzial w nadwyzce) nie mozna odliczyc od
> podatku z tytulu ulgi remontowej za 2003, gdyz pieniadze wplacone zostaly w
> 2002r. Wedlug nich rozwiazanie jest nastepujace: kazdemu z wlascicieli
> zwrocic przypadajaca na niego nadwyzke, a ten ja wplaci powrotnie jako
> fundusz remontowy. Czy konieczy jest taki manewr?
> Prosze o pomoc, aby uniknac problemu w tym roku.

Rozwiazaniem jest podjecie przez wspolnote kolejnej uchwaly zmieniajacej
brzmienie tej z 2002 r - i stanowiacej o rym, by przeznaczyc stosowna nadwyzke
nie na FR a na pokrycie kosztow kolejnego okresu (i rozliczyc ja razem z
pozostalymi zaliczkami wplaconymi w 2003 r.). Wtedy nie trzeba bedzie zwracac
zadnych pieniedzy wlascicielom (i ponosic z tego tytulu zbednych kosztow).

Pozdrawiam,

[rkordus]

abcd17 napisał:

> rkordus napisała:
>
> > Wspolnota podjela uchwale w 2003 r, ze cala nadwyzka finansowa z 2002r
> > zostaje przeznaczona na fundusz remontowy. I tutaj pokazal sie problem.
> > Wedlug "ksiegowych z papierami" kwot przypadajacych na poszczegolnych
> > wlascicieli (kazdy ma okreslony udzial w nadwyzce) nie mozna odliczyc od
> > podatku z tytulu ulgi remontowej za 2003, gdyz pieniadze wplacone zostaly
> w
> > 2002r. Wedlug nich rozwiazanie jest nastepujace: kazdemu z wlascicieli
> > zwrocic przypadajaca na niego nadwyzke, a ten ja wplaci powrotnie jako
> > fundusz remontowy. Czy konieczy jest taki manewr?
> > Prosze o pomoc, aby uniknac problemu w tym roku.
>
> Rozwiazaniem jest podjecie przez wspolnote kolejnej uchwaly zmieniajacej
> brzmienie tej z 2002 r - i stanowiacej o rym, by przeznaczyc stosowna
nadwyzke
> nie na FR a na pokrycie kosztow kolejnego okresu (i rozliczyc ja razem z
> pozostalymi zaliczkami wplaconymi w 2003 r.). Wtedy nie trzeba bedzie zwracac
> zadnych pieniedzy wlascicielom (i ponosic z tego tytulu zbednych kosztow).
>
> Pozdrawiam,
>
> Bardzo dziekuje.
Fakt o takim rozwiazaniu nie pomyslalam. Ale nadal pozostaje problem podatku, a
wlasciwie odliczen od podatku. Zgodnie z interpretacja Izby Skarbowej odliczyc
mozna to co zostalo okreslone jako wplata na fundusz remontowy. Nie musi to byc
wplata na odrebnym blankiecie, ani nawet opisana jaka czesc wplaconej kwoty to
fundusz remontowy. Wystarczy istnienie dokumentu w tym przypadku uchwaly
wlascicieli o miesiecznej wysokosci tego funduszu, ktory powinni wnosic
wlasciciele.Roczna suma miesiecznych wysokosci FR stanowi to co mozna odliczyc
za caly rok.Wysokosc ta musi miec odbicie w rzeczywistych wplatach, a nie tylko
w naliczeniach.
Czy koszty przyszlego okresu moga zostac "przemianowane" na FR (juz w nowym
okresie rozliczeniowym)?
Zaproponowano rowniez podjecie uchwaly o zwrocie nadwyzki wlascicielom, a ci
pisemnie (kazdy oddzielnie) prosza o zaliczenie jego nadwyzki na poczet wplaty
z tytulu uchwaly okreslajacej jednorazowa dodatkowa zaliczke na FR. Dodam, ze
chodzi o znaczne pieniadze, a tym samym o duza kwote ulgi podatkowej.
Wlasciciele nie chca gotowki, gdyz planuja kosztowny remont.
Pozdrawiam

[abcd17]

rkordus napisała:

> Ale nadal pozostaje problem podatku, a
>
> wlasciwie odliczen od podatku. Zgodnie z interpretacja Izby Skarbowej
odliczyc
> mozna to co zostalo okreslone jako wplata na fundusz remontowy. Nie musi to
byc
>
> wplata na odrebnym blankiecie, ani nawet opisana jaka czesc wplaconej kwoty
to
> fundusz remontowy. Wystarczy istnienie dokumentu w tym przypadku uchwaly
> wlascicieli o miesiecznej wysokosci tego funduszu, ktory powinni wnosic
> wlasciciele.

Uchwala chyba nie wystarczy. Uchwala nie jest dowodem wplaty. Musza byc
kwitki - przelewu na konto osobne lub jedno i to samo ale z wskazaniem w
tytule wplaty kwoty przeznaczonej na FR. Moze byc dowód wpłaty w kasie zbk-u
ktory prowadzi rozliczenia wspolnoty.

> Roczna suma miesiecznych wysokosci FR stanowi to co mozna odliczyc
> za caly rok.Wysokosc ta musi miec odbicie w rzeczywistych wplatach, a nie
tylko
>
> w naliczeniach.

Tak, właśnie to, myślimy tak samo.

> Czy koszty przyszlego okresu moga zostac "przemianowane" na FR (juz w nowym
> okresie rozliczeniowym)?

Wydaje mi się, że nie ma takiej możliwości. Dowód wpłaty jest z datą 2002 i
nie ma raczej możliwości by go "przerobić" na dowód wpłaty w 2003 r.

> Zaproponowano rowniez podjecie uchwaly o zwrocie nadwyzki wlascicielom, a ci
> pisemnie (kazdy oddzielnie) prosza o zaliczenie jego nadwyzki na poczet
wplaty
> z tytulu uchwaly okreslajacej jednorazowa dodatkowa zaliczke na FR. Dodam,
ze
> chodzi o znaczne pieniadze, a tym samym o duza kwote ulgi podatkowej.
> Wlasciciele nie chca gotowki, gdyz planuja kosztowny remont.

Jak rozumiem własciciele raczej chca odpisu od podatku. Trudno będzie to
jednak przeprowadzić, jeżeli pioeniądze były wpłacane na rachunek bieżący.

Pozdrawiam,

[jokub]

Na to jest bardzo prościutkie wyjście. Jeśli wspólnota ma kasę /a zdarza się
tak/ to robi się wypłatę nadpłaty i wpłatę tej samej kwoty ale z
treścią ,,wpłata na fundusz remontowy''. Jeśli tylko i wyłącznie przez konto
bankowe się rozlicza no to wypłaca się zwroty na konta osobiste właścicieli a
ci z powrotem wpłacają na wspólnotę z adnotacją jak wyżej. A co do księgowej
musi to zaksięgować po prostu na konto funduszu remontowego /zazwyczaj jest to
856/ i po kłopocie. Jest odliczenie od podatku i jest zadowolony właściciel.
Pozdrawiam

[rkordus]

Dzięki. Taki był i mój pomysł na dzień dobry. Chciałam uniknąć przelewania
pieniążków do i od właścicieli.
Wymyślono jeszcze jeden sposób. Uchwała, że cała nadwyżka z 2002 idzie na
poczet przyszłych kosztów utrzymania (2003), a wpłaty z 2003 są wpłatami tylko
na fundusz remontowy.
Pozdrawiam

[asam11]

rkordus napisała:

> Wspolnota podjela uchwale w 2003 r, ze cala nadwyzka finansowa z 2002r
> zostaje przeznaczona na fundusz remontowy.

Skąd się wzięła nadwyżka finansowa? CZy z przychodów zewnętrznych czy tylko z
niewykorzystanych zaliczek? Jeśli z zaliczek to czy również z zaliczek na
fundusz remontowy?
Od odpowiedzi na te pytania zależy odpowiedź.
Dla uniknięcia tego problemu w pierwszej kolejności nadwyżki (oprócz nadwyżek
fund. rem.) przeznacza się na koszty eksploatacji a fundusz remontowy tworzą
zaliczki wpłacane przez właścicieli. Zarządca z głową, niekoniecznie "z
papierami" przewidzi to przed podjęciem uchwały a nie po. Oczywiście rada ta
nie skutkuje u bogatych, gdzie nadwyżki są tak duże, że po pokryciu kosztów
eksploatacji jeszcze zostaje nadwyżka i trzeba coś z nią zrobić.

> Prosze o pomoc, aby uniknac problemu w tym roku.

Rada powyżej.
Pozdrawiam

[rkordus]

Sytuacja z uchwala i nadwyzka zostala "zastana". Wlasciciele sami zarzadzali
nieruchomoscia.
Nadwyzka powstala tylko z niewykorzystanych zaliczek na eksploatacje. Brak
dochodow zewnetrznych. Zaliczki byly potwornie wysokie w stosunku do
rzeczywistych kosztow i nikt specjalnie tym sie nie przejmowal. Twierdzono, ze
i tak pieniadze zostana wykorzystane w przyszlosci na remont. Dopiero haslo
ulga remontowa obudzila we wlascicielach pytania.( No i masz zarzadco pasztecik
z lat ubieglych do natychniastowego rozwiazania.)A tak przy okazji fajnie sie
zarzadza nieruchomosciami, gdzie wlasciciele maja pieniadze i nie "szkoduja"
jej na koszty utrzymania. Owocuje to pieknym otoczeniem, zadbanym budynkiem i
sporymi pieniedzmi na koncie przeznaczonymi na remont.
Pozdrowienia.

[mrozik.jarek]

Właściciele mogą włacić zaliczke na FR większą o kwote wynikajacą z
rozliczenia z poprzedniego okresu. Następnie zmniejszają o te samą kwotę
opłacane zaliczki na tzw eksploatację i media. A niedobór środków na
eksploatacje i media wspólnota pokrywa nadwyżką środków uzyskanych z
rozliczenia z poprzedniego okresu.
Pozdrawiam
Jarek Mrozik

[mrozik.jarek]

mrozik.jarek napisał:

> Właściciele mogą włacić zaliczke na FR większą o kwote wynikajacą z
> rozliczenia z poprzedniego okresu. Następnie zmniejszają o te samą kwotę
> opłacane zaliczki na tzw eksploatację i media. A niedobór środków na
> eksploatacje i media wspólnota pokrywa nadwyżką środków uzyskanych z
> rozliczenia z poprzedniego okresu.

Oczywiście zapędziłem się za daleko. Nie można jeszcze pokryć środkami z FR
kosztów za dostaczane media do nieruchomości wspólnej . Pozostaja nam jedynie
do pokrycia bieżące koszty tzw eksploatacji.

Jarek Mrozik

Jarek Mrozik

[lubo15]

czy pieniadze ktore znajduja sie na koncie funduszu remontowego mozna
inwestowac lub lokowac na innych kontach lepiej oprocentowanych? (tzn wyplacam
je z konta "fundusz" i wplacam na inne konto z lepszym % a na koniec roku
wracaja na konto)
czy musza lezec na koncie i tracic na wartosci?
jak sie maja do tego przepisy prawa podatkowego o odliczeniach z tytulu wplat
na fundusz?