udział notariusza

[zaad]

Witam,
Bardzo proszę o odpowiedź czy uchwały w następujacych sprawach podjęte na WZW
winny być zaprotokołowane przez notariusza:
1. zmiana wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej z powodu wadliwego
obliczenia powierzchni,
2. zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej - polegająca na
wykupieniu części korytarza w celu powiększenia lokalu mieszkalnego,
3. błędy rachunkowe w wyliczeniu powierzchni lokali.
Czy w przypadku konieczności udziału notariusza konieczna jest obecność
właścicieli posiadających 51%udziałów.
Skoro ustalenie wielkości udziałów nastąpiło aktem notarialnym, to moim
zdaniem w przypadku ich zmiany udział notariusza jest konieczny. Jednak w
naszym zarządzie zdania na ten temat są podzielone.
Z góry dziękuję za wypowiedź w tej sprawie
Mateusz

[asam11]

zaad napisał:

> Witam,
> Bardzo proszę o odpowiedź czy uchwały w następujacych sprawach podjęte na WZW

WZW to chyba organ spółki a nie wspólnoty, ale mowa chyba o wspólnocie

> winny być zaprotokołowane przez notariusza:
> 1. zmiana wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej z powodu wadliwego
> obliczenia powierzchni,
> 2. zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej - polegająca na
> wykupieniu części korytarza w celu powiększenia lokalu mieszkalnego,
> 3. błędy rachunkowe w wyliczeniu powierzchni lokali.

Jeżeli konsekwencje tych zmian mają się znaleźć w ksiedze wieczystej to
notariusz jest niezbędny. Zmiany powierzchni lokali i co za tym idzie udziałów
powinny być przyjęte w umowie współwłaścicieli a nie w drodze uchwały. Nie
można kogoś przegłosować co do powierzchni jego lokalu, a ponadto ustalenie
powierzchni lokalu (jej pomiar), jako rzecz wykraczająca poza nieruchomość
wspólną nie podlega uchwałom wspólnoty. Jeśli ktoś nie chce przystąpić do umowy
wbrew faktom, to pozostaje droga sądowa. Zresztą notariusz dokładnie wyjaśni
niuanse.