Odrębna własność lokali

[adriankr23]

Czy ktoś mógłby mi wyjaśnić o co tutaj chodzi?


Zarząd GSM działając na podstawie par.38 Statutu Spółdzielni, art.42 i 43 ust.
3 i 4 ustawy z dnia15 12 2000r o spółdzielniach mieszkaniowych uchwala:
określic przedmiot odrębnej własności lokali w nieruchomości położonej przy
ul.... tak jak w projekcie uchwały.

par.1

1. Przedmiotem niniejszej uchwały jest nieruchomośc położona w (nazwa miasta)
przy ul.... obejmująca:
1). Budynek mieszkalny o kubaturze 10555 m3, V-kondygnacyjny, w którym
znajdują się:
a) lokale mieszkalne w liczbie 60 o łącznej powierzchni....
b) pomieszczenia przynależne do lokali w liczbie 60, o łącznej pow....
2). Prawo użytkowania wieczystego do dnia 13 12 2066r działki o numerze
geodezyjnym ... położonej na karcie mapy 2 w odrębie (nazwa miasta)
opowierzchni 0,3171ha, dla której Sąd Rejonowyw.... prowadzi księgę wieczystą ....

2. Nieruchomość wspólna obejmuje prawo użytkowania wieczystego gruntu
szczegółowo opisanego w par.1 ust.1 pkt.2oraz części składowe budynków
położonych na tym gruncie takie jak (...).

par.2

W nbieruchomości wymienionej w par.1 przedmiot odrębnej własności
poszczególnych lokali mieszkalnych określa się w kartotekach lokali o
numerach: 12/1 - 12/60; z wyszczególnieniem:
- rodzaj, położenie i powierzchnia lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych,
- wielkość udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej,
- oznaczenie osób, którym przysługuje prawo żądania przeniesienia na nich
własności poszczególnych lokali, w tym osób którym przysługuje lokatorskie
prawo do lokalu mieszkalnego,
- przypadający na każdy lokal stan zadłużenia.

par.3

Uchwała po wejściu w życie stanowi podstawę oznaczania lokali i przypadających
na każdy lokal udziałów w nieruchomości wspólnej przy zawieraniu umów o
ustanowieniu odrębnej własności lokali na rzecz Członków Spółdzielni oraz
przeniesienie własności tych lokali przez Spółdzielnie na rzecz Członków
Spółdzielni lub innych osób.

par.4

Uchwała wchodzi w życie po upływie dwóch miesięcy od dnia podjęcia tj. ...
chyba, że zostanie zaskarżona do sądu zgodnie z art.43 ust.5 ustawy o
spłdzielniach mieszkaniowych.

[iga35]

Witam.

Art. 1714. 1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć
z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:
1) spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań spółdzielni
związanych z budową, o których mowa w art. 173, w tym w szczególności
odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami,
2) spłaty przypadającego na jego lokal uzupełnienia wkładu budowlanego z
tytułu modernizacji budynku, w rozumieniu art. 61 ust. 5,
3) spłaty przypadających na jego lokal zobowiązań spółdzielni z tytułu
kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów
nieruchomości, w której znajduje się lokal,
4) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1.
2. Koszty zawarcia umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty założenia księgi
wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają członka
spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności
lokalu.
3. Ustala się opłatę w wysokości 1/3 najniższego wynagrodzenia ogłaszanego
przez ministra właściwego do spraw pracy na podstawie Kodeksu pracy(4) jako
koszt zawarcia umowy notarialnej oraz opłatę w wysokości 1/3 najniższego
wynagrodzenia(5) jako koszt założenia i wpisu do księgi wieczystej, o których
mowa w ust. 2.

Art. 42. 1. W okresie 24 miesięcy od dnia złożenia pierwszego wniosku o
wyodrębnienie własności lokalu w danej nieruchomości spółdzielnia mieszkaniowa
określi przedmiot odrębnej własności wszystkich lokali mieszkalnych i lokali o
innym przeznaczeniu w tej nieruchomości.
2. Określenie przedmiotu odrębnej własności lokali w danej nieruchomości, o
której mowa w ust. 1, następuje na podstawie uchwały zarządu spółdzielni
sporządzonej w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
3. Uchwała, o której mowa w ust. 2, powinna określać:
1) oznaczenie nieruchomości obejmującej budynek lub budynki, w których
ustanawia się odrębną własność lokali,
2) rodzaj, położenie i powierzchnię lokali oraz pomieszczeń do nich
przynależnych,
3) wielkość udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej związanych z
odrębną własnością każdego lokalu,
4) oznaczenie osób, którym zgodnie z przepisami ustawy przysługuje prawo
żądania przeniesienia na nich własności poszczególnych lokali,
5) przypadający na każdy lokal stan zadłużenia z tytułu:
a) kredytu wraz ze skapitalizowanymi odsetkami,
b) dokonanego na podstawie odrębnych przepisów przejściowego wykupienia ze
środków budżetu państwa odsetek wraz z oprocentowaniem tych odsetek,
c) uzupełnienia wkładu mieszkaniowego lub budowlanego w wypadku modernizacji
budynku, w rozumieniu art. 61 ust. 5, w którym dany lokal się znajduje,
d) kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów
nieruchomości, w której znajduje się lokal.
4. Do określenia wielkości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej
dla każdego lokalu, dokonywanego w uchwale zarządu spółdzielni, mają
odpowiednie zastosowanie przepisy art. 3 ust. 3-6 ustawy o własności lokali.
5. Uchwały, o których mowa w ust. 2, od dnia wejścia w życie stanowią podstawę
oznaczania lokali i przypadających na każdy lokal udziałów w nieruchomości
wspólnej przy zawieraniu umów o ustanowieniu odrębnej własności lokali na rzecz
członków spółdzielni lub spółdzielni mieszkaniowej oraz o przeniesieniu
własności tych lokali przez spółdzielnię na rzecz członków spółdzielni lub
innych osób.
6. Decyzje o przyjęciu metody określenia powierzchni użytkowej lokali oraz
pomieszczeń do nich przynależnych w danej nieruchomości podejmuje zarząd
spółdzielni. Przyjęta metoda określenia powierzchni lokali oraz pomieszczeń
przynależnych ma zastosowanie do wszystkich lokali znajdujących się w danej
nieruchomości.
7. Decyzję o przynależności do lokalu, jako jego części składowych, pomieszczeń
przynależnych, w rozumieniu art. 2 ust. 4 ustawy o własności lokali, podejmuje
zarząd spółdzielni.


Art. 43. 1. Projekty uchwał, o których mowa w art. 42 ust. 2, zarząd
spółdzielni wykłada na co najmniej 21 dni do wglądu w lokalu siedziby
spółdzielni, po pisemnym, wysłanym z co najmniej 7-dniowym wyprzedzeniem,
imiennym powiadomieniu o terminie i miejscu wyłożenia projektów uchwał do
wglądu tych osób, których te projekty uchwał dotyczą i którym, zgodnie z
przepisami niniejszej ustawy, przysługuje prawo żądania przeniesienia na nich
własności poszczególnych lokali.
2. Osoby, o których mowa w ust. 1, mogą w terminie 14 dni po upływie okresu
wyłożenia projektu uchwały do wglądu przedstawić zarządowi spółdzielni pisemne
wnioski dotyczące zmian tego projektu.
3. Zarząd spółdzielni obowiązany jest rozpatrzyć wnioski, o których mowa w ust.
2, najpóźniej w ciągu miesiąca od upływu terminu ich składania i najdalej w
ciągu 14 dni od ich rozpatrzenia odpowiednio skorygować projekt uchwały i
podjąć uchwałę o treści uwzględniającej dokonane korekty.
4. O wynikach rozpatrzenia wniosków, o których mowa w ust. 2, oraz o treści
zmian projektu uchwały, do którego wnioski zgłoszono, zarząd spółdzielni, w
ciągu 14 dni od podjęcia uchwały, powiadamia na piśmie osoby, o których mowa w
ust. 1, a tym osobom, które wnioski zgłaszały, podaje jednocześnie odpowiednie
faktyczne i prawne uzasadnienie nieuwzględnienia w całości lub w części
wniosków zgłoszonych przez te osoby.
5. Osoby, o których mowa w ust. 1, mogą, w terminie 30 dni od dnia jej
doręczenia, zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z prawem lub
jeśli uchwała ta narusza ich interes prawny lub uprawnienia. Przyczyną
stwierdzenia nieważności uchwały nie może być niepodjęcie przez osoby
zainteresowane wysłanych przez zarząd spółdzielni powiadomień, o których mowa w
ust. 1 i 4.
6. Uchwała, o której mowa w ust. 3, wchodzi w życie po upływie 2 miesięcy od
dnia jej podjęcia, chyba że zostanie zaskarżona do sądu zgodnie z przepisem
ust. 5.


Pozdrawiam,iga

[mieszkanie.i.wspolnota]

adriankr23 napisał:
> Czy ktoś mógłby mi wyjaśnić o co tutaj chodzi?
> Zarząd GSM działając na podstawie par.38 Statutu Spółdzielni, art.42 i 43 ust.
> 3 i 4 ustawy z dnia15 12 2000r o spółdzielniach mieszkaniowych uchwala:
> określic przedmiot odrębnej własności lokali w nieruchomości położonej przy
> ul.... tak jak w projekcie uchwały.

Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych daje możliwość uzyskania na WŁASNOŚĆ
dotychczasowego mieszkania spółdzielczego. Własność mieszkania związana jest
trwale z udziałem we współwłasności budynku - czyli "nieruchomości wspólnej".
Spółdzielnie mają więc ustawowy obowiązek dokładnego określenia, co się na tę
nieruchomość wspólną składa (szczegółowe przepisy w liście iga35) - no bo jak
się komuś notarialnie przekazuje UDZIAŁ, to trzeba napisać, w CZYM.