Sprawozdanie finansowe.

[petrycja]

Witam. Zarządca wspólnoty w której jestem współwlaścicielką rozesłał do
każdego właściciela sprawozdanie finansowe celem zapoznania się z
rozliczeniem przed zebraniem rocznym.
W pozycji "stan srodków pieniężnych" jest między innymipozycja "w
należnościach od właścicieli" i obok wpisana kwota.
Mam pytanie: czy zarządca nie powinien dołaczyć załącznika z wypisanymi
nazwiskami wlaścicieli wraz z kwotą należności ( czyli zadłużenia ) ???
Proszę o opinie na ten temat . Pozdrawiam - Patrycja z Zamościa

[abcd17]

petrycja napisała:

> Witam. Zarządca wspólnoty w której jestem współwlaścicielką rozesłał do
> każdego właściciela sprawozdanie finansowe celem zapoznania się z
> rozliczeniem przed zebraniem rocznym.
> W pozycji "stan srodków pieniężnych" jest między innymipozycja "w
> należnościach od właścicieli" i obok wpisana kwota.
> Mam pytanie: czy zarządca nie powinien dołaczyć załącznika z wypisanymi
> nazwiskami wlaścicieli wraz z kwotą należności ( czyli zadłużenia ) ???

Będzie powinien gdy tak się umówicie (ustalicie reguły "gry").
Powinien bez wątpiwości udzielić Pani takiej informacji na życzenie.

Pozdrawiam,

[clemi]

Nazwiska włascicieli i ich zaległości sa znane zarzadowi. Natomiast moim
zdaniem nie jest mozliwe podawanie takich danych do wiadomości wszystkich
włascicieli, ze wzgledu na ustawę o danych osobowych.

Clemi

[wladek.bacz]

Wydaje mi się, że wystarczy podać numer mieszkania. Nie będzie ujawniania
danych osobowych, a skutek taki sam.

[abcd17]

clemi napisała:

> Nazwiska włascicieli i ich zaległości sa znane zarzadowi. Natomiast moim
> zdaniem nie jest mozliwe podawanie takich danych do wiadomości wszystkich
> włascicieli, ze wzgledu na ustawę o danych osobowych.

Na podstawie którego artykułu?

Bardzo intrygująca opinia. Pani Patrycja płaci za takich obiboków i nawet nie
ma prawa dowiedzieć się za kogo musi płacić? To absurd.

Pozdrawiam,

[lucy.p]

Witam

Na stronie Generalnego Inspektora Ochrony Danych Osobowych
(www.giodo.gov.pl/ Często zadawane pytania (FAQ)), można przeczytać:


Czy poszczególni członkowie wspólnoty mieszkaniowej uprawnieni są do uzyskania
informacji o zaległościach we wnoszeniu opłat eksploatacyjnych innych członków
tej wspólnoty?

Do wspólnot mieszkaniowych tworzonych na podstawie ustawy z dnia 24 czerwca
1994 r. o własności lokali (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.)
stosuje się - w zakresie w niej nie uregulowanym - przepisy ustawy z dnia 23
kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.). Z
przepisów Księgi Drugiej Tytułu I Działu IV kodeksu wynika, że współwłaściciele
dla prawidłowego zarządzania współwłasnością muszą znać dane osobowe
pozostałych współwłaścicieli. Zgodnie bowiem z jego art. 200, "każdy ze
współwłaścicieli jest obowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną".
Podobnie, wskazana wyżej ustawa o własności lokali w art. 29 ust. 3 stanowi, że
prawo kontroli działalności zarządu służy każdemu właścicielowi lokalu. Z
powołanych przepisów wynika zatem uprawnienie każdego współwłaściciela do
dostępu do dokumentacji związanej z zarządzaniem nieruchomością. Wskazać w tym
miejscu należy, iż zakres danych i informacji udostępnianych współwłaścicielom
powinien być adekwatny do ich potrzeb związanych ze zgodnym z prawem celem
udostępnienia. Przepis art. 26 ust. 1 pkt 3 ustawy o ochronie danych osobowych
stanowi, iż "administrator danych (...) powinien dołożyć szczególnej
staranności w celu ochrony interesów osób, których dane dotyczą, a w
szczególności jest obowiązany zapewnić, aby dane były merytorycznie poprawne i
adekwatne w stosunku do celów, w jakich są przetwarzane". Nie jest więc
dopuszczalne udostępnienie współwłaścicielom określonej nieruchomości danych,
których przetwarzanie nie jest niezbędne do współdziałania w zarządzie
nieruchomością wspólną oraz do sprawowania kontroli działalności jej zarządcy.
Stosownie do art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali, jeżeli właściciel lokalu
zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób
rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez
swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub
nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu
żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu
postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Aby wspólnota mogła
skorzystać z tego uprawnienia, jej członkowie powinni znać dane osobowe
właściciela i wysokość jego zadłużenia wobec wspólnoty.
Wobec powyższego należy stwierdzić, że dopuszczalność udostępnienia członkom
wspólnoty mieszkaniowej danych dotyczących zaległości we wnoszeniu opłat przez
innych jej członków wynika z przepisów prawa, a tym samym znajduje oparcie w
przesłance określonej w art. 23 ust. 1 pkt 2 ustawy o ochronie danych osobowych.


Pozdrawiam Lucy.p

[wisnia1111]

lucy.p napisała:

> Witam
>
> Na stronie Generalnego Inspektora Ochrony Danych Osobowych
> (www.giodo.gov.pl/
Często zadawane pytania (FAQ)), można przeczytać:
>
>
> Czy poszczególni członkowie wspólnoty mieszkaniowej uprawnieni są do
uzyskania
> informacji o zaległościach we wnoszeniu opłat eksploatacyjnych innych
członków
> tej wspólnoty?
>
> Do wspólnot mieszkaniowych tworzonych na podstawie ustawy z dnia 24 czerwca
> 1994 r. o własności lokali (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn.
zm.)
>
> stosuje się - w zakresie w niej nie uregulowanym - przepisy ustawy z dnia 23
> kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.). Z
> przepisów Księgi Drugiej Tytułu I Działu IV kodeksu wynika, że
współwłaściciele
>
> dla prawidłowego zarządzania współwłasnością muszą znać dane osobowe
> pozostałych współwłaścicieli. Zgodnie bowiem z jego art. 200, "każdy ze
> współwłaścicieli jest obowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą
wspólną".
>
> Podobnie, wskazana wyżej ustawa o własności lokali w art. 29 ust. 3 stanowi,
że
>
> prawo kontroli działalności zarządu służy każdemu właścicielowi lokalu. Z
> powołanych przepisów wynika zatem uprawnienie każdego współwłaściciela do
> dostępu do dokumentacji związanej z zarządzaniem nieruchomością. Wskazać w
tym
> miejscu należy, iż zakres danych i informacji udostępnianych
współwłaścicielom
> powinien być adekwatny do ich potrzeb związanych ze zgodnym z prawem celem
> udostępnienia. Przepis art. 26 ust. 1 pkt 3 ustawy o ochronie danych
osobowych
> stanowi, iż "administrator danych (...) powinien dołożyć szczególnej
> staranności w celu ochrony interesów osób, których dane dotyczą, a w
> szczególności jest obowiązany zapewnić, aby dane były merytorycznie poprawne
i
> adekwatne w stosunku do celów, w jakich są przetwarzane". Nie jest więc
> dopuszczalne udostępnienie współwłaścicielom określonej nieruchomości danych,
> których przetwarzanie nie jest niezbędne do współdziałania w zarządzie
> nieruchomością wspólną oraz do sprawowania kontroli działalności jej
zarządcy.
> Stosownie do art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali, jeżeli właściciel
lokalu
>
> zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób
> rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez
> swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub
> nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie
procesu
>
> żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu
> postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Aby wspólnota mogła
> skorzystać z tego uprawnienia, jej członkowie powinni znać dane osobowe
> właściciela i wysokość jego zadłużenia wobec wspólnoty.
> Wobec powyższego należy stwierdzić, że dopuszczalność udostępnienia członkom
> wspólnoty mieszkaniowej danych dotyczących zaległości we wnoszeniu opłat
przez
> innych jej członków wynika z przepisów prawa, a tym samym znajduje oparcie w
> przesłance określonej w art. 23 ust. 1 pkt 2 ustawy o ochronie danych
osobowych
> .
>
>
> Pozdrawiam Lucy.p

PILNE
Rozumiem udostępnianie danych na wniosek właściciela, z przepisów wynika
uprawnienie każdego współwłaściciela do dostępu do dokumentacji związanej z
zarządzaniem nieruchomością i to, ze zakres danych i informacji udostępnianych
współwłaścicielom powinien być adekwatny do ich potrzeb

Kazdy moze miec wglad do dokumentacji
jak ma się dołączenie listy "dłużników wspólnoty" do sprawozdania rocznego i
rozniesieniu jej włścicielom do mieszkań czy nie jest to naruszeniem przepisów?
Prosze o odpowiedz

[janka35]

A ja uważam, że zrobił słusznie..........oczywiście pod warunkiem, że każdemu
zaintersowanemu udzieli inforamcji dotyczącej kto i ile zalega, lub udostępni
listę dłużników na zebraniu.

tu GIODO

[mieszkanie.i.wspolnota]

tu GIODO