Rewelacja ...

[melelek]

rewelacja

grandy napisał: Wysłany: 2010-03-20, 19:32

Dołączył: 05 Maj 2006
Piwa: 229/156


Własnym lokalem mieszkalnym sam zarządzasz więc ponosisz tylko koszty dostawy mediów do mieszkania.
Natomiast lokalem garażowym pewnie ktoś administruje, więc musisz mu za to zapłacić, przy czym to nie wspólnota decyduje o tych kosztach, ale sami współwłaściciele garażu.

Wspólnota powinna współwłaścicieli garażu obciążyć kosztami udostępnionych usług (oświetlenie, sprzątanie itp.), ale nie może zajmować się tym wyodrębnionym lokalem, inwestować w niego, remontować go lub przymusowo nim administrować.

Lokal garażowy należy traktować, jak każdy inny lokal we wspólnocie, tyle że posiada on wielu współwłaścicieli.

[melelek]

grandy napisał:



To nie jest opłata za administrowanie mieszkaniem lub garażem, ale administrowanie nieruchomością wspólną.
Koszty tego administrowania ponoszą właściciele lokali proporcjonalnie do wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, związanych z ich lokalami.
Współwłaściciele garaży powinni dodatkowo zatrudnić sobie administratora do zarządzania sprawami garaży.

A ja się pytam po co?

[nowak66]

Po to aby był ktoś, kto

1. drogą wewnętrznego głosowania współwłaścicieli garażu ustali jak głosować w
głosowaniach nad uchwałami podejmowanymi przez wspólnotę,

2. będzie dbał o stan techniczny elementów garażu nie należących do
nieruchomości wspólnej,

3. prowadził będzie księgowość garażu, zbierał na osobnym koncie wpłaty
współwłaścicieli i regulował zaliczki na rzecz wspólnoty i inne należności
zewnętrznym kontrahentom,

itp, itd

[xxxll]

nowak66 napisał:

> Po to aby był ktoś, kto
>
> 1. drogą wewnętrznego głosowania współwłaścicieli garażu ustali jak głosować w
> głosowaniach nad uchwałami podejmowanymi przez wspólnotę,
>

Przecież to jest bzdura, bo ...

forum.gazeta.pl/forum/w,523,97568453,97568453,Sila_glosu_we_wspolwlasnosci_sygn_Akt_IC_457_06.html

[nowak66]

Skoro z jednego wątpliwego wyroku Sądu Okręgowego robisz zasadę prawną, to
gratuluję.

[highrise]

nowak66 napisał:

> Skoro z jednego wątpliwego wyroku Sądu Okręgowego robisz zasadę
prawną, to
> gratuluję.

Sprawa poruszona przez Grandiego dotyczy rozliczeń finansowych we
wspólnocie mieszkaniowej, a wyrok sądu dotyczy praw do podejmowania
uchwał we wspólnocie mieszkaniowej. To są dwie różne ważne kwestie.

SJ

-

[xxxll]

nowak66 napisał:

> Skoro z jednego wątpliwego (kto ci dał prawo tak oceniać) wyroku Sądu Okręgowego robisz
> zasadę prawną, to gratuluję.


Zasadę prawną czy nie, ale warto posłuchać, poczytać mądrzejszych od nas.

A co słuchać mam pseudo prawników (nowak66)teoretyków (owner_wm), którzy wiedzą najlepiej , najlepiej się na tym znają i ... nawzajem się wspierają w myśl kto nie z nami, to nasz wróg!. :>

Wielki bałagan

[highrise]

Proszę zauważyć, że przez cztery lata w tej sprawie nic się nie
zmieniło. Gratuluję odwagi tym zarządom wspólnot, które wliczają
koszty utrzymania garażu wielostanowiskowego do kosztów zarządu
nieruchomością wspólną.

SJ

[go4]

Zmienia się. Czasem aż trafia z tej okazji do lokalnych gazet.
Przykład z Olsztyna: w garażu dostępnym dla wszystkich mieszkańców
ktoś porysował samochód, zamknięto dostęp, tym samym odcinając osoby
nie posiadające miejsca postojowego w hali garażu od przejścia do
śmietnika wspólnoty, wyodrębniono wspólnotę garażowców, zarząd ten
sam, osoby bez możliwości wyjścia przez garaż zaczęły zostawiać
śmieci w windzie i na korytarzach, ponieważ wydłużyła im się droga
do śmietnika i nie każdemu chce się zmieniać stare nawyki i trasy.
Wyszło na to, że deweloper postawił budynek niezgodnie z przepisami
sanitarnymi - zbyt duża odległość do śmietnika, chyba... że idzie
się przez garaż.