Uchwaly wspólnoty

[anna.lysakowska]

Mam pytanie dotyczące głosowania nad uchwałami wspólnoty w drodze
indywidualnego zbierania głosów. Czy zgodne z prawem jest zbieranie głosów
pod uchwałą bez powiadamiania wszystkich członków wspólnoty o treści tej
uchwały oraz o takim głosowaniu? W praktyce wygląda to tak, że dowiaduję się
podjęciu jakiejś uchwały już po jej przyjęciu (glosowanie odbywało się tylko
do uzyskania wymaganej większosci udziełów).

[abcd17]

Wszystko zależy od treści uchwały. Kluczowe decyzje nie mogą być podejmowane w
ten sposób. Jakie kluczowe? Te o których mowa w art. 30 ust. 2 WłLokU czyli
przyjęcie rocznego planu gospodarczego (w tym wysokości zaliczek w poczet
kosztów zarządu), ocena pracy zarządu bądź zarządcy, udzielenie absolutorium.
Te rzeczy muszą przejść przez zebranie, a więc właściciel lokalu musi na 7 dni
przed zebraniem otrzymać projekty uchwał.

----
Pozdrawiam - mt

[anna.lysakowska]

Chodzi mi o uchwałę, która wiąże się z dodatkową opłatą ponoszoną przez
właścicieli. I zebrania nie ma. Uchwała jest głosowana poprzez chodzenie po
mieszkaniach. Czy w takim przypadku nie powinniśmy otrzymać uchwały chociaż do
wglądu, zapoznania się i zostać poinformowani o głosowaniu. W chwili obecnej o
uchwale dowiaduję się już po jej przegłosowaniu.

[abcd17]

Nie ma takiego wymogu ustawowego.
Właściciele lokali mogą i powinni wprowadzić (w statucie) zasadę, że projekty
wszystkich uchwał są przekazywane wcześniej do wiadomości właścicielom, z
przynajmniej kilkudniowym wyprzedzeniem. Jak przekazywane? Np. wywieszane w
gablotce wspólnoty na klatce schodowej. Mogą być wyjątki, np. bardzo
niespodziewane wydatki (jakaś większa awaria), choć takie zdarzenia nie
świadczą najlepiej o zarządcy.


----
Pozdrawiam - mt

[anna.lysakowska]

A czy jeżeli uchwała związana jest z obciążeniem członków wspólnoty
dodatkowymi - comiesięcznymi - kosztami to nie powinna być głosowana tylko na
zebraniu?

[abcd17]

anna.lysakowska napisała:

> A czy jeżeli uchwała związana jest z obciążeniem członków wspólnoty
> dodatkowymi - comiesięcznymi - kosztami to nie powinna być głosowana tylko na
> zebraniu?

Nie ma oboowiązku głosowania żadnych uchwał TYLKO na zebraniu.
Jest obowiązek rozpoczęcia głosowania uchwały za przyjęciem rocznego planu
gospodarczego i wykonania budżetu za rok ubiegły na zebraniu (co pociąga za
sobą konieczność powiadomienia właścicieli lokali o zwołaniu zebrania,
przekazania projektów uchwał itp.), natomiast czy uchwała przejdzie na zebraniu
czy głosy będą później dozbierane obiegówką bo nie byo możliwe opowiedzenie się
większości właścicieli za uchwałą na zebraniu - to inna sprawa.
W trakcie roku, gdy wystąpią niespodziewane wydatki wspólnoty, zarząd może nie
zwoływać zebrania ale przedstawić właścicielom projekt uchwały osobiście i
zebrać głosy obiegówką. Ustawa nie nakłada obowiązku na zarząd wspólnoty by w
takim wypadku informował wszystkich właścicieli o projekcie uchwały przed jej
przyjęciem, może więc zebrać głosy tylko tej części właścicieli którzy
dysponują większością udziałów w nieruchomości wspólnej. Zarząd musi powiadomić
o podjęciu uchwały wszystkich właścicieli na piśmie a Pani ma w takim przypadku
6 tygodni na zaskarżenie uchwały do sądu. Jeżeli zarząd zbyt często korzysta z
tej drogi podnoszenia zaliczek - proponuję przekonać właścicieli za tym by
dodać do statutu zapis nakładający na zarząd obowiązek powiadomienia
właścicieli o każdej uchwale przed jej przyjęciem. Można to w
miarę "ekonomicznie" zrobić poprzez wywieszenie tekstu projektu uchwały w
miejscu zwyczajowo przyjętym do tego typu wywieszek np. na tablicy
informacyjnej wspólnoty, przy wejściu do klatki schodowej itp.

[anna.lysakowska]

Sprawa jest o tyle nieprzyjemna, że dotyczyła kwestii, w której zdania były
mocno podzielone i podejrzewam, że takie a nie inne działanie Zarządu było
zamierzone tym bardziej, że wspólnota ma swoją grupę dyskusyjną, na której
przekazywane są bieżace informacja, a o tej bardzo ważnej sprawie nikt z
Zarządu i Administrator nie wspomniał.
Mimo wszystko rozważam zaskarżenie tej uchwały do sądu.
Dziękuję za odpowiedź.