Co może Rada Wspólnoty, co Zarząd Właścicielski a

[chomik24]

Co może Rada Wspólnoty, co Zarząd Właścicielski a co Zarządca i jaka jest
ich odpowiedzialność

[mrozik.jarek]

chomik24 napisał:

> Co może Rada Wspólnoty, co Zarząd Właścicielski a co Zarządca i jaka jest
> ich odpowiedzialność

Ustawa o własności lokali nie określa kompetencji dla rady wspólnoty i zarzadcy
i trudno jest podzielic "wszystko co mozna" na te trzy "organy" wspólnoty na
podstawie uowl.
Podziału takiego można dokonac w umowie zawartej przez właścicieli lokali w
obecności notariusza.

Pzdr.

Jarek Mrozik

[chomik24]

A pytam dlatego że uchwałą zaproponowaną przez Radę Wspólnoty i załatwioną w
trybie indywidualnegi zbierania głosów zmieniono napięcie w piwnicach na które
mamy akty notarialne, napięcie z 230 V na 24V.Sadzę że taką uchwałę powinni
zatwierdzić wszyscy właściciele a nie 51%

pozdrawiam odpowiadających.

[asam11]

chomik24 napisał:

> A pytam dlatego że uchwałą zaproponowaną przez Radę Wspólnoty i załatwioną w
> trybie indywidualnegi zbierania głosów zmieniono napięcie w piwnicach na
które
> mamy akty notarialne, napięcie z 230 V na 24V.Sadzę że taką uchwałę powinni
> zatwierdzić wszyscy właściciele a nie 51%
>
Jeśli działacie na podstawie ustawy a nie własnego sposobu zarządu to Rada nie
jest żadnym organem jeśli jednocześnie istnieje zarząd. Jeśli członkowie Rady
mają ponad 10% udziałów to mogą ewentualnie żądać zebrania włascicieli w tej
sprawie.
Uchwała we wspólnocie nieruchomości o liczbie lokali przekraczającej siedem nie
wymaga poparcia wszystkich, a z dalej idącą tezą, że decyzja taka należy do
zwykłego zarządu i w ogóle nie wymaga uchwały wspólnoty też można by się
zgodzić (choć pewnie byli by i oponenci)

[chomik24]

Więc ładnie. Szanuję Twoje zdanie asam11 i innych ekspertów, ale sadziłem że
nabywając mieszkanie razem z przyległościami mam coś do powiedzenia i to pod
każdym względem, a jest to jawne ograniczanie moich praw. Bo następnym razem
mogą sobie uchwalić uchwałę kiedy to sobie mogę bzyknąć żonę a kiedy nie. Poza
tym pytam kto jest dla kogo, czy Zarządca dla mnie i innych czy my dla niego..
Tym bardziej że za prąd w pomieszczeniach wspólnych też się płaci. A żeby było
ciekawiej to dodam że trzy budynki zużyją prądu miesięcznie za ok.155 zł.
A wykonanie ograniczenia kosztowało ok. 1700 zł. Więc o co tu może chodzić,
gdyż nie sądzę że będziemy znacząco płacić mniej a popadliśmy jak sądzę w
niepotrzebne koszty. Wmawia się nam że ten koszt się zwróci. Tylko kiedy?

pozdrawiam odpowiadających .

[asam11]

chomik24 napisał:

> Więc ładnie. Szanuję Twoje zdanie asam11 i innych ekspertów,

Dziękuję, trochę w tych sprawach siedzę ale żeby zaliczać mnie do ekspertów...,
nadmiar zaszczytów.

ale sadziłem że
> nabywając mieszkanie razem z przyległościami mam coś do powiedzenia i to pod
> każdym względem, a jest to jawne ograniczanie moich praw. Bo następnym razem
> mogą sobie uchwalić uchwałę kiedy to sobie mogę bzyknąć żonę a kiedy nie.

Coś do powiedzenia mają wszyscy współwłaściciele ale tylko w zakresie
nieruchomości współnej - Żona, z całym szacunkiem, ani nieruchomością ani
wspólną przecież nie jest. Taka jest specyficzność współwłasności, jeśli zdania
są podzielone to będą niezadowoleni.

Poza
> tym pytam kto jest dla kogo, czy Zarządca dla mnie i innych czy my dla
niego..
Z wcześniejszej Twojej relacji wynika, że to jednak współwłaściciele podjęli
decyzje, może podprowadzeni przez zarządcę, ale jednak współwłaściciele.
> Tym bardziej że za prąd w pomieszczeniach wspólnych też się płaci. A żeby
było
> ciekawiej to dodam że trzy budynki zużyją prądu miesięcznie za ok.155 zł.
> A wykonanie ograniczenia kosztowało ok. 1700 zł. Więc o co tu może chodzić,
> gdyż nie sądzę że będziemy znacząco płacić mniej a popadliśmy jak sądzę w
> niepotrzebne koszty. Wmawia się nam że ten koszt się zwróci. Tylko kiedy?

Pewnie masz rację. Namawiam zawsze do wyliczenia korzyści z uwzględnieniem
kosztów. Często okazuje się, że są pozorne.
>
Cóż pozostaje? Zobojętnieć - nie polecam. Podjąć pracę ustawiczną z
sąsiadami,którzy mają największe udziały, uświadamiać niejasną sytuację,
doprowadzić do zmiany zarządu, do zrobienia porządku. Masz (macie)10 %
udziałów - możecie żądać zebrania, macie 20% - możecie żądać głosowania 1=1
jeśli to coś Wam ułatwi. No i nigdy nie zaszkodzi zastanowić się czy inni nie
mają swoich racji, czy mnie to aż tak dużo kosztuje, jak oni zrobią sobie (a
może i wszystkim) dobrze.
Pozdrawiam

[drill4]

Tym bardziej że za prąd w pomieszczeniach wspólnych też się płaci. A żeby było
> ciekawiej to dodam że trzy budynki zużyją prądu miesięcznie za ok.155 zł.
> A wykonanie ograniczenia kosztowało ok. 1700 zł. Więc o co tu może chodzić,
> gdyż nie sądzę że będziemy znacząco płacić mniej a popadliśmy jak sądzę w
> niepotrzebne koszty. Wmawia się nam że ten koszt się zwróci. Tylko kiedy?

No to faktycznie przepłaciliście i to sporo, można było to samo osiągnąć
montując diody prostownicze za bezpiecznikami koszt materiału to ok. 5zł za
sztukę. Natomiast zużycie prądu za ok 155zł na trzy budynki jest wybitnie
niskie i zastanawiam się jakich argumentów użył zarząd aby przekonać
właścicieli do tego pomysłu.

[chomik24]

Dosłownie żadnych, gdyż całość była w trybie indyw. zbierania głosów.
A tak z perspektywy, to czytając to Forym pytam, dlaczego to walczą o swoje
prawa Właściciele a nie zarządy- zarządcy. I kto kogo doi i robi w konia?

Wybacz asam11 ale bardzo dużo masz racji.


pozdrawiam odpowiadających .

[drill4]

> Dosłownie żadnych, gdyż całość była w trybie indyw. zbierania głosów.
A co to ma za znaczenie? Czyżby w tym przypadku ludziom rozum odbierało, a może
byli zahipnotyzowani przez zarząd? Uważam w dalszym ciągu, że musieli użyć
jakiś argumentów do przekonania większości do tego dziwnego pomysłu. Po za tym
nawet gdyby decyzja podjęta była częściowo na zebraniu to i tak dalsze głosy
powinny być zbierane obiegiem. I tak wszyscy muszą być zapoznani z podjętą
uchwałą więc najlepiej od razu zebrać brakujące głosy. W naszej wspólnocie
bardzo często zbieram głosy obiegiem i nie widzę w tym nic zdrożnego.

[chomik24]

Wszystko by było w porządku, gdyby ten co zbierał podpisy wyjaśnił, ile
zużywamy energii i ile nas kosztuje, jakie są koszta tej zamiany i ile na tej
zamianie zaoszczędzimy . Niestety, na dzień dzisiejszy na ten całościowy temat
ma wiedzę dosłownie kilka osób. Wiedza właścicieli co mogą a co nie, jest
niesamowicie niska i klnąc i narzekając ( a wystarczy odrobina
zainteresowania ) podpisują co im się podsunie pod nos. Niestety.

pozdrawiam.

[abcd17]

chomik24 napisał:

> Wszystko by było w porządku, gdyby ten co zbierał podpisy wyjaśnił, ile
> zużywamy energii i ile nas kosztuje, jakie są koszta tej zamiany i ile na
tej
> zamianie zaoszczędzimy . Niestety, na dzień dzisiejszy na ten całościowy
temat
> ma wiedzę dosłownie kilka osób. Wiedza właścicieli co mogą a co nie, jest
> niesamowicie niska i klnąc i narzekając ( a wystarczy odrobina
> zainteresowania ) podpisują co im się podsunie pod nos.

Macie kilka sposobów na rozwiązanie problemu.
1. Zmienić zarząd wspólnoty.
2. Zmienić sposób zarządu (notarialnie) ustalając np. regułę, że w sprawach
dotyczących finansów (wpływających na wuysokość opłat wnoszonych przez
właścicieli) konieczna jest uchwała podjęta na zebraniu (albo którą rozpoczęto
podejmować na zebraniu).
3. Podjąć uchwałę (zwykły tryb, bez notariusza) doprecyzowującą zapisy
ustawowe tak, aby nałożyć na zarząd wspólnoty obowiązek wcześniejszego
poinformowania właścicieli (w dowolny sposób, który Wam pasuje, np. poprzez
wywieszenie szczegółowej informacji, porównań różnych wariantów, wyłozonych
dla laika) o kwestiach będących tematem uchwał finansowych.

Nie ma co się obrażać na ustawę. Dopuszcza ona dużą swobodę wspólnocie - można
te przepisy wykorzystać i nie dać się nabijać w konia - jeśli ktoś to próbuje
robić.

Pozdrawiam,

Energia elektryczna

[j666]

Kup inwerter z 24 V na 230 V i po krzyku.
JaC

> Więc ładnie.
> Szanuję Twoje zdanie asam11 i innych ekspertów, ale sadziłem że nabywając
mieszkanie razem z przyległościami mam coś do powiedzenia i to pod każdym
względem, a jest to jawne ograniczanie moich praw.
> Bo następnym razem mogą sobie uchwalić uchwałę kiedy to sobie mogę bzyknąć
żonę a kiedy nie.

Oczywiście: do 22:00 głośno, od 22:00 do 6:00 po cichu...

> Poza tym pytam kto jest dla kogo, czy Zarządca dla mnie i innych czy my dla
niego..
> Tym bardziej że za prąd w pomieszczeniach wspólnych też się płaci.
> A żeby było ciekawiej to dodam że trzy budynki zużyją prądu miesięcznie za
ok.155 zł.
> A wykonanie ograniczenia kosztowało ok. 1700 zł.

W moje wspólnocie prądu miesięcznie zużywa się za 5682zł 92 gr w tym na garaż
podziemny będący_osobnym_lokalem_użytkowym o powierzchni 3,7 tys m2 i zarząd
uważa, że nie_opłaca_się_instalować_tam licznika ;-))

Swoją drogą mam pytanie, ważne: czy jest prawna możliwość zmuszenia do
instalacji licznika poboru energii przez lokal garażowy, wydzielony jako osobny
lokal użytkowy w aktach notarialnych i księgach wieczystach jako współwasność
części (!) właścicieli lokali?
IMHO współwłaściciele lokalu garażowego powinni być po prostu zobowiązani do
zawarcia osobnej umowy z zakładem energetycznym.
JaC


> Więc o co tu może chodzić, gdyż nie sądzę że będziemy znacząco płacić mniej a
popadliśmy jak sądzę w niepotrzebne koszty.
> Wmawia się nam że ten koszt się zwróci.
> Tylko kiedy?