problemy sądowe w Łodzi

[serafin666]

sąd nie chce wpisać do KW przekształconych w samodzielne lokale pralni...

Stanowisko Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej
Postanowienie Referendarza Sądowego – oddalające wniosek o wpis do księgi wieczystej nieruchomości nowej struktury udziałów właścicielskich jest zasadniczo błędne.
Z przedstawionych w sprawie dokumentów:

[amonit23]

Toś zabił mi klina. Właśnie rozpocząłem procedurę ustanawiania odrębności lokalu dla 2 pralni (mamy uchwałę), które chcemy wynając dla szewca i krawca. Idę do sekretariatu sądu wieczystoksięgowego z zapytaniem czy ustanowienią KW na te lokale. Jeżeli nie, to szkoda mego czasu i pieniędzy WM i na dziko będziemy wynajmowac pralnie (oczywiście płacąc podatek).

[serafin666]

"Idę do sekretariatu sądu wieczystoksięgowego z zapytaniem czy ustanowienią KW na te lokale."

bełkot !

musicie zrobić tak :
uchwałą zaprotokołowaną przez notaiusza zmienić przeznaczenie części wspólnych oraz określić nowe udziały włascicieli ( tak, by dawały 1 ) i postanowić, że te nowopowstałe samodzielne lokale stanowią WŁASNOŚC WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ; POTEM MOŻECIE NIMI HANDLOWAĆ, WYNAJMOWAC, ITD...SĄD WIECZASTOKSIĘGOWY MUSI TO WPISAĆ DO KW ( podstawa prawna "wsnota mieszkaniowa, działając w ramach przyznanej jej zdolności prawnej, może nabywać prawa i obowiązki do własnego majątku.
Uchwała składu siedmiu sędziów Sądu Najwyższego z 21 grudnia 2007 r. ąd Najwyższy nadał tej uchwale moc zasady prawnej SGN. AKT III CZP 65/07)
POWODZENIA...

[amonit23]

Kolego. Z cały szacunkiem dla Ciebie. Mamy już dodatkowe 4 lokale mieszkalne w WM z adaptowanych powierzchni strychowych w budynku wspólnoty, nowe KW, nowych właścicieli aktualne zmiany w udziałach ect. ect. Wszystko zrobłem bez przeszkód. Chodziło o to czy Sąd wydział Ksiąg Wieczystych ustanowi KW dla lokali o innym charakterze niż lokale mieszkalne. Jak będą kerowac się tym orzeczeniem to .... zimna. Pozdrawiam

[iziula1]

Rozumiem rozgoryczenie ale.....
pomimo zaświadczenia o samodzielności lokali i ZGODY na ustanowienie odrębnej własności lokalu nie posiadacie najważniejszej rzeczy. W momencie sprzedaży pierwotnej umowa dotyczaca ustanowienia odrębnej własności lokalu musi byc zawarta przed notariuszem (w momencie sprzedaży "pralni") Prosze pamietać, że to jest typowa sprzedaż pierwotna, nie wtórna gdzie następuje przeniesienie własności. W umowie pierwotnej nastepuje USTANOWIENIE ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI. Dobiero na podstawie aktu notarialnego referendarz sądowy założy KW dla nieruchomości.
A co do majątku wspólnoty jest to majątek wszystkich członków wspólnoty czyli typ współwłasności wg udziałów zawartych w aktach notarialnych.

[serafin666]

niestety, niewiele rozumiesz z konsekwencji uchwały SN (zasady prawnej) dotyczącej majątku wspólnoty odrębnego od majątku właścicieli...