Problem z sasiadami w sprawie kanalizacji

[kaczim]

Witam mam pytanie.
Kupiliśmy 2,5 roku temu mieszkanie w domu wielorodzinnym.Sąsiadom ze wspólnoty mieszkaniowej (a dokładniej jednej rodzinie) zaczęło nagle nie odpowiadać ze nasza rura kanalizacyjna przebiega pod ziemia przez ich ogródek
(każda z rodzin ma takowy przed wejściem) Wcześniej to im nie przeszkadzało ale teraz żądają żebyśmy wykopali ta rurę i przeprowadzili ja przez nasz ogródek. Oczywiście nie podłączając jej (do ich zdaniem z którym też się zresztą nie zgadzam ) ich własnej studzienki. Czy maja do tego prawo?

[koziorozka]

We wspólnocie mieszkaniowej ta część kanalizacji (łącznie za studzienkami) jest częścią wspólną, więc to nie twój indywidualny problem a ewentualnie całej wspólnoty.
Na pewno masz wspólnotę a nie współwłasność? Bo to zupełnie inne prawa i obowiązki

[czajnik5]

Ale z tego opisu jakoś tak wynika, że każdy u tych Państwa ma własny przykanalik i własną studzienkę połączeniową. Rzeczywiście, trochę dziwne.

Rekomenduję nie ruszać i poinformować, że możecie przenieść rurę, ale na koszt tamtych Państwa, jeśli im nagle zaczęła przeszkadzać, a następnie zobaczyć, co się będzie działo.

Nie można ot, tak sobie przenieść rury. Należałoby przecież przebudować również przejście przewodu przez ścianę zewnętrzną, instalację wewnętrzną, być może pion i tak dalej...

[dokto]

> Ale z tego opisu jakoś tak wynika, że każdy u tych Państwa ma własny przykanali
> k i własną studzienkę połączeniową. Rzeczywiście, trochę dziwne.
>

A mnie się coś zdaje, że przykanalik (jakie piękne słowo) to każdy ma swój ale studzienka jest wspólna. Problem będzie więc chyba budowa nowej studzienki i połączenie ją z rurą główną. Pytanie czy kolega pytający taką rurę główną ma przed domem bo może jest ostatni w szeregu?

[czajnik5]

cześć dokto, stary przyjacielu.

Jak tam ten facet, co miał problemy z naczyniami? Wiesz, ten co się żalił na forum tureckim?
Wyleczyłeś go?

[dokto]

Bez komentarza.

Pozostań z nadzieją, że idzie ku lepszemu.

[czajnik5]

dokto napisał:

> Bez komentarza.
> Pozostań z nadzieją, że idzie ku lepszemu.

No, nie. Trzeba się zdecydować. Albo "bez komentarza" albo "pozostań z nadzieją, że idzie ku lepszemu" - czyli z komentarzem.

Nie wiem, czy tak można być jednocześnie za, a nawet przeciw. : )

[xxxll]

kaczim napisał(a):

> Kupiliśmy 2,5 roku temu mieszkanie w domu wielorodzinnym.

Ile lokali jest w tej wspólnocie i ile kondygnacyjny jest budynek?


>Sąsiadom ze wspólnoty
> mieszkaniowej (a dokładniej jednej rodzinie) zaczęło nagle nie odpowiadać ze
> nasza rura kanalizacyjna przebiega pod ziemia przez ich ogródek
> (każda z rodzin ma takowy przed wejściem) Wcześniej to im nie przeszkadzało

Czy taka sytuacja był w monecie kupowania przez nich lokalu ?
czyli przykanalik szedł przez ich ogródek .
Czy ten przykanalik służy tylko wam czy są podłączone inne lokale ?



> teraz żądają żebyśmy wykopali ta rurę i przeprowadzili ja przez nasz ogródek.
> Oczywiście nie podłączając jej (do ich zdaniem z którym też się zresztą
> nie zgadzam ) ich własnej studzienki. Czy maja do tego prawo?

Za mało informacji żeby cokolwiek wyrokować.
Uważam, ze nie mają racji ponieważ kanalizacja z reguły jest zaliczana do części wspólnych, ale mogę się mylić jeżeli ta instalacja kanalizacyjna służy tylko tobie.

[kaczim]

Witam,byłem dzisiaj w gminie gdzie poinformowano mnie ze jeżeli taki stan rzeczy był już przed naszym kupnem mieszkania (nota bene również zanim oni kupili swoje mieszkanie) to nie maja takiego prawa zwłaszcza ze w naszej wspólnocie (że tak sobie raczę zażartować) każdy ogródek jest własnością umowną i odcinając nas od pionu kanalizacyjnego zrobią to niezgodnie z prawem. Oczywiście mogą wzywać geodetę który będzie mógł podzielić teren ale wątpię żeby zdecydowali się na taki krok. Napiszę dalej w wątku jak potoczyła się ta sprawa, oraz dziękuję za odpowiedzi.

[czajnik5]

kaczim napisał(a):

> w naszej wspólnocie (że tak sobie raczę zażartować) każdy ogródek
> jest własnością umowną i odcinając nas od pionu kanalizacyjnego
> zrobią to niezgodnie z prawem.

Ale jest własnością umowną, taką w akcie notarialnym, czy "umowną" w potocznym rozumieniu (tzn. że tak się po prostu przyjęło)? No bo, jeśli to drugie, to w ogóle nie ma tematu, a sąsiedzi mogą sobie chcieć. Natomiast w pierwszym, jeśli przewód jest zlokalizowany w granicach nieruchomości sąsiadów, to mogą ewentualnie próbować pobierać opłaty z tytułu służebności przesyłu, o ile tak się da.

A z tym zażartowaniem, to chodzi o żart, że nasza wspólnota, czy żart, że każdy ogródek jest własnością umowną?

Pozdrawiam.

[kaczim]

żart w sensie ze tworzymy wspólnotę czyli wsparcie,a każdy ogródek jest swój bo tak się przyjęło. Więc czeka mnie kolejna trudna rozmowa.

ps; przed upnem tego mieszkania wynajmowałem już parę razy mieszkanie, ale z takimi ludźmi się jeszcze nie spotkałem.

Wspólnota

[haneczka_wm]

kaczim napisał(a):
> żart w sensie ze tworzymy wspólnotę czyli wsparcie,

Myślę, że ten żart (jak to określiłeś) był jednak ironią z odrobiną smutnej zadumy, ponieważ wydaje się, że Twoja wspólnota istnieje tylko z nazwy i formalnie z mocy prawa, a do faktycznej wspólnoty, w sensie mentalności oraz funkcjonowania - jako porozumienie między ludźmi i wspólne cele do realizacji - droga daleka.

kaczim napisał(a):
> a każdy ogródek jest swój bo tak się przyjęło. Więc czeka mnie kolejna trudna rozmowa.

Wydaje się, że ów ogródek jest nieruchomością wspólną z podziałem umownym między właścicielami, do korzystania.
Zdecydowanie wyjaśni to jednak akt notarialny.

[andrzej.sawa]

Wspólnota jest bytem prawnym o określonych konsekwencjach.Nie ma w niej mowy o "naszych" ogródkach,to jest własność wspólna i nikt nie ma prawa,go nazywać własnym.Smarkaczem jest ten,co w tym układzie prawnym chrzani o własnym ogródku.Oczywiście jest możliwe,że notarialnie wydzielono "własne" ogródki,ale tylko notarialnie to możliwe.

[andrzej.sawa]

Nasz i ich ogródek - a jest w akcie notarialnym?