Zarząd-prawa i obowiązki

[zbigszuk]

W jakim przypadku Zarząd (zwykły) może dysponować pieniędzmi wspólnoty bez jej zgody.Jaki przepis reguluje te sprawy.

[balanger4]

Ty sie lepiej przestań wgłębiać w sprawy finansowe jeżeli nie znasz tak podstawowego prawa wynikającego z UoWL.
"...Art. 22. 1. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie..."

[govern]

Czynności zwykłego zarządu zatrząd podejmuje samodzielnie, ale to nie znaczy dowolnie. Właściciele lokali podejmują bowiem uchwałę o przyjęciu rocznego planu gospodarczego.
W tym planie są cele gospodarowania i środki przeznaczone na ich realizację, czyli zadania dla zarządu. Zarząd musi zatem wydawać pieniądze zgodnie z wolą właścicieli.

[babczyk]

Zgodnie bowiem z przepisami na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:

1. wydatki na remonty i bieżącą konserwację,
2. opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu oraz wody (w części dotyczącej
nieruchomości wspólnej) oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę,
3.ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio
przez właścicieli poszczególnych lokali,
4.wydatki na utrzymanie porządku i czystości,
5.wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.

Pozostałe wydatki inwestycyjne muszą być uzgadniane ze wspólnotą.

Przynajmniej raz w roku na zebraniu zarząd powinien przedstawić plany wydatków na dany rok, które wykraczają poza bieżące koszty utrzymania nieruchomości.

Wspólnota może podjąć wówczas uchwałę zezwalającą na takie zakupy i ustalić wysokość zaliczek, jakie mają na ten cel wpłacić członkowie.
Może też upoważnić zarząd do przeznaczenia ewentualnej nadwyżki, pozostałej po pokryciu kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej, na zakup jakichś materiałów lub urządzeń.

Zarząd nie może jednak samowolnie ich kupować ze środków funduszu remontowego lub przeznaczonych na pokrycie bieżących opłat związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, a potem zobowiązywać mieszkańców do wnoszenia dodatkowych opłat.

Jeśli tak się dzieje, to powinien rozliczyć się z tych wydatków.

Wprawdzie Zarząd ma obowiązek składać sprawozdanie ( na piśmie i nie tylko finansowe ) z działalności raz do roku, ale członkowie wspólnoty, którym przysługuje co najmniej 1/10 udziałów, mogą zażądać zwołania zebrania wspólnoty, na którym można będzie wyjaśnić sprawę i podjąć stosowne uchwały dotyczące rozliczenia dotychczasowych wydatków oraz przyszłych zakupów.