Dobudowa balkonu

[honorata133]

Budynek Wsp.Mieszkaniowej nie ma balkonów na parterze.Jest
propozycja ażeby podjąć uchwałę o budowie balkonów z funduszu
remontowego.PYTANIE czy można taką uchwałę podjąć,czy wystarczy
większością głosów czy musi wyrazić zgodę 100%właścicieli?

[haneczka_wm]

honorata133 napisał:
> Jest propozycja ażeby podjąć uchwałę o budowie balkonów z
> funduszu remontowego.

Dobudowane balkony będą stanowiły część nieruchomości wspólnej
?

[honorata133]

dobudowane balkony będą stanowiły część nieruchomości wspólnej.

[haneczka_wm]

Jesteś tego pewna?
Wszyscy właściciele będą mogli z nich korzystać?

[collinsowa]

Należy wziąć pod uwagę, że dobudowanie balkonów będzie polegało (w
dużym uproszczeniu) na ingerencję w nieruchomość wspólną - jakoś te
balkony należy "przymocować do ściany nośnej", tym samym staną się
nowym elementem elewacji zmieniającym jej wygląd itd.
Natomiast inną kwestią jest tzw "wewnętrzna część balkonu" służąca
tylko właścicielowi mieszkania do którego należy balkon - jak to
określił jakiś sąd : balustrada i to co jest połączone ze ścianą w
balkonie to część wspólna a reszta to własność właściciela.

[collinsowa]

Niewątpliwie, budowa (dobudowanie) nowych balkonów do istniejącego
budynku jest inwestycją podlegającą rygorom prawa budowlanego a więc
formalnościom związanym z uzyskaniem pozwolenia na budowę.

Zarząd wspólnoty składając wniosek o wydanie pozwolenia na taką
inwestycję, oprócz szeregu dokumentów i kilku uchwał musi mieć
pełnomocnictwo w formie uchwały, że może rozporządzać częścią
wspólną (zwracam uwagę na słowo: rozporządzać). Wypełniając
oświadczenie, członkowie zarządu pod odpowiedzialnością karną (w
starostwie lub UM) podają m.in. :

"...oświadczam, że posiadam prawo do dysponowania
nieruchomością...na cele budowlane...oraz zgodę wszystkich
współwłaścicieli na wykonywanie robót budowlanych objętych
wnioskiem o pozwolenie na budowę..."

Na podstawie wyjaśnień Gównego Urzędu Nadzoru Budowlanego w
składanym wniosku przez prawo do dysponowania nieruchomością na
cele budowlane należy rozumieć tytuł prawny wynikający m.in. z
prawa własności, gdy prawem tym dysponuje więcej niż jedna osoba
fizyczna lub prawna wymagana jest zgoda wszystkich tych osób
.
Jeszcze jeden cytat z informacji GUNB :
"...treść oświadczeń powinna być zgodna z wzorami, określonymi
rozporządzeniem. Wszystkie wnioski o pozwolenie na budowę oraz
oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na
cele budowlane powinny w pełni odzwierciedlać treść
wskazaną we wzorach. Nieprawidłowym jest modyfikowanie
przez organy administracji architektoniczno-budowlanej, jak i
strony postępowania ww. wzorów, w szczególności pomijanie
niektórych punktów, zmiana kolejności punktów czy
modyfikacja treści punktów…”
źródło: www.gunb.gov.pl/

[wprost5]

Czy balkony mają też być na parterze - to tak z ciekawości - nie
bardzo sobie to wyobrażam!

A tak w ogole to nie będzie to remont ale inwestycja zatem nie może
byc finansowana z fund. remontowego służącego jedynie utrzymaniu
stanu dotychczasowego. Znam dwa wyroki SA, że inwestycji nie robi
się z funduszu remontowego.

[haneczka_wm]

wprost5 napisał:
> Czy balkony mają też być na parterze - to tak z ciekawości -
> nie bardzo sobie to wyobrażam!

honorata133 napisała:
>Budynek Wsp.Mieszkaniowej nie ma balkonów na parterze.

Wystarczy sobie wyobrazić, że to jest tzw. wysoki parter i nie ma
już problemu.

[bykira]

Wprost ma rację. Nie wiem dlaczego, mieszkając np. na trzecim piętrze miałabym fundowac balkon komuś na parterze, skoro lokal kupił bez balonu.

[collinsowa]

Dokładnie - dlatego jest określony wymóg w Rozporzadzeniu
Ministra Infrastruktury o wzorach oświadczeń i wniosków -
chroniący prawa wszystkich współwłaścicieli że musi być zgoda ich
wszystkich na taką inwestycję.
Gdy się nie zgodzisz nie dostaną zgody i inwestycji nie będzie a jak
zaczną bez Twojej zgody lub urzędnik wyda im zgodę omijając prawo, w
każdej chwili możesz zażądać jej wstrzymania z powodów powyższych.
Gdy pójdą po zgodę do sądu muszą uzasadnić dlaczego Ty masz ponosić
koszty a Ty łatwo się wybronisz. Jak więc widzisz prawo dość dobrze
chroni prawo własności poszczególnych współwłaścicieli tylko, że nie
każdy wie że ma możliwość w ten sposób z niego korzystać i dopominać
się o szacunek do prawa własności zapomniany całkowicie przez 40 lat
komuny.

[haneczka_wm]

bykira napisała:
> Wprost ma rację.

Ja nie napisałam, że wprost5 nie ma racji.

[bykira]

A ja nie napisałam, że Ty to napisałaś - :-)

[collinsowa]

No ale ona napisała że to nie ty masz rację albo masz rację (cuś
pokręciłam?) tylko ma kto inny rację ale w ogóle to racja jest na
wspólnota.net i ...coś tam.

[haneczka_wm]

collinsowa napisała:
> No ale ona napisała.....

Czyżby ona nie posiadała żadnego nicku??? :)

collinsowa napisała:
> ale w ogóle to racja jest na wspólnota.net i ...coś tam.

I ona tego jeszcze nie wie?! :(
Może, jeśli ona będzie Ona lub Ona nie będzie
ona "cuś" się zmieni....

[wprost5]

Przestańcie nasladować xxxll!

Oczywiście pytanie o te balkony na parterze było troche
prowokacyjne - sam wpadlem na to, gdy w mojej wspolnocie
postanowiono remontować balkony oczywiście za kasę wszystkich a ja
mam mieszkanie na parterze! Też wpadłem na pomysł, aby dorobić sobie
balkon, bo parter wysoki. Ale więcej z tym kłopotów niż korzyści i
tylko dlatego dobudowywać balkon aby nie czuć się robionym w konia
przez wiekszość chcących odnosić korzyści kosztem mniejszości to jak
strzał sobie w kolano - przecież dodatkowo płaciłbym i ja za
ten "mój" balkon.
Ale to są skutki beznadziejnej uowl nakładającej obowiazek
finansowania "zachcianek" większości nawet wtedy, gdy kilka lokali
nic z tego nie będzie nigdy miało!

[xxxll]

wprost5 napisał:

> Przestańcie nasladować xxxll!
>

Nikt mnie nie naśladuje, jak już to jest odwrotnie.
Tak się właśnie bawi Towarzystwo Wzajemnej Adoracji (w skrócie TWA) ze
wspolnota.net.pl ....coś tam :) tu na tym forum ... nie wiedziałeś?

[haneczka_wm]

wprost5 napisał:
> Przestańcie nasladować xxxll!

To liczba mnoga do mnie? :)
Jeśli tak, to odpowiem: To Ty (ty?) przestań szaleć!
Zdaje się, że z collinsową znacie się, jak przysłowiowe łyse
konie....

Mój wpis "tajemnicza "ona"" sugerował zwrócenie uwagi na to, iż z
kimkolwiek byś nie rozmawiał, a raczej pisał - należy zwracać się do
adwersarza (przez grzeczość, szacunek i dobre wychowanie) "z dużej
litery", a więc: Ty a nie ty, Ona a nie ona
- bez względu na sytuację, nawet jak masz muchy w nosie i
gotujesz zupkę z muchomorów.

Teraz już chyba wszystko jest jasne. :)

[collinsowa]

Nigdy nie myślałam, że Ty Haneczka nie potrafisz odczytać
ewidentnej aluzji (alegorii, przenośni, złośliwości czy też swego
rodzaju frywolności ) w określeniu "ona" użytym w moim poście z
godz.00.13.
Zwróć uwagę na moment mojego wpisu.
Zaczynacie się przekomarzać z >Bykirą<
> Ty: Ja nie napisałam, że wprost5 nie ma racji.
> Bykira: A ja nie napisałam, że Ty to napisałaś
- i w tym momencie ja piszę "ona" - skierowane nie do konkretnej
osoby tylko do bliżej nie określonej po to tylko aby pokazać Wam
bezsens spierania się o to co komu kto powiedział i kiedy czy jest
>wprost5< piękny czy ładny.
Tylko tyle.
Pragnę zapewnić, że podstawowe zasady grzeczności zwracania się do
osób są mi znane - natomiast nigdy nie traktowałam forum jako lekcji
języka polskiego, bo gdyby tak miało być to przestałabym tutaj
zaglądać. :-)))

[wprost5]

Szanowne Panie - jako sprawca tego zamieszania między Wami
wyjaśniam, że pisząc o "naśladowniu xxxll'a" miałem jedynie na myśli
jego reagowanie prawie na każdy post, niezależnie od tego, czy ma
coś merytorycznego do dodania czy nie.
Wasza polemike odebrałem podobnie - jako mało zwiazaną z zasadniczym
pytaniem inicjującym wątek. Uważam, że jeśli ktoś oczekuje pomocy od
takich osób jak Wy - mam na myśli Waszą wiedzę - to powinno
odpowiadać się po prostu konkretnie i w nawiązaniu do zadanych pytań.

W każdym razie przepraszam za wywołanie niepotrzebnej wymiany zdań;
mam nadzieję, że nie znięcheci to Was do niniejszego forum.
Aczkolwiek niedoskonałe, ale jednak jest potrzebne! Ja na przykład
stale dowiaduję się z niego nowych rzeczy.

[collinsowa]

Nie masz za co przepraszać. Uważam, że nie ma problemu (oby tylko
takie były to by była sielanka)- całe "zamieszanie" traktuję jako
przerywnik poważnych dyskusji niezbędny po całodnowym zmaganiu się
nie tylko z Państwem Baranowstwem ale i z upałami.

[xxxll]

Kochani.
- Czy nie szkoda Wam czasu na te durnoty z wprost5?
Przecież widać,że to facet nawiedzony i jedynym jego celem na tym forum jest
siać totalną dezinformacje!

Gratuluje adwersarza.

[atabe511]

Witam.Czy dostałabym sygnatury wyroków SA dot. budowy balkonów z FI a nie FR.Z góry dziękuję

[zak.kon]

Witam. Czy mogę prosić parę słów wyjaśnienia w tym temacie. Czy doszło do budowy balkonów i z jakiego funduszu były pokryte koszty budowy.