Udziałowcy

[mallarz]

Mam problem może nie na to forum, ale nie wiem gdzie zapytać. Otóż w
przypadku wielu wlascicieli jednej nieruchomości, czy udzialowiec
większościowy może w jakikolwiek przymusić reszte do np. sprzedazy wspolnej
tejze nieruchomości. W konkretnej sytuacji może ona stać się przedmiotem
licytacji za zobowiązania - i pewnie lepiej byloby sprzedać ją samemu, na co
ktoś z udzialowcow nie chce się zgodzić. Z gory dziękuję za ewentualne porady.

[jerzyroman]

Jeżeli nieruchomość nie posiada żadnego lokalu wyodrębnionego to stanowi
współwłasność w częściach ułamkowych.
Zastosowanie wówczas ma dział IV kodeksu cywilnego "Współwłasność" (od par.195).

Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które
przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich
współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały
wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który
orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich
współwłaścicieli.


Jeżeli nieruchomość ma choć 1 lokal wyodrębniony i liczba wszystkich lokali
wyodrebnionych i niewyodrębnionych przekracza 7 to stosować należy ustawę z
dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali tekst jednolity za Dz.U. 2000 80
poz. 903).

Pozdrawiam