lokale uzytkowe

[grazegozzzzzz]

sosob podziala kosztow co cw na lokale uzytkowe ? ktos podpowie

z tego co widzialem wystawiane sa faktury na co cw dla lokali uzytkowych ale w fakturach inne stawki a w fakturach - roliczeniu kosztow ciepla tez inne nie moge dojsc jak to robia :)

przykladowo mamy wezel - wezel zasila 3 budynki rodzial kosztow na budynki zt ym sobie jakos poradze ale niech bedzie w 1 ztych budynkow wbudowany lokal uzytkowy i stoje _ przygladalem sie rozliczeniom poprzedniczek i rchunki za co czy cw dla lokali uzytkowych wystawione sa na jakos kwote ale czesto sie zdaza ze w fakturach odnosnie rozliczenia ciepla jest kwota inna ( z kosmosu)

pytanie jak rozliczyc lokale uzytkowe )( nie maja wlasnych licznikow ) jedynie podlicznik na caly budynek na co i glowny licznik w wezle

[serafin666]

mało precyzyjne pytanie; czy mieszkania rozliczane metrażem ? przeważnie lokale użytkowe są wyższe - można więc stosować dla wszystkich lokali podział kosztów proporcjonalnie do kubatury ( C.O ); wspólnota powinna podjąć uchwałę o zasadach ewidencji i rozliczeń
( art. 22 ust. 3 pkt 10 oraz art. 29 ust. 1 ustawy o własności lokali ) - w Waszym przypadku powinny to być jednobrzmiące uchwały 3 wspólnot (o ile każdy budynek to osobna wspólnota); kluczową sprawą jest określenie sposobu podziału całych kosztów energii cieplnej
na koszty CO i koszty CW

[iziula1]

O ile to możliwe technicznie musicie doprowadzić do zalicznikowania lokali użytkowych.

Pozostaje Ci zestawienie miesięcznego odczytu poszczególnych lokali indywidualnych z odczytem z podzlicznika na cały budynek. Od tego musisz odjąć straty ciepła i ogrzewanie cz. wspólnych. Tu musisz przyjąć jakież założenia, chociażby średnie wyliczenia na podstawie innych podobnych nieruchomości.Chyba,że masz licznik na c.o. cz.wspólnych.
Co z licznikiem GJ na c.w.u. ?
Koszt GJ na fakturze macierzystej musi być ten sam co na refakturze dla lokali . Kwestia tylko, ile GJ zużywa lokal?
Opłatę stałą i straty można rozliczyć po zamknięciu sezonu rozliczając cały budynek

[grazegozzzzzz]

dobra sprawa wyglada tak - nie jest to wspolnota a spoldzielnia :) mieszkaniowa

mamy np wezel w nim licznik glowny i podlicznik co na 3 bloki powiedzmy ( albo kazdy z budunkow ma podliczniki na co ) , w jednym z tych blokow niech beda lokale uzytkowe ( bez podlicznikow blok rozliczany jest w calosci z loklami z podlicznika bac licznika glownego)

do spoldzielni przychodza faktury za co dla lokali uzytkowych z metra _ mnozac przez metry mamy okreslona stawke ( zwykle juz jest w brutto i netto _ wyliczone ) _ tylko ze te stawki okreslone w fakturach za co dla konkretnych lokali uzytkowych roznia sie za ( ten sam miesiac ) w rozliczeniu za cieplo co/ cw dla danego budynku )

przykladowo niech bedzie przychodnia _ w fakturze za konkretny miesiac niech bedzie 1600 zl ( tak strzelam nie mam przed soba faktur )

i teraz ta sama przychodnia przy rozliczeniu konkretnego budynku za co widnieje z kosztami 4000 zl ( skad to _ z kosmosu bo mnoze dziele _ ukladam proporcje i za cholere :) nie moge dojsc skad oni to wzieli )