Ogródki we wspólnocie

[grzegorz2445]

witam Państwa wiem że pewnie taki temat sie pojawił lecz mimo najszczerszych checi nie mogłem go odnaleźć dodam tylko że jestem nowicjuszem jeżeli chodzi o fora internetowe dlatego prosze o pomoc i pokierowanie otóż ostatnio wraz z żoną kupilismy mieszanie do którego przynależał ogródek teraz sasiad który niedawno sie w wprowadził zarządał wydzielenia mu ogródka (dodam że takowy akurat do jego mieszkania nie był przydzielony gdyz poprzedni właściciel zrzekł sie praw do tego terenu)czy ten lokator moze zarzadac podziału i czy my jako reszta wspólnoty musimy sie na to godzić tymbardziej że wiedział ze kupuje mieszkanie bez ogródka ,dodam też ze o kupnie naszego mieszkania zdecydował też własnie fakt iz przynależy do niego teren zielony prosze o pomoc i z góry dziekuje

[codar]

grzegorz2445 napisał:
> kupilismy mieszanie do którego przynależał ogródek


Czy ogródek (łącznie z metrażem i planem sytuacyjnym) jest zapisany
w akcie notarialnym waszego lokalu mieszkalnego ?

[j666]

Dopiero co trafiłem na opinię, że wydzielanie ogródków jednostronną
czynnością dewelopera (w "pierwszym" akcie notarialnym i w
następnych) powinno być uznane za klauzulę niedozwoloną, i że
jedynie umowa pomiędzy współwłaścicielami działki gruntu może być
skuteczna co do prawa wyłączności.

[grzegorz2445]

hmm teren ten nalezy do wspólnoty a w akcie nie ma nic na ten temat niestety wtedy sprawa była by jasna a w tej sytuacji sa niesnaski problem jest taki ze ogródek mam zagospodarowany i obsadzony co z tym wszystkim w razie akcji przestawianie?kto pokryje koszty calego tego przedsiewziecia

[birbant7]

Jeśli teren należy do wspólnoty to każdy z właścicieli ma do niego prawo.
W pierwszym poście piszesz, że ogródek przynależał do mieszkania. Okazuje się, że nie przynależał tylko ktoś przywłaszczył sobie go samowolnie.
Najrozsądniejszym rozwiązaniem jest aby ten teren był zagospodarowany przez wspólnotę, bez tak zwanych ogródków.

[grzegorz2445]

kiedy ja chce miec ten ogródek mam male dziecko a w ogrodzie jest
placyk zabaw gdzie moze sie swobodnie bawic bez obawy ze pojdzie na
ulice ogródek był przypisany do mieszkania umownie wspolnota sie na
ten podział zgodzila i nikomu az do dzis to nie przeszkadzało kazdy
mial swoj po za jednym mieszkancem ktory kiedys sie go poprostu
zrzekł bo stwierdził ze go nie potrzebuje i nie chce teraz przyszedl
nowy właściciel i sie mu odmieniło ja wiedzialem ze kupuje
mieszkanie z ogrodkiem on wiedział ze go nie ma ktoś kiedys za niego
zdecydował a teraz on chce wydebić kawałek terenu

[birbant7]

grzegorz2445 napisał:

> kiedy ja chce miec ten ogródek

Jeśli chcesz mieć ogródek to go sobie kup.
Jeśli nie masz wpisanego do AN ogródka, więc nie jest to Twoja wyłączna własność.

> ogródek był przypisany do mieszkania umownie wspolnota sie na
> ten podział zgodzila i nikomu az do dzis to nie przeszkadzało

Czy jest jakieś pismo, uchwała wspólnoty w sprawie przypisania ogródka do Twojego mieszkania?

> po za jednym mieszkancem ktory kiedys sie go poprostu
> zrzekł

Nie można się zrzec udziału w nieruchomości wspólnej

> a teraz on chce wydebić kawałek terenu

Może wreszcie przejrzał na oczy i chce mieć też kawałek ogródka.


Piszesz jednym ciągiem, używaj znaków interpunkcyjnych/przestankowych.

[codar]

grzegorz2445 napisał:
> kiedy ja chce miec ten ogródek


Teren waszego ogródka jest własnością WSPÓLNĄ, dlatego
powinniście zaproponowac wytyczenie umownych "granic" dla
poszczególnych wszystkich właścicieli, może nawet z uwzględnieniem
udziałów.
Wytyczenie powinno byc zawarte w planie sytuacyjnym i zatwierdzone
uchwałą.
Każde inne działania są działaniami na szkodę innych właścicieli.
Zapominacie też o swoich sąsiadach, którzy mieszkają na parterze
budynku...

[grzegorz2445]

lokatorów jest czterech ogródki sa trzy ,pytam sie w takim razie co
mam zrobić z tym co jest posadzone zagospodarowane? to są w końcu
moje pieniądze kto ma ponieść koszty nowego podziału?a jeżeli okaże
się że kiedyś była podjęta uchwała o ustanowieniu ogródków?to co
wtedy?lokator może zaskarżyć uchwałe w ciągu 6tygodni od jej
ustanowienia potem sprawa przepada?czy się mylę

[birbant7]

grzegorz2445 napisał:

> lokatorów jest czterech ogródki są trzy ,pytam się w takim razie co
> mam zrobić z tym co jest posadzone zagospodarowane? to są w końcu
> moje pieniądze kto ma ponieść koszty nowego podziału?a jeżeli okaże
> się że kiedyś była podjęta uchwała o ustanowieniu ogródków?to co
> wtedy?lokator może zaskarżyć uchwałe w ciągu 6tygodni od jej
> ustanowienia potem sprawa przepada?czy się mylę


Sprawdź wszystkie uchwały wspólnoty, jeśli znajdziesz uchwałę wspólnoty dotyczącą podziału ogródków sprawdź czy nikt jej nie zaskarżył. Informacje na ten temat powinny być w dokumentacji wspólnoty.
Jeśli jest taka uchwała i nie została zaskarżona w ustawowym terminie to sąsiad ci może naskoczyć.
Dodatkowo sprawdź czy w uchwale nie ma opłaty, która Cię obowiązuje z tytułu dzierżawy lub innego użytkowania.

Jeśli nie ma takiej uchwały, ogródki są częścią wspólną i każdy ma do nich prawa. Nawet ten sąsiad, który obecnie nie ma ogródka.
Wówczas wszystkie koszty jakie poniosłeś zrobiłeś to na własne życzenie bez zgodny wspólnoty. chyba, że przedstawisz rachunki i wspólnota zaakceptuje Twoje wydatki.

[codar]

birbant7 napisał:
> Sprawdź wszystkie uchwały wspólnoty, jeśli znajdziesz uchwałę
wspólnoty dotyczącą podziału ogródków sprawdź czy nikt jej nie
zaskarżył. Informacje na ten temat powinny być w dokumentacji
wspólnoty.

Jeśli jest taka uchwała i nie została zaskarżona w ustawowym
terminie to sąsiad ci może naskoczyć.


No, nie tak bardzo. To uważasz, że uchwały wspólnoty, które mają na
celu ominięcie przepisów prawa są nie do "naskoczenia" !?

[birbant7]

codar napisał:

> To uważasz, że uchwały wspólnoty, które mają na
> celu ominięcie przepisów prawa są nie do "naskoczenia" !?
>

Jakie ominięcie prawa?
Jeśli wspólnota/właściciele zadecydowali żeby grzegorz2445 uprawiał kawałek ziemi, to gdzie tu widzisz łamanie prawa?
To właściciele decydują co dzieje się z majątkiem wspólnoty.
Ustawodawca jednak daje prawo sprzeciwu czyli zaskarżenia uchwały w określonym terminie.
Owszem, jakiś ambitny prawnik może próbować zaskarżyć taką uchwalę po terminie, tylko czy da radę. :)

[nowak66]

Co innego własność, a co innego wyłączne użytkowanie. Jedno nie wyklucza drugiego.

Ogródek może być własnością wspólnoty, a być wyłącznie użytkowany przez
jednego lokatora.

Tak jak np. piwnica. Każdy z właścicieli ma piwnicę do wyłącznego
użytkowania, mimo, że właścicielem tej piwnicy jest wspólnota, czyli ogół
właścicieli.

[grzegorz2445]

dziekuje za wszystkie opinie sa bardzo pomocne nawet te krytyczne
dziekuję bardzo i zyczę wszystkim wesołych świąt duzo zdrowia i
radości pozdrawiam do usłyszenia niedługo

Deweloper nie moze dysponowac nieruchomoscia wspól

[j666]

Deweloper
nie moze dysponowac nieruchomoscia wspólna